みのりアル日々更新

みなさま、こんにちは。
新しいモノが何よりも大好き！でおなじみの
ヌーヴォー土屋です。（今回は、おフランス語ザマス）

 

 

さてさて。
郵便切手を最近使っておりますか？
インターネットでのメールが主流となった今
なかなか、切手を貼って手紙を出すということも
少なくなっているのではないでしょうか。

 

私達、不動産業界では「紙」を使う書類を取り扱うことが
とても多く、まだまだ郵便は大活躍しております。
郵便局の皆様、ありがとうございます。

 

消費税の影響もあって、郵便代金に端数があることが多く
「１円切手」も大活躍しております。
切手を貼りながら、これを１円で売って儲けがあるのかな？
なんて思ったりしていましたが、このたび
新しい１円切手を４月１４日に限定発売するという
ニュースが入ってきました！

 

そもそも、１円切手の図柄を
答えられる方っているのでしょうか？

こちらが、現在の（といっても７０年経過していますが）
１円切手の肖像画となります。
この方の名前を知っていますか？

 

前島 密　氏と仰る方のようです。
ここで「知りたがりモード」発動です。
今回も、Wikipediaさんの知識をお借りします。

 

前島 密（まえじま ひそか、天保6年1月7日（1835年2月4日）
– 大正8年（1919年）4月27日）は、日本の官僚、政治家。
本姓は上野。通称は来輔。号は如々山翁鴻爪（こうそう）。
※ちょっと意味がわかりません。
日本の近代郵便制度の創設者の一人であり、
その功績から「郵便制度の父」と呼ばれています。
今日も使われる「郵便」「切手」「葉書」という名称を
定めたほか、1円切手の肖像で知られています。
（参考：Wikipedia）

 

さすが、郵便の父！
７０年間以上も変わらず、使われているところに
日本郵便の敬愛の心を見ました。

 

昭和22年（1947年）8月10日発売
昭和26年（1951年）4月14日発売　意匠変更
昭和27年（1952年）8月11日発売　銭位省略
昭和43年（1968年）1月10日発売　刷色変更、”NIPPON”追加
平成22年（2010年）12月1日発売　額面と”NIPPON”の書体変更
平成27年（2015年）2月2日発売　額面と”NIPPON”の位置を入れ替え　書体変更

 

昭和22年というと、今年で74年目。
昔はどんなデザインだったのだろうと、調べてみると

 

これが、１番最初の１円切手のようです。
印刷技術の差はありますが、ほとんど意匠が変わっていない。

 

実は１円切手の図柄が変わったのには、朝日新聞「声」欄に
昨年2月頃、こんな声が載ったことが発端と言われています。

「失礼ですが、いかめしい顔のおじさんの切手を貼ると、
何だかテンションが下がってしまいます」

「他の切手と組み合わせて貼った時に、氏のいかめしい
顔つきがどうにも違和感を伴います」

日本郵便のにとって特別な存在の前島氏もタジタジです。

そんな日本郵便がとった、
新１円切手の図柄がこちら！

 

郵便の父に、真っ向勝負をかけられるのは
ポスくまくんしかいない！

しかも、シール式の切手だそうです。
シール式の切手って便利ですよね。
ただし、１枚では売ってくれません。

 

 

つまり、５０枚の１シート単位でしか買えません。
こうみると、めっちゃ高そうですが、１シート５０円！
発行は１億枚（２００万シート）限定での販売。
それ以降は、やっぱり元にもどるのですね。

 

利用者の声に後押しされて「聖域」だった1円切手を
新デザインでの発行に踏み切ったところまでは良いけど
やはり、郵便の父、強し！

 

ここまで来たら、永遠に１円は「しかめっつら」で
良いのかもしれませんね。

 

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春の新生活応援フェア

2021年1月9日（土）～3月7日（日）

売買ご成約者様、来店者様へ
WEB応募いただいた方の中から抽選で
合計210名様に商品をプレゼント！

 

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記

１．予定期間
2021年1月12日（火）から2021年2月7日（日）まで

２．店舗対応

（１）営業時間は10時～18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。

（２）定休日は水曜日のみといたします。

（３）店舗にて行う接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組とさせて頂きます。

そのためご来店時間に関し、ご希望に沿えない場合もございます。

（リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です）

（4）従業者については原則、19時00分までに社内へ帰社し、19時30分には退社致します。

訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせていただきます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。

・体調のすぐれない場合や感染の可能性がある場合は、別日程にて調整をお願いいたします。

・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。

以上

みのり開発柏株式会社

みなさま、こんにちは。
知りたがり土屋です。
久々の登場となりますが、
知らないことは知りたい！
コレがモットーであります。

 

さてさて。
先日、豆まき用の大豆を買いに行ったところ
「今年の節分は２月２日」
というポスターが一緒に掲示されていました。
ちなみに、知りたがり土屋家では、この節分の
豆まきを「全力で」毎年行なっています。

 

 

あれ？節分は３日じゃないの？
そう思った方も多いのではないでしょうか。
ここで、知りたがり土屋の知りたがりモード発動です。

 

調べてみると、実は節分は固定ではなく「立春の前日」
というルールがあるようなのです。
暦を確認すると今年の立春は2月3日。
ちなみに立春の日が2月3日＝節分が2月2日になるのは、
明治３０年（１８９７年）２月２日以来１２４年ぶり！

 

 

では、なぜ立春の日がずれるかというと、
簡単に説明すると閏年（うるうどし）と同じ感覚のようです。
1年間を二十四節気に当てはめて定期的な運用をしようとすると、
1年に少しずつ誤差が出てきて、ずれが生じるわけですね。
その結果、２０２１年は２月３日が春分にあたるということです。

 

では立春は誰が決めているのでしょうか。
それは日本の天文学の中核を担う研究機関である国立天文台です。

「暦書」の編製を手掛ける国立天文台は毎年2月の最初の官報で
翌年の暦要項（れきようこう）を発表します。
内容は、国立天文台で推算した翌年の国民の祝日、日曜表、
二十四節気および雑節、朔弦望（月の満ち欠け）、
東京の日出入、日食・月食などなど。
カレンダーって、しっかり準備がされているのですね。

更に、２０２０年２月３日に発表された「令和３年暦要項」の
中の「二十四節気および雑節」のページを見ると、
２０２１年の立春は２月３日と記載されていました。

ちなみに約３７年前の昭和５９年（１９８４年）は、
逆に春分の日が２月５日で節分が２月４日だったようです。
さすがに覚えてないですねー。

 

さらに２０２２年以降は、どうなるのでしょうか。

２０２２年以降は立春の日が２月４日に戻り、
節分も２月３日に戻ります。
ただし、来年以降は閏年の翌年の立春の日が２月３日となる
すなわち、節分が２月２日になる年が多くなります。
次は２０２４年や２０２８年の翌年、つまり２０２５年や
２０２９年の節分が２月２日になるわけですね。

ややこしい。
結構、頻繁に変わるようですね。
２１世紀は、節分＝２月３日というのは常識でない時代に
なるようですから、気をつけてくださいね。

 

ここ１０年位は、豆まきの他に「恵方巻」を食べる
習慣も定着しつつありますね。
「恵方巻」は、その年の縁起が良い方角を向いて
巻き寿司を丸かじりする風習です。

 

ちなみに、総務省の家計調査で恵方巻きは「すし（弁当）」に
分類されるようです。
日次データをみると、節分は「すし（弁当）」の
購買金額が通常時に比べ10倍以上になるとのことで、
このことからも定着していることがわかりますね。

 

 

今年の恵方は
「南南東」だそうです。
この細かい方角に、スマホの方位磁石を睨んで
微調整している方も多いのではないでしょうか。

 

これだけ、浸透しているのであればスマホのアプリが
あるのではないかと、調べたところありましたので
ぜひ、お使いのスマホで調べてみてくださいね。

節分だけに、豆知識でした。
最後にもう一度。２０２１年の節分の日は２月２日です。
豆まきや恵方巻の準備はお間違えなく！

 

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春の新生活応援フェア

2021年1月9日（土）～3月7日（日）

売買ご成約者様、来店者様へ
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記

１．予定期間
2021年1月12日（火）から2021年2月7日（日）まで

２．店舗対応

（１）営業時間は10時～18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。

（２）定休日は水曜日のみといたします。

（３）店舗にて行う接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組とさせて頂きます。

そのためご来店時間に関し、ご希望に沿えない場合もございます。

（リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です）

（4）従業者については原則、19時00分までに社内へ帰社し、19時30分には退社致します。

訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせていただきます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。

・体調のすぐれない場合や感染の可能性がある場合は、別日程にて調整をお願いいたします。

・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。

以上

みのり開発柏株式会社

みなさま、こんにちは。
ステイホーム土屋です。

千葉県では令和3年1月8日から緊急事態宣言が
発令されたのは、ご存知の通りだと思います。
ちなみに、去年の4月7日～5月6日にも同じ宣言が
発令されましたよね。

 

前回と違うのは、
ステイホームが初めてじゃない。
という点だと思います。

 

飲食業界の方や、それに関連する卸業者さんや
配送の方、みなさん大変な思いをして、協力を
されていると思います。

であれば、やはり私達は「この１カ月」で
コロナウィルスが収束へ向かうように協力を
しなければならないと思います。

でも、ガマンばっかりじゃツマラナイですよね。
殆どのみなさまは、今までもガンバってますよね。

外出を控えるのであれば、おうちで過ごすしかありません。

 

 

出かけるのが大好きなステイホーム土屋が
どんなおうち時間を過ごしているのかを
少しだけ紹介します。

 

【やったことないことをやってみよう】

子供が「ところてん」を食べたことがないことが判明。
じゃあ「ところてん突き」で、やってみよう！
ということで、突く前の「ところてん」を入手しました。

ステイホーム土屋も久しぶりの「突き」です。

 

 

思いの外、力がいることを実感しました。
こんな寒い時期に「ところてん」とは、季節外れですが
暖かくした部屋で食べる、キンキンに冷えた
「ところてん」は、美味しい！

 

 

【覚えた裏技を使ってみよう】

youtubeを見ていたら、切り餅などの固くなった餅を
突き立ての状態へ戻す裏技を発見しました。

①耐熱容器に、餅を入れてヒタヒタまで水を張る
②電子レンジで加熱
③出来上がり！

 

 

電子レンジの加熱時間は、餅の量によって変わりますが
ステイホーム土屋の場合は、自動で２回加熱のあと
様子を見ながら３回目。
餅がお湯から出そうな動きを始めるので、それで完成。

 

せっかく、遠赤外線の餅焼き網を今年のために買ったけど
こっちのやり方のほうが美味しいので、使ってません。
買う前に知りたかった！

 

【時間がかかる料理をやってみよう】

煮込み料理とか、普段だったら面倒くさくてやりません。
でも、今は家にいる時間が長いので大丈夫。
しっかり煮込んで、お店の味を超えてみましょう。

 

ステイホーム土屋家の「モツ煮込み」は
牛モツと鶏モツのミックスです。
味も味噌と醤油がベースで、拘っています。

 

【楽しく調理しよう】

せっかく、家に家族が揃っているのであれば
一緒に作っても良いですよね。

 

 

誰が１番上手に焼けるか？
なんて、楽しそうです。
ちなみに、たこ焼きを焼かせたら負けませんけどね。

 

「外に出れない」
「夜は外食出来ない」
と考えると、気が滅入ってしまいます。
であれば、この時間を大切に使ってみませんか。
きっと、新しい発見があるはずですよ。

 

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春の新生活応援フェア

2021年1月9日（土）～3月7日（日）

売買ご成約者様、来店者様へ
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１．予定期間
2021年1月12日（火）から2021年2月7日（日）まで

２．店舗対応

（１）営業時間は10時～18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。

（２）定休日は水曜日のみといたします。

（３）店舗にて行う接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組とさせて頂きます。

そのためご来店時間に関し、ご希望に沿えない場合もございます。

（リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です）

（4）従業者については原則、19時00分までに社内へ帰社し、19時30分には退社致します。

訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせていただきます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

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・体調のすぐれない場合や感染の可能性がある場合は、別日程にて調整をお願いいたします。

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以上

みのり開発柏株式会社

みなさま、こんにちは。
ニューイヤー土屋です。

 

今年の年末年始は、いかがお過ごしでしたか？
私は、基本的には人が集まるような場所へは行かず
最近ハマっているドローンを飛ばしていました。

そもそも、ドローンは人が多いところでは
飛ばすことが出来ないので、こういった時期には
バッチリの趣味ですね。

 

他には、初めて「くりきんとん」を作りました。
どうせ作るならと、さつまいもからコダワリました。
「またか」と、奥さんの冷たい視線に耐えながら用意したのが

 

 

黄金千貫
表皮はジャガイモを思わせるような色と窪みがあり
乾燥した温かい所で収穫されたものは黄金色になると言われ、
これが名前の由来にもなっています。
焼酎といえば九州ですが、芋焼酎の原料のほどんどが
この黄金千貫だと言われています。

ホクホクとした、甘さ控えめの食感はまるで「栗」です。
この黄金千貫で、くりきんとんを作ったら
全部、栗のようになるのではないかと思ったのです。

 

 

皮に近い部分は、スジが多いので厚めに剥きます。
芯のホクホクしたところだけ、使っていきます。
贅沢ですねー。

 

 

コトコト煮込んでいきます。
これだけで、美味しい！確定。
茹で上がったら、裏ごしをするのが「きんとん」を
なめらかに作るコツですが、お芋の食感を残すために
フォークで潰します。

潰した芋に、みりん、砂糖、栗の甘露煮のシロップ
だけを入れて、煮込んでいきます。
目を離すと焦げてしまうので、ずっと鍋をかき回しています。
ちなみに、ここまで１時間以上かかっています。

 

 

ある程度、水分が飛んできたら栗を投入。
ここからは、栗を潰さないように優しく。
つぶつぶの芋が、丁度良い感じで残っています。
きんとんが、固くなるまで優しくまぜる。

 

 

はい、完成！
栗も、きんとんも「栗味」のくりきんとん。
口いっぱいにほおばると、幸せしかありません。
通常のさつまいもと違って、甘さが控えめなので
とっても高級な和菓子のようです。

 

あとは・・・。
お正月といえば「お雑煮」ですよね。
お雑煮と言えば「鶏肉（かしわ）」です。
ちなみに、鶏肉のことを「かしわ」と言わない地域も
あることがわかりました。

 

（参考：Jタウンネット）

千葉県は、どっちも言うようですが
ニューイヤー土屋家では、お雑煮の時だけ
鶏肉＝かしわ
と呼んでいます。みなさまは、いかがですか？

 

奥久慈まで行って買ってきた、三大地鶏の
奥久慈しゃもです。

ちなみに、三大地鶏は
「比内地鶏」
「名古屋コーチン」
「奥久慈しゃも」
だそうです。（諸説あり）

お店の人に伺って、骨付きのまま買ってきました。
ダシが良く出るそうです。

 

 

製造工程はハショりますが、いつものお雑煮と違って
めちゃくちゃコクのある味わいで、３時間煮出した
スープは（鶏スープは長く煮込むと濁ります）
コクがあり、とても美味しい！

 

久々に、ニューイヤー土屋家では、自宅でお正月を
迎えたのですが、結局出てしまいましたね。
「緊急事態宣言」

日テレの藤井アナウンサーが必死に感染対策を講じている視聴者へ
「マラソンをずっと走ってきて、まだ頑張れ、
まだ頑張れ、まだ頑張れって言われてる感じがあると思う」
と辛い気持ちを代弁したことで話題になっていましたが
ほとんどの方は、本当に頑張っていると思います。

出口が見えないこんなときは、自宅でゆっくりと
ご飯を食べて、緊張を解消しましょう！
絶対に、乗り越えられる日を信じていきましょう！

 

 

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春の新生活応援フェア

2021年1月9日（土）～3月7日（日）

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みのり開発 柏店では、

この度の新型コロナウイルス感染症の拡大に対して、

以下の対策を行っています。

みなさま、こんにちは。
フドウサンマン土屋です。
年内最後のブログとなります。
思い起こせば、今年は激変の年でした。

 

新しい生活様式
記憶に新しいかもしれません。
厚生労働省のガイドラインでは

１）一人ひとりの基本的感染対策
◯人との間隔は、できるだけ２ｍ（最低１ｍ）空ける。
◯会話をする際は、可能な限り真正面を避ける。
◯外出時や屋内でも会話をするとき、人との間隔が
十分とれない場合は、症状がなくてもマスクを
着用する。ただし、夏場は、熱中症に十分注意する。
◯家に帰ったらまず手や顔を洗う。
人混みの多い場所に行った後は、できるだけすぐに
着替える、シャワーを浴びる。
◯手洗いは30秒程度かけて水と石けんで丁寧に洗う。

２）日常生活を営む上での基本的生活様式
◯まめに手洗い・手指消毒
◯咳エチケットの徹底
◯こまめに換気（エアコン併用で室温を28℃以下に）
◯身体的距離の確保
◯「３密」の回避（密集、密接、密閉）
◯一人ひとりの健康状態に応じた運動や食事、
禁煙等、適切な生活習慣の理解・実行
◯毎朝の体温測定、健康チェック。発熱又は風邪の
症状がある場合はムリせず自宅で療養

３）日常生活の各場面別の生活様式

４）働き方の新しいスタイル
◯テレワークやローテーション勤務
◯時差通勤でゆったりと
◯オフィスはひろびろと
◯会議はオンライン
◯対面での打合せは換気とマスク

これが守られていたのであれば、コロナウィルスは
今のような蔓延状況になったでしょうか。
もしくは、新しい生活様式自体が甘かったのでしょうか。

 

さてさて。
気がつけば、2020年もあとわずか。

 

そういえば、このブログの年間ランキングも
発表されました。
ホームページの「みのりアル日々更新」アイコンから
ブログのページに飛んでしまうと見れないのですが
「ブログ&SNS一覧」アイコンから入ると
毎月ランキングが公開されているのですよ。

 

年間ブログランキングで１位を獲得しました！
それもこれも、このページを見てくださる
お客様のおかげです。

 

さらに、毎週土曜日が楽しみになるブログを
目指していきますので、引き続きお願い致します。

 

 

私の大きなニュースといえば、ドローンを始めたこと。
友人が数年前からやっていて、いいなぁと思っていましたが
航空法や、色々なルールが面倒くさいなーと
敬遠していたのですが、新しい生活様式に則って
人がいないところに行くことが多くなって
気が付いたら、ドローンを購入していました。

 

 

そのうち、編集した動画をブログで公開したいと
思っておりますが（編集する時間が・・・）
ラジコンカー世代としては、空を飛ぶというのは
永遠の夢だったので、楽しすぎる！

 

毎年行っていた、年末年始の旅行も今年は自粛。
その分、手賀沼や船橋三番瀬や銚子に行って
ドローンを楽しみたいと思います。

 

今年も１年間ありがとうございました。
フドウサンマン土屋の次回のブログは、１月９日です。
みのり開発柏は、１２月２９日～１月７日まで冬期休暇です。
来たるべき、２０２１年も変わりなくご愛顧下さい。

 

さらに、元気よくいきたいと思っております。
みなさまの２０２１年が、今年より良くなることを
願っております！

 

 

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みのり開発 柏店では、

この度の新型コロナウイルス感染症の拡大に対して、

以下の対策を行っています。

みなさま、こんにちは。
フドウサンマン土屋です。
今年もあと１２日で、新しい年を迎えます。
今年は、コロナウイルスによって大きく生活が
変わってしまった１年でしたね。

先月末から、第３波がやってきてGOTOトラベルも
中止になり、年末年始の旅行や帰省を断念された
方も多いのではないでしょうか。

 

※以下の内容は、今回の措置は、今後の国会で
予算が成立することが前提となります。

 

国土交通省は12月15日、一定の省エネ性能を有する住宅の
新築やリフォーム等に対して、商品や追加工事と交換可能な
ポイントを付与する「グリーン住宅ポイント制度」を
創設すると発表しました。

 

この制度は、12月15日から2021年10月31日までに契約を
締結した一定の住宅の新築（持家・賃貸）・リフォーム、
既存住宅の購入が対象となります。

国土交通省のホームページを見てみると、なにやら色々な
ことが書かれており、正直言って一般の方がこれを見て
理解できるのかな？と思ったので、すこしわかりやすく
まとめてみました。

 

対象となる住宅の種別は、以下の通りです。
（１）注文住宅の新築
（２）新築分譲住宅の購入
（３）既存住宅（中古住宅）の購入
（４）リフォーム
（５）賃貸住宅の新築

以下、わかりにくい部分をまとめてみます。

 

（１）注文住宅の新築
次の①又は②のいずれかに該当する住宅を対象とします。
なお、ポイントを申請する際には、次の①又は②のいずれかに
該当することについて、登録住宅性能評価機関等の
第三者機関による証明等が必要となります。

① 高い省エネ性能等を有する住宅
次の a)～d）のいずれかの性能を有する住宅を対象とします。
a) 認定長期優良住宅
b) 認定低炭素建築物
c) 性能向上計画認定住宅
d) ZEH

② 一定の省エネ性能を有する住宅
住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく日本住宅性能表示基準で
定める断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上の
性能を有する住宅を対象とします。

ここがわかりにくい。
この辺は、住宅メーカーや建築会社に任せた方が良さそうです。

 

（２）新築分譲住宅の購入
次の①又は②のいずれかに該当する住宅を対象とします。
なお、ポイントを申請する際には、次の①又は②のいずれかに
該当することについて、登録住宅性能評価機関等の
第三者機関による証明等が必要となります。

① 高い省エネ性能等を有する住宅
「（１）注文住宅の新築」と同じ。

② 一定の性能を有する住宅
「（１）注文住宅の新築」と同じ。

みなさまが、お手にするいわゆる「チラシ」には
グリーン住宅ポイント対象物件
等と記載されるはずなので、それを目印とすると良さそう。

 

（３）既存住宅の購入
次の①～④のいずれかに該当する既存住宅の購入
（売買契約額が 100 万円（税込）以上のものに限る。）を
対象とします。
なお、①又は③についてポイントを申請する際には、
下記の要件に適合することについて、①については地方公共団体、
③については建築士による証明が必要となります。

① 空き家バンク登録住宅
空き家バンクに登録されている住宅で、
地方公共団体が本制度の対象として認めた住宅を対象とします。

② 東京圏からの移住のための住宅
（東京圏とは、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県のことです。）

③ 災害リスクが高い区域からの移住のための住宅

④ 住宅の除却に伴い購入する既存住宅
住宅を除却する者が購入する既存住宅を対象とします。

私達が商圏とするエリアは、いわゆる「東京圏」にあてはまるため
既存住宅（中古住宅）の場合は、購入より売却でのお手伝いに
なりそうですね。

 

（４）リフォーム
次の①～③のいずれかに該当するリフォーム工事を実施する場合に、
次の①～⑥に該当する一定規模以上のリフォーム工事等を対象とします。

① 開口部の断熱改修

② 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修

③ エコ住宅設備の設置
【エコ住宅設備】
・太陽熱利用システム
・節水型トイレ
・高断熱浴槽
・高効率給湯機
・節湯水栓

④ 耐震改修
旧耐震基準により建築された住宅を、現行の耐震基準に
適合させる工事を対象とします。

⑤ バリアフリー改修
次のバリアフリー改修工事を対象とします。
【対象工事】
・手すりの設置
・段差解消
・廊下幅等の拡張
・ホームエレベーターの新設
・衝撃緩和畳の設置

⑥ リフォーム瑕疵保険等への加入

当社では、リフォーム工事も承っております。
ご希望のリフォーム工事が、グリーン住宅ポイントの対象か
どうかの相談ももちろん承っております。
ぜひぜひ！ご相談下さい。

 

（５）賃貸住宅の新築
建築主が賃貸の用に供するために新築する共同住宅等であって
建築物の省エネルギー消費性能の向上に関する法律に基づく
住宅トップランナー制度の賃貸住宅に係る基準に適合する、
すべての住戸の床面積が４０㎡以上の賃貸住宅を対象とします。

 

 

さてさて。
大切なのは、どのくらいもらえるのか？
というところだと思います。

 

 

１ポイント１円換算ですので、かなりの金額になります。
この他にも特別加算ポイントがあり、ざっくり言うと

◯東京圏（条件不利地域を除く。）からの移住のための住宅
◯多子世帯が取得する住宅
ポイント発行申請時点において、１８歳未満の子
３人以上と同居する者が取得する住宅。
◯三世代同居仕様である住宅
住戸内に調理室、浴室、便所又は玄関のうちいずれか
２つ以上が複数箇所ある住宅。
◯災害リスクが高い区域からの移住のための住宅

この内容に該当すると、600,000ポイントが加算され
最大で1,000,000ポイントももらえる制度となるようです。

ちなみにリフォームについては、その工事内容に応じて
ポイントが変わるようなので、相談してくださいね。

 

 

これで、住宅取得についての支援が４つ出揃いました。
いずれも併用可能なので、年末年始はご家族でそろそろ
住宅取得について、ゆっくりとお話をされることを
オススメいたします。

 

メリットを最大に活かしていくためには、それを理解して
サポートが出来るスタッフがいる当店まで、ご連絡を
お待ちしております。

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この度の新型コロナウイルス感染症の拡大に対して、

以下の対策を行っています。

みなさま、こんにちは。
フドウサンマン土屋です。
12月に入り、あっという間に半分が過ぎて
しまうという状況に、驚いておりますが
このままハイペースで行けば、気が付いたら年末という
ことになってしまうかもと、心配しております。

さてさて。
今年を振り返ってみますと、印象に残っているのは
やはりコロナウイルスですよね。
私達の生活も激変の2020年でした。

お家でのリモートワーク。
外出自粛などの取り組みで、経済も落ち込み
それに対して、色々な取り組みも出来ました。
GOTO～などは、その１つと言えますね。

とはいえ、コロナウイルスが解決されたわけでは
ありませんので、まだまだ不透明が続いていくことは
誰もが思っているところではないでしょうか。

そんな中で、昨日決定が報道されましたが
住宅ローン減税を通常より長い13年間にわたり
適用する特例措置を2022年末まで延長することが
決まりました。

そもそも、住宅ローン減税って何？
住宅ローン減税は、年末のローン残高の１％を
所得税などから10年間控除する制度です。
昨年10月の消費税増税対策として、今年（2020年）末までに
入居した人の控除期間を13年間に延長し、コロナの影響で
遅れた場合に限り、21年末までの入居者も対象としています。

この減税措置をこれまでの入居期限を2年間延長し、
2022年末までに入居すれば特例を受けられるようにする
方針を固めたというのが、今回発表の概要です。

 

 

また、対象となる住居の面積も「50平方メートル以上」
から「40平方メートル以上」に広げることで、対象となる
住宅が増えることになります。

物件の面積要件は、単身や2人世帯の増加などで
小規模の住宅が増えていることを考慮されています。
ただし、都市部の小規模物件は高所得者層が投資用に
購入する場合もあるため、40平方メートル以上
50平方メートル未満の物件については、
年間所得1千万円以下とする所得制限を設けています。

 

住宅ローン減税をめぐっては、ローンの借入金利が
0.4％～0.5％台ヘ低下するなか、毎年の控除額が
ローンの利息額よりも大きくなるという問題があり
毎年の控除額を支払利息額までとするなど、会計検査院の
指摘による制度の抜本的な見直しについては
今回は見送り、来年度以降に議論することになったようです。

 

ということは、2022年度の改正の議論では、
制度の抜本的な改革が焦点となることは明らかで
住宅ローン減税が受けられるのも、もしかすると
現行のままの内容や条件は最後のチャンスかも
しれません。

 

今回は、かなり難しいお話となってしまいましたが
センチュリー21みのり開発柏では、アフターサービス事業の
一環として、FP不動産さんと協力して
おうち計画＋（プラス）
という、専門のファイナンシャルプランナーによる相談が
受けられるサービスを行っております。

 

 

上記のような、税制的なご相談はもちろんですが
お客様の未来を「生活」「教育」「老後」の三分野に
特化して、大切な「お金」についての相談を
初回面談０円！無料で行っております。

 

すでにお家をお持ちの方も、お住み替えを
検討されている方も売却されたい方も
ぜひ一度、お話をさせていただければと思います。

 

 

無料FP相談
フリーダイヤル：0120-607-021

 

 

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みなさま、こんにちは。
レントロール土屋です。

あっ！というまに、2020年も12月に
なってしまいましたね。
今年は、大きく生活様式が変わってしまった
年になりました。
年明けすぐに、コロナウイルス問題があり
マスクの着用や、様々な所でのアルコール除菌。

 

 

レントロール土屋は、もともと乾燥肌なので
常に行われる手のアルコール除菌によって
この時期は、ハンドクリームが手放せなくなり
タイミングによっては、スマホの画面が反応
しなくなる位、カサカサになってます。
画面が汚れなくて良いけど・・・。

 

さてさて。
不動産業界も影響を受けて、大きく変わって
きているところが多いですが、その中から
１つ、ご紹介したいと思っております。

 

それが、不動産投資です。
その中でも、初めての方でもわかりやすく
スタートしやすいのが、大家さんになること。

 

内容としては、戸建てでもマンションでも購入をして
その部屋を誰かに貸して、家賃収入を得るという
内容のものが、現在大きな市場となりつつあります。

まずは、１つ例を挙げてご説明致します。

 

 

こちらの物件は、柏市高田にある戸建住宅です。
すでに、賃貸物件として貸し出されており、購入後に
すぐに収益が見込める物件となります。
こいうった物件をオーナーチェンジ物件と言います。

 

通常は、住宅はご自身が住むために購入されると思いますが
この場合は不動産を所有して、それを誰かに貸すことによって
家賃として収益をあげていくことになります。

 

もちろん、お金を稼ぐために不動産投資をするわけですから
収益上の計算は、大切となります。
投資物件の購入を検討する時、その物件がどのくらいの
収益力を持っているかは重要なポイントとなります。
そして、その収益力の源となる、入居者から支払われる賃料や
共益費などが記載された表のことをレントロールといいます。

 

こちらのチラシでいうと、中央部分の黄色っぽい枠で
囲まれた部分を指します。
赤文字で、表面利回り11.2％とありますよね。

 

 

利回りとは、投資した費用に対する収益の
割合を表したものを指します。
この利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」の
２種類があり、不動産会社が示す指標は表面利回りの場合が多いです。

 

表面利回りは、年間収入を物件価格で割って、計算します。
そのため、購入時にかかる経費などの計算がなく、
大まかな数値といえます。
実際に、物件の購入を検討するための、指標として必要なのが、
実質利回りです。

 

利回りは、投資金額に対する収益の割合のことをいいます。
これが10％を超えているかどうかが、現在の個人投資家の
皆様の大きな注目ポイントとなっています。

 

ここで１つ。気が付いた方も多いと思いますが
元の物件価格が安ければ、利回りを取れるのではないか？
その通りです！
よっぽど、都市部で駅に近い物件でない限り、戸建てに
限っていえば、大きく家賃は変わりません。
であれば、元の物件価格を抑えられたら、大きく収益が
見込めるということで、白羽の矢に立ったのが
柏市や松戸市ということになっているようです。

他の物件も見てみましょう！

 

 

こちらの物件は、収益として貸す前にフルリフォームを
行っている物件です。
こういった物件は、利回りが10％を切ってしまうことも
ありますが、今後のメンテナンスを考えると、アリだと思います。

 

 

この他にも、外壁や屋根などの塗装も完了されており
しばらくは、メンテナンスの必要が無いと思われるため
それだけ収益が見込める物件となります。
もちろん、賃貸中ですので、購入後すぐに収益が見込めます。

 

このように、1000万円以下の投資でスタートできる投資と
いうことで、実際にお仕事をお持ちのお客様でも
始められるのが、大きな魅力となります。

 

最近の言葉ですが、サラリーマン大家さんなんて
言葉を聞いたことはありませんか？

 

 

その他にも、こういったアパート１棟まるごと購入することも
出来たりします。
ちなみにこの物件の年間収益（表面）は、３１４万４０００円です。
これが、現在のように満室をキープできれば収入として
入ってきますし、１０年を経過すれば当初の投資金額も
回収することが出来ます。

 

 

センチュリー21みのり開発柏では、一般的な売買だけでなく
こういった、不動産投資のご相談もお受け出来ます。
ぜひぜひ、ご相談下さいね。

 

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みなさま、こんにちは。
レトロブーム土屋です。

 

あと１ヶ月強で、2020年も終わりますが
今年は、どんな１年でしたでしょうか。
コロナウイルスを初め、東京オリンピックの延期。
移動や外出の自粛など、暗い話題が多かった
ように思います。

 

そんな中で、明るい話題を一つ！
株式会社ベビーカレンダーさんが、2020年に生まれた約16万人を
対象に、赤ちゃんの名前に関する調査を実施しました。
その結果が、コチラです！

 

 

男の子
順位	名前	主なよみ	件数	昨年度
1	蓮	れん	422	1位
2	蒼	あおい、あお	359	8位
3	陽翔	はると、ひなと	356	3位
4	樹	いつき、たつき	341	4位
5	湊	みなと、そう	328	2位
6	大翔	ひろと、はると	296	7位
7	悠真	ゆうま、はるま	285	6位
8	湊斗	みなと	284	14位
9	律	りつ	253	5位
10	朝陽	あさひ	246	11位

 

女の子
順位	名前	主なよみ	件数	昨年度
1	陽葵	ひまり、ひなた	479	1位
2	紬	つむぎ	373	4位
3	凛	りん	360	2位
4	結月	ゆづき、ゆつき	337	9位
6	結菜	ゆいな、ゆな	334	5位
7	葵	あおい	331	3位
8	莉子	りこ	327	6位
9	澪	みお、れい	297	11位
10	陽菜	ひな、はるな	295	14位

【調査概要】
調査期間：2020年1月1日（水）～2020年10月1日（木）
調査件数：161,321件（男の子：81,896件／女の子：79,425件）

 

近年は、古風で日本的な趣を感じる「レトロネーム」が流行中のようです。
2020年も、特に女の子の名前で多くのレトロネームが上位に集中しました。

 

男の子の名前ランキングTOP3は、
1位「蓮」、2位「蒼」、3位「陽翔」でした。
「蓮」は2018年から3年連続でトップをキープしています。

女の子の名前ランキングTOP3は、
1位「陽葵」、2位「紬」、3位「凛」でした。
「紬」をはじめ、古風＆日本的なイメージを持つ漢字を使った
「凛」「結月」「葵」「澪」など、レトロブームがきた感があります。

 

 

後付けかもしれませんが、空前の大ブームを巻き起こした
『鬼滅の刃』は、舞台は大正時代ということもあり、
登場人物の名前もどこか古風で日本的なレトロネームですね。
この影響も強く、「冨岡義勇（とみおか・ぎゆう）」と同じ
「義勇（ぎゆう）」という名前の男の子が4人、
女性キャラクターの「甘露寺蜜璃（かんろじ・みつり）」と同じ
「みつり」という名前のよみの女の子が、7人という結果になりました。

 

この「レトロブーム」は、赤ちゃんの名前だけではないようです。
先日、自動車メーカーのホンダが、CITY（シティ）の復刻を
発表しました。

 

1980年代に小学生だった人達は、このホンダシティのCMを
思い出すのではないでしょうか。
会社のメンバーも、CMの歌まで覚えていました。

 

 

きっと当時の小学生のほぼ全員がマネをしたと思われる
ホンダシティのCMですが、気になる方は探してみて下さい。
ちなみに、このCITY（シティ）ですが、名前だけの復刻で
車のデザインは、ちっともCITY（シティ）感はありません。

 

 

他にも、エレファントカシマシの宮本浩次さんが
先日、カバーアルバム「ROMANCE」を発売しています。
いわゆる「歌謡曲」と言われていたころの歌を
宮本浩次さんのあの歌い方で、カバーされています。

中には、私が生まれた頃の歌もありますが
ほとんどの曲が、知っていて歌える曲ということで
レトロブーム土屋も、このアルバムは購入致しました。

 

他にも、ラブライブサンシャインの声優さんで
降幡愛さんが、80年代を意識したアルバムを発表して
こちらもヒットしているようです。
ちなみに、CITY（シティ）という曲もあり（ホンダ繋がり？）
このCITY（シティ）という言葉自体が、レトロ感がありますよね。

 

この波は、きっと不動産業界にも波及して
今後は、中古住宅をレトロ住宅と言ったりして
流行るかもしれません。（あくまでも希望的観測です）

 

いずれにしても、不動産のことなら何でもご相談下さいね。

 

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これからの寒い時期が苦手な不動産マン土屋です。
今日も北風が強く、陽は出ているのに寒い！
やっぱりもう、冬なのですね。

 

さてさて。
先日公開させていただきました
プレミアムステージ南流山は、無事に申込みが入り
この３連休で、ご契約となりそうです。
本当に、マンションが今は売れていますね。

 

そんな中、新しいマンションの販売が
開始されましたので、ご案内致します。

 

 

ライオンズマンションロワイヤル北小金
千代田線・常磐緩行線「北小金駅」徒歩５分
1982年（昭和57年）築・１階のお部屋
価格：1490万円（非課税）

 

 

まずは、正面のエントランスから。
まさに、ライオンズマンションっていう風格の
この年式では、珍しいほど広いエントランスです。

 

 

中へ入ってみると、この広さは圧巻です。
お迎えするお客様も驚くかもしれません。

 

 

もちろん、装備も充実しています。
今の時代は、この宅配BOXがあると便利ですよね。
不動産マン土屋も通信販売が大好きですので
これは嬉しい装備だと思います。

 

 

お部屋に入ってみましょう。
まずは玄関から入ると、間取りの中央に配置された
リビングダイニングがあります。
間取りの中央にあるおかげで、家族が集まりやすく
会話も弾みますね。
キッチンと合わせると１１.５帖にもなります。

 

 

各居室も広々６帖以上！
お部屋から眺める事ができるテラスでは、
のんびりとティータイムが楽しめそうです。

 

 

そして、その先には広い専用庭。
家庭菜園を楽しむには十分な広さがあります。
日当たりも良好ですので、良く育ちそうですね。

 

 

平成２８年には、リフォームも行っております。
◯クロス交換
◯クッションフロア交換
◯給湯器交換
◯洗浄機能付きトイレ交換などなど

 

 

マンションには、隣接した広い公園があります。
平賀第二公園
外の道路に出ずに、敷地内を通って公園に行けるので
お子様を遊ばせたり、お散歩などにもオススメです。

 

 

まだまだ、ご紹介したい共用設備はありますが
ありそうで、なかなか無いのは「お客様用駐車場」
予約優先ですが、事前に来客がわかっていれば
駐車場を準備することが出来ます。

 

まずは、ぜひご内見いただきたいと思っております。
これだけ駅に近く、お買い物も便利なマンションが

（支払い例）
借入：1490万円
期間：30年払
金利：0.775％
月々：46,399円（ボーナス加算なし）
※住宅ローンには審査があります。
※金利については、お客様の状況によって変動します。
※月々のお支払いは、参考金額です。

 

マンションですので、上記のお支払いの他に
管理費10,300円、修繕積立金14,100円がありますが
それでも、月々70,799円
すでに、駅近のアパート等にお住まいのお客様も
お家賃と比べて下さい！

>>物件ページはこちら<<

 

内見のご予約を承っておりますので、ぜひお電話下さい。
内見専用ダイヤル：0120-607-021
担当の不動産マン土屋まで、お待ちしております。

 

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