みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例

みなさま、こんにちは。
フドウサンマン土屋です。
実は、私は不動産営業マンなのです。
知ってました?
知ってたか(笑)

ちなみにTwitterでも、ボヤいてます。
フドウサンマン土屋のTwitter!!
↑クリック!クリック!

さて、今日は真面目です。
文字数も多いですから、頑張って読みましょう。


総務省が5年に1度行っている住宅・土地統計調査によると、
2008年の総空き家戸数は757万戸、
2013年調査では820万戸に達しています。

全住宅に占める空き家の割合は13.5%に上るなど
年々増加の一途を辿っている空き家戸数ですが、
東京オリンピックの行われる2020年にはついに
1000万戸を突破するといわれています。

2015年5月に「空き家対策特別措置法」が完全施行され、
国や地方自治体の空き家対策が本格化しました。
それにともない、これまで空き家を増やす要因となってきた
固定資産税の住宅用地特例の見直しが行われ、
危険な空き家を放置しておくと、
固定資産税が6倍!
にも跳ね上がる仕組みになっています。

そもそも、空き家の建っている敷地は、
固定資産税の住宅用地特例により、
固定資産税が最大6分の1に軽減されています。
これが、空き家と認定されると軽減が無くなるというわけです。

とはいえ、親が暮らしていた家、自分が子ども時代を
過ごした実家を売るのは、忍びないものがありますよね。
でも住まなくても維持管理費用はかかります。
放置していたら「特定空き家」に指定され、
固定資産税が跳ね上がり、
撤去命令が来る場合もあります。


どうすりゃいいのよ!!

そこで!!
2016年度(平成28年度)税制改正大綱で、
相続した空き家を売却した場合の所得税の
軽減措置が新しく創設されました。

みなさん、ご存知でしたか?

簡単に説明すると
相続した旧耐震基準の家屋を
耐震改修して売却するか
解体し更地にして売却する場合に
譲渡所得の3,000万円の
特別控除の特例が適用される
というものです。

ただし、以下のようなルールもあります。

特例の適用対象となる家屋
1981年(昭和56年)5月31日以前に建築された家屋。
⇒ 旧耐震基準で建てられた家屋。

区分所有建築物は除外。
⇒ マンションなどは適用対象外。

相続する前、被相続人(亡くなった人)が1人で住んでいた居住用家屋。
⇒ 相続開始により、空き家になった家屋。

さらに!

特例の適用対象となる譲渡
相続の時から譲渡の時まで、居住、
貸付、事業に使われていない。

耐震改修を行い新耐震基準に適合する
建物として売却するか、
家屋を取り壊して土地だけ売却する場合。

譲渡期間は、2016年(平成28年)4月1日から
2019年(平成31年)12月31日まで。

相続の開始があった日から3年を経過する日の
属する年の12月31日までの間に譲渡したもの。

じゃあどれだけ得なのさ?
ということで、具体例でご説明します。


相続により取得した実家を5,000万円で売却し、
譲渡費用は300万円だったとします。

譲渡所得=譲渡収入金額-(取得費+譲渡費用)

譲渡収入金額:5,000万円
取得費:5,000万円×5%=250万円(概算法)
譲渡費用:300万円

ですから、譲渡所得は4,450万円となります。

3,000万円の特別控除の適用要件を満たす場合、譲渡所得は

4,450万円-3,000万円=1,450万円

ですから、譲渡所得にかかる税金は、

1,450万円×20.315%=294万5,675円

ちなみに、特別控除が使えないと、譲渡所得にかかる税金は

4,450万円×20.315%=904万175円

実に、その差額609万4,500円!


なんのことやら、さっぱりわからないかも
しれませんが、税金が控除されるのは
おわかりになりましたでしょうか?

ここで、覚えて欲しいのは1つだけ!

相続受けたら
みのり開発へ相談!

相続コーディネーターがいるのはコチラ↓

 

謎の肉

こんにちは。

みのり開発の小暮です。

9月も残すところあとわずかですね。

今日のブログは食にまつわるブログです。

みなさんもご存じかと思いますが、生産が追い付かずレアとなった「アレ」です。

「バーン」

「パカッ」

「じゅわ」

このあとおいしく頂いたのは言うまでもありません。

確かにノーマルのカップヌードルに比べ、肉が盛りだくさん。

そして肉が麺と絡まない為、スープにさしかかると残る残る。

個人的には「謎肉」という位なので、違った肉が入っているのかと期待していましたが、コロコロした肉がたくさん入っていました。

食べた方は是非、感想お聞かせ下さい!!

PS・みのり開発のカジノ大会 イン 松戸店

モンキー・D・スカーとそのお供であるピエロ・・・

(よく見て!お供じゃないよ。社長だよ)

さいとう(かおなし・毛もなし)


パイレーツ・オブ・カリビアンの遊輔

遊びに全力のメンバーが、仕事も全力でサポートします。
不動産の事ならみのり開発まで!!
今後も売買部のブログは毎日更新します!お楽しみに!

The last of 草刈り

こんばんはー

草刈り小僧アサオカです♪

夏も終わり、やっと涼しくなりましたが雨が続き困りますね(;・」・)
最近の天候で草が伸びるのが早く草たちは大喜びだと思います(笑)

今回、草刈りマサオ兄貴と初コラボ!!
場所はマサオ兄貴がお預かりしているこちら↓

草刈りに慣れている私も今回ばかりは驚きました!
育ちきった草たちは約3mぐらい…。

これが強敵と言うやつか(笑)

やりがいがあればあるほど燃える二人は早速草刈り開始

気づけば草刈りを初めて2時間半…。
ついに終わりの時が(゜゜)

すごいでしょ!?
終わった後の達成感に浸り帰ってきました\(^o^)/

今回草刈りをした場所は「柏市関場町」です。

・なんと停歩5分! 柏駅まで10分!!
・名戸ヶ谷小学校 徒歩 6分
・買物施設 徒歩 13分 など
オススメ不動産となっております。

お問い合わせはこちらまで♪

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新!
不動産情報量にも自信あり!
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。
売買のプロフェッショナルが揃い、安心のお取引きをお約束します。

稔台3丁目 売地 38坪 角地 売出開始♪

雨続きの1週間から晴れ間のお天気となった本日!!

新着土地情報をご紹介させて頂きます(^o^)丿

気になるキーワードは・・・

「稔台駅 徒歩13分」 「38坪の角地」 「陽当り良好」 「眺望良好」

「上水道・本下水・都市ガス 引込済み」 「新規分譲地」

「建築条件なし」 「整形地」 「価格1480万円」

いかがですが!!ムムム…と思われませんか?

そうなんです!注文住宅用地向けでこの条件が揃った土地はなかなかありません!現地の情報を写真でご紹介!(^o^)丿

眺望のよい高台の土地です!風の通りが気持ちいい~

高台と言っても、道路は平坦で道路との高低差がない土地です♪

角地の為、車の出し入れが簡単です!

この眺望を独り占めできますよ~(^。^)y-.。o○

住宅街でなかなかない景色ですよね~!

気になる方は、物件担当のヒラキまでお問い合わせください!

注文建築のご相談も、もちろんお任せください!(^^)!

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グルメ澤田のチャーハンシリーズその7。[ 松戸市六高台 麺場 田所商店松戸六高台店 ] 編集

はいはいはーい。

いつもお世話になっております。

毎度おなじみ、自称『みのり開発のグルメ』こと、売買部の澤田でごーざいます。

チャーハンを求め今日は何処へ行こうか。。。

スマホでググりながら色々な情報をサーフィンしていると、ふと1枚のうまそーなチャーハンの写真に目が止まった。

決まった。今日はここへ行こう。
スマホからハンドルに握り替えていざ出発。

混雑する五香十字路を曲がりまた渋滞に巻き込まれながら、やっとの思いで目的地に到着。

すみません。
当日は行列ができていた事もあり写真を撮りづらかったのでトライインターナショナルさんのサイトから外観お写真を拝借させて戴きます。

祝日という事もありなかなかの客入りですな。。。

入口に名前を書いて待つこと15分、御一人さまご案内でーす(´◉◞౪◟◉)

とりあえず半チャーハンでラーメンは期間限定なのか伊勢神宮なんとか味噌をチョイス。

しばらくすると先にラーメン到着。

ズズッ
恒例儀式のスープを一口。

ん~~~

味噌だね。

隣りの方の味噌バターが旨そうだ。となりの薔薇は赤く見えるってやつですかい。

そーこーしているうちに半チャー到着。

お?

いいでないかい?

見た目グッドよ(´◉◞౪◟◉)

高鳴る気持ちを抑えながら、いざ 実食ぅっ!!

パク。

・・・・・・・・・

ん?

味がわからない???

なぜだ?

もう一口、パク。

うーーーーん

やはりわからない。

いったんラーメンに戻る。

味する。

再びチャーハン食べる。

味うすい?

こまった。

味噌ラーメンが味濃くてチャーハンの味がわからなくなってしまったではないか。

それとも朝のリステリンがまだ効いているのか。

ミッション失敗だ。

先にチャーハンを出してほしかった。

よし、今度は味噌バター頼みに行こう。

私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。

☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆

☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆

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ネクストちゅー’3`ーん

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何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です!
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします!
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サグラダファミリア

皆さんこんばんわヽ(^。^)ノ
みのり開発の


最近、C3-POは旅行に行きたいと思っていながら中々いけません・・・

代わりに○○が行ってきました!!

なんと「サグラダファミリア」
皆さん知っていますか?
サグラダファミリアは現在なお建築中の世界遺産です。

建築家アントニ・ガウディが約300年かけて建築完成で建築し始めた
スペイン、バルセロナ市のシンボル的な建造物です。

完成までに約300年かかると言われてましたが、近年建築技術も進歩し
完成はガウディが亡くなってから100周年後の2026年完成予定となっています。

建築当初がこちら!

現在のサグラダファミリアはこちら!

完成予定図はあまり良いものがなかったのですが、こちら!

サッカー好きにもたまらないスペイン・バルセロナ!
そして一度は行ってみたいと思っていたサグラダファミリア!

みて下さいこの景色(+o+)

バルセロナを一望できるサグラダファミリアからの景色!

サグラダファミリアのステンドグラス。

スぺインの風景!!


皆さんどうですか?
スペインに行ってみたくなりませんか?

自分も早く、一度は行ってみてみたいと思いました!!
さて、行くために仕事を頑張ろう(*^_^*)

それでは皆さん、またヽ(^。^)ノ

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自然と遊ぶ 清水公園

売買部の戸沢です

本日は清水公園のご紹介ブログです。東武アーバンパークライン『清水公園』駅 西口徒歩10分です。全国桜の名所100選にも選ばれたり、フィールドアスレチックの規模は半端ではありません。水上アスレチックは皆さんもテレビで一度は見たことがあると思います。ずぶ濡れになってしまいますので、着替えをお忘れなく!

まずは公園全体の案内図です。どこから回りましょうか。お車であれば回りに駐車場が4ヶ所ありますので、色々な回り方がありますが、駅から行ったとしますと、まずはポニー牧場とアクアベンチャーですね

中に入るとポニーと会えるのですが、訳あってポニー牧場の外からヤギさんをパチリ

アクアベンチャー、水と立体迷路がありこちらも楽しそうです。

そして次に出てくるのが、みなさん一番の楽しみかもしれません。水上アスレチックです。

この日は時間前だった為、だれもアスレチックをやっていませんでしたが、見るだけでもかなり広さ、種類、水の中に落ちる事間違いなしの危険度を感じとる事ができます。

そしてフラワーパークの花ファンダジアです。

公園の中を歩いているととても気になるのが、樹齢何年?と思うような大木がたくさんありました。

まず気になったのが、モミジの木の大きさです。横に伸びているので頭上を覆うほどの迫力にビックリしますよ。たぶん紅葉の季節も楽しめるのではないでしょうか。

次の大木は思わずパワーを貰いたくなり、抱き着いてきました。

BBQを楽しみにしている方必見です。どこにでも施設は見つかりますが、なんとマスの釣り堀があります。釣ったマスは1匹100円で、横のBBQ施設で焼いて食べる事ができます。楽しいでしょうね~

池の中にマスがたくさん居るのが見えますか?

色々あって一日遊べます。皆さんも一度行ってみてはいかがでしょう。

帰り道に懐かしい声?野球のボールを打つ音?うん?足が軽くなり近づいてみると、

ウォーッ、やってる野球!ユニホームの胸のチーム名を見ると日体大と城西大の文字が。大学野球の練習試合なのでしょうか、大会ではなさそうでした。野田市民球場は両翼91m、センター119m、芝生が綺麗で立派です。やっぱり野球はいいですね、本日現在、来年の春の選抜甲子園の予選を各県で行っていますが、我が母校よ、今度こそ甲子園頼みます。

行き帰りの道中では昔懐かしいCDを流して、大声で歌いまくり、清水公園ははじめて行けましたし、野球は見れるし休日を満喫できました。

不動産のご売却をお考えの方は公園ブログ担当の戸沢まで!

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松戸市日暮 新築 デザイナーズ物件 八柱駅から徒歩6分♪

今年は台風の当たり年ですね。
カレーを作ろとしたら野菜の高騰で地味にダメージを受けてる売買部2課の齋藤です(´・ω・`)タカイヨー

さてさて♪
本日は弊社の社有物件、新築デザイナーズ、JR新八柱駅、新京成線八柱駅から徒歩6分の屋上付きの物件のご紹介です!

リビングから空が眺められます♪
天気の良い日は青空が、天気が悪くても雨など部屋の中から情緒が味わえます。

洗面台と浴室もオシャレな感じです♪

>>物件詳細ページはこちらです。

1階の和室。
躙口も有り落ち着けます。
畳もいい感じですね♪


キッチンも使いやすく、リビングも一望出来るので、お子様の様子を確認しながら料理が出来ます。

>>物件詳細ページはこちらです。

外回りにはウッドデッキ♪

外からリビングの窓を撮影。
雲が反射して綺麗です☆彡

2階の部屋の障子から…


下の様子も伺えます♪

>>物件詳細ページはこちらです。

二階には収納もいっぱい♪

屋上に出てみると…

屋上からの眺望~♪
自宅の屋上に出れて、こんな眺望が望める物件はそうそうありません。

>>物件詳細ページはこちらです。

二階の階段から降りる時の眺め。
ここ松戸市内ですよ?

どこか遠くに来た気分になれます。

この物件は残り一棟限り!
早い者勝ちです!
>>物件詳細ページはこちらです。

少しでも気になったら是非0120-607-021までお気軽にお問い合わせ下さい!!

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郊外型店舗で、駐車場は30台完備!
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます!
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

おすそわけ [出現率19%と言われる “幸せのピノ “が!]

こんにちは。

みのり開発の小暮です。

また、台風が来てますね・・・

せっかくの連休も天気に恵まれず・・・という方が多いのではないでしょうか?

そんなときにおすそわけしたいと思います。

はい。キタ!!

私のピノ人生で二度目の奇跡。★ピノ★

そしてこれ

人生発の❤ピノ

食べずにまだとってあります。(笑)

これがでる確率は3%程だということですので、33個にひとつ出る計算のようです。(意外と高確率やん!!)

でも連日のようにでた事に嬉しさを隠しきれません!!

そんなこんなで明日は当社のカジノ大会が開催されます。

ちょうどハロウィンとかぶる事もあって、かなりの気合が入った人もいるようです・・・

その模様は後日誰かのブログでみれるかも!?

これはトリックオアトリート!!といってアメちゃんをもらったイクスピアリです。毎年進化しるハロウィン。今度は仮装で営業する事も検討します(笑)

当社にはまさに今日ここにいっているT課長!!

みのり開発にはどんな距離も惜しまない!!

フットワークのよい営業マンが揃っています!是非どんなご要望にもお答えできる営業マンのいる当社へご相談下さい!!

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ヨロズマートに行ってきたズラ~

こんにちは・・・じゃなかった。
うぃす!
コマさん大好き!
ウオッチ土屋です。

一時は、大人気で妖怪メダルが全然買えなかったほど
大フィーバーしていた、妖怪ウオッチですが
なんと、まだまだ人気は根強くあるようで
有名ショッピングモールに、専門店が続々と開店しているのを
ご存知でしたか?

ヨロズマートミニ in セブンパークアリオ柏!

この手のキャラクターショップは
ココでしか手に入らないグッツが多くて楽しいですよね。

入口では、ジバニャンとウィスパーが
出迎えてくれています。
※なんとなく、こち亀パークっぽい・・・・。あっちもアリオだったよな・・・。

店造りとしては、コンビニっぽい店内で
なんとなくファミ◯ーマートの配色を意識してるような感じです。



※特別出演(土屋2号)

冷蔵庫に入ってますが、冷えてません。
冷蔵陳列棚も、冷えてません。
でもどちらも、本物の機器を使っている本格派!

商品は、生活雑貨や文房具が多いですが
ターゲットが子供だと思いますので、店内の子どもたちは
みんな目がキラキラしてます。


(まめちしきズラ~)
人間は、興味がある物を見ると瞳孔が開きます。
そこに店内の照明が反射してキラキラしているように見えるズラ~。

ヨロズマート限定の商品も数多く置いてますので
(本家ヨロズマートの方が品数は多いみたいですが)
本家の方は、整理券を配るくらい大盛況のようなので
かる~い気持ちで、ヨロズマートってなんじゃい?と
思われた方は、ぜひ行ってみて欲しいズラ~。

※ちなみに知らない方のために。

↑この子が、コマさん。
口癖は、「もんげ~」「~ズラ」

世間で流行ってるコトには、全て首を突っ込みたい
土屋がいる店舗はコチラです↓

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