C21本部で売却実践研修を受けてきました📝～不動産売却の窓口として日々勉強～
こんちには🌻
みのり開発柏で今年も1番日焼けしているファーストサマーさわだです🌞
先日、求人募集用に写真を撮ってみたのですが、、、📸
黒い？？？ いや、まだまだ！！
これからの季節はゴルフや子どもたちと海やプールに行きまくり日焼けしまくりの予定です😎
南増尾の松〇しげると呼ばれるのを目指してがんばりたいと思います👍
そんな色黒だけど、性格は明るいさわだがいるみのり開発柏で一緒に楽しく働きたい仲間を募集中👋
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先日、外苑前にあるセンチュリー２１・ジャパン（以下、本部）に、コンサルティング事業部の関口さんと一緒に研修へ行ってきました。
本部のエントランスには優秀な成績を収めた数々の加盟店や代表者達のネームプレートが飾られています。
みのり開発柏もぜひとも殿堂入りしたい～💦
この度の売却実践研修は2日間連続で行われました。
不動産営業は大きく分けると2つに分類されます。
それは〝買い（購入）〟と〝売り（売却）〟です。
今回は、後者の〝売り（売却）〟側の窓口となるべく研修でした。
一口に〝売却〟と言っても、動機は様々。
住み替え、離婚、相続、金銭的理由などなど🏠
また、状況に応じて適用できる税金の特例だったり、遺品整理や空き家の解体、遺産分割協議書の作成など不動産売却に纏わる事は多岐にわたります。
いかに安全に、お得に、スムーズに不動産の売却処分ができるかは、不動産会社の担当者にかかってきます。
そのためにも日々変わる税制や法改正などに対応するために常日頃より勉強は絶対に欠かせません。
2日間の研修を無事に終えて終了証書も頂けました✨
契約書類作成に欠かせない市役所での調査をわかるまでしっかり確認する本居さん
お客様より売却の依頼で、長年空き家になっていた一戸建てを査定している関口さん
常にお客様のために〝最善〟を尽くす真面目一本の北野くん
この前、流山おおたかの森にある美味しいラーメンをご馳走してくれました🍜😊ｱﾘｶﾞﾄｳ!!
みのり開発柏にはお客様の不動産に関するお悩みを解決するアドバイザー在席しております💁
税理士・司法書士・弁護士など士業と連携により、幅広いご相談内容にも対応可能です。
ぜひお気軽に、皆さまからのご相談をお待ち申し上げます👋
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みのり開発柏はチーパス事業の協賛店です。
【チーパス事業とは】
千葉県が実施している事業で、県内在住の18歳未満のお子さんや妊娠中の方がいるご家庭が
チーパス事業の協賛店でチーパスを提示すると、
割引や優待など様々な子育て応援サービスを受けることができます。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/haguhagu/navi/chiiki/jigyo/chi-pasu.html
■来店特典
オリジナルエコバッグプレゼント（たすく君オリジナル）
「購入」「売却」相談時
※「チーパス」の提示必要
※特典をもらいに来ただけの方は対象外です
■成約特典
図書カード（3000円分）プレゼント
「購入」「売却」契約時
※来店特典で既にチーパスを提示している場合、提示不要
※「購入」については、決済時のお渡しです
なお「カード版」と「電子版」のどちらのチーパスを提示していただいてもOKです。
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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、
みのり開発柏の売却専門ページがオススメ！
http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/
柏市・松戸市で不動産売却をお考えの方は、
みのり開発柏の売却HPを是非ご覧ください。
売主様100人に対し100の提案。
ご売却理由にあわせた最適な提案を強みとしています。
当社は30年以上、売却をはじめとした住まいのお役立ちに務めてまいりました。
その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。
市川市稲越のテラスハウス情報！
まだまだ、蒸し暑さ全開のここ柏！
梅雨真っ最中というのに雨が全然降らず
夏の節水制限もかかりそうな程・・・
皆様は、じめじめ対策どのようにされてますでしょうか？
話は変わり、自宅や投資用としておすすめの
テラスハウスのご紹介をさせていただきます！
現在、販売図面を作成中の為写真多めでご紹介
させていただきます♪
市川市稲越1丁目の３DKで980万円！
気になる間取りはもこちらです！！
また角地に面し風通り良好です！
外壁塗装もリフォームしていてGOOD！
また、内装もペンキやクロスの交換等綺麗になっております♪
気になる水回りもご覧通り！
現在空家の為ゆっくりとご見学できます！
また販売図面が出来上がりましたらご紹介させていただきます！
皆様からのお問合わせお待ちしております(^^)/
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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、
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センチュリー21授賞式
体調を崩したり等で中々仕事に励めなかった6月でした。皆さんも体調にはお気を付けてください！
おかげ様でセンチュリー21グループでの表彰はさせて頂きました。
しかしながら準備をして挑んだにも関わらず、自分としてはまだ未熟だなと感じ、1位の営業マンとも話していく中で
更なる高みをいく為の挑戦をしていくことに決断が出来ました。
何かしらの目標をもって何かに挑戦するということをしていくなかで日々充実していたら身体を壊して、改めて健康の重要さをしった月でした。
日々、色々な人の支えがあっての受賞ですので感謝をしつつ、その方々に仕事で御礼として返せるようにこれからも頑張りますので宜しくお願い致します(; ･`д･´)
その件もあってこの業界に引き込まれた方の社長からご馳走をしてもらったものがこちら
人生３回目のウニです（笑）
美味かったです、、ウニの印象が変わりました！！（笑）
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事務屋が語る 法律のはなし⑤（水防法）
こんにちは。
みのり開発柏 事務屋の本居です。
事務屋の私の仕事は、「重要事項説明書」という書類を作ることです。
法令等による利用上の制限があることを知らずに
宅地や建物を購入してしまうと、
後々不測の事態を招いてしまうこともあるため、
私たち宅建業者がその物件について細部に渡り調べて
「重要事項説明書」に落とし込んで契約時に分かりやすく説明します。
さて、今年は5/18に沖縄と奄美が梅雨入りし、
6/8には関東甲信地方、
そして、6/11に北陸地方と東北地方の梅雨入りが発表されて、
これで沖縄～東北地方までの全ての地域で梅雨入りしました。
各地でおよそ1ヶ月半の間、
梅雨の時期が続く訳ですが、
今年は、エルニーニョ現象が発生し、
その影響で太平洋高気圧の張り出しが弱まり、
梅雨明けが遅くなるとの予報も出ています。
梅雨が長くなると、
そう、大雨によるリスクが高まりますよね。
つい先日も、6月2日からの梅雨前線と台風２号による大雨により、
1府13県で被害が発生したのは、記憶に新しいところです。
6月3日現在、人的被害31名（死者1名、負傷者30名）、
住宅被害178棟（全壊2棟、半壊5棟、一部破損19棟、床上浸水18棟、床下浸水134棟）が報告されています。
こうした洪水などに際し水災を警戒防御し、
水災による被害を軽減して公共の安全を保持することを目的とした「水防法」という法律があります。
水防法は昭和22年のカスリーン台風による利根川の破堤災害により
水防活動及び必要な洪水予報等の重要性が改めて認識されることとなり、
これを契機として制定されましたが、
ご存じの通り、特に近年では記録的な豪雨や大型の台風などによる浸水被害が各地で報告されており、
2020年8月の宅地建物取引業法施行規則の改正により、
不動産取引時において、
この水防法に基づき作成された「水害ハザードマップ」を活用し、
重要事項に水害リスクに係る説明をすることが義務付けられました。
ご契約者様の立場からすれば、
「こんな水災の可能性がある地域って知っていたらこの家は買わなかったのに!!」
ということになりますものね。
水防法に基づき作成された「水害ハザードマップ」とは、
水防法第15条第3項の規定に基づいて市町村が提供する水害（洪水、雨水出水、高潮）ハザードマップを指します。
取引の対象となる宅地または建物のある市町村のHPから入手することが可能です。
また市町村によっては、紙での配布を行っているところもあります。
弊社みのり開発柏のある柏市や、近隣の我孫子市、鎌ケ谷市では「洪水ハザードマップ」が、
松戸市、流山市、市川市では「洪水ハザードマップ」と「高潮ハザードマップ」が水防法に基づくハザードマップとして提供されています。
なお、高潮とは地震による津波とは違い、
台風や発達した低気圧により波浪（高波やうねり）が発生して、
海面の高さが異常に高くなる現象のことですが、
これにより浸水が想定される範囲（浸水想定区域）や情報が「高潮ハザードマップ」に記載されています。
海に面していない松戸市や流山市にも、
この「高潮ハザードマップ」が制定されているとは、ちょっと驚きですね。
（※「雨水出水（内水）ハザードマップ」については、概ねの市では独自に作成したハザードマップとなり、水防法に基づくハザードマップは作成されておりません。）
各市のハザードマップは下記からご確認いただけます。
豪雨や台風による水災は、近年では、毎年日本のどこかで起こっており、
もはや人ごとではありません。
だからこそ、土地購入時や建物購入時に利便性だけでなく、
その土地の災害リスクもしっかり検討することが大事です。
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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、
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町田グランベリーパーク～スヌーピーミュージアムへ行ってきました！
みなさま、こんにちは。
夏が大好き！ピーナッツ土屋です。
最近は汗ばむ日が続いて、外へのお出かけが
楽しくなってきましたね！
さてさて。
東京都町田市にSNOOPY MUSEUM TOKYOがあるのを
ご存知でしょうか？
町田グランベリーパークに隣接した施設となっており
いわゆるアウトレットショップが立ち並ぶ街となっています。
都内とは思えないほどの広大な土地に、ゆったりとした
店舗が並び、ショッピング好きにはたまらない施設になっています。
その一角にこのSNOOPY MUSEUM TOKYOがあります。
ちなみに、スヌーピーが好きなのは、私の嫁ちゃんです。
影響は受けてますが、ピーナッツ土屋はミッキーが好きです。
嫁ちゃんもこの日を楽しみにしていました。
ところが！
町田グランベリーパークでは、現在「恐竜パーク」が
実施されており、ピーナッツ土屋は恐竜大好き！
なかなか、SNOOPY MUSEUM TOKYOに到着出来ません。
楽しすぎるだろー！
と、しばし恐竜と戯れたあとSNOOPY MUSEUM TOKYOへ。
話を戻しまして。
スヌーピーは「PEANUTS」というお話に出てくるキャラクター。
「PEANUTS」はチャールズ・M・シュルツによって、
1950年10月からアメリカの新聞5誌で連載されたストーリーです。
主な登場人物は、こんな感じ。
・チャーリー・ブラウン ピーナッツの主人公。優しくて心配性。
・スヌーピー チャーリー・ブラウンの飼い犬。賢くて面白いビーグル犬。
・シュローダー おもちゃのピアノを弾く天才音楽少年。
・ルーシー 不機嫌でいばり屋の女の子。
・ライナス いつも毛布をもっている、ルーシーの弟。
・サリー チャーリー・ブラウンの妹。ライナスのことが大好き。
・ペパーミント・パティ チャーリーの友達。活発な女の子。
・ウッドストック スヌーピーの親友の黄色の小鳥。
・マーシー ペパーミント・パティの親友で優等生。
・リラン ルーシー、ライナスの弟。
・スパイク スヌーピーの兄。帽子とヒゲがトレードマーク。
このミュージアムでは、作者であるチャールズ・M・シュルツ氏のことや、
「PEANUTS」のことなど、ベーシックなことを知ることができます。
そして珍しいのは、一部の映像展示を除き、撮影OKなところ！
トイレのアイコンにまで、ファンならニヤリとしてしまう
細かい演出があります。
入館すると、まず「オープニング・シアター」があります。
このアニメーションはこのミュージアムのオープンに合わせて
作られたオリジナルだそうです。
プロジェクションマッピングの技術を使い、私たちの
テンションを爆上がりさせてくれます。
進んでいくと、各キャラクターの紹介がありました。
典型的なエピソードや人気エピソードの4コマ漫画(デイリー版)と
カラーの日曜版で7～8のコミックと一緒に展示されていました。
ちなみに、「PEANUTS」というのは「困った人たち」という意味です。
お話の内容は子供のできないこと、困ったことなどの心の悩みを
テーマとして描かれています。
スヌーピーがカワイイだけじゃなく、心に刺さる言葉が数多くあるのは、
誰もが子供の頃に経験したことだからなのかもしれません。
それでは、その名言を少し紹介します。
You are always in my mind.
君はいつも心の中にいるんだ。
You play with the cards you’re dealt.. Whatever that means
配られたカードで勝負するのさ。それがどういう意味であれ。
If you’re having trouble, it’s okay to ask your help.
もしも困ったことがあったら、助けてって言っていいんだよ。
Be kind to unkind people…they need it the most.
親切じゃない人にこそ、親切にするんだ。
だって、彼らが一番優しさを欲しがっている人たちなんだから。
もう、泣きそうです。
こんな視点で、スヌーピーを見たことがありません。
壁と言う壁に書かれた名言は、気持ちを優しくしてくれます。
さっきも言いましたが、スヌーピーを好きなのは嫁ちゃんです。
でも、ピーナッツ土屋のスキメーターが上がってきました。
Love is walking in the rain together.
愛とは雨の中を一緒に歩くこと。
めちゃめちゃ、優しい気持ちになれます。
SNOOPY MUSEUM TOKYOは、子供の施設じゃない。
ちょっとテンションが上がらないんだよなーなんて
思って疲れている大人にこそ、行ってもらいたい。
絶対に、なにか１つ響く発見があるはずです。
そしてそして！
SNOOPY MUSEUM TOKYO 最大の目玉が
全長約８ｍの巨大スヌーピー！
大きいもの、高いものが大好きなピーナッツ土屋は
テンションＭＡＸです。
600円を支払うと、スヌーピーと写真撮影が出来ます。
もちろん、家族みんなでも撮影しましたよー！
スヌーピーのコミックを読んでみたい。
最後には、こんな気持ちになれる施設でした。
ファンでなくてもおススメですよー。
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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、
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柏市・松戸市で不動産売却をお考えの方は、
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家庭菜園にお招きいただきました(*^▽^*)
みなさんこんにちはコンサルティング事業部北野です。
蒸し暑くて嫌な季節ですね。
体調を崩されないようお気を付け下さい(*^▽^*)
先日、土地を購入していただいたお客様からご連絡いただき
ご訪問して参りました。
購入していただいた方は、お預かりしていた土地の隣接地の方で
家庭菜園としてご使用されたいとご購入されたお客様です。
現地に到着すると本格的な家庭菜園にビックリしました(*‘∀‘)
全体的な写真がこちらです↓
現在育てている植物は、『じゃがいも3種類』『トマト、プチトマト』
『ナス』『さといも』『さつまいも』『スイカ』だと仰っておりました。
その中で収穫出来るジャガイモやトマトをいただきその他にも
玉ねぎやにんにくなど袋が破れるくらいの量のお土産をいただきました。
じゃがいもは一年中スーパーなどに置いてあるため旬がいつなのかなど
知りませんでしたし、じゃがいもは同じ場所に毎年植えてはいけないなど、
とても勉強になる事が多かったです。
かわいいトマトの収穫はこれからの様です。
ナスはもうちょっとですね(#^.^#)
折角なので撮れたての野菜を使った料理を妻にお願いして作って
貰いましたが、ジャガイモは甘みがとても強い気がしました。
北野家だけでは、とても使用できる量ではなかったため、従業員に
お裾分けさせていただきました。
秋にはさつまいもと里芋が出来ると仰っていましたので、ご連絡
いただけるのを心待ちにしております(*‘∀‘)
ではでは、また来週～☆
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センチュリー２１ ２０２３年春季セールスラリー表彰式inホテルミラコスタ
こんにちは。
梅雨入り後間もない時期ですが、３０℃を超す日が
続いています。
梅雨の中休みといったところでしょうか、晴れるのは
大歓迎ですが、暑いのは考え物だなぁ～と
クーラーに身を委ねております。
クーラーはまだ早いとお考えのあなた
熱中症になるよりは早めにクーラーを使用しましょう。
さて、先日はセンチュリー２１恒例の
表彰式に出席してきました。
年２回の恒例行事となっており、毎回
秋はアンバサダーホテル
春はホテルミラコスタ
にて行っております。
今年の受賞者は
わが社のエース 加藤課長
わが社のお父さん 土屋主任
わが社のお兄ちゃん 平木さん
３名が見事受賞しました。
おめでとうございます。
表彰式の後にはお楽しみの食事会
写真は掲載できませんが、ゲストに
どぶろっくさんにお越しいただきました。
お見せできないのが残念ですが、一緒に壇上で
イ〇モツ音頭に参加させていただきました。
貴重な体験でとても楽しいひと時でした。
次の、秋のセールスラリーには受賞できるよう
お客様のお役立ちに、より一層努めてまいります。
おススメ物件のご紹介です。
柏市酒井根２丁目 土地 １４９.２０㎡（４５.１３坪）
２５００万円
東武アーバンパークライン「増尾駅」徒歩約１８分
「逆井駅」徒歩約２２分
周辺にはスーパーや飲食店が多数ある、閑静な住宅街の中の
南西角地となっております。
土地情報が乏しい最中の好条件の物件です。
お問合せお待ち致しております。
今週の一杯
柏市松葉町６丁目１-７
ら～めん一真堂さん
初めてのお店なので、オーソドックスにラーメンを
頼みたいところでしたが、この日は晴れていて暑く
まぜそばを注文することに。
セットで餃子とチャーシュー丼を付けましたが後悔。
こんなにボリュームがあるとは……
なんとか完食しました。
次回は、量は控えめにラーメンを頼もうと思います。
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6月の梅雨時期に土地探しをするメリット♪
梅雨時期のジメジメした時期！
冷房の効いたお部屋でゴロゴロとくつろぐ日が
多くなってきている今日この頃( ｀ー´)
湿気がこうも多くなっている亜熱帯気候が体に
応え始めていないでしょうか？
梅雨時期はカビ・ダニの繁殖や洗濯物が乾かず
嫌な臭いが発生したりと、あまり良い時期では
ないですよね”(-“”-)”
そんな中、タイトルにもある
「梅雨時期に土地探しをするメリット」を
ご紹介させて頂きますので、是非ご覧ください！
まず、雨が多く降る時期には、現地に行くと
土地の水はけの状況がわかる♪
そして、建物がある場合は雨漏れ後の発見や
土地の場合、周辺環境の冠水があれば発見しやすい等
昨今の集中豪雨の情報も読み取れます！
そこで、本日は稔台の205坪の土地情報をご紹介を致しますので
是非、この梅雨時期にご見学にお越しください(^^♪
稔台駅まで徒歩19分！
スーパー、コンビニ、ホームセンターなどが
徒歩7分圏内で買い物に便利な立地です！
205坪の広さを生かして住宅用地の他に
福祉施設やアパート建設用地としてもオススメです♪
雨の日のご案内ももちろんOKです！
是非皆様からのお問い合わせお待ちしております！
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【2023.6.4柏さくらライオンズクラブ・単独献血キャンペーン🏥】
どうも皆さんこんにちは☀
みのり開発柏のさわだでございます。
先日、当社の代表である木村会長と共に、柏駅東口レイソルロードにて行われている献血キャンペーンに参加してきました📢
柏さくらライオンズクラブのクラブベストを着て会場に向かう木村会長の勇ましいお背中をパシャリ📸(*´艸`*)
「献血のご協力をよろしくお願いします！！」
プラカードを持ち、日曜の歩行者天国を行き交う人々へ献血ご協力のお願いをしていると、
「成分献血をしたいのですが予約無しでもできますか？」
「献血初めてなんですけどどれくらい時間が掛かりますか？」
「A型ですけど大丈夫ですか？」
想像を超えるたくさんの方々から献血にご協力を戴くことができました。
血液は長期保存ができなく、また、常時在庫のひっ迫が続いているそうです。
皆様の善意の献血は、いまこの瞬間にも必要としている命を繋ぐ事ができるかもしれません。
毎日13,000人もの献血が必要とされている輸血用血液を安定供給できる在庫量を維持していく為にも、もしもお時間がありましたら是非とも献血にご協力をお願いしたいと思います🙏
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※「購入」については、決済時のお渡しです
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今年こそっ！～千葉県いすみ市 山田源氏ぼたるの里へ行ってきました！
みなさま、こんにちは。
ファイアフライ土屋です。
この時期になると、思い出すのがホタル観賞。
去年は、６月末に八千代市の「ほたるの里」へ行きましたが
イメージ通りの風景が見えなかったので
リベンジを行いました！
去年のブログは、こちらです↓
ホタルが光っているところが見たい！
～ほたるの里（八千代市）へ行ってきました。
↑クリック!クリック！
さてさて。
ホタルが光りだすのは、日没から２時間程度であることは
前回のホタル観賞で、勉強しましたのでそれまでどうするか？
道の駅ガチャピンズラリー
道の駅で、こんなものを売っているのを
見たことはありませんか？
ホタルを見に行くのが、千葉県いすみ市。
完全制覇するための、残り１駅が千葉県山武市。
残り１駅をどうしても埋めたい！
今年こそ、イメージ通りのホタルを見たい！
これは、一緒に行けば効率いいじゃん！
というわけで、行ってきました。
道の駅オライはすぬま
名前のオライとは「私の家」という意味だそうです。
道の駅ならではの新鮮な野菜や水産加工品など
地場の美味しい特産物を販売する物産館と
地場特産物を使用した人気のレストランがあります。
また、地元出身の元中日ドラゴンズの鈴木選手の
展示コーナーには選手時代のユニフォームなど
貴重な品も展示していましたよ！
最後のガチャガチャだと思うと、こみ上げてきますね。
ここまで揃えるのに、コロナ禍の影響も受けて
約２年ほどかかってしまいました。
山武市ゆるキャラ 『SUNムシくん』
デザインコンセプト 『ＳＵＮ（サン）=太陽』と
『ムシ＝テントウムシ』を組み合わせたキャラクター。
イチゴ畑で発見されたそうです。
めっちゃ、カワイイ！
心なしか、ガチャピンズラリー達成を祝ってくれています。
「出口」って貼り付けられちゃってますけどね。
これで、全制覇！
いやー。気持ちいい！
こういうのって、全部埋めないと気持ち悪いですよね。
私だけですかね？
※青シールが貼ってあるところは、未設置の駅です。
そうそうそう！
ホタルの話だった。
いすみ市へ移動！
最近、まだ６月と言うのに日が長くなってますよね。
まもなく１９時だというのに、辺りは明るいです。
平日の夕方というのに、かなりの人が集まっているようですよ。
山田源氏ぼたるの里
環境庁の「ふるさといきものの里」に認定されて
いるようで、毎年山田川周辺で天然のホタルを見ることができます。
高感度カメラを設置したプロっぽい方も大勢います。
カメラの先が、見どころの位置なのでカメラの前に行くことに
少し躊躇しましたが、この風景を見たらガマン出来ません！
わかりますか？
光っているのが、源氏ぼたるです。
本当は、まるで夜空のように光り輝いているのですが
携帯のカメラでは、これが限界のようです。
もういっちょ！
前回とは違って、ものすごく沢山のホタルがいます。
目の前まで飛んでくるので、見惚れちゃいます。
去年の場所とは、本当にスケールが違いましたね。
時期も、５月下旬から６月上旬がピークだということで
丁度、ピークに合ったようです。
夜空が眼下に広がっているような。
自分が宇宙空間にいるような。
もう感動で、涙が出てきそうです。
今週末がピークの終わりのようですが、もしお時間があれば
千葉県いすみ市へ行かれては、いかがでしょうか。
千葉県は、まだまだ面白い場所が沢山ありますね。
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