不動産売却の流れ

ご売却を決められたら、お客様（売主様）とセンチュリー21みのり開発柏との間で売却依頼の契約（媒介契約）を結び、すみやかに売却活動に取りかかります。

媒介契約について

媒介契約は3種類あります。それぞれ契約内容が異なりますので、ご検討の上お選びください。

1. 1、専属専任媒介契約

   一社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。特に売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、お客様（売主様）に有利な売却活動を受けることができます。 （この契約は依頼者自ら発見した相手方でも、弊社を通じて取引きすることになります。）

2. 2、専任媒介契約

   一社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。特に売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、お客様（売主様）に有利な売却活動を受けることができます。

3. 3、一般媒介契約

   複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約です。

残金の受領日までに引越しを済ませます

残金の受領と物件の引渡しは同時に行われますので、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。引越しが終わりましたら、公共料金（電気・ガス・水道料金等）の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書、パンフレット等をご用意ください。また、マンションの場合、管理規約もご用意ください。

抵当権抹消登記手続き

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておかなくてはなりません。登記抹消手続きは司法書士が代行しますので、必要書類をお渡しください。

残金を受け取り、登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。安心してお任せください。

センチュリー21みのり開発柏スタッフがお客様（売主様）のご都合に合わせて調整を行い、スムースな抵当権の抹消、残金の受領、物件のお引渡しをサポートします。残金受取手続きの際は、事前にご用意いただくものなどをお知らせします。

残金受領時の内容

登記の申請書類の確認	所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払い頂きます。
残金の受領	残金を受け取って領収書を発行していただきます。
固定資産税等の清算	引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。
関係書類の引渡し	管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。
カギのお引渡し	買主様にカギをすべてお渡しします。
諸費用の精算	仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。