不動産購入の流れ

お客様のご要望やご不明点など、センチュリー21みのり開発柏のまごころスタッフにお気軽にご相談ください。

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。センチュリー21みのり開発柏のスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。

新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望にそったご提案をいたします。

諸費用とは？

登記手数料	司法書士費用:登記手続きの際の司法書士への報酬 登録免許税
ローン諸費用	ローン代行事務手数料:ローンを申し込む時に必要となる費用ですローン保証料：保証会社へ支払う費用です ※金融機関、借入期間等によって異なります
仲介手数料	物件価格が400万円超の場合： 成約価格の3％+6万円（別途消費税および地方消費税）
税金	印紙税：売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金登録免許税：不動産を買った時（所有権移転登記）、ローンを借りた時（抵当権設定登記） 不動産取得税 固定資産税 都市計画税
保険料	火災保険料 地震保険料 団体信用生命保険料など
その他	引越し代 リフォーム代など

購入可能価格は？

まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。

住宅ローン事前審査

住宅ローン事前審査を行うことで、｢借入可能額｣｢返済可能年数｣｢金利優遇幅｣を把握することができます。そのため予算が明確になり、物件が探しやすくなります。

ローン返済プランのご提案

お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。

費用はいつまでに必要？

売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。

地元密着型のセンチュリー21ならではの豊富なネットワークを活かし、センチュリー21みのり開発柏スタッフが最新の物件情報をご紹介。実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。

実際に物件を見に行きましょう。

ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。

現地でしっかりチェックしましょう。

ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。

購入物件が決定したら、購入申込書を作成し、お客様（買主様）と売主様の契約条件の確認や調整を行います。

購入物件が見つかったら…。

• (1) 購入申込書にご記入ください。
• (2) 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。

重要事項説明書（物件等に関する重要な事項をご説明）と契約書の内容をしっかりとご確認された上で、売買契約を締結します。

• (1) 重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。
• (2) お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。 内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。

重要事項説明書で、内容をしっかり確認

宅地建物取引主任者から、物件に関する重要な事項をご説明します。充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

不動産売買契約書に署名捺印する時は

不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されています。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続きのお手伝いなどきめ細かくサポートします。

売買契約を結んだらローンの正式申込みを行います。

住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」「民間融資」「協調融資」があります。お客様のご希望の他、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続きのお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。

公的融資

1. 財形融資

   勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。

2. 自治体融資

   都道府県や市町村が独自の融資制度を行っている場合もあります。自宅や勤務先がある自治体によって内容が異なります。

民間融資

1. センチュリー21提携ローン

   提携金融機関にて、各種ローンを取り揃えております。お気軽にスタッフへご相談ください。

2. 民間ローン

   民間ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、住宅金融専門会社、信販会社などの民間金融機関が独自の規定に基づいて行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。

協調融資

物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様（買主様）、売主様、センチュリー21みのり開発柏スタッフが立ち会いのもと、最終確認を行います。

最終確認のポイント

• (1) 付帯設備等および物件状況報告書（内容と現状が一致しているか）
• (2) 隣地との境界の確認

残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡しです。 スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。

残金お支払い時の内容

1. 登記申請

   所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

2. 固定資産税等の清算

   固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。

3. 関係書類の受け取り

   管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。

4. カギのお引渡し

   売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。

5. 諸費用のお支払い

   仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。

登記手続きは司法書士が代行します。

司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないよう充分注意して保管してください。