みのりアル日々更新

みなさま、こんにちは。
フドウサンマン土屋です。
今年もあと１２日で、新しい年を迎えます。
今年は、コロナウイルスによって大きく生活が
変わってしまった１年でしたね。

先月末から、第３波がやってきてGOTOトラベルも
中止になり、年末年始の旅行や帰省を断念された
方も多いのではないでしょうか。

 

※以下の内容は、今回の措置は、今後の国会で
予算が成立することが前提となります。

 

国土交通省は12月15日、一定の省エネ性能を有する住宅の
新築やリフォーム等に対して、商品や追加工事と交換可能な
ポイントを付与する「グリーン住宅ポイント制度」を
創設すると発表しました。

 

この制度は、12月15日から2021年10月31日までに契約を
締結した一定の住宅の新築（持家・賃貸）・リフォーム、
既存住宅の購入が対象となります。

国土交通省のホームページを見てみると、なにやら色々な
ことが書かれており、正直言って一般の方がこれを見て
理解できるのかな？と思ったので、すこしわかりやすく
まとめてみました。

 

対象となる住宅の種別は、以下の通りです。
（１）注文住宅の新築
（２）新築分譲住宅の購入
（３）既存住宅（中古住宅）の購入
（４）リフォーム
（５）賃貸住宅の新築

以下、わかりにくい部分をまとめてみます。

 

（１）注文住宅の新築
次の①又は②のいずれかに該当する住宅を対象とします。
なお、ポイントを申請する際には、次の①又は②のいずれかに
該当することについて、登録住宅性能評価機関等の
第三者機関による証明等が必要となります。

① 高い省エネ性能等を有する住宅
次の a)～d）のいずれかの性能を有する住宅を対象とします。
a) 認定長期優良住宅
b) 認定低炭素建築物
c) 性能向上計画認定住宅
d) ZEH

② 一定の省エネ性能を有する住宅
住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく日本住宅性能表示基準で
定める断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上の
性能を有する住宅を対象とします。

ここがわかりにくい。
この辺は、住宅メーカーや建築会社に任せた方が良さそうです。

 

（２）新築分譲住宅の購入
次の①又は②のいずれかに該当する住宅を対象とします。
なお、ポイントを申請する際には、次の①又は②のいずれかに
該当することについて、登録住宅性能評価機関等の
第三者機関による証明等が必要となります。

① 高い省エネ性能等を有する住宅
「（１）注文住宅の新築」と同じ。

② 一定の性能を有する住宅
「（１）注文住宅の新築」と同じ。

みなさまが、お手にするいわゆる「チラシ」には
グリーン住宅ポイント対象物件
等と記載されるはずなので、それを目印とすると良さそう。

 

（３）既存住宅の購入
次の①～④のいずれかに該当する既存住宅の購入
（売買契約額が 100 万円（税込）以上のものに限る。）を
対象とします。
なお、①又は③についてポイントを申請する際には、
下記の要件に適合することについて、①については地方公共団体、
③については建築士による証明が必要となります。

① 空き家バンク登録住宅
空き家バンクに登録されている住宅で、
地方公共団体が本制度の対象として認めた住宅を対象とします。

② 東京圏からの移住のための住宅
（東京圏とは、東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県のことです。）

③ 災害リスクが高い区域からの移住のための住宅

④ 住宅の除却に伴い購入する既存住宅
住宅を除却する者が購入する既存住宅を対象とします。

私達が商圏とするエリアは、いわゆる「東京圏」にあてはまるため
既存住宅（中古住宅）の場合は、購入より売却でのお手伝いに
なりそうですね。

 

（４）リフォーム
次の①～③のいずれかに該当するリフォーム工事を実施する場合に、
次の①～⑥に該当する一定規模以上のリフォーム工事等を対象とします。

① 開口部の断熱改修

② 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修

③ エコ住宅設備の設置
【エコ住宅設備】
・太陽熱利用システム
・節水型トイレ
・高断熱浴槽
・高効率給湯機
・節湯水栓

④ 耐震改修
旧耐震基準により建築された住宅を、現行の耐震基準に
適合させる工事を対象とします。

⑤ バリアフリー改修
次のバリアフリー改修工事を対象とします。
【対象工事】
・手すりの設置
・段差解消
・廊下幅等の拡張
・ホームエレベーターの新設
・衝撃緩和畳の設置

⑥ リフォーム瑕疵保険等への加入

当社では、リフォーム工事も承っております。
ご希望のリフォーム工事が、グリーン住宅ポイントの対象か
どうかの相談ももちろん承っております。
ぜひぜひ！ご相談下さい。

 

（５）賃貸住宅の新築
建築主が賃貸の用に供するために新築する共同住宅等であって
建築物の省エネルギー消費性能の向上に関する法律に基づく
住宅トップランナー制度の賃貸住宅に係る基準に適合する、
すべての住戸の床面積が４０㎡以上の賃貸住宅を対象とします。

 

 

さてさて。
大切なのは、どのくらいもらえるのか？
というところだと思います。

 

 

１ポイント１円換算ですので、かなりの金額になります。
この他にも特別加算ポイントがあり、ざっくり言うと

◯東京圏（条件不利地域を除く。）からの移住のための住宅
◯多子世帯が取得する住宅
ポイント発行申請時点において、１８歳未満の子
３人以上と同居する者が取得する住宅。
◯三世代同居仕様である住宅
住戸内に調理室、浴室、便所又は玄関のうちいずれか
２つ以上が複数箇所ある住宅。
◯災害リスクが高い区域からの移住のための住宅

この内容に該当すると、600,000ポイントが加算され
最大で1,000,000ポイントももらえる制度となるようです。

ちなみにリフォームについては、その工事内容に応じて
ポイントが変わるようなので、相談してくださいね。

 

 

これで、住宅取得についての支援が４つ出揃いました。
いずれも併用可能なので、年末年始はご家族でそろそろ
住宅取得について、ゆっくりとお話をされることを
オススメいたします。

 

メリットを最大に活かしていくためには、それを理解して
サポートが出来るスタッフがいる当店まで、ご連絡を
お待ちしております。

住宅取得応援スタッフが、丁寧にご説明致します。
フリーダイヤル：0210-607-021

 

 

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