みのりアル日々更新

今年も早いもので本日で実働の営業が終了いたします。

 

早いもので令和5年もあと数日で終わりますね！

 

12月、年内最後に柏市内の新築新居のご成約も
無事に終わり来年早々にはお引渡しも控えている
お客様が年内最後のお客様となりました！

また、明後日は、半日大掃除をしてしっかりと行い
一緒に働いてくれた店舗に感謝の気持ちを込めて
店舗の垢を落としてまいります！

 

そして、来年は・・・

 

「辰年」です！

 

 

竜のごとく荒れ狂う年となるのか

或いは、昇っていくのかは各々の気持ちと

言動と行動次第！

 

是非、上昇気流に乗って昇龍となっていける
１年にしてまいりましょう♪

 

 

今年も1年間本当にありがとうございました。

 

皆様の幸せを願っております(*’ω’*)
来年も宜しくお願い致します！！

 

 

■誠に勝手ながら下記の期間を休業とさせて頂きます■

——————————————————-

12月29日（火）～1月6日（土）
休業させていただきます。
——————————————————-
1月7日（日）より通常営業

尚、冬季休業中は、
メールやお電話等でのお問い合わせに対するご返答が
遅れる場合がございますので予めご了承ください。

大変ご迷惑をおかけいたしますが、
何卒ご理解ご協力の程、よろしくお願い申し上げます。

こんにちは。
みのり開発柏　事務屋の本居です。

事務屋の私の仕事は、
「重要事項説明書」という書類を作ることです。が･･･、
長年IT業界で禄を食んでいたため、
多少パソコンに詳しいということで、
社内でパソコン関係のお仕事のご依頼をいただく事があります。

皆さんは不動産契約時の「電子契約」ってご存じですか？
2022年5月18日に施行された宅建業法第35条および第37条の改正により、
不動産取引で義務付けられていた書面での交付が必要なくなり、
不動産取引での電子契約化が可能となったのです。

実は私も、先日初めて「電子契約」での土地の売買契約に立ち会ったのですが、
全く分からないことだらけでしたので、
この機会に「電子契約」について少し勉強しようと思い、色々と調べてみました。

不動産取引における「電子契約」とはいったいどんなものなのでしょうか？

一口に言えば「電子契約」は、
今まで対面で紙の書面を前に行なっていた契約業務が、
極端な話、売主様、買主様、仲介業者が一度も対面することなく、
パソコンやスマホを使って契約することができちゃうんです。

えっ？じゃあ、契約の時のハンコはどうするの？
ってなりますよね。
「重要事項説明書」の説明や契約書の説明は、
Zoomやteamsなどを使ってできますけど、
対面でないWeb会議方式では契約時の押印ができませんよね。
もっとも、電子契約であれ紙の契約であれ、
”押印が無ければ契約は無効”なんて事は、
民法のどこにも書いてありません。
民事訴訟法第228条第4項でも、
「私文書は、本人又はその代理人の署名又は押印があるときは、真正に成立したものと推定する。」
と書いてあります。（出典　e-GOV法令検索 https://elaws.e-gov.go.jp/）

でも、”Web会議方式では自筆の署名だってできない”ですよね。
そこで使うのが「電子署名」という方式です。
例えば紙に押された印影や署名をスキャナーで取り込んで、
パソコンでコピペしたとしたら、
誰でも同じものが作れてしまうため証明力がありませんものね。
そこで「電子署名」という方式を使って印影や署名の代わりにするんです。

「電子署名」は認証局と呼ばれる第三者機関がその真偽を認証し、
電子証明書を発行して情報の送信者の本人性を担保します。
契約書を発行したのが本人であると証明してもらうことで、
紙と同等の効力を持たせるのです。

次に電子契約のメリット・デメリットを考えてみましょう。
メリットとしては以下の通りです。

〔リアルタイムで非対面の契約が可能〕
今までも当事者が遠方の場合、Web会議方式で重要事項の説明を行い、
契約書類を郵送して押印して返送してもらう方式で契約はできていましたが、
「電子署名」によるリアルタイムでの契約が可能となります。
郵送によるタイムラグが発生することなく契約が完了できます。

〔電子データで保存されるため、検索が容易〕
契約書データが電子データで保存されるため、
データベース化することにより必要なデータがすぐに取り出せるようになりますし、
何よりも膨大な保管スペースが不要になります。

〔契約書に貼付する印紙が不要〕
もしかするとこれが一番のメリットかも知れませんが、
電子契約では印紙が必要ありません。
印紙税が課されるのは、相手方に対して契約書が「交付」された時とされており、
電子契約を行って相手方に送信する行為は「交付」に該当しないと解されるため印紙が不要となるのです。
仲介を主に行っている場合はさほど影響がないのかもしれませんが、
自社が当事者となる事が多い不動産業者にとっては、
”塵も積もれば山となる”で大きなメリットとなるでしょう。

デメリットとしては次のようなことでしょうか。

〔契約の当事者、仲介業者等全ての関係先の承諾が必要〕
電子契約はまだまだ一般的に浸透しているとは言い難い状況です。
特に個人の売主様、買主様には、
紙の契約書の方が安心感があると重視される方が多数いることも事実です。
日本に深く根付いている「ハンコ文化」の影響でしょうか?!

〔強固なセキュリティ対策や万全のデータ保存対策が必要〕
契約書をネットワーク上でやりとりするには、
コンピュータウイルスやサイバー攻撃から身を守る防御が必要です。
サーバのセキュリティ強化やデータの漏洩防止策も考えなければなりません。
また、万が一の際にもデータを紛失する事のないよう、
定期的なデータバックアップも必要となってくるでしょう。

電子契約は以下のステップで契約が完了します。
大きな流れは紙の契約と変わりません。
以外とシンプルですので簡単にご説明します。

【STEP1　書類アップロード】
パソコンで作成した重要事項説明書や契約書をPDFにして、
電子契約システムにアップロードして各署名者を設定します。

【STEP2　重要事項説明・署名】
重要事項説明書を電子文書（対面の場合は紙文書でも可）で交付し、
オフラインまたはオンラインで重要事項説明をおこない、
電子文書に対し電子署名をします。

【STEP3　電子契約】
重要事項説明書への署名が完了した後に、電子契約サービスを通して契約を締結します。
紙での契約の場合、当事者の分の枚数分の種類に署名や押印をしないといけないことが多いですが、
電子契約の場合、原本となる一部に電子署名をするだけで契約が完了となります。

引用（イメージ図）：全国宅地建物取引業協会連合会

現在はまだまだハードルが高い電子契約ですが、
近い将来、間違いなく契約の主流となるでしょう。
幸いにも我がセンチュリー21では、
専用の電子契約システムが用意されています。
これにより、前で説明した「電子署名」や「電子証明書」などの難しい手続きは、
全てこのシステムがやってくれますので、
電子契約もみのり開発柏に安心しておまかせください。

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こんにちは！

朝晩の冷え込みが厳しくなってきて

数日前から咳や鼻づまりに悩まされておりますが

年内にやり残したことが無いよう頑張っております。

 

さて先日は、CENTURY２１恒例の

千葉茨城地域連絡会

２０２３年秋季セールスラリー表彰式が

ディズニーアンバサダーホテルにて開催されました！

今回は、私　関口もたくさんのお客様より

ご愛顧いただけたことにより

受賞させていただくことができました。

お客様と支えてくれる周りの皆様への感謝を忘れずに

次も受賞できるよう頑張ります！

 

授賞式の後はお楽しみの食事です。

隠れミッキーもいる彩り豊かな前菜

クリーミーで濃厚な人参のポタージュ

メインの魚・肉料理と並び

お酒もいただき、楽しい時間を過ごしました。

 

２０２４年は更に皆様のお役に立てるよう

頑張ってまいります！

 

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皆さん、ジャンボ✋

 

年末ジャンボ宝くじを買いたいと思っているも、

家族に「無駄だから」と言って買わせてもらえないジャンボ澤田です。

 

気が付けば今年もあと2週間！？

 

ここ数日年末恒例のカレンダー配りをしたり、

各種の忘年会に顔を出させていただいておりますが、

いまいちまだ年の瀬が迫っている事を実感できておりません🐇

 

先日、イベントの打ち上げ＆反省会での2次会で

大はしゃぎしている姿を激写されてしまいました📸

 

この時、すでに記憶がありません(/ω＼)

 

次の日は定休日だったのですが、

楽しかった反動で一日まったく動けませんでした。。。

 

そんな機会が多くなる年末年始、気を引き締めていきます💨

 

呑むと必ず食べたくなるもの、それはらーめん🍜

 

それも、作り手の優しさが伝わってくる醤油らーめんで癒されたい。

 

そんなわけで今回ご紹介するのは、

私の地元・我孫子の中でも知る人ぞ知る名店

『味好らーめんハウス』さん💁

 

 

見て下さい、この完璧なビジュアル👀

 

このまえ食べに行ったのに、もうまた食べに行きたい禁断症状が、、、

 

好きです。町中華👍

 

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先日よりご紹介させて戴いてる流山市平和台2丁目

3区画限定の駅近物件の造成が終わりました！！

≪👆詳しく知りたい方はこちらをクリック👆≫

 

造成工事の進捗を確認しに行ってきました🚧

 

 

西側の既存外構も取り外し、きれいに整地されています💁

 

あいかわらず現地に置いてある物件資料BOXから販売図面が無くなっています💦

 

流山線【流山駅】と【平和台駅】から徒歩4分🚉🚶

 

武蔵野線・つくばエクスプレス【南流山駅】へもアクセスでき、生活利便施設が充実した住環境良好の立地です🛒🏪🏫

 

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コンサルティング事業部北野です。

12月に入っても20度を超える日もあり、お昼は半袖で過ごされて方も

いらっしゃるくらいの気候ですよね($・・)/~~~

夜は寒くなるので寒暖差の影響で体調を崩されている方も多いのでは

ないでしょうか。

僕も、年末年始を元気に過ごすため体調管理を徹底します(#^.^#)

さてさて、先日ご紹介しました新築ですが、基礎が完成しましたので、

進捗のご報告です。

柏市中原1-24-17　グーグル地図

土地面積：114.65㎡（34.68坪）

建物面積：100.61㎡（30.43坪）

来年の2月頃に完成の予定です。

現在の状況です。

綺麗な現場です。

基礎が完成しましたので、そろそろ上棟かなと思います。

完成が近くなってきましたのでぜひぜひ、お問合せ下さい。

それでは、私自身今年最後のブログになりますが、良いお年を

お迎えください。

ではでは、また来年お会いしましょう☆

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みなさま、こんにちは。
バースデー土屋です。
ワタクシゴトではありますが、本日12月14日は
私の誕生日となります。
今年も無事に、お誕生日を迎えられたことを
みなさまのおかげと、感謝しています。

 

また、X（Twitter）にも、沢山のイイネとコメントを
いただいております。
みなさまの暖かさに、もう泣きそうです。

 

おかげさまで
今年も誕生日を無事に迎えることが出来ました。
ありがとうございます😆#誕生日#birthday#ありがとう pic.twitter.com/cxFOUGvdX9

— 土屋英樹@CENTURY21 みのり開発柏 (@fudousan_man) December 13, 2023

まだ、土屋のX（Twitter）を見たことないという方は
ぜひぜひ、覗いてみてくださいね。

さてさて。
バースデー土屋と言えば、神社仏閣が大好きで
お馴染みかと思いますが、この年末年始は
さらに、その気持ちがヒートアップ！
しかも、まだ素敵な紅葉を見ていないっ！

そうだ、鎌倉にいこう！

 

 

長谷寺（はせでら）
神奈川県鎌倉市長谷三丁目11番2号
正式名称は海光山慈照院長谷寺
（かいこうざん じしょういん はせでら）

日本最大級の木造仏像である十一面観音像で有名です。
像高9.18メートルの巨像で、木造の仏像としては
日本有数のものです。
信濃の長谷、大和の長谷と並んで日本三大観音の
一つに数えられるそうです。
※写真撮影不可でした・・・。

その大きさたるや圧巻で、眼前に立つとその迫力で
身動きがとれないほどのオーラを感じます。
これは、ぜひ観てほしい観音様の１つですね。

 

 

そして、見たかった景色がこれ！
「鎌倉の西方極楽浄土」とも呼ばれる景色です。
さらに妙智池と放生池の周辺では、紅葉が水面に映し出され、
幻想的な光景には、ため息が出ます。

本殿からつながるところに
観音ミュージアムなるものを発見！
行くしかないでしょう！

 

 

鎌倉長谷寺に伝わる寺宝の護持と公開を目的として
平成27年（2015年）に前身の「長谷寺宝物館」を
全面的に改修してリニューアルオープンしました。
映像展示やデジタル・キャプションを導入することで
「観音菩薩様を体感できる博物館」となりました。

 

中心におられるのが
十一面観音菩薩立像（御前立観音）
本尊の十一面観音立像の前に置かれていた像です。

その観音様を取り囲むように置かれているのが
観音三十三応現身立像
三十三の姿に変化して衆生を救済するという
観音菩薩の姿を現した群像だそうです。

とにかく、ライトアップが素敵すぎる！

 

 

見学が終わるころには、すっかりと仏の心に。
表情も穏やかに。
心も健やかになった、バースデー土屋。
でも、オナカは減るんだよなー。
ということで、お寺のレストランへ向かいます。

相模湾を一望するお食事処「海光庵」
そこで、メニューから目に飛び込んできたのが
「お寺のカレー」
お店の中も、カレーの香りだったんだもの。

 

 

精進料理の教えを基にした「お寺のカレー」
動物性の食材を使わずに仕上げたカレーは健康志向！
仏教もカレーも、もとはインドが発祥だもんね。

しかも！
ウエイターさんが、お坊さん！
心静かに観音様に手を合わせ、参拝の余韻とともに
味わうカレーの美味しいこと！

参拝が終わって、おなかもイッパイ！
ダイエット中ですからね。
これは運動しなきゃ！
ということで、歩いて鎌倉大仏まで向かいます。

 

 

実は、鎌倉大仏って初めて来ました。
思ったより大きくて、迫力があります。
左のお顔、右のお顔に変化があって、向かって
左からのお顔が素敵だったなー。

しかも、内部に入れるとか！
これは入らせてもらうしかないでしょー！

 

 

江戸時代には、鎌倉大仏（像高約11.39m）
東大寺大仏（像高約14.7m）、
方広寺大仏（像高約19m・現存せず）
の三尊が、日本三大仏と言われていたそうですが
天災や戦乱で失われたものが多く、鎌倉大仏は、
造立当初の姿をよくとどめている貴重な存在になります。

大仏の造像の経緯についても史料が乏しく、
不明な点が多いそうですが、寛元元年（1243年）に
開眼供養が行われたという記述があるようで
当時は、木像だったようです。

一方、『吾妻鏡』には、建長4年（1252年）から
「深沢里」にて金銅八丈の釈迦如来像の造立が
開始されたとの記事もあり、当時の溶接技術の高さが
内部から良くわかります。

 

このブログをご覧のみなさまが
健やかに新しい年を迎えられるように
祈願してまいりました！

今年も残りわずかですね。
色々な方々に助けられて、今年を納めることができそうです。
ありがとうございました。
迎える年も変わりなく、お付き合いをいただけると
とても嬉しいです。

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こんにちは。

１２月に入り、もう一週間が経ってしまいました。

まさしく師走であっという間に時間が経過しています。

毎年１２月に思う事は、焦った行動で事故を

起こしたりしないように注意して

落ち着いて行動しよう！です。

年内にできることはしっかりと終わらせて

気持ちよく新しい年を迎えたいと思います。

 

 

さて、新しく販売となった物件と価格変更のお知らせです。

柏市桜台にあるマンション

チェリーハイツ

３９㎡の２ＤＫで

内装フルリノベーション済みです！

価格もお手頃な１,１８０万円

ご自宅としてはもちろん、投資用としても

ご検討いただけます。

マンションまでは柏駅から徒歩約１３分。

空室につきいつでもご案内致します。

 

お次は価格変更のお知らせ！

ビューパレ―南柏

近くにスーパーがあり生活に便利。

バス停も近いので駅までのアクセスもしやすい

落ち着いたマンション。

１,２８０万円が一気に１３０万円ｄｏｗｎ

１,１５０万円に変更となりました。

こちらもお問合せお待ち致しております。

 

 

もう１件

販売図面が間に合いませんでしたのでコメントだけ

柏市東中新宿３丁目　売店舗

土地面積：１３２.３３㎡（約４０坪）

建物面積：４２.５４㎡（１２.８６坪）

２,２８０万円で販売開始です。

現地に看板を設置していますが、すでに複数の

お客様よりお問合せをいただいております。

気になる方はお早めに。

 

今週の一杯

いつも行列ができていてなかなか行けなかった

柏駅から徒歩１０分　麺処　にし尾

この日は肌寒く、温かいものが食べたいと思っていたら

並びが少なかったので、迷わず列の一番後ろへ。

並んでいる人にも分かりやすくメニューが

貼られています。

昆布水つけ麺が気になっていたのですが

初めてということもあり、おすすめの

手もみ中華そば　醤油　を選択。

たまごもトッピングしています。

なんでも、地鶏・豚の動物系と煮干しなどの

魚介系のダシがきいていて、醤油の味が

引き立つ模様。

特徴的な手もみちぢれ麺にスープが絡んでいます。

肉ごはんも一緒に注文。

結構なボリュームでしたが

スープまで飲み干してしまいました。

（完まくり）

 

最近はダイエットが気になってきて、自然と

ラーメンや脂っこいものは避けていますが

美味しいもに罪は無いので、どんどん紹介していきます。

 

 

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みのり開発柏の加藤です(^^)/

１１月は色々と忙しくさせて頂き、私と関わったお客様全てに支えてもらいながら１１月単独での売上１位を頂きました！
ありがとうございました<(_ _)>

これに慢心することなく、精進して私自身常に心がけている
「１番はお客様、２番目に私」という考えを忘れることなく仕事させて頂きますので、これからも宜しくお願い致します！！(; ･`д･´)

さて、今年ももう１ヶ月ありませんが、皆さんはどのような１年で今年は良い１年を送れたでしょうか？
１年を振り返り、来年１年の目標を立てる！
これやれそうで凄く難しいことですが、意識してやると必ず成長しますので是非参考にしてみてください。

次回のブログでは非公開の不動産情報を多数掲載する予定です！
お楽しみに！！

皆さん、お世話になっています。

 

冬も大好き⛄みのり開発柏の澤田です。

 

12月に入り、朝晩もグッと冷え込んできましたね～

 

今朝の通勤時、柏市藤心の田園風景です🌾

 

車の外気温計を見ると1℃

そりゃ霜も降りますよね❄️

 

今は冬なので夜が明けるのも遅くて、

最近はなかなか布団から抜け出せない日々が続いております🛌

 

そんな寒い冬には温かいらーめんを食べたくなるわけでして、

先日は子供たちと一緒に『博多長浜らーめん もりや』さんに行ってきました。

麺の硬さはもちろん〝粉落とし〟！！

お店の大将も「通好みだねぇ～」と驚いた様子で、

長男坊は変え玉を2杯もしていました🍜

小学生恐るべし、、、

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流山市平和台2丁目に3区画限定の駅近物件が2580万から登場です！！

≪👆詳しく知りたい方はこちらをクリック👆≫

 

造成工事が始まったので現地を見に行ってきました🚧

 

ゆくゆくは新築戸建ての建売現場となりますが、

今だけ期間限定の土地売り分譲となります💁

 

のぼり旗に付けた物件資料BOXから1日で資料がなくなっていました💦

 

きっと目の前を通るご近所の方もめっちゃ気になってるでしょうね～🤔

 

流山線【流山駅】と【平和台駅】から徒歩4分🚉🚶

 

武蔵野線・つくばエクスプレス【南流山駅】へもアクセスでき、生活利便施設が充実した住環境良好の立地です🛒🏪🏫

 

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みなさんこんにちはコンサルティング事業部北野です。

最近は一段と寒くなってきましたね。

こんな時は、ラーメンに限ります。

以前、確か関口さんが紹介していたお店が再登場です。

中華蕎麦『柳』

いつもは外まで並んでいる人気店なのですが、たまたま通り

かかった際に外は並んでおらず、駐車場も空いていた為、ご縁だと

思い即駐車です(#^.^#)

今回は特製醤油ラーメンと肉めし！！

チャーシューが香ばしくとても美味しいです。

香りや触感が鴨肉ぽいです。（違かったらすみません）

スープは魚ベースの出汁で個人的には好きではないのですが、

ここのスープは美味しいです。

今後、全メニュー制覇するまで通おうと思います。

お近くに行った際は、ぜひぜひご賞味下さい🎵

 

中華蕎麦　柳

住所：千葉県松戸市殿平賀８２

水、木定休日

 

 

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