みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

むこたまに行ってきました。柏市藤ケ谷1846−1

こんばんは。突然ですが

むこたま ってご存じですか?

法人名:向台ポートリー さんの

の専門店で

むこたま かな?

柏市藤ケ谷、海上自衛隊下総航空基地のすぐそばにあります。

前からずっと気になっていてお盆休みの間に

行ってきました。

美味しい卵を作る為に

えさ環境にこだわって

純国産の鶏を飼育しているそうです。

なんと、純国産の鶏は日本にたった6%

しかいないそうです。知ってました?

私は初めて知りました。

そんなこだわりぬいた卵商品がたくさんありました。

卵だけでもたくさんの種類があって

卵原料のお菓子もたくさんありました。

私が購入したのは

燻製たまごと

農場たまごと

たまごかけ専用しょうゆ

そしてたまごといえば

やっぱりプリン

帰ってすぐにご飯を炊いてたまごかけご飯を

2杯も食べました。

燻製たまごはお酒のおつまみに美味しくいただきました。

今度は卵も何種類か買ってたまごかけご飯の

食べ比べをしたいです。

興味のある方は行ってみては?

TKG最高!

「不動産の購入・売却、リフォームのご相談は関口まで!!」

お問い合わせはフリーダイヤル 0120-607-021

 

まだまだ暑い日が続きますが、センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中!

 

緊急事態宣言の延長を受け、9月12日まで火曜・木曜は店舗を閉めていますが、
メールや電話での対応はしていますのでどうぞお問い合わせください。

 

********************************************

 

 

秋の住み替えフェア
2021年8月28日(土)~11月3日(水)

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
*アクリルキーホルダー *ハンドタオル *マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント!

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

残暑には「冷や汁」を食べて、ハッピーサンシャイン!で行きましょう!

みなさま、こんにちは。
クッキングパパ土屋です。

まだまだ残暑が厳しく、まもなく8月も終わるというのに
毎日、暑い日が続きますが、お元気でしょうか。
本日8月30日は、ハッピーサンシャインデーです。
知ってましたか?
私は、今日初めて知りました。
「8」をハッピーのハ、「30」をサンシャインと読んで、
太陽のような明るい笑顔で過ごせば、ハッピーな気分になれる日
なんですって。

 

さてさて。
冷や汁ってご存知ですか?

冷や汁(ひやしる、ひやじる)は宮崎を代表する郷土料理で、
焼いたアジ、イワシなどの近海魚をほぐし、焼き味噌をのばした汁に、
豆腐、きゅうり、青じそ、ミョウガなどの薬味を入れて食べる
冷たい汁物料理です。

県外の人は「ひやじる」と呼びますが、宮崎では正式には
「ひやしる」と呼ぶそうです。
和食の定食屋さんや、やよい軒でも数年前から夏の定番として
食べることができるので、ご存じの方も多いかも。

そんな冷や汁ですが、無印良品さんでレトルトパックとして
販売されて、地元宮崎の方も納得の味わいと評判になっています。

 

 

最近の無印良品さんて、このレトルトパックシリーズでも
美味しいと有名ですよね。カレーだけでもかなりの種類があって
この品揃えは、カルディさんみたいですよね。

汁さえあれば、あとは具を用意するだけ。
クッキングパパ土屋の場合、「焼き味噌をのばす」とかやっていたら、
食べられるのに何日もかかってしまいます。

調べてみると、主な具はこんな感じです。

◯キュウリ
◯アジの干物
◯木綿豆腐
◯大葉
◯ミョウガ
◯すりゴマ

本来、合わせるご飯は「麦飯」のようですが
今回は、ふつうのご飯でやっていきます。

 

 

まずは、木綿豆腐。
普段は絹豆腐ばっかりで、木綿は食べないなーと
おもいながら、できる限り小さく切り分けます。
結構、この作業は好き。
だいたい、8mm角に切ることが出来ました。

 

 

つぎに、ミョウガ、キュウリ、大葉を千切りに。
とってもいい香りがします。
夏の香りですね。
夏の思い出と共に、どんぶりへ投入されていきます。
(いい感じのこと言った?)

 

 

さて、ここでクッキングパパ土屋の真骨頂です。
切って入れるだけでは、クッキングでないじゃん!

前日にスライスして、塩もみをした上で
冷凍しておいたキュウリを凍ったまま投入!
冷や汁って、冷たくないと美味しくないし
氷を入れすぎると、味が薄くなって美味しくない。
というわけで、キュウリを凍らせてみました。

 

 

ここまで準備しているうちに、アジの干物が焼けたようです。
熱いうちに身をほぐすのがコツです。
冷めると固くなっちゃいますからね。

 

このアジの干物は、沼津産の真アジの干物です。
身が分厚くて、美味しそう!

 

 

これで完成!
夏の食事って感じです。
冷たくて、とっても美味しい。
味噌のコクと、爽やかな薬味とアジの香ばしさ。
三味一体となった、夏ならではの味わいです。
これは、人気になるなーと思いました。

 

鎌倉時代の「鎌倉管領家記録」には
「武家にては飯に汁かけ参らせ候、
   僧侶にては冷汁をかけ参らせ候」
と書かれているようです。

「冷や汁」は、アジの干物でタンパク質、ビタミンD、
EPAなどを補い、味噌や豆腐などの大豆、ゴマは、代謝に必要な
ビタミン B 群や、ミネラルなども含んでいます。
血行促進が期待できるミョウガや大葉、塩分を排泄するのに
役立つカリウムが豊富に含まれているキュウリで
味噌や干物の塩分はクリアになります。

そこへエネルギー源となる糖質のごはんにかけて食べますので、
暑い夏を乗り切る体力がつきます。
体から失われる水分と塩分の摂取も出来、それと同時に
適度な糖分をとることで体への水分吸収などがよくなるという
夏の食事としては、理にかなった料理と言えますね。
(参考:みなとの野菜大辞典)

 

まだまだ暑い日は続きそうですが、ここで栄養を補給して
ハッピーサンシャインで、頑張っていきましょう!

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

 

まだまだ暑い日が続きますが、センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中!

 

緊急事態宣言の延長を受け、9月12日まで火曜・木曜は店舗を閉めていますが、
メールや電話での対応はしていますのでどうぞお問い合わせください。

 

********************************************

 

 

秋の住み替えフェア
2021年8月28日(土)~11月3日(水)

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
*アクリルキーホルダー *ハンドタオル *マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント!

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

土地の調査を行い自然を満喫☆☆

みなさんこんにちは、コンサルティング事業部北野です。

今回は、土地の調査に伺った際に、不思議な植物を見つけたので

そちらのご紹介です。

【トクサ】という植物のようで、所々に黒い部分が見えると思うのですが、

こちらの黒い部分が関節があるかのように柔らかく曲がるのです。

感触がなんとも言えない感じで伝えづらいのですが、黒い部分を摘まむと

柔らかく中は空洞になっている感じです。

実際に行いませんでしたが、引っ張ると関節のような部分から抜けるようです。

ちょっと試してみたいですね(#^.^#)

調べると生け花には良く使われる植物のようです。

他にも土地の調査を行っていたらアゲハチョウの大きな幼虫がいました。

 

長さが10センチ近くあり昔は、よく捕まえていたのですが、

今は触る事が出来ません。うーん(-_-)大人になるってなんだろう・・

昔はアゲハチョウの幼虫を飼って蝶々に成長させた事があったのですが、

この大きさだとそろそろ蝶々になりそうですね(#^.^#)

温かく見守りその場を後にしました。

土地の調査を行い自然を感じた一日でした。

ではでは、また来週~☆

緊急事態宣言の延長を受け、9月12日まで火曜・木曜は店舗を閉めていますが、
メールや電話での対応はしていますのでどうぞお問い合わせください。

 

********************************************

 

 

秋の住み替えフェア
2021年8月28日(土)~11月3日(水)

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
*アクリルキーホルダー *ハンドタオル *マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント!

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

本日も契約日です。不動産業界の現況報告!

最近コロナの影響もあり、世の中が少しずつ変わってきたようですが、

不動産業界は引き続き熱く注目を集めています。

リモートワークが普及されてきて、都心部での生活が必要としない人が増えているようです。

本日の契約もそうですが、都心での仕事の需要が無くなり、千葉県に移住して来ました。

千葉県の環境や風景、地域の文化等にとても御気に入って頂き、即決でした。

お客様の為に、みのり開発柏株式会社の全従業員は全力投球してい参ります。

お客様から信頼し、任せられるできる様に努めていきたいと思います。

お客様から頂いたお土産はとても美味しかったです。

大事なお客様に認めて頂くことが営業マンの原動力と思います。

これからもお客様の困り事を解決していきます。

まだまだ暑い日が続きますが、センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中!

 

緊急事態宣言の延長を受け、9月12日まで火曜・木曜は店舗を閉めていますが、
メールや電話での対応はしていますのでどうぞお問い合わせください。

 

********************************************

 

 

秋の住み替えフェア
2021年8月28日(土)~11月3日(水)

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
*アクリルキーホルダー *ハンドタオル *マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント!

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

混沌とした世界経済と柏市新築戸建て最終1棟!

みのり開発柏の加藤です(^^)/

アフガニスタンは大変なことになってきましたね、、
本日、バイデン大統領は会見で報復をするという会見内容をしましたが、また歴史は約20年前の9.11をきっかけとした戦争に突入し兼ねない状況下になりました。
結局民主党が戦争を起こしているのが過去の歴史にあるだけに恐い限りです。
どのような形での報復を考えているのかが分からないですが、武力行使だとすると日本は巻き込まれるわけですが、今回恐いなと思うのはイスラム国の声明でも日本というワードが出ている点です。
日本は危害を加えることはないが、あくまでも今現在の情勢であっての話しで今後アメリカの支援に乗り出した時は標的になり兼ねないと感じており、それは各国内の要人も話してます(._.)

今後起こりうる可能性で考えると経済がまた恐ろしく不安定になり、更なる富裕層と貧民層の2極化が進むので益々世界各地で色々な戦争が起こりかねません。
更に踏み込むと、中東での戦争が各地で起これば原油の輸送船も移動が出来なり、石油化学製品の高騰化が異常に進むことにもなります。
日本は石油のほとんどを中東に頼っている状況なので、今まで以上の経済ストップと共に私生活における石油化学商品が手に入らないという不足状況になります。
大袈裟な話しだと思わず、今のうちに繊維関連やプラスチックも少しストックやガソリンも少し気にし始めた方が良いと思います!

早め早めの行動を!

さて本題ですが、この度弊社にて販売している柏市藤ヶ谷新築の分譲販売が残り1棟になりました!!

残り5号棟のみ!!
価格:2898万円(税込)

緊急事態宣言のなかでも5号棟の内覧は可能ですので、是非最終1棟の藤ヶ谷新築をこの機会にご検討ください(#^^#)
弊社へのお問い合わせがあれば、○○工事・○○等のお客様からしたらお得な情報もお教えしますのでドシドシ連絡をお待ちしております!

最終1棟!!
この週末の内覧予約をお待ちしております!!(*’▽’)

明日から下記センチュリー21フェアが始まります!!
不動産の購入・売却をご検討している方には必見ですのでどうぞよろしくお願いいたします(; ・`д・´)

 

********************************************

 

 

秋の住み替えフェア
2021年8月28日(土)~11月3日(水)

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
*アクリルキーホルダー *ハンドタオル *マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント!

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

コープ野村北柏【北柏駅から徒歩9分のリフォーム済み6階のお部屋です】

常磐緩行線『北柏駅』徒歩9分駅近物件!
高台で日当りの良い南西向きバルコニー

大切な家族「ペット可」マンション

 &

フルリフォーム済みマンションのご紹介です♪

大型マンションなので安心ですね♪

お写真も多めにご紹介させて頂きます!

迫力のある外観からどうぞ!

 

◎使い勝手の良い間取りも◎です!

今年の3月に大幅なリフォームも行っておりますので

室内の様子もご紹介させて頂きます!

 

◆張替え
◆全室クロス・CF・フローリング
◆新規交換
◆システムキッチン・トイレ・洗面化粧台・
 浴室・給湯器・電気温水器・インター
 ホン・分電盤・建具・コンセント、スイッチ
 テレビアンテナ端子
◆その他
◆下駄箱設置・ダウンライト設置・クロー
 ゼット新規設置・南西側和室⇒洋室へ変更
 ハウスクリーニング等

清潔感のある玄関からどうぞ!

水廻り&給湯器もキレイに新品になっております♪

広々としたリビングは統一感のある色彩で使いやすい間取りです♪

6階のお部屋はとても明るく見晴らしも◎です!

空部屋の為、ゆっくりとご見学可能です!

皆様からのお問合せ是非お待ちしております!

 

新型コロナウイルス感染症の拡大防止とお客様、関係者様及び従業者の安全確保の観点から、当面の間、下記の通り一部業務を縮小させて頂きます。

お客様、関係者様にはご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

 

 

店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
(2)接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組までとさせて頂きます。
密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせて頂きます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

 

話題の焼き枝豆を作ってみました。~農家さん渾身の枝豆を美味しくいただく!

みなさま、こんにちは。
久々の登場!クッキングパパ土屋です。

先日、コロナウイルスワクチンの1回目接種をしてきました。
注射自体は、看護師さんの腕が良いのか全く痛くなく
その後も、変化なしということで安心していましたが
その晩に、筋肉痛にも似た痛みが出て、シャツがこすれる
だけで痛いという状態になりました。

ただ、翌日には痛みも引いて、特に問題なくなったので
一安心していますが、来月には2回めの接種があり
ちょっとビビっている、クッキングパパ土屋です。

 

さてさて。
昨日、ご近所の農家の岡田さんが作った「枝豆」
いただきまして、前回は茹でていただいたのですが、
同僚のSさんから「焼き枝豆」の情報を聞いて
早速、作ってみました。

 

とれたての「枝豆」です。
1袋あたりの量も多く、スーパーで売っているものの
2袋分以上は入っている感じです。
さらに、豆が大きくてプリプリです!
これだけでもとってもお得なのですが、肝心なのは味。
今まで食べた中でも、1番と言っていいほど味が濃く
食べだしたら止まらない感じになります。

これを、茹でるのではなく「焼く」
野菜は茹でると、その成分がお湯に溶け出すと言いますので
無水調理することで、もっと味が濃くなるはず!

 

 

枝豆の両側を切り落としていきます。
これをするか、しないかで出来上がりに味の差が出ます。
もちろん食べるときにも食べやすくなります。

農家さんが、丹精を込めて作った「枝豆」です。
めんどくさい作業ですが、手は抜けません。

 

 

すべて切り落とすのに、30分位かかりました。
これを流水でよく洗って、産毛や汚れを落とします。
さらに塩水にしばらく(10分くらい)漬けていきます。

 

 

この塩水に漬ける工程は、茹でるときにも行います。
下味を付ける意味もありますが、その他に
出来上がったときに、枝豆の色をキレイに出す効果や
枝豆の「あく」「えぐみ」を取る効果もあります。
10分も漬けておくと、水が白っぽく濁ります。

さあ!10分経過しました。
今回は、クッキングという工程は少ないのですが
インターネットでレシピを調べて見ると、油を少しひいて
焼く(炒める)みたいです。
「ごま油」「オリーブオイル」などの記載がありましたが
今回は「ごま油」をチョイスしました。

 

 

フライパンに入れて、炒めていきます。
水分が飛んでくると「パチパチ」と小気味良い音がします。
焼き目がついてくると、とっても良い香りがします。
作りながら、ヨダレがでてきました。

 

 

はい!完成です。
少し「ごま油」が多かったのかもしれません。
えだまめがテカテカになってしまいました。

味は、焦げた皮が香ばしくでとっても美味しいです。
そもそも、枝豆が美味しいのでこの辺は想定内です。
ただし「ごま油」が、味わいとしてちょっとジャマな感じです。

炒める(焼く)ことで、枝豆の味が濃くなったのは
確かなのですが、口入れた最初の香りが「ごま油」ということで
正直、茹でた方が美味しかったかなと。

 

でもでも。
油を使わないで調理すれば、これはクリア出来そうなので
もう1回チャレンジしてみたいと思います。
もしかすると、味の濃さが裏目に出てしまった感もあるので
スーパーの枝豆だったら、上手く出来たのかもしれません。
クッキングパパ土屋のチャレンジは続きます。

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

 

新型コロナウイルス感染症の拡大防止とお客様、関係者様及び従業者の安全確保の観点から、当面の間、下記の通り一部業務を縮小させて頂きます。

お客様、関係者様にはご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

 

 

店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
(2)接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組までとさせて頂きます。
密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせて頂きます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

以上

みのり開発柏株式会社

高級ブラックコーヒーいただきました(#^.^#)

みなさんこんにちは、コンサルティング事業部 北野です。

長期のお盆休みをいただき誠にありがとう御座いました。

長期の休養で英気を養いましたので、年末まで全力で突っ走って行きます。

どしどしお悩み事をご相談ください。

そういえば先日、お中元で瓶に入ったブラックコーヒーをいただきました。

自分では中々購入する機会のない物って嬉しいですよね(*^▽^*)

僕は、毎日ブラックコーヒーを飲むのが日課になっており、

もしかしたらビールよりも好きかも????

というくらい好きな飲み物です。

前日に冷蔵庫で冷やし朝のために準備をして就寝。

さぁ朝だ!開封の時間だ!!!

とその前に朝食の準備。

コーヒーと言えばサンドイッチという事で、以前ご紹介しました。

野田市にある『コウジサンドイッチスズムラ』へ再訪問。

最高の組み合わせを入手しました。

さて、早速ですが開封☆ちょっと贅沢な珈琲店(*^。^*)

完璧なネーミングセンスですね(#^.^#)

いや~いつも飲んでいる缶コーヒーとは、香り、コクが全く違い

とても美味しかったです。

サンドイッチも変わらぬうまさでコーヒーとの組み合わせは抜群でした。

ちょっとしたことですが、とても幸せな気分になれた朝食でした。

小さな幸せを大切にしたいものです(#^.^#)

ではでは、また来週~☆

 

新型コロナウイルス感染症の拡大防止とお客様、関係者様及び従業者の安全確保の観点から、当面の間、下記の通り一部業務を縮小させて頂きます。

お客様、関係者様にはご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

 

 

店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
(2)接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組までとさせて頂きます。
密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせて頂きます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

以上

みのり開発柏株式会社

コロナ渦の現況は不動産業界にどのような影響を与えていますか?

1. コロナが不動産事業者に与えている影響

新型コロナウイルスは、不動産業界に大きな影響を与えています。例えば、不動産会社の経営において、特に影響の大きいものとしては、「来店数の減少」「内見数の減少」「問い合わせの減少」「売上の減少」が挙げられます。
また、「営業時間の短縮」や「イベントの中止・延期」「物件引き渡しの延期」「テレワークの導入」など業務の進め方に関しても影響が大きい傾向です。

不動産会社への影響を業態別に見ると、「賃貸物件の仲介」「賃貸物件の管理」「売買の仲介」「マンションの分譲」といった広範な業態で大きな影響があります。

このことから、不動産業界全体が新型コロナウイルスの流行によって強い影響を受けていることが分かります。売上の減少や日常業務の停滞によって、今後の経営に不安を抱えている会社が多く、コロナ対策について真剣に取り組まなければなりません。

2. 不動産投資にも影響を与えている

新型コロナウイルスの流行は、不動産業界全体に大きな影響を与えています。そのため、不動産投資の世界にも新型コロナウイルスは、大きな影響が有ります。

ここでは、不動産投資に対して新型コロナウイルスが与える影響について、賃貸需要・物件価格・融資という3つの観点から解説します。

2-1. 賃貸需要に与える影響

国民に対する外出の自粛要請や、行政からの事業者に対する営業自粛要請の影響を受けて、飲食店をはじめとした店舗は収益を大きく落としています。借主であるテナント入居事業者からは、家賃減免措置を求める動きが活発化しつつあります。
しかし、現状では賃貸事業者に対する行政からの十分な補助・支援がないため、テナント企業の要求に応じると、貸主の負担が増大します。

特に競争力の低い物件に関しては、家賃減免措置による「賃貸収入の低下」に加えて、テナント企業の撤退による「空室の長期化」というリスクにも警戒しなければなりません。

さらに、賃貸物件に関しては以下の状況に注意する必要があります。

2-2. 物件価格に与える影響

新型コロナウイルスの影響による景気停滞が長期化すると、物件価格に影響を与える可能性があります。

最も強い影響が懸念されるものが、新築マンションの価格です。新型コロナウイルスが日本国内に上陸してから、新築マンションの内見率は既に8割以上も減少しています。内見率の減少に比例して、物件の成約数も大幅に減少する可能性があります。
ディベロッパーは販売数減少の損失を最小限に抑えるため、値引もしくは平米単価の引き下げに割引に踏み切ることが予想されます。

中古マンションは、個人購入者が多いことから、新築マンションほど顕著な価格の下落は起こりにくい傾向です。しかし、日経平均株価の下落幅と同程度の相場低下が起こることは十分に考えられます。

2-3. 融資に与える影響

新型コロナウイルスの流行に伴う景気停滞により、金融機関の融資姿勢が硬化することが予想されています。さらに、物件評価額の低下により不動産物件の担保評価が低下するおそれがあります。
担保としての評価が低下することにより、不動産投資を目的とした資金調達は、厳しくなっています。

3. 住居選びのポイントも変化する?

新型コロナウイルスの流行や社会経済環境の変化により、住宅選びのポイントが変化する可能性が指摘されています。さらに、物件評価額の低下により不動産物件の担保評価が低下するおそれがあります。

従来は、都心への通勤を前提に住居を考える必要があったため、「駅近物件」であることが重視されていました。しかし、新型コロナウイルスの影響で、テレワークでの働き方が広がったことにより、多少駅から距離のある物件であっても評価される可能性があります。
「マンション」、「駅近」、「都心」指向という価値観に変化が起こり、「一戸建て」、「郊外」志向が現在よりも強まると予想されます。

また、将来にわたって長く暮らすことを前提に住居を選ぶことから、新築物件にこだわる人が多数派でした。
しかし、近年は若い世代を中心に新築志向が低くなりつつあります。新築にこだわらず状況に応じて住居を変える、といったライフスタイルが広がっています。
新築志向が希薄化している背景には、サブスクリプション(定期購入)人気の高まりなど、「モノ」消費から「コト」消費へと個人の嗜好が変化していることが、要因として挙げられます。

さらに、空き家への認知度や関心が高まっていることは、人々が持つ価値観の変化を示す重要な証拠です。買い手のつかなかった空き家物件を格安で購入し、リノベーションを行い自分好みのスペースを作って生活したい、という人が増えつつあります

4. コロナの影響は一時的?

新型コロナウイルスの影響が非常に大きいため、不動産業界全体が長期的に低迷してしまうような印象を持たれるかもしれません。
しかし、「不動産業界において新型コロナウイルスの影響は一時的で限定的」という声が少なからずあります。不動産業界全体に対して与える影響は一時的であるとされる根拠は、以下の通りです。

・個人の家計において、不動産は「衣食住」という生活の基盤に関する部分であり、元々「生活費」として考えられることが多いため、リフォームや点検の需要は下がりにくい
・景気停滞により不動産業界が落ち込む場合、生活の基盤である不動産業界は他の業界よりも後から影響を受ける
(よほど大きな経済の落ち込みがない限りは、不動産業界への新型コロナウイルスの影響は限定的にとどまる可能性が高い)
・資材や人材の調達不足などにより、新築の竣工が遅れていることで賃貸需要が増えるなど、不動産業界全体でバランスが取れる
・取引期間が長期に及ぶ不動産売買では、コロナ終息を見越して動く顧客が増えてくると見込まれ

もちろん、中には上記の予想は楽観的であり、新型コロナウイルスは不動産業界全体に対して、長期的な影響を与えるという見方もあります。

まとめ

不動産業界にとって、新型コロナウイルスの影響は決して小さなものではありません。

専門家による見通しでは、不動産業界全体に対する新型コロナウイルスの影響は一時的・短期的であるとされています。しかし、2020年6月時点では終息の目途が立っていないことから、不動産会社はできる限りの対策を講じることが重要です。

以上の情報は日本政策投資銀行グループの記事により、引用参考文献となります。

 

 

新型コロナウイルス感染症の拡大防止とお客様、関係者様及び従業者の安全確保の観点から、当面の間、下記の通り一部業務を縮小させて頂きます。

お客様、関係者様にはご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

 

 

店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
(2)接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組までとさせて頂きます。
密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせて頂きます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

以上

みのり開発柏株式会社

お盆休み

みのり開発柏の加藤です(^^)/</span

まずは長らくお盆休みを頂戴しておりましてありがとうございました!
本日から皆体調も完璧で元気に働いておりますので不動産事で何かございましたらお気軽にご相談ください!!

私はというとお盆休みといっても色々とプライベートで動いていたのですが、このような時期でしたので感染には気をつけて
暮らしておりました(#^^#)

こちらはお部屋です。昼と夜の写真違いです!
チェックインして仕事して夜は今井屋本店で焼き鳥を持ち帰り( ゚Д゚)

無料で付いてくる朝食は健康でした。久々にのどぐろの干物食べました。

上2つはラウンジで昼と夜の違いです。
この日は突如大雨来て何回か見れた雷が凄かったです(^^)

このホテルはストリングス東京インターコンチネンタルです。
サービス・景色ともに良いのと品川での仕事が多い方には品川直結で便利なのでオススメです!

ではしばらくはお盆休みの休日ブログが続くと思いますが楽しんでください!
それではまた(*’▽’)

 

新型コロナウイルス感染症の拡大防止とお客様、関係者様及び従業者の安全確保の観点から、当面の間、下記の通り一部業務を縮小させて頂きます。

お客様、関係者様にはご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

 

 

店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
(2)接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組までとさせて頂きます。
密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせて頂きます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

以上

みのり開発柏株式会社

営業カレンダー

 ・・・休業    ・・・午前のみ営業    ・・・午後より営業
  ・・・15時まで営業     ・・・イベント

閉じる

ページの先頭へ