みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
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みなさんは「賃貸派」それとも「購入派」?

こんにちは。

今日で2月も終わり明日から3月です。

1年の1/6が過ぎてしまいました。

歳を重ねるごとに時間の経過を早く感じます。

 

天候も春へ向けての三寒四温の時期となりました。

風邪などひかないよう注意しましょう。

(コロナウィルスの流行で、唯一しいて良かった点を

挙げるならば、マスクの着用が常態化したことで

風邪やインフルエンザの予防になった点ですかね)

岐阜・愛知・京都・大阪・兵庫・福岡の6府県は

緊急事態宣言も解除の発表がされています。

首都圏4都県はまだですが、気を緩めずに

しっかり「マスク着用」「アルコール消毒」徹底しましょう。

いろいろな世代のマスクを付けた人のイラスト | かわいいフリー素材集 いらすとや

手のアルコール消毒のイラスト | かわいいフリー素材集 いらすとや

 

さて、生きていく上で欠かせないものの一つに

住宅がありますが、「賃貸」なのか「購入」なのか

分かれるところで「どちらが得なのか」などが

度々話題に上ります。

特になるかどうかについては賛否両論ありますが

大体が五分五分の結論に達しているのを目にします。

 

今回は実際に選択してどうだったかのリサーチ結果が

あったので取り上げました。

まず、回答者の居住形態の比率

・持ち家 71.2%(一戸建て54.3%・集合住宅16.9%)

・賃貸  27.5%(一戸建て3.3%・集合住宅24.2%)

アンケート回答者では圧倒的に持ち家が多かったようです。

 

居住年数(21年以上)については

・持ち家 48.2%

・賃貸  41.4%

いずれも今の居住形態を長期間継続しているという傾向があったようです。

 

家についての現在の気持ち

・戸建を購入して良かった    94.7%

・集合住宅を購入して良かった  85.9%

・賃貸住宅で良かった      78.0%

人間の心理として、自分の選択を間違っていたとは思いたくないので

自分に不都合な情報を見ないようにしたり、自分のものに高い価値を

感じたりするという背景もあると思います。

21年以上もその居住形態を続けている人が多いのも、より一層こうした

バイアスをかける要因にもなっているようですが、自分の選択を

「良かった」と思っている方が大半なのは良い事だと思います。

家・建物のイラスト「1階建て一軒家」 | かわいいフリー素材集 いらすとや

後悔しない家選びのお手伝い

みのり開発にお任せください。

 

「不動産の購入・売却、リフォームのご相談は関口まで!!」

お問い合わせはフリーダイヤル 0120-607-021

春の新生活応援フェア

2021年1月9日(土)~3月7日(日)

売買ご成約者様、来店者様へ
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みのり開発柏では、この度の新型コロナウイルス感染症の拡大に対して以下の対策を行っています。

■手指消毒用のアルコールの設置

入口に手指消毒用のアルコールを設置しております。
ご来店時やお帰りの際にご利用ください。

■従業員のマスク着用を義務化

当店では、従業員のマスク着用を義務化しております。
お客様ならびに従業員の健康と安全を考慮したものでございます。
ご理解、ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

■ペットボトルでの飲料提供

当店では、ご来店・ご相談のお客様へ紙コップでの飲料提供を行っておりましたが、
衛生面に配慮しペットボトルにてご提供しております。

■キッズコーナーの一時閉鎖

お客様の健康と安全を第一に鑑み、キッズコーナーを当面の間、閉鎖させていただいております。

■従業員の健康チェックを徹底

毎日出勤前に自宅で体温測定を実施し、体温37.5℃以上の発熱や体調不良のある従業員に勤務を停止しております。

飛沫防止パネルの設置は引き続き行っております。
リモートによる接客応対も可能です。お気軽にご相談ください。

みのり開発柏株式会社

どうやって行くの?千葉県館山市にある崖の観音(崖観音)に行ってきました。

みなさま、こんにちは。
テンプル土屋です。

最近、日中は温かい日が続いて
春の訪れを感じておりますが、もう1つ
春の訪れを感じるものがあります。
それは「花粉」
毎晩飲み続ける「花粉症の薬」
春は好きだけど、花粉はキライです。

 

さてさて。
薄々、感じているかもしれませんが
神社・仏閣が大好きです。
年が明けて、緊急事態宣言を受けて
「千葉県から出ないこと」
「人混み、人が多いところには行かないこと」
を心がけながら、過ごしておりますが
それには、神社・仏閣めぐりが最適だなと
思っています。

 

千葉県には、神社は昨年12月末現在で3189社あり、
寺院は3005寺もあります。
これはともに人口と同じ全国6位の数で
寺社合計では全国4位となっています。

そんな数多くの神社・仏閣の中で、今回の
行き先となったのが、こちらです!

 

 

普門院 船形山 大福寺(だいふくじ)
千葉県館山市船形にある、真言宗智山派の寺院。
山号は船形山。院号は普門院。
境内には懸造りの観音堂があり、磨崖仏の
十一面観世音菩薩が刻まれています。
切り立った山の中腹にあることから
崖の観音(崖観音)と呼ばれることもあります。
(参考:Wikipedia)

 

まず、写真を見た時の感想は
「どうやって行くの?」
「登れるの?」でした。

 

 

駐車場に到着すると、人はほとんどいません。
平日だからなのか、ソーシャルディスタンスOKです。

現地へ来て下から見上げると、さらにその気持は
強くなっていきました。

 

 

本殿は火災や豪雨、関東大震災(1923年)などにより
失われた堂宇の再建を繰り返してきたそうです。
2015年から耐震補強、屋根の葺き替え、朱の塗り直しなど
大規模な改修工事を行い、2016年7月に参拝受付を再開。
観音堂まで上れば眼下に館山湾を一望できるほか、
天気が良い日は伊豆大島まで見渡せるとのこと。

 

高いところが大好きなテンプル土屋は、その眺望が
見たくて見たくて仕方がありません。
長い階段を昇るのは大変だけど、そんなことが
苦にならないほど、ワクワクが止まりません。

 

 

前にも話しましたが、老後の楽しみにと思っている方が
いたら、老後は歩けないので今行くべきです。
神社・仏閣めぐりをしていると、本当にそう思います。

 

階段を登っている間は、無心です。
普通にしていると、アレやコレを思って考えてしまいますが
そんな余裕はありません。
この無心の境地も1つの楽しみでもあります。

 

急峻な崖や山の斜面にへばりつくように建てられた寺社建築を
「懸造り(かけづくり)」または懸崖造り、崖造りといいます。
断崖絶壁や洞窟、巨岩の上など、危険ともいえる場所に建てられた
このような建築物は、日本独特の建築芸術といえ、
日本全国に300ヶ所以上も存在しているようです。

また出てきましたね「懸造り(かけづくり)」
まだ読んでいない方は、こちらのブログもどうぞ!

↓クリック!↓↓↓
御来光の道(レイライン)にある「笠森観音」に行ってきました!

 

 

 

やっと到着!
当日は、出掛けは風が強かったのですが
到着する頃には風も止み、暖かい陽射しが気持ちいい。
この瞬間が、タマラナイ!

 


(転載:南房総花海街道、観光ガイドHP)

 

向拝をくぐると、そこは別世界です。
堂内は撮影をする勇気がなかったので、千葉県ガイドHPより
写真を拝借致しました。

 

堂の桁(けた)下には左甚五郎作といわれる十二支の彫刻があり
一支だけいない干支があります。
これは、行った時のお楽しみに明かさないでおきましょう。

 

観音堂の十一面観世音菩薩は、船形山の崖面中段に、
石龕(せきがん:石の厨子)をつくって像容を浮彫りにした
磨崖仏(まがいぶつ)です。
磨耗が激しいので表情はよくわかりませんが、
頭上に菩薩面を刻み、左手に水瓶(すいびょう)を持つ様子や、
着衣のひだなどが確認できました。
県内最古の磨崖仏といわれ、昭和45年に館山市の有形文化財に
指定されているそうです。

 

 

堂の欄干(らんかん)越しの眺望はまさに絶景!
館山湾を一望できる、特別な場所です。
写真では、この感動は伝わらないでしょうね。
ぜひ行って頂きたい、寺院の1つと言えます。

 

参拝を終えた、テンプル土屋のもう1つの楽しみは
御朱印です。令和元年の年末から始めた御朱印集め。
そろそろ1冊目が終わりそうです。

 

 

初めて住職様と対面で、しかも目の前で
御朱印を書き上げるところを拝見することが出来ました。
書いている途中は、呼吸も出来ないほどの緊張感と
興奮と感動がありました。
もう、涙目です。

こういう想いと出会いがあるから、やめられません。
旅はまだまだ続きます。

 

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春の新生活応援フェア

2021年1月9日(土)~3月7日(日)

売買ご成約者様、来店者様へ
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1.予定期間
2021年1月12日(火)から2021年3月7日(日)まで

2.店舗対応

(1)営業時間は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。

(2)定休日は水曜日のみといたします。

(3)店舗にて行う接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組とさせて頂きます。

そのためご来店時間に関し、ご希望に沿えない場合もございます。

(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です)

(4)従業者については原則、19時00分までに社内へ帰社し、19時30分には退社致します。

訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせていただきます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。

・体調のすぐれない場合や感染の可能性がある場合は、別日程にて調整をお願いいたします。

・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。

以上

都内からの転出が増えている・・?

はようございます⏰

 

みのり開発柏の沼田でございます。

 

昨日のニュースで出ておりましたが

 

東京都人口24年8か月ぶり前年割れ発表しております。(2/1時点)

 

前年同月比662人減になり、1395万人になったそうです。

 

 

新型コロナウイルス感染拡大で他県への転出が増えているほか、

 

出生数が減少していることも影響しているそうです。

 

都の人口を前月日でみると7321人の減少。

 

7か月連続での減少となっています。

 

テレワークが増え、都内から、近隣県へ移り住む方増えているデータとなりますね😲

 

ですので、千葉県もかなり注目されております🗾

 

不動産業界も変わりつつありますね😳

 

 

ちなみに新型コロナウイルスに関しまして

 

 

松戸市では・・・

 

「松戸市ワクチン接種コールセンター」

 

2月15日から開設したそうですよ🌡

 

電話番号:0120-684-389 

(つながらない場合は・・・050-5526-1081)

受付時間:土日祝日を除く午前8時30分~午後5時まで

 

接種スケジュール接種場所接種券が届いてからの流れなどに

ご対応していただけるとの事です。

 

3月15日(月)からは接種券の再発行予診票の記載案内などの

窓口受付も行う予定となっているそうです。

 

ちなみに厚生労働省コールセンター開設されています。

 

厚生労働省新型コロナウイルスコールセンター

電話番号:0120-761-770

 

 

ワクチン接種に関してご不明な点が多いと思います。

こういったコールセンターでご不明な点も聞けると安心して

ワクチン接種がでますよね😄

 

ご参考になれば幸いです(/ω\)

 

以上 沼田でした(^^

 

 

 

 

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近未来都市~夢を実現へ~

みのり開発の加藤です(^^)/

皆さん、トヨタの街づくり「Woven City」という未来都市の本格的なプロジェクトが今年から遂に着工されるのはご存知でしょうか?
膨大な敷地(初期計画では明治神宮と同等の広さ)に都市を創るということです。
この計画!
完全に幼少の頃映画で見ていた世界観を現実にするものであります!
例えば、街中では全て自動運転システム、AIロボットによる案内などなど・・最新の各分野におけるテクノロジー、特にAIによる完全情報共有システムを駆使した街になっており、かつて誰もが映画でみたような世界観が遂に現実になるのです。
計画ではないです!今年から着工です!!

トヨタの最初は織物業から始まりそれが今や、街を作るにまでに至ったのです。
ちなみに「Woven」は織物という意味ですので祖業当時の初心を忘れずに夢を叶えていく新しい一歩を歩み始めたのでしょう。
街のインフラは全て地下に。太陽光による発電とAIによる管理で住みやすさを超えた、快適をお届けする正に夢の街です。

そこで家は?というと勿論その街に相応しい技術が駆使されております。
詳しくは「スマートホーム」で調べて見てください(#^^#)
簡単に凄いところを一つ紹介!!

自動車と家の情報共有を行うことによって、外出先からのお風呂にお湯を入れたり、宅急便を受け取り保管をしたり、家にいなくても全てが対応可能な繋がりを目指してます!
トヨタが車と家を繋げて快適な暮らしをというままですよね(; ・`д・´)
ちなみに健康状態が常にチェックされており、何か異変が起こった際にはお知らせがきていち早く本人や家族に知らせる仕組みもあるみたいですよ!

さぁ壮大なプロジェクトですが、トヨタ社長が夢の場所だと言っているような人々に夢を与えるような街創りに今後一層注目です!

次回は柏市の更に柏駅から徒歩圏内の築浅中古戸建てご紹介します!!

 

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(1)営業時間は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。

(2)定休日は水曜日のみといたします。

(3)店舗にて行う接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組とさせて頂きます。

そのためご来店時間に関し、ご希望に沿えない場合もございます。

(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です)

(4)従業者については原則、19時00分までに社内へ帰社し、19時30分には退社致します。

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・体調のすぐれない場合や感染の可能性がある場合は、別日程にて調整をお願いいたします。

・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。

以上

新着媒介物件の紹介【松戸市古ヶ崎 中古戸建】

こんにちは、春先の天気で気持ちいいですね。

本日もお客様と約束して、現地調査を行いました。

運が良くて、媒介契約を頂きました。

これから物件を紹介させて頂きます。

 

江戸川沿いの中古戸建住宅です。

 

 

 

一級建築士事務所の設計住宅なので、中は大変綺麗です。

 

 

素材にもこだわりがあり、見た目も格好いいです。

 

 

二階には吹抜けや天窓が二ケ所があり、とてもお洒落です。

 

 

自分もこんな広い空間で生活してみたいと思います。

 

 

2016年に内装リフォーム済みで、室内大変キレイです。

 

>>もっと詳しく 物件詳細ページはこちらです<<

 

 

 

 

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確定申告 2021年 今年はどうなる??

今日も一日ご苦労様です!

温かさも20度越えで体に応える一日でした!

 

明後日、水曜日以降気温がガクッとさがて体長も
崩しやすい気温となりますので気つけて頂きたい!

 

そんな中、今日2月22日にゃんにゃんの日です!
にゃんにゃんには申し訳ないですが、どうでもよいです!

 

そんなことよりも大切なお知らせがございますので
皆様にご紹介させて頂きます!

 

確定申告が2月15日より始まっておりますが
コロナの影響により税務署への入場も事前予約
必要なことはご存知でしょうか?

 

税務署のページはこのようになっております!

↓         ↓         ↓

 

 

ページ上部に「確定申告会場へお越しになる方へ」
クリックして進んでみると

 

 

入場に整理券が必要な様子です!

当日発行される整理券を取得するパターンと!
ラインで取得する方法がある様です!

 

 

密にならない様に事前に予約を入れて申告して
頂くことをお勧めいたします!

 

また、細かい記入方法についても予約の上
相談をすることも可能ですが、今年はコロナもある為
税理士等にお願いをするのも一つの方法かもしれません!

 

お困りの場合には、お近くの時税務署へ電話で確認

してみては如何でしょうか(^^)/

 

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お申込金?手付金?

皆さんこんにちは。コンサルティング事業部 世界の北野です。

今日は暑かったですね。今季初エアコンを付けてしまいました(*‘ω‘ *)

今週は最高気温が21度で、最低気温が-1度の日がある週間予報になっております。

気温差22度(。´・ω・)? 体調崩さないよう気を付けましょうね。

 

 

さて、先日お客様にご相談された事がありまして、

「お申込金、手付金って何なの?」

と聞かれたので少しお話しさせていただきます。

不動産においては、お申込金という概念はなく、
基本は手付金に該当すると思います。

 

【手付金とは】

手付金とは売買契約が結ばれた際に相手方の債務不履行の有無を問わず、解約権を認める目的の為
あるいは相手方に債務不履行があった場合には損害賠償もしくは違約金として買主から売主に対して支払われる金銭です。

手付金を支払っても売買代金の一部を支払ったことにはなりませんが、契約時に
「手付金は、残代金支払時に売買代金の一部に充当する」などと定められて、
売買代金の一部に充当されることが一般的です。

また不動産の売買は契約後一定期間が経過した後に残代金の支払い・引き渡しが行われることが多いことから、その間の法律関係を安定させる意味を含めて契約時に買主が売主に一定の金銭を手付金として支払う慣習があり、その手付金の授受には契約の成立を表す意味合いがあります。

 

 

【不動産売買契約と手付金】

手付金には不動産売買契約の締結に当って、契約が成立していることを明確に表すという大切な役割があります。
買主が手付金を支払い、売主が受領することで売主・買主双方が不動産の売買について明確な意思表示をしたことになるのです。
また売買契約を締結した後に、どちらかが契約を解除しなければならない状況になった場合には買主は支払った手付金を放棄する・売主は手付金を倍にして買主に返還することで契約を解除することができるのです。

 

 

【手付解除とは】

●売主側が手付解除をするときの方法(手付金倍返し)
売主が契約を解除したい場合には、買主から受領した手付金を返還します。
さらに買主から受領した手付金と同額の金銭を買主に支払うことで手付解除ができます。

 

●買主側が手付解除をするときの方法(手付金放棄)
買主が契約を解除したい場合には、手付金を返還してもらえる権利を放棄します。
本来であれば返還されるはずの手付金を放棄することで手付解除ができます。

 

手付解除により契約を解除することができるのは一定期間ということも覚えておきましょう。
一定期間とは「当事者の一方が契約の履行に着手するまで」のことをいい、履行の着手の具体例としては、売主であれば不動産の傷んでいる部分を修正し始めた場合、買主であれば内金を支払った場合などがあります。

契約を締結した後に、当事者の一方が契約の履行に着手してしまうと手付解除による契約の解除ができなくなってしまうので注意しましょう。

 

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最後に、久々の『ココちゃん』登場(*^。^*)

 

 

 

イタズラ後の反省<m(__)m>

 

ではでは、また来週~☆

 

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大坂なおみ 全豪オープン優勝 おめでとう!

こんにちは。

先程タイムリーなニュースを目にしました。

トロフィーを掲げる大坂(ロイター)

※日刊スポーツHPより転載

大坂なおみ 全豪オープン

2年ぶり2度目の優勝を飾りました!

4大大会では昨年の全米オープンに続く連勝!

通算で4度目の優勝を果たしました。

公式戦の連勝も試合前棄権を除き21連勝となりました。

優勝を決め、ブレイディ(右)と抱き合う大坂(ロイター)

※日刊スポーツHPより転載

大坂なおみ選手 おめでとうございます!

 

さて、話題は変わって、我らの柏市に

 

「南柏 天然温泉すみれ」が2/11のオープンしました。

(住所は流山ですけどね)

水戸街道 (国道6号) 線沿い、JR常磐線「南柏」駅から西に徒歩10分

無料駐車場は184台が収容できます。

入浴料は

大人 平日:780円 休日:900円

子ども 平日:380円 休日:480円

岩盤浴 +620円

南柏天然温泉 すみれ:露天風呂

※スーパー銭湯全国検索より転載

人気の炭酸泉や寝湯もあります。

南柏天然温泉 すみれ:サウナ

※スーパー銭湯全国検索より転載

サウナも2種類

南柏天然温泉 すみれ:岩盤浴

※スーパー銭湯全国検索より転載

「熱響の間」では30分毎にミュージックロウリュが発動!

その他、色々な設備が整っています。

まだ利用できていませんが、必ず行きたいと思います。

利用しましたらまた報告させていただきます。

 

温泉やサウナでリフレッシュした後は

不動産事のご相談にぜひお越しください。

 

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ローレルヒルズ手賀の杜にハウスメーカー施工の注文住宅(2011年築)を販売中です。

みなさま、こんにちは。
フドウサンマン土屋です。

日中は、かなりポカポカと暖かい日が続いています。
こうなると、次に来るのは「花粉」ですね。

花粉症の私は、すでに薬を服用しています。
いくらマスクをしているかと言って、この時期に
人前でくしゃみを連発とか、目立ち過ぎますもんね。

こんなバッチもあります。
他にも「ぜんそくです」もあるようです。
アレルギー持ちには、生きにくい世の中です。

さてさて。
ローレルヒルズ手賀の杜の分譲地内で
ハウスメーカー施工の注文住宅をお預かり致しましたので
一般の方に公開する前に、このブログを御覧の
お客様にだけ、先行公開しちゃいます!

 

ローレルヒルズ手賀の杜とは?
開発総面積約49.0ha、東京ドーム約10個分の広さ、
総区画数1,650区画という民間開発の住宅地としては、
首都圏屈指のビッグスケールとなっております。

開発にあたっては、入念な調査を重ねた上で
造成工事を行い、都市ガス・上下水道・電気・電話・
CATVなどのインフラも総合的に整備。
ゆとりある道路計画、緻密に計算された緑化計画など
大規模ニュータウンならではの総合的プランニングにより、
安全性が高く、緑とゆとりにあふれる街づくりが展開されています。

 

 

一条工務店施工 注文住宅
2011年(平成23年)築 3550万円(非課税)
土地面積:175.80㎡(53.17坪)
建物面積:102.46㎡(30.99坪)

 

今回は、初めてドローンで上空より物件を撮影しました。
やはり、一条工務店といえば太陽光発電パネルの屋根が
特徴ですから、上から撮りたかったのですよ。

室内をご案内させていただきます。

 

 

芝生が植えられた広いお庭に面したリビング。
そのままでも十分に明るいですが、大きな吹き抜けから
太陽の光が室内に、やさしく降り注ぎます。

 

対面キッチンは、人気のペニンシュラタイプです。
開放感があり、リビングに向いているため調理中の
孤立感がないのが人気の秘密です。
IHコンロと、大容量のビルトイン食洗機も装備されています。

 

 

ここで、一条工務店さんの特徴をご紹介します。

・木造住宅(モノコック構造・2×6工法)
・太陽光パネルの屋根
・高気密高断熱が売りで住み心地へのこだわりが強い
・全館床暖房が標準仕様
・世界水準省エネ住宅
・全棟「長期優良住宅」
・モデルハウス仕様が標準仕様

 

先日の2月16日の「ガイアの夜明け」でも紹介をされて
いたので、ご覧いただいた方も多いかもしれません。

 

最近では、
「最新年間で最も売れている注文住宅会社」
「最新年間で最も多くの太陽光搭載住宅を建てた会社」
「最大の工業化住宅工場」の3つの項目において、
ギネス世界記録に認定されたことがニュースになっていました。

 

引き続き、室内をご紹介します。

 

 

お風呂も広々。
お湯の温度が下がりにくい浴槽となっています。
ちなみに、お風呂の床にも床暖房が入っています。

 

 

広々とした、玄関です。
ピアノ塗装の高級感のあるシューズBOXがさらに明るくさせます。

 

 

2階へ階段を登ります。
階段1段の高さが抑えてありますので、楽に登れます。
階段を昇ると広がるユーティリティースペース
この感じが、注文建築です。
ぜひ体験していただきたいポイントの1つです。

 

 

2階には主寝室が1つと、間仕切り出来る子供部屋があります。

 

主寝室の奥には、ウオークインクローゼット。
さらに奥には、ご主人専用の書斎も。
小さなバルコニーへ出られるのも素敵ですね。
このくらいの広さが、男性は落ち着くのです。

 

室内は、とっても綺麗に使われております。
なかなかお目にかかれない、一条工務店施工の中古戸建。
是非一度、ご案内をさせてください。

 

内見予約は、フリーダイヤル
0120-607-021
物件担当の土屋(つちや)まで、ご連絡下さい!

 

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春の新生活応援フェア

2021年1月9日(土)~3月7日(日)

売買ご成約者様、来店者様へ
WEB応募いただいた方の中から抽選で
合計210名様に商品をプレゼント!

 

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フドウサンマン土屋は、Twitterでも会えます!
ぜひぜひ!フォローをお願い致します。
目指せ友達3000人!

 

1.予定期間
2021年1月12日(火)から2021年3月7日(日)まで

2.店舗対応

(1)営業時間は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。

(2)定休日は水曜日のみといたします。

(3)店舗にて行う接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組とさせて頂きます。

そのためご来店時間に関し、ご希望に沿えない場合もございます。

(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です)

(4)従業者については原則、19時00分までに社内へ帰社し、19時30分には退社致します。

訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせていただきます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。

・体調のすぐれない場合や感染の可能性がある場合は、別日程にて調整をお願いいたします。

・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。

以上

相続した不動産の売却ならおまかせください

だれでも平等にくる別れ。
愛する肉親との思い出は、楽しいことばかり。
悲しむ暇もなく葬儀などの準備に追われ
一息ついた頃には、49日法要。
どうしても後回しになってしまいがちなのが相続の手続きです。

 

 

ところが、そのままにしておくと名義人不明のいわゆる
「所有者不明土地等」になる可能性があります。

この問題の対策として、2021年2月10日に法制審議会民法・不動産登記法部会第26回会議において、民法・不動産登記法(所有者不明土地関係)の改正等に関する要綱案(案)が決定されました。
政府は3月に改正案を閣議決定され、国会で成立後、2023年度に施行される予定です。

 

でも、何から手を付けたら良いのか。

相続手続きは何度も経験するものではなく、ご不安に感じる方も多いかと思います。
また、相続の他にも残された私達には、やるべき事が沢山。

 

 

 

(1)公的年金・健康保険の手続き
国民年金の場合は亡くなった日から14日以内に、
厚生年金の場合は亡くなった日から10日以内に、
年金事務所で年金受給停止の手続きを行う必要があります。
健康保険については、国民健康保険、後期高齢者医療制度に加入していた方は、亡くなった日から14日以内に市区町村に保険証を返納します。

 

(2)死亡保険金の請求手続き
故人が生命保険に加入していたら、死亡保険金の受取が発生しますので、保険会社へご連絡をして頂く必要があります。

 

(3)公共料金等の引き落とし口座の変更等
故人の口座は入出金ができないよう凍結されますので、公共料金等の引落とし口座の変更が必要です。
電気、ガス、水道、インターネット、携帯電話等、各種契約の契約変更や解約手続きを行います。
また、パスポートや運転免許証の返納も忘れずに。

 

ここまでは、なんとなくイメージが出来るのではないでしょうか。
大切なのは、このあとの話になります。

 

(4)相続人の確定・戸籍謄本等の取得
金融機関の手続きや不動産の登記等、相続手続きには、相続人を確定するために、戸籍謄本を揃える必要があります。
相続人を確定させるためには、亡くなった方の出生から死亡までの連続した戸籍、相続人全員の現在戸籍、子供がいない場合は、故人の両親の出生から死亡までの戸籍が必要です。

戸籍謄本は、ご逝去されたことが記載された戸籍謄本だけでなく、出生からご逝去まですべての戸籍謄本が必要になります。

特に、以下に当てはまる場合は戸籍の取得に時間がかかります。

◯本籍地を異動しており、複数の市役所での取得が必要。
◯子供がおらず、故人の両親の出生から死亡までの戸籍も取得が必要。
◯代襲相続が発生しており、本来相続人となるはずだった方の出生から死亡までの戸籍、代襲相続人の現在戸籍も取得が必要。

 

「相続人全員の現在戸籍」については、各相続人の本籍があるそれぞれの市役所で取得することになります。
相続人が遠方にお住まいの場合等は、各相続人に手配を依頼する必要も出てきます。

 

とっても大変な作業となります。
また役所等は、平日の昼間しかやっておりませんので、お仕事をしながらは、難しいのでないでしょうか。
なので、相続が必要とわかっていながら、放置される方が多い理由となっているのかもしれません。

 

 

ところが、政府はこれを義務化しようとしています。
すでに「所有者不明土地法」(所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法)が作られ、2018年6月に施行されています。

 

登記簿に正しい所有者が反映されていないと土地の利用・活用に支障が出るため、義務化に向けて過料などの罰則が準備されています。

1.相続で不動産取得を知った日から3年以内に手続きを登記・名義変更をしないと10万円以下の過料の対象となる
2.住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ5万円以下の過料の対象になる

 

さらにやるべきことは続きますが、

これ以上の手続きは個人の方が行うのは、かなり困難になります。

以下、このあとに続くやるべきことをご紹介します。

(5)遺言書の有無の確認
(6)相続財産の調査、把握
(7)相続放棄・限定承認・単純承認の選択
(8)被相続人の所得税の申告・納付(準確定申告)
(9)遺産分割協議の実施(遺言書のない場合)
(10)分割協議の際の特別代理人等の選任

まだまだ続きますが、一旦ここまで。

 

 

当社には、相続コーディネーターの資格者がおります。
相続物件で、悩まれている方はもちろんですが、遠い記憶の彼方に

「そう言えば、あの土地って?」

などのご記憶がある方や、何から始めればわからない方までご相談を受け付けております。

もちろん、その後の売却までしっかりとサポートをさせていただきますし、もしかすると知らなかった財産が眠っている可能性があるかもしれません。

 

 

不動産関係に詳しい人を除いて、不動産物件の売却は聞きなれない用語や書類、手続きや税金など知らないことばかり。
また、不動産会社と仲介契約したからといって、任せきりにしていては売却活動に時間がかかったり、希望の価格で売れない事態になる可能性もあります。

早いタイミングで動いていれば、親の自宅だった空き家を相続した場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から3000万円を控除できる特例があります。

 

親の自宅だった住宅を相続するときに、「小規模宅地等の特例」を利用できる場合があります。
この特例はその住宅の土地の評価額が330m2の部分まで20%に減額されるというものです。
相続税は財産の評価額に基づいて税額が計算されるので、特例を受けると相続税が大幅に軽くなるケースが多いです。

 

ただし、小規模宅地等の特例を受けると相続税が軽くなるメリットがある反面、取得費に加算できる相続税も少なくなります。
ですので、親から相続した住宅を売却する予定があるなら、小規模宅地等の特例で相続税を減らすほうがトクか、小規模宅地等の特例は受けずに売却時に取得費加算の特例を受けたほうがトクか。

プロに相談する意味はココにあります!

誰に聞いてよいかわからない、相続問題。
まずは、みのり開発柏までご相談下さい。

 

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