みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

新生活はリフォーム済み物件がお勧め♪【買物便利な柏市青葉台2丁目エリア】

中国湖北省武漢市を中心に新型コロナウイルスによる肺炎が拡大している中
政府のチャーター機第3便が31日午前、在留邦人149人を乗せ、東京・羽田空港に到着したニュースがありました。

 

チャーター機による帰国者は、第3便の149人もウイルス検査を受けて
入院者を除き、症状のない人は埼玉県和光市「国立保健医療科学院」
千葉県柏市「税関研修所」に滞在する記事が発表されておりました。

 

ここ柏市内でも滞在されているニュースを見ると、他人ごとではなくなっている
現状がございます!

 

是非、基本的な外出時の「マスク」帰宅時の「うがい」「手洗い」「消毒」を怠らず予防を心がけていこうと思う今日この頃!

 

そんな中、ここ柏市内当社周辺に「価格変更」したリフォーム済み物件

ご紹介させて頂きます(^^♪

 

魅力的な価格となっておりますので、是非ご覧ください!

 

 

まずは、リフォーム済み4LDK車庫付き 830万円となります♪

外観からご紹介させて頂きます♪

 

 

外壁塗替え木部塗装・屋根補修等バッチリ補修しております!

●広々としたリビングも床の張替え壁塗装済みです♪

●リビングの続き間として落着く和室、畳交換済みです♪

気になる水回りもバッチリと補修しております♪

●使い勝手の良いキッチンは上水道引込工事も完了済み♪

洗面台も新規取付

浴室床・壁周りの補修工事水栓金具の交換済み♪

●トイレはウォシュレット新設

給湯器も新規交換をしております♪

水回りもここまで行うと安心ですね(^^♪

カラーモニター付きインターホンも交換済み

2階の3部屋も1階同様綺麗なお部屋に生まれ変わっております

当社からも徒歩5分とお近くですので、お近くにお越しの際は
是非お立ち寄り下さい!


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1月11日~3月8日

ご来店いただきましたお客様と
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冬の季節は温かい料理!!

こんばんわ!
みのり開発の加藤です(^^)/

指を完全に負傷し、パソコンのキーボードが打てない加藤です(笑)
新型の肺炎で大変な騒ぎですよね~~でも安心までいくか分かりませんが、
お亡くなりになっているのは、高齢者の病気を患っている人などが中心で若者は死に至ってないです。あくまで統計上ですが・・・

さてそんな本日はお店紹介!!
寒い季節は鍋ということで!!

小肥羊の火鍋スープを作れるのは、「鍋師」の称号を与えられた者だけらしいです(; ・`д・´)
また、「医食同源」を追求し、スープには数十種類の漢方食材を配合。手軽に楽しめる健康食としても有名です。

ちなみに「シャオフェイヤン」と呼びます(#^^#)

味はとにかく薬膳感が凄いです!また、ニンニクや調味料ぽいものが丸ごと入ってるのが凄い!
スパイスが良く効いているのは見た目でもわかると思いますが、辛さはそんなないです!!
でもなぜか汗が・・・(*´Д`)

でも薄い味の中にも深みがあるスープはたまらない病みつきになりますよ~~

これは特別に作って貰いました!!
が!!がです!!

自分はウニ食えません(笑)

最近健康状態が良くない自分なので、漢方に頼りました。
これで健康になったと思ったら、それは言い過ぎだよと言われました( ゚Д゚)

青山社長のこの火鍋のお店は全国に20店舗以上あり、関東中心にありますので機会があれば行ってみてください!!
改めて○○さん、ご馳走様でした(笑)

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手羽焼き専門店 いってんばり[柏市酒井根]

みなさんこんにちは
コンサルティング事業部 三度の飯よりビール大好き世界の北野です。

ビールと言ったら手羽焼きでしょ。

 

という事で、手羽焼き専門店「いってんばり」をご紹介させていただきます。

まずは、外観はこちら

なかなかインパクトのある外観!!

昔はペンキ屋の倉庫だったのですが、少し改造して使っていると店主が言っておりました。

持ち込み無料!!なかなかないサービスです。

 

店内も個性たっぷりです。

この右に立っている方が人当たり良く感じのいいオーナーです。

左側には、卓球台、カラオケと用意しており、度々コンサート会場になる事もあるそうです。

何を注文しようか悩んだらとりあえずこれ(^^♪

おまかせセット1000円!

かわいらしいお姉さまに焼いていただきました。

先日はご夫婦と勘違いしてしまい申し訳ございませんでした。m(__)m

美味しそうに焼きあがりました。

さすがは、お姉さま(^_-)-☆

全てのセットが出来上がりました。

うまそう~( ^^) 

テイクアウトしお家で一杯。

手羽焼きを食べビールで流し込む、うわぁー最高だぁ(#^.^#)

至福のひと時を過ごさせていただきました。

ご馳走様でした。

 

「いってんばり」

千葉県柏市酒井根758-4  04-7169-0558

みのりに来た際は、お近くですので是非お立ち寄りください。

 

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寒い日には熱々のラーメン🍜を食べよう【柏市青葉台 にかいや】

今年は暖冬だと言われておりますが、ここ数日は天気もグズついていて

寒い日が続いています。皆様いかがお過ごしでしょうか?

お隣、中国では新型コロナウイルスが猛威を振るっており

死者も出ております。

ヨーロッパなどでも感染が報告されており、一刻も早い

ワクチンの開発が望まれます。

また今の時期は風邪などの予防にもなるので皆様、マスクの着用を!!

 

さて、こう寒い温かいものが食べたくなりますよね?

そこで先日、にかいやさんにはじめて行きました。

県道51号線沿い 青葉台1丁目にあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

駐車場3台あり

 

 

 

 

 

 

店内はカウンターのみで7席ぐらい?です。

 

この日は特に寒く、店内に入った瞬間メガネがくもってしまいました👓

 

 

客席は満席。待っているお客様もいらっしゃいました。

(結局食べ終えて帰るまで、客足は途絶えませんでした)

 

5分ほど待ち、着席。

実は辛い物があまり得意ではないので注文は

豚入りオロチョンラーメン 中盛 麺固め

オロチョン やさい あぶら にんにく 少な目

とオーダー。

 

着丼

 

 

 

 

 

まずはオロチョンを混ぜずにスープを飲みます。

ラーメンの系統でいえば、二郎系になるのでしょうか?

うん、おいしい。

豚肉はロースでしょうか、ゴロゴロっと6~7個のかたまりが入っていて

ボリューム満点です。柔らかく煮込んであり、味がしっかりしみ込んでます。

やさいはクタクタぎみで食べやすく、個人的には好みの硬さです。

麺は平打ちの中太麺で歯ごたえも良く、こちらも好みのタイプです。

 

半分ほどすすったところで、いよいよオロチョンを混ぜていきます。

 

うまい

 

辛さはあるもののうまみの入った辛さでした。

(これならオロチョン減らさなくてもよかったかな)

 

結構な量だったので最初は完食できるかな~?

と中盛にしたことを若干後悔しましたが

ペロリと完食しちゃいました。

 

辛さと暑さで体も温まり大満足!!

 

次に来たときはオロチョンを減らさずに食べることを心に決め

お店を後にしました。

 

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相続登記って必要なんです。~不動産を売却処分したくても・・・。~

こんばんわ。

 

みのり開発の澤田です。

 

ここ最近、ご相談で『売却処分を検討しているが相続手続きを行っていない』という案件を連続してお受けしております。。。(-_-;)

 

 

初めに申し上げます。

 

 

速やかに相談をしてください!!(; ・`д・´)

 

 

誰が相続人になるかは民法で決められています。

 

ご自分で法務局に登記申請するか司法書士に依頼するか、弁護士や税理士にアドバイスを受けながら検討しなければならないケースもありますが、今回はごくごく一般的なケースでお話したいと思います(。-`ω-)

 

 

 

 

例えば、お父さんが亡くなった場合で仮定します。

 

亡くなったお父さんが【被相続人】といい、お母さん(配偶者:妻)、子ども2人といった家族構成だとして、残された3人を【法定相続人】といいます。

 

ここで法定相続分ですが、配偶者が必然的に1/2、残りの1/2を子どもたちで割ります。今回のケースだと子どもが2人なので1/4ずつとなり、子どもが3人だと1/6づつとなっていきます。

 

前述の説明でいくと、それぞれの法定相続分で不動産の持分で持つ【共有分割】という方法になるのですが、ここでちょっと待ったぁぁ!!!!(; ・`д・´)

 

ダメよ~、ダメダメ(>_<)

 

時と場合によるとは思いますが、安易に共有分割にするのはあまりお勧め致しかねます(。-`ω-)

 

この方法が一番公平な分割方法ですが、利用や処分の自由度が低く、相続手続きが終わらないうちに新たな相続が発生してしまたりすると利害関係が複雑になりスムーズにいかなくなる面もあります。

 

 

 

そこで、いつもお薦めする方法として【代償分割】というのがあります。

今回の場合、お母さんか子どものどちらかの1人に単独相続を行い、他の相続人には相続分の差額を売却したお金で支払うといった方法で、不動産や事業用資産が多い場合には手間がかからずシンプルかつズムーズに事が運べます。

 

後者の方法で相続財産を分けるように決まったら、その旨を記載した【遺産分割協議書】を作成します。

 

この遺産分割協議書に相続人全員からの署名捺印が済んでいれば、決済引渡し迄に相続登記を行う事を条件とする売買契約の締結を先に行える場合もあります。

 

遺留分や限定承認、相続放棄など色々なパターンもありますが、今回ご紹介するパターンが私のお手伝いしてきた案件の中で1番多いのが事実です。

 

時間が掛かっていい事は1つもありません。

 

むしろ、期限をすぎるとできなくなる特別控除などがあったりで払わなくてもよかった税金を~(´;ω;`)ウゥゥなんてことも多々ありますので、先ずはご相談ください(´∀`*)ノ☆彡

 

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千葉県宅建協会の総本山と家系ラーメンの総本山の直系店「杉田家」に行ってきたよ。

みなさま、こんにちは。
総本山土屋です。

週明けにあった天気予報の「雪」マークが
さっき見たら消えていたので、ほっと安心して
いますが、まだまだ1月末ですからね。
雪が降らないのを願うばかりです。

何でか、って?

みのり開発は、30台停められる広い駐車場があって
さらに敷地も広いので、雪かきが1日仕事に
なってしまうのですよ。
あと、単純に「寒いのがキライ」ってのもあります。

さてさて。
宅地建物取引士の手続き等で、千葉市内へ行くことが
多くなっていたのですが、今回はその最後となります。

そう!宅地建物取引士(以下、宅建士)証の交付で、
宅地建物取引保証協会 千葉本部へ行ってきました。
これで、しばらく千葉市内へ行かなくて良くなります。

良く不動産屋さんの入り口に、ハトのマークのステッカーが
貼ってあるのを見かけたことはありませんか?

こんなマークのステッカーです。
そもそも、どんな仕事をしているのか。
気になりませんか?

宅地建物取引業保証協会(以下、宅建協会)は、国土交通大臣の
指定を受けて設立された法人です。(宅建業法64条の2)
大きな仕事としては、実際に不測の損害を被った
取引の相手方に対して、会員である事業者に代わって
弁済するという業務を行っています。
また、手付金の保証業務や保管業務なども仕事の1つです。

不動産の購入というのは、人生で最も大きな買い物であると
言われていますから、こういった団体による保証や
不動産業者、宅建士をはじめ従業員の管理があるという
ことで、一般の消費者は安心して購入が出来る仕組みに
なっているのです。

宅建士証については、千葉県知事が発行することに
なっていますが、登録については千葉県庁(知事)
免許証の発行については、宅建協会となっているのです。

その本部、いわゆる千葉県の総本山が千葉市にあります。
もちろん、さらに各地に支部があります。
その支部へは行ったことがあるのですが、本部ははじめて。
とっても立派な建物です。

その中で、目をひいたのは

なのハットちゃん。
こんなゆるキャラがいたなんて、初めて知りました。
調べてみると、2016年誕生のようです。
当時は、キャラデザインを公募していたようですね。

そんなこんなで、無事に「宅建士証」を受け取った
総本山土屋ですが、お昼をとっくに過ぎてお腹が減って来ました。

早速、グーグルで探してみると「鳥白湯」の有名店が
近くにあることを発見!
新千葉駅前なので、コインパーキングに車を停めて
歩いて行ってみると、なんと昼休み!
時間は15時17分。
さっきまで、開いてたのにー!(昼休みは15時~)

どうしようか。
そんな時に、思い出したのが「杉田家」の千葉店。
家系ラーメン総本山として有名な「吉村家」の直系1号店です。

以前、youtubeで脱サラした津村さんが、吉村社長に
殴られながら修行している動画を見た時から行ってみたかった
のだけど、ご存知「家系ラーメン」は横浜がメッカ。
「杉田家」さんも「吉村家」があった場所の向かいに
開店しているので、やっぱり神奈川県。
(「杉田家」オープンと同時に「吉村家」は横浜駅前に移転)
この「杉田」っていうのは、地名なのですね。
それが、千葉に出店したというのを思い出しました。

偶然、店の前の駐車場が1台分空きました。
ラッキー!
もう店の外まで、美味しい香りで満ちています。

動画で見た津村さんがいたらどうしよう?
なんて、ドキドキしながら入店しました。

動画で見たとおりのねじり鉢巻きに白いTシャツ。
残念ながら、津村さんはいませんでしたが
威勢の良い店員さんが6人くらいいました。

注文をすませて、キョロキョロしていると
それは、目の前に運ばれてきました。

家系ラーメンは、王道家さんが好きで行ってましたが
正直、別次元のラーメンです。
いわゆる、豚骨醤油ラーメンですが、しょっぱさの中に
甘みや旨味が広がって、少し粘度があるスープを
麺を食べる前に飲み干してしまいそうな感じです。

そうそう!豚骨醤油じゃなくて醤油とんこつだって言ってた。
パンチのある醤油の豚骨ラーメン。
そこに鶏油。そして酒井製麺の短めな太い麺。

いままで食べてた家系ラーメンって?
そんな考えが浮かんできました。
柏近郊の家系ラーメンさんも、もっと研究して欲しいなぁ。

一説によると、本家「吉村家」より美味しいとも言われて
いるようで、「吉村家」を食べたことがないので
何ともいえませんが、ホンモノってあるんだなと実感。

大満足で食べ終えて、振り向くと

良い言葉だなぁ。
オープンが1999年なので20年以上、魂を守っているのですね。
そりゃ美味しいわけだ。

当初「吉村家」は、産業道路沿いにあって
トラックの運転手を相手に商売をしていたので開店が早い。
こんなところまで、しっかり受け継いでいるのですね。

1杯のラーメンから見習うことが沢山ありますね。
「お客様は我が味の師なり」
総本山土屋も行列のできる営業マンを目指して頑張ります!

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東武野田線 快速電車が間もなく開通♪【新柏駅徒歩4分の土地情報も必見】

皆が待っていた

急行列車

2020年3月出発♪

 

こんなフレーズからご案内させて頂くホットな情報

 

そうなんです!!

 

東武野田線(東武アーバンパークライン)が

2020年3月14日に、東武アーバンパークラインで大幅なダイヤ改正を実施

 

全線で急行列車運転の開始最終列車の大幅な繰り下げや列車の増発など、
都心へのアクセスや帰宅がより便利に変わります!

 

最終列車の平日運転時刻を最大34分繰り下げ

都内からの帰宅がより便利に。

他社線と接続するジャンクション駅の平日最終列車を最大約34分繰り下げることで、
都心からの帰りがより便利になります!

通勤がより快適に!

平日夜の着席通勤需要にお応えするため、特急車両「Revaty」を使用した

柏発 清水公園・春日部方面特急アーバンパークライナーを新設

 

リクライニングシートWi-fi環境コンセントが設置された快適な車両で帰宅可能!

東武野田線沿線もますます便利になりますね♪

 

そんな中、東武野田線「新柏駅」徒歩4分

駅近土地情報をご紹介させて頂きます♪

 

何といっても駅近の土地は希少性のある物件です♪

土地の面積も25坪となり、3階建ても建築できるエリアです!

 

価格もお値ごろな1100万円注文住宅用地としてもってこいです!

 

理由は上下水道・都市ガスが敷地内に入っている為新たに

引込をやり直す必要はありません(^^♪

解体は必要となりますが、大きな建物が建っている訳ではない為

大幅なコストアップにもつながらず、注文住宅としてお勧め致します♪

 

また、3階建てが建てられる為、屋上付きの設計も良いですね~

 

是非、気になった方はお問い合わせお待ちしております(^^♪

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不動産営業マンが感じる日本!

こんばんわ!
みのり開発の加藤です(^^)/

中東とアメリカが紛争にまで発展することなく、落ち着きを取り戻してきたのもあり日本市場も安定的になりました。
さて後2か月で多くの会社が期末決算のところも多い中、日本市場の動きに注目ですが、近年企業の二極化の差別化が非常に進んでいるというニュースをみます・・
自分は日本は将来有望な日本企業が乏しすぎて将来性を感じることが少なく、日本市場も成長が・・と思うこともあります。
そして、ついに日本市場が・・アメリカのたったトップ数社合計に規模で負ける可能性すら出てきたのです(笑)
数社とは「アップル・アマゾン・フェイスブック・マイクロソフト・アリババ」この5社はアメリカのトップ企業ですが、
この会社合計の時価総額が日本市場の東証1部上場企業である約2,100社を時価総額で超えるです。

日本のトップ企業は皆さんも知っている「トヨタ」!!
ちなみにアップルの足元にも及ばないと思います。(笑)

たったアメリカ5社に日本は負けるのです・・・
もっと簡単に言えばこの5社より日本の価値は低いと言っても過言ではないです。
これはしょうがないという声もあります。
アメリカの会社といっても世界トップの5社でもあるので、日本は勝てないよ。という声・・
悲しいですよね~~
かつて日本の少しご紹介。

これをみてどう感じるでしょうか?
約30年前は世界のトップ5を日本が占めていたのです。
トップ50までに32社が日本企業だったのです。その30年後にはトップ50位以内は43位のトヨタのみ。
そして、気づいてほしいのは成長規模なのです。
かつて世界1位のNTTは1,638億ドルの時価総額。しかし今の世界1位のアップルは9,644億ドルが時価総額。

お金の価値が時代で違うとはいえ、、、トヨタは今の時価総額が1,787億ドルを考えるといかに日本は世界の成長に置いてかれてしまったのかが分かりますでしょうか?
団塊世代の人達が主に築き上げてきた日本の成長は今では枯れた30年と言われているぐらい日本は成長がない劣化したのです。
今年の4月には最新情報が提示されて、アマゾンの躍進で順位の入れ替わりもあるかもしれませんが、日本はここに
どこまでついていけるのかなと思います。
これを見る限り個人的には国内投資、またや日本の将来性を感じれないのです。
とはいえ日本は好きなので、どうにか日本が価値ある時間経過し成長することを祈るばかりです(; ・`д・´)

さぁ今回はちょっと経済の話しでしたが最後に面白い写真を!!


これなんだと思いますか?(笑)

これケーキです(笑)
こんなの食えません(笑)


これはなんだとなんだと思いますか?(笑)
はい、鰻丼です!が・・・でかすぎです!
こちらは食いきれません(笑)

こんなところで今回はさようならです(*’▽’)

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今日の北野はちょっと違う!!!

こんにちは~世界の北野です。

すみませんタイトルだけインパクト付けてみました。中身は普通でーす。

みのり開発に入社してから初めての事が沢山あり困惑中の世界の北野です。

特にこのスタッフブログ。一週間に一回の更新ですが僕のネタのなさに毎回四苦八苦しております。

これはホントに困った時に使おうと思っていたのですが、早速・・・・

みのり開発に入社前に、マンション管理士、管理業務主任者試験を受けてまして結果が出ましたのでご報告です。

まず、マンション管理士ですが結果通知がハガキ一枚送られてきました。何だよこれと思いながら恐る恐るひらくと

もちろん不合格通知。写真を乗せたかったのですが、一瞬で切り裂きごみ箱行きになってしまいました。

次は管理業務主任者試験の結果ですが・・・・

この流れ不合格の匂いがプンプンすると思いきや厚みのある封筒が届きました。

開けてみると

 

わーい、何とか合格!!

管理業務主任者の資格って何ぞやって方が大半だと思いますので簡単に説明しますと分譲マンション全体の管理を請け負える資格です。

次はFPにでもチャレンジしようかなと思ってまーす。

では、また一週間後にお会いしましょう。

さよなら、さよなら、さよなら

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5年に一度の「宅地建物取引士」法定講習会

皆様こんにちは。

同じ新人の北野さんのようなカッコいいニックネームはありませんが

 

新人の関口です。

 

突然ですが先日、宅地建物取引士法定講習会を受講してきました。

松戸商工会議所にて

 

宅地建物取引士の免許の更新が5年に一度行われるのですが

更新の際にはこの講習を必ず受けなければなりません。

受けなければ免許剥奪です。

 

ちょっと見えずらいですが、テキストが4冊。

 

9:00~16:35までと一日がかりの講習で、正直疲れましたが

皆様の大切な資産を取り扱いますので、これでも足りないくらいです。

 

 

主な内容

①紛争事例と関係法令および実務上の留意事項

②改正税制の主要な改正点と紛争事例及び実務上の留意事項

③改正法令の主要な改正点と実務上の留意事項

④宅地建物取引士の使命と役割

となっています。

主に5年の間に改正された法令を確認し、実務上の留意点を学びます。

 

個人的には①の講習が、弁護士の先生が講師だったのですが

非常に興味深く、おもしろかったです。

2年ほど前の、品川の地面師事件の例なども教訓に、取引に際しての

確認の大切さを改めて認識しました。

 

講習修了時には、無事新しい取引士証も受け取り、気持ちも新たになったところで

「お客様のお役立ちのために気を引き締めなければいけない」

と改めて思った一日でした。

 


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