みのりアル日々更新

こんにちは。
みのり開発柏　事務屋の本居です。

事務屋の私の仕事は、「重要事項説明書」という書類を作ることです。

法令等による利用上の制限があることを知らずに
宅地や建物を購入してしまうと、
後々不測の事態を招いてしまうこともあるため、
私たち宅建業者がその物件について細部に渡り調べて
「重要事項説明書」に落とし込んで契約時に分かりやすく説明します。

 

関東ではすっかり梅雨も明けて、
一転、毎日殺人的な猛暑が続いていますが、
今からちょうど2年前の令和３年７月に
静岡県熱海市伊豆山で発生した土石流災害を覚えていますか？

梅雨前線による大雨に伴い、
令和３年７月３日10時30分頃に
静岡県熱海市伊豆山の逢初（あいぞめ）川で土石流が発生しました。
この土石流によって２８人が犠牲になりましたが、
上流の谷に危険な盛土が造られることを行政が止められず、
長年放置されてきたことが大きな被害につながったと言われています。

大量の土砂が住宅地に襲いかかり、
家々を破壊して押し流すニュース映像は、
まだ記憶に新しいですよね。
この時の土石流は、
不適切な造成による盛土が大雨で崩落したために発生しました。

写真提供　国土交通省砂防部

実は土地の開発を規制する法律は旧法の宅地造成等規制法や、
森林法、農地法などありましたが、
盛土行為を一律に規制することができておらず、
各法の目をくぐり抜けた、
不十分なエリアが日本全国に存在していました。
熱海市の土石流発生地点の盛土も宅地造成には該当しておらず、
規制の対象外だったのです。

そこで、国では従来の「宅地造成等規制法（以下、宅造法）」を改正して、
全国一律に盛土や土石の堆積についても規制することとし、
名称も「宅地造成及び特定盛土等規制法（以下、盛土規制法）」に変更しました。
この改正法は令和５年５月２６日より施行されています。

写真提供　国土交通省砂防部

宅造法の規制は重要事項説明の対象であり、
規制区域の制限の概要や
造成宅地防災区域内かどうかは、
重要事項説明書に記載して説明しなければなりませんでしたが、
盛土規制法になってもこれらは変わりません。

大きく変わったのは、
「規制対象」と「区域指定のイメージ」です。
旧法の宅造法の規制対象が、
”宅地を造成するための盛土・切土”だったのに対し、
盛土規制法では、
”土地（森林・農地を含む）を造成するための盛土・切土”や、
”土捨て行為や一時的な堆積”となりました。
また、区域指定のイメージは、
”主に丘陵地にある市街地（または今後、市街地になりうる土地）の区域を指定”から、”改正前の宅地造成工事規制区域に加えて、土砂流出等により人家等被害を及ぼしうる、森林、農地、平野部の土地を広く指定”となりました。

この他にも、
擁壁の設置、排水施設の設置、盛土の締固めや、
地盤の勾配、堆積の高さ、境界柵までの空地の確保など、
盛土等を行うエリアの地形や地質に応じた
災害防止のために必要な安全基準（許可基準）が設定されました。

また、土地所有者以外に、
原因行為者（造成主や工事施工者、過去の土地所有者等）に対しても
是正措置命令や改善命令が出されたり、
安全基準違反や命令違反に対し、
懲役や罰金などの罰則もより厳格化されました。
責任の所在を明確化し、
罰則も厳格にという姿勢が見て取れますね。

官民一体となって安全対策に取り組み、
あのような大惨事は、
二度と起こさないようにしていただきたいものです。

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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、

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柏市・松戸市で不動産売却をお考えの方は、
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ご売却理由にあわせた最適な提案を強みとしています。

当社は30年以上、売却をはじめとした住まいのお役立ちに務めてまいりました。
その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。
http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/

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どーも🌻

みのり開発柏のSUMMER☆BOY SAWADAです🌞

毎日暑いですが、皆さまはいかがお過ごしでしょうか。

暑い日は水遊びでもして涼をとりたいものですね🚿

先日、千葉県内某所の夢の国でのワンショット📸

文字通り〝水を得た魚〟のようにはしゃいでる次男坊🐡
楽しそうで何よりです😊

普段は土日休みの学校と水曜休みの不動産屋さんとはスケジュールが合わずに一緒に遊んであげられないので、こういった夏休みなどはとても貴重な親子の時間です✨

じゃあ普段は何をしているか？

不動産屋さんだから家や土地の売買をしているのか🏠

いいえ、それだけじゃありません。

今回は〝不動産屋〟というよりかは、むしろ〝よろず屋〟と言っても過言ではない日常をお伝えしたいと思います。

こちらは、空き家になったご実家の残置物処分と解体を頼まれた際に、和室にある欄間を記念に取って残しておきたいという事で取り外し工事中の解体屋さんとの一コマ📸

ただただ解体するのではなく、思入れのあるおうちの一部を取り残したいというご依頼はよくあるものです。

こちらは、タワーマンションのお部屋の天井照明付近のクロスが一部浮いているとの事で、補修に駆け付けた際のリフォーム屋さんとの一コマ📸

その他にも、玄関ドア付近の塗装剥がれや照明スイッチのランプ不具合など、小規模修繕のご依頼も承ります。

ご自宅の外構からの猫の侵入を防ぎたいというお悩み事にスピード対応🔨🐈

まるで猫のようにヒョイっとガレージ上に登って施工してくれているリフォーム屋さんとの一コマ📸

キャベツの収穫体験をさせていただいている一コマ📸

ご自宅の敷地内に生えている竹の子を掘らせていただいている一コマ📸

物件の現地調査に行ったらヤギがいた件の一コマ📸

束の状態で頂いた枝豆を夜な夜な自宅の風呂場でむじっている一コマ📸

「枝豆も時間勝負！新鮮なうちに味わってほしい！」というお心遣いに感謝です🙇

夏にはやっぱりビールに枝豆ですよね～🍺✨

みのり開発柏にはお客様の不動産に関するお悩みを解決するアドバイザー在席しております💁

 

税理士・司法書士・弁護士など士業と連携により、幅広いご相談内容にも対応可能です。

 

ぜひお気軽に、皆さまからのご相談をお待ち申し上げます👋

 

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みなさま

待ちに待った柏まつりが４年ぶりに開催となります。

柏市役所へ調査に訪れた際に入手！

 

目玉の柏ねぶたパレードは

２９(土)３０(日)両日とも登場！

西口広場と西口の各商店街を２基のねぶたが運行。

自由参加の「輪おどり」や「カシワ・キッズ・フェス」など

大人も子供も参加できる催し物もあります。

出店もたくさん出ますのでみなさんこぞってご参加ください。

 

 

今週の一杯

松戸市新松戸１丁目２１８

たぬきときつね

グーグルマップを見ていて目に入ったお店です。

名前のインパクトにつられて見てみると

グーグルの評価が★４.４！

早速行ってみました。

おしゃれで落ち着いた店内は、よくイメージするお蕎麦屋さん

とは違った雰囲気です。

メニューも３種類のみと、こだわりが伺えます。

初来店なのでおすすめのメニューを店員さんに聞くと

「冷やしたぬき蕎麦」との事で、「だし鮭茶漬け」と

あわせて注文。

おすすめのトッピング例も書いてあり、とっても親切。

とここで、店名にある「きつね」はどうした？と

思われた方。メニューにも「たぬき」の文字しかありませんが

安心してください！入っています。

太めの自家製麺が甘めのタレとよく絡まって

良い味加減です。

蕎麦なのでつるつるっと食べられちゃいます。

だし鮭茶漬けも、あっさりさらさらっと食べられちゃいます。

もちろん蕎麦湯もあります。

まずはそのまま一口。

あまりとろみがなく、さっぱりとした印象。

あとは残った蕎麦のつけだれに注いで飲み干す。

最後までとっても美味しくいただきました。

大満足です。

 

 

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梅雨もすっかり明けて晴天続きのここ柏♪

 

本日は、第57回葛飾花火大会が4年ぶりに開催され
例年の13000発から20000発へと大幅に打ち上げ数が
増えており、天気も味方となりかなりの人出が出そうです！

 

そんな中、柏駅徒歩9分でスーパーまで徒歩2分の
駅近マンションの「ウエリス柏」の価格更新のご報告です♪

 

まずは、「ウエリス柏」の外観からどうぞ！

 

↓玄関を入るとすぐ横には大容量のシューズクローゼット
がございます！！

 

リビングに入ると開放感のある対面式キッチン♪
食洗器＆食品庫もばっちりついております♪

 

↓リビング南側には開放的なサッシでとても明るいリビングです！

 

↓そして床暖房もしっかり完備

 

↓リビングに面した洋間にはこちらも大容量のクローゼット付！
間仕切り扉は収納できる便利な機能があります！

 

↓気になる水回り設備もきれいな状態！

 

↓ウォッシュレット＆収納扉付きのお手洗い♪

 

↓バルコニーは南南東で3階の眺望も良好です♪

 

現在、空部屋の為ご見学もゆっくり可能です！

現在、3990万円で価格改定を行っております！

是非、皆様からのお問合わせお待ちしております。

 

 

（内見予約）
0120-607-021（通話料無料）

お待ちしています！

 

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みなさま、こんにちは。
暑い夏が大好きな、フルリノベーション土屋です。
暑い夏がまもなくやってきますね。
暑い日が続いていますけどね。
※暑いが縦に続くと、暑さが強調されますね・笑

 

ウェザーニュースによりますと、今日7月20日(木)、
気象台は東海地方・近畿地方・中国地方が梅雨明けした
とみられると発表したそうです。
各地とも平年よりも1日遅い梅雨明けで、梅雨の期間は
平年よりも9日間長くなりました。
残念ながら、九州や四国、関東甲信地方の梅雨明けは
もう少し先になりそうですが、もう暑いよね。

 

さてさて。
そんな中で、熱い情報をお送りします！

 

 

フルリノベーションマンション
ベルヴィル北小金101
価格：1850万円（税込）
交通：JR常磐緩行線「北小金駅」徒歩18分
交通：JR常磐緩行線「南柏駅」徒歩18分
専有面積：87.32㎡
間取：３LDK
築年月：1989年03月

 

 

人気のJR常磐線沿線です。
ファミリー向けの広々３LDKの間取です。

 

LDKは、和コーナーも入れると24.3帖超！
1階のお部屋ですが、プライベートが守れる
明るい専用庭がついています。

 

こちらが、和コーナー。
3帖ほどの空間ですが、お昼寝が出来たり
色々なことに利用が出来そうです。

 

専用庭に隣接した、テラス。
屋根がありますので、急な雨でも安心して
洗濯ものを干すことができますね。

 

システムキッチンです。
もちろんこちらも新設されています。
作業場が広く、料理の腕も奮えそうです。

 

このまま、水回りを見ていきましょう！
洗面化粧台も新設になります。
マンションって、脱衣場が狭い場合が多いですが
余裕のある広さとなっています。
乾燥機能付き全自動洗濯機も置けるスペースがあります。

 

ユニットバスも新設です。
余裕のある湯舟と、洗い場も広々。
家族での入浴も楽しめる広さです。

 

おトイレも新設です。
洗浄機能付き暖房便座となっています。

 

嬉しいのは、トイレットペーパーの上の棚。
スマートフォンを持って、トイレに行きますか？
置場に困ったことは、ありませんか？
ちゃんと置く場所を作っておきましたよ！

 

収納が多いのも魅力の１つですね。
お荷物って、どんどん増えていきますものね。
でも大丈夫！
各居室には、クローゼット。
和コーナーには、押入れ。
通路には、物入がありますよ！

 

エアコンも１台プレゼントしています。
あと、各居室の照明も付いていますので、ご安心を。
すぐに、引越してこれますね。

またマンション周辺にはスーパーやドラッグストアなど
商業施設があり、毎日のお買物に便利な住環境です。
内見を受付中ですので、お気軽にご連絡くださいね。

（内見予約）
0120-607-021（通話料無料）

お待ちしています！

 

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みのり開発柏の加藤です(^^)/

本日はテレビや雑誌等でも千葉県の住みたい街として紹介が多くされている「流山市おおたかの森」の新規物件のご紹介です！

おおたかの森は自然と利便性を融合した街として流山市が開発を行った街です。
そしてその結果、今現在多くの子育て世代が都心等から移り住む街として完成しつつある人気の街です。

つくばエクスプレス線の「おおたかの森駅」は都心秋葉原まで直通で乗り換えなしで行ける利便性を軸に駅前には大型のショッピングモール
を構え、買物環境に充実、更には子育て環境も積極的に新世代のものを流山市が斡旋もしており、まさに欠点がない完璧な近未来都市の１つと
言えると思います。

そんな最寄り駅のおおたかの森駅から徒歩１２分のところに位置するところに新規売却中古戸建ての情報が出てきましたので
ご紹介致します！

図面はこちらになります！

北西角地の立地にくわえ、南側が駐車場になっているのでリビングからも開放感があり、全部屋南向きで陽当たり・風通し良好の物件です。

室内特徴はキッチン裏の書斎スペース！十分すぎる程の2.5帖を超えるスペースがあり、そこで仕事も可能、また食材等の蓄えとしての使用方法としても有能で万能なお部屋になります。
ご家族によって臨機応変に使用してもらえればと思います！！

施設環境も徒歩圏内に魚べいやむさしの森珈琲を代表に飲食店も平日・休日問わずに多くの人で賑わっています。
子育て環境は冒頭にも触れましたが、流山市が積極的に介入していることもあり、近代的な校舎ならびに勉強の環境を整えており、お子様には充実した学校生活を安心して送って頂けます！

現在居住中ではありますが、買主様のご希望になるべく添えるように内覧準備をしております(; ･`д･´)
沢山のお問合せお待ちしております！！

外観だけでも立派な立構えですよね(*’▽’)
室内は是非ご内覧で直接観てくださいませ！！

それではお問合せ沢山お待ちしております！

最後に私事で先日亀有での物件下見での帰りに寄った定食屋の定食です。
炭火焼き魚専門店で素晴らしいクオリティーでした！

銀鮭定食です( ﾟДﾟ)

みのり開発柏はチーパス事業の協賛店です。

【チーパス事業とは】
千葉県が実施している事業で、県内在住の18歳未満のお子さんや妊娠中の方がいるご家庭が
チーパス事業の協賛店でチーパスを提示すると、
割引や優待など様々な子育て応援サービスを受けることができます。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/haguhagu/navi/chiiki/jigyo/chi-pasu.html

■来店特典
オリジナルエコバッグプレゼント（たすく君オリジナル）

「購入」「売却」相談時
※「チーパス」の提示必要
※特典をもらいに来ただけの方は対象外です

■成約特典
図書カード（3000円分）プレゼント

「購入」「売却」契約時
※来店特典で既にチーパスを提示している場合、提示不要
※「購入」については、決済時のお渡しです

なお「カード版」と「電子版」のどちらのチーパスを提示していただいてもOKです。

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当社は30年以上、売却をはじめとした住まいのお役立ちに務めてまいりました。
その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。

 

みなさんこんにちはコンサルティング事業部北野です。

明日、明後日は35度を超える気温の様で梅雨も明けるのではと

言われております。

これから夏ですね(#^.^#)

今年の夏も何とか乗り切りましょう🎵

今回は、店舗周辺のハンバーガー屋さんをご紹介します。

その名も『R-S』（アールズ）小金原商店街にあり小金原公園の

西側です。

会社から車で5分程の場所にありましたが、中々行く機会がなく

先日、やっと訪問して来ました。

お洒落な店舗ですね(#^.^#)

テイクアウトで注文しましたが、和牛100％のパテは店内でしか

注文できないようで、オージービーフのパテでした(´;ω;｀)

ちなみに、左の店舗がテイクアウトの注文する場所で、右側は店内で

お食事される方のようです。

価格帯は1100円から1750円でハンバーガーとポテトのセットです。

こちらは一番安価な『バーべキューチキン』1100円です。

しっかりとしたバンズや香ばしい香りのチキン美味しいです☆

厚切りのトマトが入っているのも好みです(*‘∀‘)

こちらは『ベーコンチーズ』1650円です。

同じくパテは香ばしい香りで食欲をそそります。

個人的にはベーコンが入っているせいか少ししょっぱいかなと

感じました。

身近にこんなにおいしいハンバーガー屋さんがあるなんてリピート

確定です☆

次は和牛100％のパテで店内で食べてみたいと思います。

お近くを通った際はぜひ寄ってみて下さい。

R-S（アールズ）

〒270-0021 千葉県松戸市小金原６丁目２−６

グーグル地図

ではではまた来週～☆

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こんにちは。

まだ梅雨明けもしていないのに猛暑日を

記録している関東地方。

突如、我が家のエアコンが故障してしまい

慌てて修理を依頼するも、費用が高額のため

応急処置をしてもらい、シーズンオフに

買い替える予定です。

 

さて、まずは新規物件のご紹介です。

柏市大津ケ丘４丁目　中古戸建

土地面積：２３６.１３㎡（７１.４２坪）

建物面積：１７５.３０㎡（５３.２０坪）

昭和５６年築　増築履歴あり　４ＬＤＫ+Ｓ

２,４９０万円

広々としたリビングは１９帖

サンルームも１１帖で解放感があります。

南に面したこだわりのお庭も魅力的です。

 

未公開土地情報

柏市大井２４１５-１０

土地面積：１６６.０６㎡（５０.２３坪）私道負担含む

有効面積１２８.０６㎡（３８.７３坪）

南側道路なので陽当り良好。

回りには緑と北には手賀沼があり、自然に囲まれています。

現況は古家ありですが、売主様にて解体・更地

測量も実施してのお渡しになります。

６００万円にて販売開始となります。

 

価格変更

柏市酒井根２丁目土地

２,５００→２,３８０万円へ変更となりました。

さらに、売主様にて解体・更地、そして測量も行っていただきます。

ご相談は関口まで。お待ちしています。

 

今週の一杯

全国に１,２００以上の店舗を誇る

松屋です

普段は松戸・柏を中心に気になるお店の情報を

載せさせていただいておりましたが

松屋はチェーン店です。

なぜ今更？と思う方もいらっしゃるでしょう。

ただ、私にとっては思い入れのあるお店で

学生時代に２年間アルバイトしたことがあります。

また、安くて量がたくさん食べられるというのは

若い時代、特に高校生の時にはとてもお世話になりました。

そんな松屋で今、懐かしのメニューが続々と登場しており

中でも当時大好物だったチキン定食が期間限定で

復活しているとのことで、食べずにはいられない。

でさっそく

甘辛いタレがよく絡まっていて、サラダにかける

フレンチドレッシングとの相性も抜群。

大盛にしたご飯がすすむすすむ。

当時とはちょっと違うような気がしますが

これはこれで美味しい！

実はすでに３回も食べてます。

期間が終了になる前に食べれるだけ食べます。

 

あと、７月１日に近所にオープンした

ラーショとんちゃん

（たぶんラーメンショップだと思います）

松戸市金ケ作４１５-１０

一番人気のネギラーメンを注文です。

替え玉無料なのがありがたい。

おすすめの食べ方を参考に調味料を追加。

少し味がしょっぱめでしたが、美味しかったです。

 

それではまた次回。

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暑い暑いここ柏！
まだ梅雨明けしていないのが不思議なぐらいの気温です！

 

九州や中国地方の線状降水帯や局地的な豪雨も続き
安心できない気候が続きますが、とにかく身の安全を
まず第一に考えて行動をしていきたいものです！

 

タイトルの通り、本日は新柏駅徒歩11分の高台にある
つくしが丘３丁目新築戸建てをご紹介させて頂きます♪

 

全2棟の分譲地でお買い得な価格設定です！

まずはこちらの1号棟の販売図面からどうぞ！

前面道路が広く駐車もしやすい立地です♪

明るく広いLDK16帖♪

リビング続き間には落ち着く和室♪

収納力豊富な玄関シューズ入れ♪

リビングには片付け上手な収納付き♪

明るい清潔感のある水回り♪

歓喜窓も付いたシステムバス♪

2階洋室はとても明るく収納豊富♪

ウォークイン完備のお部屋もあります♪

 

続いて、2号棟の販売図面です！

おしゃれなお庭からのアプローチです！

玄関横には人気のシューズクローク付き♪

明るく広いLDK18帖♪

リビングには収納完備♪

収納力ばっちりな引き出し式システムキッチン♪

明るく清潔な水回り♪

窓付きのユニットバス♪

2階も明るい洋室です♪

ウォークインクローゼットも2部屋ついています♪

 

高台の立地でお買い物も徒歩7分でスーパーに行けます♪

完成した新築戸建てをゆっくりとご見学できますので

皆様からのお問合わせお待ちしております(^^)/

 

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