相続した空き家を売却するなら今！
こんにちは。
センチュリー21ジャパン公認相続コーディネーターの土屋です。
ある日突然、その日はやってきます。
ご両親などが残された、大切な資産を次の世代へ引き継ぐ。
そう！相続です。
※今日は、真面目な話題です。たまには・・・。
所謂、団塊の世代と呼ばれている方々が大切に残された資産。
特に、不動産の資産（戸建て・土地等）のなかで適切な管理がなされていない空き家が、その周辺の生活環境に与える悪影響が社会問題となっています。
こういった空き家を減らす目的で、2015年2月に空き家対策特別措置法が
施行されましたが、さらなる解消をすすめるため今年（2016年）4月より、
相続によって生じた空き家で一定の基準を満たす場合は、売却した利益から3000万円を控除することができる制度が新設されることになりました。
なんと！個人がこれらの条件を満たす形で空家を売却した場合には、
3000万円までは非課税となります。
イメージにすると、こんな感じです。
じゃあ、実際に どのくらい「お得」なの？という話ですが、例で説明いたします。
【参考例】
購入時の費用や建物代、売却にかかる費用等の合計が1000万円の空家を1100万円で売却した場合の例
自宅として使用していない、取得から5年以下の土地や建物の売却益には現在、所得税30％、住民税9％、復興特別所得税2.1％の税金がかかることになるので、売却益100万円のうち、およそ40万円程度が税金となり、手元に残せるお金は60万円程度になってしまいます。
しかしこの特例を受ければ、売却益が控除枠の3000万円以内におさまるため税金は0円、100万円をそのまま手にできることになります。
※特例で課税対象額が0円となる場合、確定申告が必要となります。
詳しくは税理士へご相談ください。
↓更に詳しくお知りになりたい方は、下記をクリックすると
平成28年度税制改正の大網が、ご覧頂けます。
ぜひ、店舗へご相談に来て下さい。
必ずその疑問や悩みを解決致します！
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売買のプロフェッショナルが揃い、安心のお取引きをお約束します。
最大の肉食恐竜現る！！[恐竜博]
みなさま、こんにちは。
みのり開発で1番、恐竜大好きでおなじみの
ジュラシック土屋です。
今年もやってきました！ 「恐竜博」
めっちゃ、行きたい！
絶対、行く！
行くぜ！国立科学博物館！
今回の目玉は、史上最大の肉食恐竜
スピノサウルス！
あれ？興味ない感じですか。
でも続けますよー。
いままで最強最大の恐竜は、ティラノサウルスでした。
ダイナソー も ジュラシックパーク もそうでした。
それが覆されるかもしれません。
まるで、最強だと思われたマジンガーZのあとにグレートマジンガーが現れたようなもんです。
もっとわからないか。（笑）
これが大きさの比較です。
一番後ろの赤色の恐竜が、スピノサウルス。
手前の薄紫色の恐竜が、ティラノサウルス（REX）。
どうですか。
デカイでしょ？全長１５ｍを超える恐竜。
こんなの地球にいたのですよ。
スピノサウルスとティラノサウルスの全身復元骨格が
同時に見られるこの幸せ・・・。
さらに、プロの化石発掘現場（化石クリーニング）が見れる！
この作業は、ふやけたビスケットを硬いコンクリートの中からほじくりだすような作業だといわれます。
もう、想像を絶するような集中力と、スタミナですよね。
また、もう１つの目玉は
恐竜のフィギュアのガチャガチャがあります。
知る人ぞ知る「海洋堂」さん制作のリアルフィギュア！
全4種！コンプリートさせるぜ！
と、いうわけで行ってきます。
会場で運良く、お会いしたら一緒にゴハン食べましょう！
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イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
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弾丸ツアー！餃子を食べるの巻
みなさま、こんにちは。
日本一餃子大好き でお馴染みのチャオズ土屋です。
昨日は、午前中だけ仕事があって、なんだかんだ、家に帰れたのが１６時頃になったのですが、私の愛する妻が、ぼそりと一言
「宇都宮の餃子が食べたい」
じゃあ！行きましょうか。
ということで、１６時半頃に「千葉県松戸市」を出発。
「栃木県宇都宮市」に到着が、１９時３０分！
ラストオーダーが２０時３０分！
さぁ！食べろーーー！
ということで、今日の日替わりメニューから全部の種類をオーダーしました。
※いつも行くのが「水曜日」なので、いつも同じメニューなんですけどね。
で、来たのがコチラ！
餃子ばっかり、全１１皿！こんなに食えるのか？って
ウチには、食べ盛りの子ども と食べ盛りの大人（笑） がいますから、余裕です。
はい！完食！
物足りなそうなので、追加オーダー！
やばい！ラストオーダーだって！あと１５分しかない！
どんだけ食うんだ？
でも、やっぱり餃子の街「宇都宮」ですね。
どれも全部、違う味なのに美味しい！！
大満足して、家に到着したのが２３時５８分！
なんとか、今日中に帰れました。
まぁ、いきなり行き先が決まるのは土屋家では、けっこう頻繁にあることなのですが、たまには、こういう家族サービスもいいですね。
大満足な休日でした。
ちなみに、今回のお店はコチラ！
そして、不動産が色々選べるお店はコチラ！
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第９回 みのりのもちつき大会 開催中！！
毎回、大盛況の人気イベントみのりのもちつき大会が今日より２日間、開催されています！
というわけで、こんにちは！
ウクレレひでき
です！
今回、この広告で沢山のお客様より
「土屋さん、ウクレレ弾くんですか？」
「やっと、ウクレレが聞けるんですね！」
「土屋さん、芸人みたいですね」
などなどお問い合せを頂きました。
でも！良く見て下さい。
バルーンアートタイム です。
・・・・いやいや
ありがとうございます！
注目度の高さに、とても嬉しい気持ちでいっぱいです。
しかしながら、本日は諸事情で実演出来ませんでした。
楽しみにして下さって、来場されたお客様にはお詫び申し上げます。
でもでも！明日はやります！
全力で、ウクレレひでき が芸を披露しますのでぜひぜひ、来場をお待ちしております。
さて、今日のハイライトをお伝えします。
みのりのもちつき大会に欠かせないのが
豚汁！！とん汁！！
今回も美味しく出来ました。
こっちの方が、本業なんじゃないかって位です。
やっぱり、メインの
おもちつき！
ウチのお餅は、もち米１００％！
完全無添加！美味しいはずです。
美味しく搗いた、美味しいお餅を当社自慢のもち肌姉妹が、美味しく仕上げます。
他にも、
●射的
●わなげ
などなど、色々な遊びを用意してます。
何度も言いますが
明日は、
ウクレレひでき
出演です！
ぜひぜひ、ご家族やお友達、ご近所様そして、ぜひ愛する人と一緒にご来場下さい！
待ってます！！
ホームページが新しくなりました！！
ぜひ、チェックして下さい！！
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伊豆は、何処へ PART１
みなさま。こんにちは。
伊豆の踊り子 土屋
です。
新年、初めましてのブログになります。
今年も１年、お付き合いをお願いします。
さて、土屋家恒例の長期休暇旅行に今年は伊豆めぐりの旅に行ってきました。
土屋家の掟で、家族旅行は絶対参加です。
今回は、プラスおじいちゃんの６名で出発です！
現地は、正月とは思えないほどの暖かさで車の温度計が２４度！
熱海にいきましたのでなんて言っても「熱い海」ですから暖かいかなぁと思ってましたが、暑いくらいです。
まるで、常夏です。照り返す太陽が、マブシイ！
で、１番目の目的地は本州で１番樹齢の長く、パワースポットとして有名な
来宮神社の大楠の木！
なんと樹齢２０００年！！
大楠の木が気になったらコチラ！
めちゃくちゃデカいです！
●健康長寿･心願成就
●幹を１周廻ると寿命が１年延命する伝説
●心に願いを秘めながら１周すると願い事が叶う伝説
びっくりしたのは、２０００年経っても青々とした葉を茂らせていること。
なんていうか、めっちゃ感動しました。
幹の廻りを１周廻っている間に、ビリビリとした生命力とその力強さを感じて、めっちゃパワーもらった感じです。
その証拠に、お参りのあとに引いた御神籤が
なんと！大吉！
↑今年のラッキカラー。ラベンダー色
キテます！
さらに！
境内にあった、大岩になんと！
ドラゴンボール発見！！！
５個しかありませんでしたのであと２つは、自分で見つけなさいということか。
今年もパワー全開で頑張るぞ！
大楠の木の鮮明版の画像が欲しい方は、こちらへご連絡下さい！
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ツイテる！ツイテる！[ディズニーアンバサダーホテルにて]
みなさま、こんにちは！
マイコー土屋
です。
ポーゥ！
実は先日、
ディズニーアンバサダーホテル
で秋季セールスラリー表彰式と、クリスマスパーティがありました。
千葉県・茨城県のセンチュリー21の営業マンが集結するイベントとなっております。
毎回、参加して思うのは
この統一感が、スゴイなということ。
ゴールデンジャケットの面々が、ディズニーリゾートを占拠するような、この光景。
腕を挙げているのは、おちゃめなオムライス小暮さん
ディナーもあります。
ディズニーリゾートのディナーは、とても美味しいです。
今日は写真が多めです。
こんな、おみやげがさり気なく置いてあります。
非売品のカレンダーですね。
でも！
でも！
でも！
一番、楽しみにしていたのは
マイケル・ジャクソン！！
・・・じゃなくて、
マイコーりょうさん
>>マイコーりょうさんについては、こちら♪
エンタの神様に出てた頃からのファンなのですよ。
ちなみに、この方の場合は「ものまね」ではなくて「インパーソネーター」っていうらしいです。
１つのモノマネを徹底的に真似るパフォーマンスをする
という意味らしいです。
【マイコーりょうさんのトリビア！】
１．マイケル・ジャクソンに顔を似せるために、鼻の整形をしたらしい。
２．曲ごとに衣装を合わせるために、衣装が１６０着あるらしい。
３．それが、すべてオーダーメイドらしい。
４．ダンサー歴（プロアマ含め）は約20年以上らしい。
５．ダンサーだったこと以外の過去や私生活などは謎に包まれている。
最近、あまりテレビで見かけないので
youtubeとかで見ていましたが、とにかくマイケル・ジャクソンのインパーソネーターのクオリティが高くて（カタカナばっかり）そのストイックさが好きなんだよねー。
>>マイコーりょうさんの動画
↑気になる方はクリック！アンチグラビティが見れるよ！
もちろん、マイケル・ジャクソンも大好きだけど。
マイコーりょうさんとのツーショット！
これが、今回の最大のミッションだったのでめっちゃ嬉しい！！
しかも！この日はもう一つ！
抽選で当てちゃいました！
松・阪・牛！
めっちゃツイテるねー！ノッテるねー！
ということで、年末まで全力で走り切りますよー。
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センチュリー２１の中でも千葉最大級の大型店舗です。
郊外型店舗で、駐車場は３０台完備！
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます！
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リンゴ冷凍事件！
こんにちは。
実験大好き！
ぜんじろう土屋
です。
今回の実験は？
「リンゴを凍らせてから溶かして食べると、まるでリンゴのコンポートのように、全体に蜜が回ってジューシーで、ホッペタが落ちちゃうスイーツが出来るかもしれないし、出来ないかもしれない実験」
を、ネットで見つけまして、やってみたいと思います。
まずは、Hさんからもらったリンゴ。
このままでも、絶対美味しいのは分かっているのですがHさんに睨まれながら、冷凍庫へIN！
実験には、犠牲が必要なのです。
丸１日、凍らせてみました。
洗った時の水滴が、凍っています。
めっちゃ硬い！（当たり前か）
立派に鈍器になりうる、カチカチのリンゴをゆっくりと常温で溶かしていきます。
そして、これが溶けた状態です。
４時間ほどかけて、ゆっくり溶かしましたがまだまだ、冷たいです。
表面は、めちゃめちゃ柔らかくなっています。
またリンゴの色が、鮮やかになっている気がします。
早速カットしてみましょう！
会社の切れない包丁では、切るというより千切る感じになりましたがそれほど、柔らかくなっています。
しかも、驚くほど果汁が吹き出してお皿に溜まっていきます。
早速、食べてみます。
いただきまーす！ん？んんんん？
なんだこれ！めちゃくちゃ甘い！
もともと、美味しいリンゴだったのかもしれませんが手がベタベタになるほど、ジューシーで甘い！
しかも、リンゴ特有のシャクシャク感も残しつつ味が濃い！
これは、リンゴ冷凍事件や～～～！
ぜんじろう土屋
は、科学者ですので科学的に考察しますと、きっと冷凍されることによって細胞壁が適度に壊されて、このジューシーさがあるのかと思われます。
適当ですが。
その時、一緒にいた
H女史に、あやうく完食
されるところでした。
これは、オススメ！
特に、買ってから時間が経って、少しスカスカになったリンゴでも美味しく頂けるのではないでしょうか。
ぜひ、リンゴを普通に食べるのに飽きた方は作り方も簡単（時間はかかりますが）ですので、チャレンジして下さい。
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栗ケ沢中学校が日本一になりました！！
こんにちは。
武道って良いですよね。
こう見えても、剣道初段の
ケンドー土屋
です。
さて、ご存知の方も多いかもしれませんが
第１２回全国中学生弓道大会JOCジュニアオリンピック大会
の団体戦決勝戦が先日、全日本弓道連盟中央道場（渋谷区代々木）で行われました。
本大会には、全国より各県代表の男子４０チーム、女子４３チーム
個人戦男子４１名、女子４４名が参加しました。
その大会で、
栗ケ沢中学校女子弓道部が、日本一になりました！！
なんで、こんなに騒いでいるかというとこの弓道部の中に私の息子がいるのです。（親バカ）
※写真は朝日新聞の記事ですが、個人情報がアレなのでボカしました。
最後列中央付近が、ウチノコ（次男）です。
まぁ優勝したのは、女子チームですが。
でもでも！！
地元の中学校が日本一になるのは嬉しいですね。
《決勝シーンのハイライト》
初の全国制覇を狙う栗ケ沢中の試練は早くも決勝トーナメント序盤で訪れた。
初戦の相手は徳島板野中。
的中数５対５の同点となり、勝者を決める「３人各自１射」の競技に突入。（いわゆるサドンデス！）
総的中の多いほうが勝利となる。
張りつめた空気が道場を包んだ。
この緊張感の中、栗ケ沢中は全員がプレッシャーを跳ねのけ見事に的中。
３－１と徳島板野中との競射を制した。
続いて２回戦は、関東大会優勝の強豪栃木県代表の「旭中」。
８－７の接戦でものにした。
これで勢いづいた栗ケ沢中は、順調に決勝トーナメントを勝ち進み
決勝で、東京代表の桜修館中を８－６で下し
悲願の全国大会初優勝を手にしたのである。
※朝日スポーツキッズ。９月３０日号より引用
子供たちから教えられることって多いですね。
私も「ヤル気」と「勇気」をもらいました。
明日からも、もっとガンバルぞー！！
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キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます！
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ハリー・土屋 『謎のプリンス』
「売買事業部のアレ・これ」ファンの皆様。
ゴールデンウィークは、全力で楽しめましたか？
売買事業部の
ハリー・土屋
です。
私も5月6日、7日とお休みをいただいて6日は、うーたんの水槽掃除、三線練習
7日は、千葉ニュータウンで発見した「魔法学校イオン分校」にある100円を入れるとアームが動いて、取れそうで取れないのでまた100円を入れて、足りないので両替してさらに100円を入れる機械で
なんと！！
魔法の杖！GET！！
やっとこれで、魔法使いになれるわけですね。
やっぱり信じていて良かった。
「夢は諦めなければ叶う」って、じいちゃんも言ってたし。
どうですか。このクオリティ。
箱をみると「ハリーが使っていたモデル」みたいです。
たぶん「ハリーポッター」だと思います。ちゃんと見たことないけど。
だけど、呪文がわかりません。
やっぱりここは、インターネットで検索です。
「呪文一覧表」←こんなのがありました。
さすがインターネット。知識の全てはここに詰まっています。
呪文が分かれば、次は実践です。
アロホモーラ(Alohomora)
やっぱりセンスが良いのか、魔法が発動しました。
今後は、何か困りことがあったらハリー・土屋にお申し付け下さい。
そんな、私が気になったら
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