みのりアル日々更新

こんにちは。
みのり開発柏　事務屋の本居です。

事務屋の私の仕事は、「重要事項説明書」という書類を作ることです。

法令等による利用上の制限があることを知らずに
宅地や建物を購入してしまうと、
後々不測の事態を招いてしまうこともあるため、
私たち宅建業者がその物件について細部に渡り調べて
「重要事項説明書」に落とし込んで契約時に分かりやすく説明します。

さて、今回ご紹介するお話は「文化財保護法」です。
「重要事項説明書」の中には、
”都市計画法・建築基準法以外のその他の法令に基づく制限”　という項目があって、
その中にちゃんと「文化財保護法」という項目があるんです。

もともとは昭和24年1月の法隆寺金堂壁画の焼失を契機に、
文化財を保存・活用することを目的に制定された法律ですが、
不動産取引に関係する内容は、
ズバリ！「周知の埋蔵文化財包蔵地の規制」です。

そもそも埋蔵文化財とは、
地中に埋もれている住居跡、溝跡、墓などの「遺構」や
土器、石器などの「遺物」の総称です。
普通は地中に埋もれた状態になっていますので、
どんな「遺構」や「遺物」が埋まっているかはよくわからないのが特徴です。
スコップやシャベルを使って慎重に発掘調査を行うことによって、
はじめて住居の跡や土器、石器が地上に顔を出します。

この埋蔵文化財包蔵地は、
通常、市町村の教育委員会が作成する「遺跡地図」や「遺跡台帳」に記載されています。
教育委員会などの各地方自治体の文化財所管課は、
文化財保護法第95条により地域のどのような場所に埋蔵文化財包蔵地が存在するかについて、
その周知徹底を図り必要な措置を講じることが義務付けられています。

そしてこの「周知の埋蔵文化財包蔵地」の中で、
土木工事等の目的で発掘をしようとする者は、
文化財保護法第93条第１項に基づき、
工事着工の60日前までに文化庁長官に届出をする義務が生じるのです。
これが「周知の埋蔵文化財包蔵地の規制」と呼ばれるものです。
この「周知の埋蔵文化財包蔵地」は全国で約46万カ所あり、
毎年9千件程度の発掘調査が行われているといわれています。
日本って、ホントに遺跡が多いんですね。

ではもし、ご自分が所有している土地や、
購入をお考えの土地が埋蔵文化財の包蔵地だった場合はどうなるのでしょうか。
埋蔵文化財包蔵地に該当する土地の場合、
土木工事などで発掘をするときには前出のように60日以上前に届出を行い、
場合によっては発掘調査を指示されることがあります。

もし、土地の発掘を伴う家の工事をしている際に発掘調査を命じられたら、
調査期間分工事に遅れが生じますし、
万が一、埋蔵された文化財が発見されれば詳しい調査が必要になるので、
さらに工期は延びるでしょう。
調査結果によっては、希望する家が建てられない恐れも出てきます。

しかし、文化財が埋蔵している地域というのは、
言ってみれば古来より人がそこで生活を営んでいた証しです。
つまり、”その土地は人にとって住みやすい環境である”
と言えるのではないでしょうか。

もし売買の対象となる不動産が、
「周知の埋蔵文化財包蔵地」に該当する場合には、
ご契約時には私たちがしっかり調査して、
重要事項説明書でその内容について説明いたしますのでご安心ください。

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🏠秋の住み替えフェア🏠

2023年8月26日（土）～11月5日（日）

ご成約者様向け　※抽選

WEB応募いただいた方の中から抽選で合計210名様に家電などのグッズをプレゼント！

不動産のご売却、ご購入を検討されている方は、
この機会に是非お問い合わせください。

こんにちは。

日ごとに秋が深まり、過ごし易い日が続いております。

睡眠にはもってこいの環境で、朝の起床に難儀しております。

ただ、ここ最近、花粉のせいなのか、のどの痛みや

鼻水、倦怠感に襲われており、今週はジムに通えていません。

まずは体調が優先なので、食事と睡眠をしっかりと取り

体を整えたいと思います。

さて、新着の情報をお知らせ致します。

柏市南逆井４丁目　中古戸建

土地面積：１１５.７３㎡（３５坪）

延べ床面積：１０８.０６㎡（３２.６８坪）

平成５年築（築後３０年）４ＬＤＫ+書斎

エアコン・照明器具付で販売です。

駐車場スペースも１台あり、建物のコンディションも

良好です。

南逆井の中でも高台に位置していますので、水害の

心配も少ないです。

まだ他に出ていない情報ですので、気になる方は

お早めに関口までお問合せください。

🏠秋の住み替えフェア🏠

2023年8月26日（土）～11月5日（日）

①売主様へ　※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人のお客様先着１，０００名様に２万円分の商品券をプレゼント！

②ご成約者様向け　※抽選

WEB応募いただいた方の中から抽選で合計210名様に家電などのグッズをプレゼント！

不動産のご売却、ご購入を検討されている方は、
この機会に是非お問い合わせください。

みのり開発柏の加藤です(^^)/

先ずは冒頭に仕事が全然、終わらないです（笑）

本日、この業界の仕事を０から教えてもらった師匠とお昼ご飯でした(; ･`д･´)

焼肉をご馳走しましたが、師匠も同じのを注文しましたが量が多かったみたいでした（笑）
自分は早速、ミノは食べれないので平木さんに譲渡！(*´▽｀*)

こちらのお店の「平城苑　松戸店」はなんとプレミアムブッフェという名のバイキングみたいなコースがあり
サラダ、焼野菜、カレー、デザートまで食べ放題がついていてめっちゃお得です！
時間は８０分食べ放題！
自分は３０分以上食べ続けたことがないです（笑）

おすすめなので是非一度試してください(=ﾟωﾟ)ﾉ

戸沢副部長！
治療頑張ってください！！
退院後は今度、倍の金額でおごってもらえればと思います<(_ _)>笑

それではまた！！

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（速報！）
みのり開発柏イベント開催決定！
11月26日（日曜日）10時～

４年ぶりの開催となります！
当日は、スタッフによる
やきたて焼鳥の提供や
ふれあい動物園の開催が予定されています。

その他、有名キッチンカーも参加予定！
続報を待っててくださいね！

どーも、相続コーディネーター・みのり開発柏の澤田です。

相続コーディネーターとは、

ＣＥＮＴＵＲＹ２１グループ内の資格であり、2002年に発足した相続コーディネーター協議会の会員で顧問会計士による相続や贈与等税務関連のノウハウを勉強しているアドバイザーの事で、

月に2回、AクラスとBクラスに分かれてＣＥＮＴＵＲＹ２１本部にてセミナーが開催されています📝

一昨日、そのセミナーへ参加するために電車に乗って日本本部まで行って参りました。

自宅から最寄りの〝JR成田線・東我孫子駅〟

実はこの駅、未だに無人駅🚉

単線なので、上りと下りの行き違いのタイミングでは遮断機が下りっぱなしなので潜っていかなきゃいけない💦

でも、そんなところも好き🚃

I love 成田線❤

そして、降車した駅は外苑前🚉

我孫子と景色がぜんぜん違うｗ

本部はBMWが入っているビルと同じなのですが、

相続コーディネーター協議会の飯塚会長がショーウィンドウに飾ってあるバイクを欲しそうに眺めていました。

この格好いいバイク、電動スクーターだそうです🏍

さて、今回のセミナーテーマは、

≪遺言と任意後見・家族信託の活用!!≫

誰しもが必ず体験する〝相続〟。

そして、親や配偶者から民法上財産を受け取る権利がある人を〝法定相続人〟といいます。

被相続人（亡くなった人）が親ならばその子が、夫ならば妻（また、その逆）となります。

しかし、その法定相続人が認知症だったり知的障がい者（意思決定能力が欠如している）だった場合にはどうするのか？

この場合、相続発生時に被後見人（ここでは意思決定能力が欠如している法定相続人）保護のため、後見人（法律で被後見人の監護・代理・財産管理などをするように定められた人）の選任が最初に行われます。

そのため、後見人を含んだ遺産分割協議（だれがどの財産を相続するかを決める協議）が終了するまでは、家族だからといって被相続人の銀行口座から勝手に預貯金の引き出しができない状態になってしまいます。

これでは、認知症や知的障害者の家族の生活費や養育費が捻出できない事態が想定されます。

そこで、認知症の親や知的障害の子がいる場合の相続のリスクに対する有効と考えられる対策として、「遺言」「任意後見」「家族信託」という3つの制度があります。

各制度によって特徴が違うので、状況に合わせた対策が必要となります。

行く行くの相続時に資産状況によって相続税が発生する場合、遺産が未分割のままで相続税の申告をすると税額も増税してしまう可能性もありますので、早め早めの対策をお薦め致します。

いや～、相続や税金って本当に奥が深い💦

私達みのり開発は不動産という職業で

“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべく

お手伝いをさせて戴いております。

☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆

☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆

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🏠秋の住み替えフェア🏠

2023年8月26日（土）～11月5日（日）

ご成約者様向け　※抽選

WEB応募いただいた方の中から抽選で合計210名様に家電などのグッズをプレゼント！

不動産のご売却、ご購入を検討されている方は、
この機会に是非お問い合わせください。

コンサルティング事業部北野です。

先日、お預かりしました物件紹介になります。

松戸市五香西２－２２－１６　グーグル地図

166.57㎡（50.38坪）の広い土地です。

接道している間口は2.0ｍですが、下記の写真の赤い線の部分の

外構を撤去して、隣地の方とブロックを設置しないお約束をする

予定になっております。

そのため、実質間口は2.5ｍ以上確保出来るので駐車もしやすくなると

思います。

このような形で協定地を設ける予定です🎵

五香駅徒歩9分で50坪以上の土地で価格はなんと1680万円！！！

すぐに買主様が見つかる気がしてなりません。

ご連絡はお早めに(*_*)

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2023年8月26日（土）～11月5日（日）

①売主様へ　※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人のお客様先着１，０００名様に２万円分の商品券をプレゼント！

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不動産のご売却、ご購入を検討されている方は、
この機会に是非お問い合わせください。

みなさま、こんにちは。
富士山をこよなく愛する男でお馴染みの
マウントフジ土屋です。

最近、富士山パワーが足りないなー、と
無性に、富士山を眺めたくなる衝動が止められず
先日のお休みに、静岡県まで行ってきました！

丁度、10月5日に初冠雪が観測された報道が
甲府地方気象台よりあり、これは見に行かねば！
ということで、富士山に逢いに行ってきました。

以前、富士山の五合目まで行ったことがありましたが
その美しさは、全体を見渡せる距離感で見るべきだなと
思ったので、今日は良い距離で眺めるために
静岡県沼津市までのドライブです。

沼津市まで片道162㎞。
京葉道路、首都高速、東名高速を使えば、２時間半で
来られる距離なので、富士山に遠距離恋愛をしている
マウントフジ土屋には、遠い距離ではありません。

しかも当日は、雲一つない快晴！
東名高速を走ると、ちらちら出現する富士山に
テンションMAX！

あともう１つ。
行きたい場所がありました。

静岡県民のソウルフード「のっぽパン」
を作っている沼津市にあるバンデロール本部敷地内に
「バンデロール工場直売所」が10月3日新規オープンする
ということで、行きたかったのです。

「のっぽパン」は、静岡のご当地パンとして親しまれて
いますが、実は2007年7月30日に事業編成により、惜しまれながら
製造終了し、その後2008年4月26日、根強いファンの力により
ＪＲ静岡駅ビル「パルシェ」に開店させる専門店「のっぽバンデリ」
において復活したという感動のエピソードがあるパンです。

イメージとしてはヤマザキの「ナイススティック」のような
長細いパンになっていますが、長さ34cmの長いパンにユーモラスな
キリンのキャラクターがプリントされたデザインがカワイイ！
ちなみに、ナイスステックが約30㎝ですので、ちょっと長いです。

現在は静岡県内でしか買えませんが、工場直売所には
さらに、ここでしか買えない「のっぽパン」がある
という話を聞いて、これは行かねばならん！
ということで、工場直売所に向かいます。

そこで買ってきたラインナップの中で、
１番気になるのは「天神屋しぞーかおでん」のっぽパン
１本８５０円と、少々お高いけど中にはおでんがギッシリ！

パン＋おでん
イメージが付きますか？
これが、めちゃめちゃ美味しいっ！

他に買ってきたのは
〇のっぽパンラスク
〇レモンチーズケーキ
〇あげぱんきなこ
〇あげぱんシュガー
〇三島甘藷スイートポテト

でも１番美味しかったのは、しぞーかおでんかなぁ。
ご存知の通り、糖質制限中ですので、少しづつしか
食べられませんでしたが、しぞーかおでんは１本食べたかった！

（パンデロールHPより転載）

他にも直売所ならではのグッツも販売。
トートバックと、きりんのキーホルダーを買いました。

ちなみに、のっぽパンは1978年販売開始。
伝統のあるパンなのですね。
ちなみに直売所は平日にもかかわらず、行列が出来ていました。

せっかく、沼津市に来たら沼津港に行かなきゃ！

にし与
静岡県沼津市千本港町１０９
アジフライが有名な定食屋さんです。
今日は、糖質制限解除だー！

もうなんていうか、フワフワのサクサク。
こんなに美味しいアジフライを食べたことないかも。
ちなみにマウントフジ土屋は、アジフライに醤油派です。

沼津港で働く人や地域の人にも愛される老舗の定食屋で
とんかつも有名みたいです。
お昼前に行きましたが、すでに行列が出来ていて
食べ終わって、外に出た頃には大行列が出来ていました。

お腹が一杯になった、マウントフジ土屋一行は
富士山が日本一素敵に眺められる
三の浦総合案内所へ向かいます。

内浦湾に面した素敵な海岸線です。
手前に見える、カワイイ形をした島が「淡島」
この淡島越しに見える富士山が最高！

・・・なんどけど、さっきまで見えていた富士山が
雲で隠れてしまいました。（残念）

ちなみに晴れると、こんな感じになります。
富士山の美しさと雄大さがわかるベストスポットです。
もう！何時間でも見ていられます。

富士山パワーを充電して、元気も満タンです。
今年もあと２カ月と少し。
私に関わる全ての方の夢と希望が叶うように
頑張っていきますよー！

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（速報！）
みのり開発柏イベント開催決定！
11月26日（日曜日）10時～

４年ぶりの開催となります！
当日は、スタッフによる
やきたて焼鳥の提供や
ふれあい動物園の開催が予定されています。

その他、有名キッチンカーも参加予定！
続報を待っててくださいね！

カラットした快晴のお天気が続くここ柏！
やっと秋らしい秋になってきましたね！

１０月に入り、約３万品目の値上げがきまり
皆さまのお財布が固くなっている頃ではないでしょうか？

本日は、値上げの秋ではなく値下げの秋の商戦！
住替えの商戦の秋にちなんだ、価格改定の情報をご紹介させて頂きます。

まずは、南逆井５丁目の新築戸建て全3区画＋条件付き売地の現場です！

現在、駐車場の土間コンクリートを打設中の為
完成も間近となっております！

↑１号棟外観　新価格３０８０万円

↑２号棟外観　新価格３０８０万円

↑3号棟外観　新価格２９９０万円

いかがでしょうか？

間取りは１階LDKが１６帖～１８帖ありリビング階段の
タイプもある為、今ならお好きな間取りを選択できます！

全区画、駐車スペース２台付！

秋の晴れ間に是非ご見学にお越しください(^^)/

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2023年8月26日（土）～11月5日（日）

①売主様へ　※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人のお客様先着１，０００名様に２万円分の商品券をプレゼント！

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不動産のご売却、ご購入を検討されている方は、
この機会に是非お問い合わせください。

こんにちは。

昨日、柏市役所へ調査に訪れたところ

駐車場でふと、いい香りが

キンモクセイの香りです。

すごくいい匂いを感じると同時に、秋を感じました。

今朝も掃除の時間に駐車場でキンモクセイが香っていて

爽やかな一日を始められました。

さて、新着情報のご紹介です！

柏市酒井根７丁目　築１２年の築浅戸建が販売開始。

土地面積：１２７.６３㎡

建物面積：９３.５７㎡

駐車スペースには２台止められます。

自然が豊かに残る酒井根エリア、小学校や保育園が

徒歩１０分圏内で子育て世帯にもおすすめです。

すでにお引越しもお済みですので、いつでも

ご案内ができます。

お問合せは関口まで。お待ちしております。

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2023年8月26日（土）～11月5日（日）

①売主様へ　※先着
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この機会に是非お問い合わせください。

どうも、みのり開発柏の澤田です👋

先日ご紹介させていただきました市川市市川3丁目の新築戸建てが、

無事成約になりました🎉

まだ未完成ではありましたが良い買主様と巡り合えて

年内にお引渡しの運びとなります🏠✨

なんだか手塩にかけた娘を嫁に送り出す親の気分、、、

どうか新しいご家族と一緒に元気で幸せいっぱいに暮らしてね🥲

話は変わりますが、先日お寺で座禅会に参加するため訪問して参りました。

柏市内唯一の臨済宗 増尾山 少林寺🛕

開山は元禄元年（1558年）のお正月、
永い歴史を持つ由緒正しいお寺なんです。

ここの御住職である栗原昭山さん、とても気さくで良い方なのですが、

なんといってもお話がめちゃくちゃ面白い(笑)

好きな音楽はメタルとの事🎸

早朝にメタルを聴きながら草むしりをしているそうです(*´艸`*)

1セット25分を2回、午前6時からお話を交えながら7時30まで

静寂に包まれながら段々と陽光が本堂の中に差し込んできて、

鳥や虫の音が心地よくて心が整っていく休日の朝🌄

拙者、未だ未だ未熟者ゆえ、

座禅を組んでた足が痛くて立てませんでした(´；ω；`)ｳｩｩ

修業が足りないと痛感ですが、ぜひまた座禅会に参加したいと思います✨

私達みのり開発は不動産という職業で

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ご成約者様向け　※抽選

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不動産のご売却、ご購入を検討されている方は、
この機会に是非お問い合わせください。

コンサルティング事業部北野です。

10月に入りやっと涼しくなり秋めいてきましたね(#^.^#)

ちなみに千葉県での9月の真夏日は20日間だったようです。

2014年9月には2回しか真夏日がなかったようなので、これも

異常気象なのでしょうね(*_*)

今年の冬は暖冬と言われておりますが、異常気象の影響もあり

豪雪になる危険もありますので、事前の備えが必要ですね。

今年は、初めてスタットレスタイヤに履き替えてみようかな☆

ではでは、未公開物件のご紹介です。

新京成線『常盤平駅』から徒歩5分の好立地🎵

桜通りに面しているため、桜の咲く時期には毎日桜の開花を

感じる事が出来、通勤が楽しみになります。

対象地：松戸市常盤平2-11-5

地積：218.46㎡（66.08坪）

2区画に分割しての販売予定のため、1区画約33坪ほどになる

予定で、販売価格は1区画3500万円前後になると思います。

スーパーなど生活に欠かせない施設なども徒歩圏内に御座います。

未公開物件のため詳細は、下記ご連絡先までお問合せ下さい。

みのり開発柏株式会社

TEL：04-7176-1221

担当：北野

ではでは、また来週～☆

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2023年8月26日（土）～11月5日（日）

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