みのりアル日々更新

みなさま、こんにちは。
レントロール土屋です。

あっ！というまに、2020年も12月に
なってしまいましたね。
今年は、大きく生活様式が変わってしまった
年になりました。
年明けすぐに、コロナウイルス問題があり
マスクの着用や、様々な所でのアルコール除菌。

 

 

レントロール土屋は、もともと乾燥肌なので
常に行われる手のアルコール除菌によって
この時期は、ハンドクリームが手放せなくなり
タイミングによっては、スマホの画面が反応
しなくなる位、カサカサになってます。
画面が汚れなくて良いけど・・・。

 

さてさて。
不動産業界も影響を受けて、大きく変わって
きているところが多いですが、その中から
１つ、ご紹介したいと思っております。

 

それが、不動産投資です。
その中でも、初めての方でもわかりやすく
スタートしやすいのが、大家さんになること。

 

内容としては、戸建てでもマンションでも購入をして
その部屋を誰かに貸して、家賃収入を得るという
内容のものが、現在大きな市場となりつつあります。

まずは、１つ例を挙げてご説明致します。

 

 

こちらの物件は、柏市高田にある戸建住宅です。
すでに、賃貸物件として貸し出されており、購入後に
すぐに収益が見込める物件となります。
こいうった物件をオーナーチェンジ物件と言います。

 

通常は、住宅はご自身が住むために購入されると思いますが
この場合は不動産を所有して、それを誰かに貸すことによって
家賃として収益をあげていくことになります。

 

もちろん、お金を稼ぐために不動産投資をするわけですから
収益上の計算は、大切となります。
投資物件の購入を検討する時、その物件がどのくらいの
収益力を持っているかは重要なポイントとなります。
そして、その収益力の源となる、入居者から支払われる賃料や
共益費などが記載された表のことをレントロールといいます。

 

こちらのチラシでいうと、中央部分の黄色っぽい枠で
囲まれた部分を指します。
赤文字で、表面利回り11.2％とありますよね。

 

 

利回りとは、投資した費用に対する収益の
割合を表したものを指します。
この利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」の
２種類があり、不動産会社が示す指標は表面利回りの場合が多いです。

 

表面利回りは、年間収入を物件価格で割って、計算します。
そのため、購入時にかかる経費などの計算がなく、
大まかな数値といえます。
実際に、物件の購入を検討するための、指標として必要なのが、
実質利回りです。

 

利回りは、投資金額に対する収益の割合のことをいいます。
これが10％を超えているかどうかが、現在の個人投資家の
皆様の大きな注目ポイントとなっています。

 

ここで１つ。気が付いた方も多いと思いますが
元の物件価格が安ければ、利回りを取れるのではないか？
その通りです！
よっぽど、都市部で駅に近い物件でない限り、戸建てに
限っていえば、大きく家賃は変わりません。
であれば、元の物件価格を抑えられたら、大きく収益が
見込めるということで、白羽の矢に立ったのが
柏市や松戸市ということになっているようです。

他の物件も見てみましょう！

 

 

こちらの物件は、収益として貸す前にフルリフォームを
行っている物件です。
こういった物件は、利回りが10％を切ってしまうことも
ありますが、今後のメンテナンスを考えると、アリだと思います。

 

 

この他にも、外壁や屋根などの塗装も完了されており
しばらくは、メンテナンスの必要が無いと思われるため
それだけ収益が見込める物件となります。
もちろん、賃貸中ですので、購入後すぐに収益が見込めます。

 

このように、1000万円以下の投資でスタートできる投資と
いうことで、実際にお仕事をお持ちのお客様でも
始められるのが、大きな魅力となります。

 

最近の言葉ですが、サラリーマン大家さんなんて
言葉を聞いたことはありませんか？

 

 

その他にも、こういったアパート１棟まるごと購入することも
出来たりします。
ちなみにこの物件の年間収益（表面）は、３１４万４０００円です。
これが、現在のように満室をキープできれば収入として
入ってきますし、１０年を経過すれば当初の投資金額も
回収することが出来ます。

 

 

センチュリー21みのり開発柏では、一般的な売買だけでなく
こういった、不動産投資のご相談もお受け出来ます。
ぜひぜひ、ご相談下さいね。

 

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