みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

人生で初めて接客するお客様(*‘∀‘)

みなさんこんにちは、コンサルティング事業部北野です。

先日、弊社に珍客が現れました。

賃貸物件をお探しでとても疾走感のあるお客様でした。

丁寧に接客を行っていたのですが、対応が遅く不満だったのか、勝手に

ウッドデッキ部分に家を造り始めたのです。

中々、理不尽なお客様です(。´・ω・)?

見えにくいのですが、隅の白い防犯ライトとの上に家を造り

始めています。

近づくと逃げてしまうため、近くで撮れずすみません<m(__)m>

アップにしてみました。

可愛いですね(*‘∀‘)

奥の尾尻が長い方がオスの様です。

ただ、家を造り始めた場所は、防犯ライトの上でとても造りにくそうで、

磁石で取付しているため、落下しそうで危険です。

そのため、簡易的ではありますが、お引越しをしてもらうため、DIYで

ツバメが乗る事の出来る台を設置しました。

ツバメの留守中に作業を行い、一晩経過しましたが、お引越しはして

おりませんでした((+_+))

上手くいけば良いのですが🎵

今後も暖かく見守って行きます。

ちなみにですが、私が想定している今後の展望はこちら。

ツバメの建築状況を確認されたい方は、お気軽にご連絡下さい。

現地をご案内させていただきます。

ではでは、次の機会に進捗状況をご紹介します。

お楽しみに~☆

 

みのり開発柏はチーパス事業の協賛店です。

【チーパス事業とは】
千葉県が実施している事業で、
県内在住の18歳未満のお子さんや妊娠中の方がいるご家庭が
チーパス事業の協賛店でチーパスを提示すると、
割引や優待など様々な子育て応援サービスを受けることができます。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/haguhagu/navi/chiiki/jigyo/chi-pasu.html

■来店特典
オリジナルエコバッグプレゼント(たすく君オリジナル)

「購入」「売却」相談時
※「チーパス」の提示必要
※特典をもらいに来ただけの方は対象外です

■成約特典
図書カード(3000円分)プレゼント

「購入」「売却」契約時
※来店特典で既にチーパスを提示している場合、提示不要
※「購入」については、決済時のお渡しです

「カード版」と「電子版」
どちらのチーパスを提示していただいてもOKです。

********************

 

柏市の不動産売却をお考えの皆様には、

みのり開発柏の売却専門ページがオススメ!

http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/

柏市・松戸市で不動産売却をお考えの方は、
みのり開発柏の売却HPを是非ご覧ください。
売主様100人に対し100の提案。
ご売却理由にあわせた最適な提案を強みとしています。

当社は30年以上、売却をはじめとした住まいのお役立ちに務めてまいりました。
その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。

高須院長の目線!東京タワーを見ろしてきました!~麻布台ヒルズ森JPタワー

みなさま、こんにちは。
高さの高い建築物が大好き!
で、おなじみのタワー土屋です。
「高層」とか「絶景」「タワー」などのキーワードには
敏感に反応してしまいます。

タワー土屋の家族は、それを知っているので
様々な高層建築物見学をプレゼンしてきます。

「東京タワーが見下ろせる建物があるらしいよ」
「しかも限定公開で、4月17日には終わっちゃうよ」

 

はい!行きましょう!
ということで、行ってきました
麻布台ヒルズ森JPタワー
東京都港区麻布台一丁目

 

 

建物の高さは325 m!
日本一高い超高層ビル。なんて素敵な響き!
日本で初めて高さ300mを超えた超高層ビルである
大阪市阿倍野区のあべのハルカス(高さ300.0m)を
抜いてしまいました!

この土地にはかつて、1930年(昭和5年)に建てられた
日本郵政グループ飯倉ビル(旧逓信省本省庁舎)がありました。

 

 

不動産のお話になってしまいますが・・・。
この土地は東京国際空港(羽田空港)の外側水平表面規制の
関係で300 m級の建築物は建てられない地域だったそうです。
ところが、建設地周辺に東京タワーが存在する中で航空機が
問題なく運用できていることを根拠に、国土交通省に
東京タワーの高さ(333 m)まで規制を特例で緩和させた
というエピソードがあります。
これが、森ビルグループのチカラか?(笑)
(参考:Wikipedia)

 

 

エントランスに到着!
あいにくの雨模様で、東京タワーが見えるかどうかが心配です。
早速展望台へ向かいます。
歩く速度が、早くなってきました!

 

 

展望台、広っ!
ここは、麻布台ヒルズ森JPタワーの最上階。
高さ325m付近(たぶん)です。
ちなみに、東京タワーの高さが333mですから
展望台からは、見下げるような感じになります。

 

 

真横から、東京タワーが見れるなんて!
この目線は、ヘリコプターに乗って登場した
高須クリニックの高須院長の目線じゃん!
こんな日が来るなんて!

 

 

タワー土屋のテンションも爆上がりです。
展望台も、変な仕切りもなく窓ガラスギリギリの位置まで
立つことが出来るところもスバラシイ!

 

 

でも残念なことに、一般無料公開は4月17日まででした。
ここまで読んでいただいて、
「行ってみたいっ!」
と、思った方は施設利用者であれば、来れるようですので
ちょっとお金はかかってしまいますが、これはオススメです。
今度は、夜景を観に来たいなー。

と、いうことで。
結局、東京タワーにも行きたくなっちゃって
行ってしまいました。

 

 

落ち着くなー。
この昭和の雰囲気。
外国人観光客を意識した、和風のお土産が素敵!
鉄骨むき出しの無骨なフォルムも素敵!
周りの建物と調和出来ていないところも素敵!

 

 

この東京タワーモデルなんて、ネオン管ですよ。
今どき、パチンコ屋の看板にすら使われていません。
麻布台ヒルズ森JPタワーも良かった。
それは認めます。

だけど。
昭和生まれのオジサンには、東京タワーが心地よい。
東京タワー65周年ですって!
失礼しました!
東京タワーさん、でしたね。

 

1本410円もするミネラルウォーターも
スタンプラリーでもらった、缶バッジも
開業65周年記念マグネットも
東京タワーさんだから、成立する商品だよね。
やっぱり、イイね。
高い建築物は。

 

 

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我孫子市つくし野1丁目 土地情報!駅徒歩12分の立地です♪

もこの前の嵐のような雨風ですっかり
散ってしまったここ柏!!

 

4/15になり、日中の気温が早くも25度(‘Д’)を
超えてくる季節となってきました!

 

日本海側の新潟から秋田にかけては30度越え
どんどん春が短くなってきていますよね!

 

桜の開花もどんどん北上していき現在は
東北地方まで進んでおります!

 

本日は、年内から来春までに間に合う注文住宅用地
のご紹介をさせて頂きます!

 

我孫子駅徒歩12分!
北4.4m×東3.6mの公道に面した角地の情報です!

 

ザードマップ良好!高台のつくし野1丁目エリア!
小学校が徒歩約8分と小さなお子様の通学も安心!
コンビニ、スーパーが徒歩圏内で買い物も便利です♪

 

 

面積:133.97m2(40.52坪)と良い広さです!

 

 

是非、我孫子市の土地情報お探しの際は
お問合わせをお待ちしております(^^♪

 

 

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新年度に入り、気持ちも新たに!

こんにちは!

桜の季節も終わりに近づき、桜吹雪に包まれる

今日この頃。

私が子供のころは入学式の時期が桜の見ごろ

でしたが、ここ数年は開花時期が早まり

卒業シーズンに満開を迎えておりました。

ですが今年は、例年の開花時期よりも遅くなり

4月に入ってから満開となりましたので

いつもとは違った桜になったのではないでしょうか?

 

さて、しばらくの間に情報が増えましたので

一気にお知らせいたします。

柏サンハイツ

4LDK 86.72㎡  830万円

逆井駅徒歩約7分の便利な立地。

 

鎌ケ谷グリーンハイツ

2LDK 59.22㎡ 800万円

緑豊かな閑静な住宅地。

 

柏市東中新宿3丁目 土地

132.33㎡(40.02坪) 1980万円

解体・更地、測量後のお渡しとなります。

 

柏市増尾台3丁目 新築 4550万円

土地面積:154.58㎡(46.76坪)

延床面積:107.35㎡(32.47坪)

増尾駅徒歩約6分の角地。

ただいま絶賛建築中です!

 

他にもおすすめの物件が多数ございます。

不動産売買のご相談、お待ち致しております。

 

 

最近、なぜかマインスイーパーにはまっております。

ご存じですか?

ヒントを参考に爆弾をよけながらすべてのパネルを

開けるゲームです。

1980年代に発明されたゲームで20歳くらいに

初めてパソコンに触れた際に、よくプレーしました。

最近、ふとした拍子に思い出して、気分転換などに

ちょこちょこプレーしています。

ベストタイムは

176秒です。

皆さんもぜひ試してみてください。

このタイムより早い方、ご報告待っています。

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~令和6年4月1日から相続登記の義務化が施行~

みなさんこんにちは👋

 

みのり開発柏のスプリングさわだです。

 

2024年も4月になりましたね~

 

先日、常盤平のさくら祭りに行ってきましたが、今年は寒の戻りなどの影響で開花が遅れていてほとんど咲いていませんでした💦

 

それでも、開催を待ち望んでいた人たちで桜通りは大混雑!?

〝花見酒〟でなく〝人見酒〟になりました🍶

 

お祭りから1週間、当社のすぐ近くにあるライオンズステージ常盤平の公園にある桜が見頃を迎えております。

 

 

入社してから13年目の春ですが、個人的にはここの桜が密かに推しなんです(/ω\)

 

日本の春夏秋冬、期間限定、年に一度の桃色ファンタジーをぜひ楽しんでみてはいかがでしょうか🌸

 

さて、今年の4月からいよいよ≪相続登記の義務化≫が施行されることになりました。

 

 

「相続登記」とは、被相続人(亡くなった人)が所有していた不動産の名義を相続人の名義に変更することです。

 

【所有者不明の空き家の増加が社会問題化していることが背景】

住宅・土地統計調査によると、2018年の空き家数は849万戸。

1988年が394万戸だったので、30年間で空き家数は倍以上に増加したことになります。

 

空き家が増えている理由はさまざまです。

 

地方から大都市への人口流出や、少子・超高齢化など、社会構造の変化によって、高齢者の単独世帯や夫婦2人世帯が急増するなかで、死去や高齢者施設への入居により居住する人がいなくなった家が空き家となっています。

 

 

普通は、その家を相続人が引き継いで活用するものですが、権利証がないと相続できない、登記することで相続税が発生する、そもそも相続登記があることを知らない、といったさまざまな誤解が重なって、相続登記がなされずに長い時間が経過して所有者不明になってしまう場合が多くあります。

 

 

こうして所有者不明の空き家・空き地が全国で増加し、周辺の環境悪化や民間取引・公共事業の阻害が生ずるなど、社会問題となっているため、相続登記が義務化されることとなったのです。

 

【相続人間で合意がなされない場合には救済措置も用意されている】

相続登記の義務化の要点は、不動産を相続したことを知ったときから3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科せられるというところになります。

 

 

ここでいう「不動産の相続を知ったとき」とは、自己のために相続の開始があったことを知り、かつその所有権を取得したことを知った日を指しています。

 

ただし、自分が相続人であることを認識していたとしても、相続財産に不動産があることを知らなければ、相続登記の義務は生じません。

 

また、相続登記の義務化が行われる2024年4月1日以前に発生した相続にも、さかのぼって適用されるので注意が必要です。

 

過去に相続したことを認識している不動産があり、その登記を行っていない場合は、義務化の施行日である2024年4月1日か、不動産を相続したことを知ったときのいずれか遅い日から起算して3年以内に、相続登記を行う義務を負うことになります。

 

 

とはいえ、すぐに相続登記ができないケースもあります。

たとえば、遺言書が無く遺産分割協議で不動産の取得者を決めなければならない場合や、あるいは相続人の数が多く、ほとんど互いに面識がないような場合は相続人の間で合意がなされず、3年以内の相続登記ができないことも考えられます。

 

 

この場合「相続人申告登記の申出」という制度が設けられていて、不動産の登記名義人について相続を開始したことと、自分が相続人であることを法務局に届け出れば、相続登記義務を履行したことになります。

 

仮に相続人が複数いたとしても単独で申し出ることができ、申し出た相続人のみが相続登記義務を履行したことになります。

 

ただし、この制度はあくまでも「自分は相続人の一人である」ことを名乗っただけで、この段階では正式に不動産の所有権を取得したことにはならないので、相続人として不動産の所有権を主張できるようにするには正式な相続登記の手続きを踏む必要があることに注意が必要です。

 

☆☆☆相続や空き家問題でお悩みの方は、CENTURY21みのり開発柏へ☆☆☆

 

🏠💁無料相談・無料査定実施中💁🏠

ぜひお気軽にご相談ください

 

********************

私達みのり開発は不動産という職業で

“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべく

お手伝いをさせて戴いております。

☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆

☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆

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新京成線『常盤平駅』徒歩4分!!桜通り新築戸建て 

みなさんこんにちは、コンサルティング事業部北野です。

以前、ご紹介しました松戸市常盤平の土地ですが、建売に変更に

なりましたのでご紹介致します。

新京成『常盤平駅』まで徒歩4分での好立地です。

また、徒歩1分の所にセブンイレブンが4/4オープン予定です。

5月頃にはOKストアー松戸常盤平店もオープン予定のため、

生活が便利になる事間違いなし(#^.^#)

私が都内に住んでいた時によく活用していたスーパーで格安の

イメージがあります。

さてさて、対象地ですが【松戸市常盤平2-11-15】地図

使いやすい間取りの3LDKで、パントリーも付いているため、ストックを

溜め込む方にもおススメです✨

完成は2024年6月を予定しておりますが、駅近物件は人気が高いため、

気になる方は早めのお問合せを!!

未完成物件だとイメージが湧きにくいと思いますので、近隣の完成物件を

ご案内する事も可能です。

常盤平駅前のバス停からは総合病院「千葉西病院」までバスが出ており、

また徒歩でも約8分と近いため、いざという時にも安心です(*‘∀‘)

駅近での新生活をぜひぜひご体験下さい。

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春がやってきました! 年度が変わるこの時期に、知っておきたい税制改正について、ご説明します。

みなさま、こんにちは。
フドウサンマン土屋です。

春分の日を過ぎて、まだまだ肌寒いなと思う日もあり
まだまだ、桜の花も蕾のままですね。
柏市も松戸市も桜の花の名所が多いので、楽しみですね。

さてさて。
まもなく、年度替わりの4月1日を迎えます。
年度が替わると、色々なルールが変わりますよね。
そんな中で、巷では騒がれている「税金」について
変わるところ・継続されるところ
を不動産取引を中心に、ご紹介していきたいと思います。

 

令和6年度 税制改正について

(改正) 住宅ローン控除
(1) 控除限度額
夫婦のいずれかが39歳以下若しくは18歳以下の扶養親族を有する者
(以下「子育て特例対象個人」)が、令和6(2024)年1月1日から
同年12月31日までに入居する場合の控除限度額については、下記の通りとします。

 

 

(2) 床面積緩和要件
認定住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅の新築等をした場合、
令和6(2024)年12月31日までに建築確認を受けたものについては
床面積要件を40㎡以上とします。
なお、合計所得金額1,000万円以下の者に限ります。

 

 

(延長・改正) 既存住宅の耐震改修等に係る税額控除
(1)子育て対応改修の追加
(イ) 対象範囲の拡充
子育て特例対象個人が一定の子育て対応改修工事をして
令和6(2024)年4月1日から同年12月31日までに居住の用に
供した場合を対象に追加します。
(ロ) 所得要件
上記の改正はその年の合計所得金額が2,000万円を超える
場合は適用しません。
(ハ)控除額
子育て対応化のための改修工事について定められた標準的な
工事費用相当額の合計(250万円限度)の10%に相当する金額

(2)耐震改修等の税額控除
(イ)適用期限
令和7(2025)年12月31日まで延長します。
(ロ)所得要件
合計所得金額2,000万円以下に引き下げました。

 

 

(延長・改正)住宅取得等資金の贈与税の非課税
(1) 適用期限
令和8(2026)年12月31日まで延長する。

(2) 省エネ住宅等要件
新築住宅の取得について非課税限度額を1,000万円とする
対象住宅につき、現行「断熱等性能等級 4以上又は
一次エネルギー消費量等級4以上」の基準から
「断熱等性能等級5以上かつ一次エネル ギー消費量等級6以上」
(ZEH水準省エネ住宅)に引き上げました。
ただし、その住宅が令和5(2023)年12月31日以前に建築確認を
受けたもの又は令和6(2024)年6月30日以前に建築されたもので
あるときは断熱等性能等級4以上又は一次エネルギー消費量等級
4以上 (従来通りの基準)であっても適用対象となります。

(延長)住宅取得等資金の贈与税の相続時精算課税の特例
(1) 適用期限
令和8(2026)年12月31日まで延長となりました。

(延長)認定長期優良住宅の所有権の
保存登記等に係る登録免許税の軽減

(1) 適用期限
令和9(2027)年3月31日まで延長となりました。

(延長)固定資産税・都市計画税の負担軽減措置
(1) 適用期限
令和6(2024)年度から令和8(2026)年度までは
現行の負担調整措置を継続します。

 

 

(延長・改正)空き家の3,000万円特別控除
(1) 適用期限
令和9(2027)年12月31日まで延長する。
(2) 適用要件
適用対象となる家屋が当該譲渡の時から当該譲渡の日の属する年の
翌年2月15日までに次に掲げる場合に該当するときは、
本特例が適用できるものとします。
イ 耐震基準に適合することとなった場合
ロ その全部を取壊し若しくは除却がされ、又はその全部が滅失した場合
(3) 特別控除額
取得をした相続人の数が3人以上である場合は特別控除額は
2,000万円とします。
(注)上記の改正は令和6(2024)年1月1日以後に行う譲渡につき適用。

相続時精算課税
(1) 基礎控除
相続時精算課税適用者が特定贈与者から贈与により取得した
財産につき、通常の基礎控除とは別個に110万円を控除できる。
(2) 災害を受けた場合の特例
相続時精算課税適用者が特定贈与者から贈与により取得した
一定の土地又は建物が贈与により取得した日から
その特定贈与者の相続税の申告期限までに災害によって
一定の被害を受けたときは、相続税の課税価格に算入すべき
価額はその贈与時の価額から災害によって被害を受けた額を
控除した額による。

生前贈与加算
(1) 加算期間
相続又は遺贈により財産を取得した者が、当該相続の7年以内に
被相続人から贈与により財産を取得したときは、当該財産の
価額は相続税の課税価格に加算します。
(2) 加算額
(1)により加算される財産のうち、相続開始前3年以内に
贈与により取得した財産以外の財産については、加算する額は
その贈与により取得した財産の合計額から100万円を控除した
金額となります。

この他にも、細かなルールが改正や延長されています。
不動産を「買う時」「売る時」は、
ぜひ相談が可能なスタッフのいる、みのり開発柏へ
お越しくださいね。

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その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。

事務屋が語る 法律のはなし⑨(改正不動産登記法)

こんにちは。
みのり開発柏 事務屋の本居です。

事務屋の私の仕事は、「重要事項説明書」という書類を作ることです。

法令等による利用上の制限があることを知らずに
宅地や建物を購入してしまうと、
後々不測の事態を招いてしまうこともあるため、
私たち宅建業者がその物件について細部に渡り調べて
「重要事項説明書」に落とし込んで契約時に分かりやすく説明します。

さて今回は、令和3年「民法等の一部改正する法律(令和3年法律第24号)により、
不動産登記法が改正されて、
”相続登記が義務化されることになった”というお話です。

亡くなった方が不動産を所有している場合は、不動産の名義変更が必要となります。
不動産の所有者が誰なのかは法務局で管理されている登記簿に記録されているのですが、
不動産を相続した人は相続を原因とする所有権移転登記(相続登記)の申請する必要があります。
この名義変更の手続きを「相続登記」と呼ぶわけですが、
これが2024年4月1日から義務化されることになったのです。

この”相続登記の義務化”の背景には、
「所有者不明土地」の問題が大きく関わってきます。
「所有者不明土地」とは、相続登記がされないこと等により、
①不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない土地
②所有者が判明しても、その所在が不明で連絡が付かない土地
のことを言います。

全国のうち、この「所有者不明土地」が占める割合は、
今や今や国土の20%以上約410万ヘクタールで、
九州全土よりも大きいとも言われています。
今後、高齢化が進み死亡者数が増加することにより、
ますます深刻化するおそれがあり、
その解決は喫緊の課題とされてきました。

そもそも、この所有者不明土地問題が議論になったのは
2011年の東日本大震災が大きなきっかけでした。
東日本大震災からの復興を進めるに当たっては、
集団移転、区画の再整理などが行われることになりました。
その際、それぞれの土地の所有者を明確にし、
その所有者から同意をもらった上で各種の手続きを行う必要がありますが、
ところが土地の所有者が不明なケースや、
昔のままの共有名義地の登記の名義変更をしなければならず、
全相続人を探す事から始めなければならないなど、
さまざまな問題が噴出し、
これらの問題が迅速な復旧を遅らせたという面もあったようです。

2024年4月1日より義務化される「相続登記」は以下の通りです。
●相続人は、不動産(土地・不動産)を相続で取得したことを知った日から3年以内に、相続登記することが法律上の義務になります。
●正当な理由なく相続登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。なおこれは過去にさかのぼって適用されますので、相続した実家や土地などの名義を故人の名義のままにしている方は注意が必要です。
●相続人が複数いる場合に行われる遺産分割の話し合いで不動産を取得した場合も、遺産分割から3年以内に登記をする必要があり今回の対象となります。

今回の改正は、期限があり早めの対応が必要となる場合が多くなりますので、
ご心配な方は、法務省のホームページで調べたり、
身近なプロご相談なさったりすることをぜひお勧めします。

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みのり開発柏はチーパス事業の協賛店です。

【チーパス事業とは】
千葉県が実施している事業で、
県内在住の18歳未満のお子さんや妊娠中の方がいるご家庭が
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松戸駅まで徒歩18分!角地で日当たり良好です!

季節の変わり目の3月も下旬に差し掛かる今日この頃!

皆様!お体崩されていないでしょうか?

 

本日は、タイトルの通り松戸駅徒歩利用できる希少な

中古戸建の情報をご紹介させて頂きます!

 

まずは外観からどうぞ!

 

前面道路も広く車も2台縦列での駐車も可能です!

 

そして、明るい使いやすいリビングはこちらです!

 

リビング隣は落ち着く和室です!

 

気になる水回りも綺麗な状態!

 

買い物に便利な周辺情報です

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マミーマート松戸古ケ崎店 約600
セブンイレブン松戸古ケ崎1丁目店 約350m
東葛クリニック病院 約550m
ウエルシア松戸樋野口店 約800m
ケヤキッズ保育園 約190m

 

◎角地に立地しており、陽当たりが良く明るい光が差し込みます!
◎前面は南西側5.8m公道車庫2台分でお出かけも快適。
玄関ドアはタッチキー採用で、施錠も開錠もボタンをタッチで楽々♪
◎松戸駅は3路線利用可能で通勤・通学も快適の立地です。
◎コンビニやスーパー、ドラッグストアが近隣にあり暮らしに便利なエリア。

是非ご内見のご予約もお待ちしております!

 

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柏市花野井の土地

みのり開発柏の加藤です(^^)/

まずは物件のご紹介です!
柏市花野井の土地です!!

柏の葉キャンパス駅からは遠くても、47号線沿いには買物施設が点在しており、住環境が整ったエリアです(*´▽`*)
更地ですので、すぐに建築可能です。
前向きにご検討の際にはお問い合わせをくださいませ。
直接お問い合わせ頂いたお客様には、耳よりの情報もお話しします!!

最後に先日、お勧めの担々麵屋に連れていかれました。

汁なし担々麵でした。
小金原にある「金須屋 担担麺 梨圓」
ご機会があれば、是非一度行ってみてください!

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