みのりアル日々更新

みのり開発柏の加藤です(^^)/

不動産業界では新築の完成物件情報が少なく、完成を待たずして売れていくという状況が続いていますがそんななかで
完成物件の新規情報です。

場所：我孫子市泉
価格：４１８０万円

南側には余裕あるお庭スペースを確保(#^^#)
道路側ではないので、プライベート空間として確立しており人目を気にすることがないのが人気！

 

 

 

 

 

天気を気にせず洗濯物が干せて便利ですよ♪

外構のみ工事が６月完成予定で進めておりますので予めご承知おきください。
内覧のご希望の際に弊社までお問い合わせください(*’▽’)

 

 

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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、

みのり開発柏の売却専門ページがオススメ！

 

柏市・松戸市で不動産売却をお考えの方は、
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売主様100人に対し100の提案。
ご売却理由にあわせた最適な提案を強みとしています。

当社は30年以上、売却をはじめとした住まいのお役立ちに務めてまいりました。
その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。
http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/

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怒涛の30度越えで真夏日更新中のココ柏市内！！

 

隣接した鎌ケ谷市も猛烈に熱い今日一日でした！

暑い理由と言えば、そうなんです！！！！

 

タイトルの通り、鎌ケ谷駅徒歩4分の高層階マンション
の販売のお手伝いをすることになりました♪

 

 

「レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート」です！

 

 

駐車場も100％でゲート付きのセキュリティーの高さもあるマンションです！

 

もちろん、オートック＆宅配BOX完備

 

室内は、まだお住まい中の為お写真でご紹介できないのが残念ですが
バルコニーからの眺望はご紹介できますのでご紹介させて頂きます！

 

天にも昇る景色とは、この事を言うのでは？？

 

そんな、レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートについて
詳細をお知りになりたい方は是非お問い合わせをお待ちしております♪

 

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みなさんこんにちはコンサルティング事業部北野です。

私事ですが、中学生の娘がコロナの陽性になり、濃厚接触者という事で

5日間の自宅待機をしておりました。

状況を時系列でご説明します。

5/20(金)娘が39度の熱があり、コロナではないかと疑う。

同日、中学校から電話がありクラスでクラスターが発生したので、学級閉鎖になり

また、娘が濃厚接触者であると報告を受ける。

5/21(土)近隣の病院などを探したが、検査をしてくれる病院がなかったため、

松戸駅にあるPCR検査センターで有料で検査を行う。

同日、クリニックから電話がありコロナの陽性と判明。

今後については、保健所から連絡があるという事なので、連絡待ちになる。

5/22(日)保健所からの連絡がなく自宅待機( 一一)

5/23(月)保健所から連絡がなし。柏市の保健所で家族もPCR検査を受ける。

5/24(火)保健所から連絡があり、娘や濃厚接触者の待機期間について説明を受ける。

同日、家族のPCR検査の結果が陽性だと連絡を受ける。

ここで、濃厚接触者に関しては、コロナの陽性者と接触しなくなってから

8日間経過した日から一般的には外出できるが、短縮する方法もあると説明を受ける。

陽性者と接触しなくなってから5日目、6日目に簡易検査キットで陰性であれば、

6日目の陰性結果が出た直ぐに外出をしても良いようです。

5/25(水)簡易検査キットで陽性だったため、外出出来るようになりました。

小さなお子様は苦手かも知れません。

マツモトキヨシで2000円弱で購入出来ました。

無事に静観する事が出来ました(*^▽^*)

僕はPCR検査2回と簡易検査2回受けましたので、安全ですよ(*‘∀‘)

ではでは、また来週～☆

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こんにちは。

先月オープンした「Hair design Porte」さん

予約がずっと埋まっていたのでなかなか行けなかったのですが

ようやく予約が取れたので行ってきました。

オーナー様一人でお店を切り盛りされているので

椅子は１脚で、プライベートサロンのような

特別な空間となっています。

県道沿いにありますが、車の音などは全く気にならず

静かで落ち着いた心地の良い空間です。

シャンプー台が動きます。

 

今回は土屋主任と一緒にオーナー様おすすめの

炭酸YUMEヘッドスパ

を体験してきました。

結論を言うと気持ち良すぎて寝ました💤

炭酸のお湯が額から流れ落ち、頭の半分くらいが

浸かった状態になります。

炭酸で髪や頭皮の汚れを除去してくれます。

頭が心地よい温かさに包まれる中、水の音も相まって

とてもリラックスできました。

土屋主任はヘッドスパのみでしたが

私はカットもお願いしました。

お任せでカットしてもらいましたがさすがのセンス！

とてもかっこ良い仕上がりになりました。

カットもヘッドスパも大満足で

もちろん次回の予約も入れました。

Porteさんのブログもぜひご覧ください。

https://www.hair-design-porte.com/blog/

オーナー様のお人柄が分かります。

気になった方はぜひ体験してみて下さい。

 

実は、ヘッドスパの前には、同じ県道沿い

スーパーのヤオコーさんの向かいにある

イタリア食堂「Cucinare」さんで

ランチでした。

柏市南増尾１丁目２７

茄子のミートソーススパゲッティと

チーズフォカッチャ

ランチセットにはサラダとスープ、飲み物が付いています。

土屋主任は最近ハマっているという

オムライス。

とろとろたまごにから揚げもついて

とっても美味しそうでした。

 

これからも地元の良いお店をたくさんおすすめしていきます。

 

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みなさま、こんにちは。
ここのところ、晴れた日の日中は汗ばむ日があって
初夏を感じる日が続いておりますね。
先週の週間天気に比べれば、雨の日も思ったより少なく
とっても過ごしやす日があったりします。

というわけで、クッキングパパ土屋です。
今回は、料理というより実験に近いかもしれません。

 

 

ハッピーターンは、好きですか？
この名称は商品開発当時、第一次オイルショックの
影響で不景気であったことから、
「幸福（ハッピー）」が、お客様に「戻ってくる（ターン）」
するよう願いを込めて名付けられたものだそうです。
（参考：Wikipedia）

 

ハッピーターンといえば、おせんべいの表面に塗された
ハッピーパウダーと呼ばれる粉が特徴です。
この粉、美味しいですよね？

ハッピーパウダーの原料は砂糖・塩・アミノ酸・
タンパク加水分解物なのだそうです。
数種類のアミノ酸を加えるため複雑な味があり、
「魔法の粉」って呼ばれています。

もし、これが自分で作れるとしたら？

 

 

○砂糖
○塩
○味の素

これだけで、再現できるというネット記事を
発見したので、さっそくやってみたいと思います。
ちなみに、上記の材料の他にもコンソメと
クリーミングパウダー（クリープとか）を加える
レシピもありましたが、上記の３つだけで
充分近い味が出来るそうです。

分量としては、
○砂糖・・・小さじ３
○塩・・・小さじ半分
○味の素・・・適量（味をみながら）

これを、混ぜるだけ。
ほんとうは、ミルサーがあると良いのですが
すり鉢で当てても良いかもしれません。
やってみてわかりましたが、堅い食べ物（おせんべいとか）
に付けると、多少ジャリジャリします。

 

 

味確認用に購入した、ハッピーターンと比べてみます。
すこし、塩が強すぎたかもしれません。
特に、クッキングパパ土屋家は、上白糖ではなくて
キビ糖を使っているので、甘みが少ないのかも。

ですが、ほぼ同じ！
これは、本当にビックリしました。
あの「魔法の粉」と言われた、ハッピーパウダーが
こんなに簡単に再現できるなんて！！

 

 

マジックパウダー５００％！
こんなことも出来ちゃいます。
※これは、多すぎました・・・。

ここで、１つヒラメキました！
「ハッピーターン餅が出来るかも！？」
さっそく、冷凍保存されたお餅をあたためます。

 

 

（つきたてのお餅になる方法）
①　お餅を水の中にいれる。
②　レンジで加熱
③　中央がふくらみ始めたら加熱終了。

これだけで、切り餅がおいしく出来上がります。
お試しを！

 

 

今回は、よそ見をしているうちに、加熱しすぎました。
でも、そのまま加熱するより、お餅がしっとりと
つきたてに戻りますので、これはおススメです。

さてさて、自家製マジックパウダーを
かけて、食べてみます。

 

 

めちゃめちゃ、おいしーっ！
新しい、お餅の味付けを発見してしまいました。
ご自宅にお餅が残っていたら、ぜひ試して欲しいです。

また、美味しいものを作ってしまいました。

 

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皆様こんにちは！

みのり開発柏株式会社の金城です。

今週は不動産投資と地震について調べました。色々な注意点やリスクを挙げていきます。

地震大国と呼ばれる日本では、南海トラフ地震や首都直下型地震が近い将来に起こると言われています。

国土交通省によると、今後３０年以内に南海トラフ地震でマグニチュード８～９クラスの地震が発生する確率は７０～８０％。

首都直下地震でマグニチュード７クラスの地震が発生する確率は７０％程度と、それぞれ高い数値が提示されています。

日本での不動産投資を考えた際、やはり地震のリスクを考える方は多いのではないでしょうか。

「購入した物件が倒壊したらどうしよう」といった懸念から、不動産投資を迷っている方もいると思います。

不動産投資で想定される地震のリスク

１　不動産物件の価値が下がる

地震の被害に遭った物件は、被害状況にもよりますが、多くの場合は価値が低下してしまいます。

特に土砂崩れや地盤沈下のように、物件だけでなく周辺の環境にも被害が出ている場合は、建物を修繕しても買い手が現れず、物件を手放したくても手放せないという状況も考えられます。

２　不動産投資での収益が見込めなくなる

大地震の際には建物だけでなく、入居者の状況にも変化が起こることがあります。

東日本大震災の際には経済にも大きな打撃があり、内閣府発行の資料「東日本大震災の経済的影響の特徴」によると、経済的被害は１６兆円～２５兆円程度とされています。また、厚生労働省発行の「東日本大震災が雇用・労働面に及ぼした影響」によると、震災後の完全失業者数は１５万人強から１９万人と、約４万人増加していることが分かります。つまり、大地震の後には入居者の経済状況が悪化し、家賃が払えなくなる可能性があるのです。

また、地震によって建物の外壁が剥がれたりガラスが割れたりした場合、入居者がその物件に住めなくなることがあります。入居者が退去すると家賃が支払われなくなるため、収益が見込めなくなってしまいます。

そして、家賃収入が途絶えたとしてもローンの返済は続くため、不動産オーナーの負担が大きくなることも想定されます。物件の被害状況によっては、物件を担保に追加で借り入れをおこなうことが難しいため、修繕が完了し新たな入居者を獲得するまでは大きな金銭的負担が強いられる可能性があります。

３　不動産修復の費用が掛かる

先述のように物件の外壁やガラスに損壊があった場合、不動産オーナーが修繕費を負担することになります。損壊の度合いにもよりますが、一棟マンション経営の場合、数百万から数千万の負担になることもあります。

また、入居者や第三者に被害が生じた際、不動産の管理状態に瑕疵が見られた場合には賠償責任が問われることもあります。阪神淡路大震災にて、マンションの１階部分が倒壊して入居者が死亡し、不動産オーナーに１億２，９００万円の損害賠償責任が命じられた事例もあります。

物件選びのタイミングでできる地震対策

地震対策その１.　新耐震基準を満たした物件を選ぶ

地震に備えて物件を選ぶ際には、新耐震基準を満たしているかどうかを確認するようにしましょう。

新耐震基準とは、１９８１年に改正された建築基準法に基づいた耐震基準のことです。１９７８年の宮城県沖地震において建物の損壊が多く見られたことで、耐震基準の見直しが実施されました。「震度５強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度６強から７に達する程度の大規模地震でも倒壊は免れる」という耐震基準で、２０２２年現在もこちらの基準が適用されています。

社団法人高層住宅管理業協会の東日本大震災 被災状況調査報告によると、東日本大震災により倒壊したマンションは０棟で、建物の大破は０棟、中破は６１棟（０.０７１％）と少数でした。大地震が起きた際、新耐震基準を満たしていれば建物の倒壊はまず起こらないと考えてよいでしょう。

建築確認日が１９８１年以降のものであれば、その物件は新耐震基準を満たしています。注意点として、建築確認日と竣工日にズレが生じることが挙げられます。建物の竣工が１９８１年だとしても、建築確認日が１９８０年であれば、旧耐震基準で認可が下りている可能性があります。

古い物件は老朽化が進んでる可能性が高いので、地震対策の観点で言えば古すぎる物件を選ばないことが得策であるとも言えます。いずれにしても、購入を検討する物件の築年数や建築確認日はチェックしておくようにしましょう。

地震対策その２.　ハザードマップを確認する

災害で被害が想定される箇所や、災害発生時の避難場所を記したものを「ハザードマップ」と呼びます。地震によって地盤の液状化現象が起こったり、津波による浸水が起こる可能性のある地域は、ハザードマップに記されています。

先述の新耐震基準を満たしている物件では、建物の倒壊はまず起こらないと言えますが、やはり地震の二次災害である液状化現象や津波については用心するに越したことはありません。物件の購入を検討している地域のハザードマップを確認し、危険度が高くないエリアであるかを確認するようにしましょう。

地震対策その３.　投資エリアを分散する

一棟マンション経営や１つのマンションで複数の部屋を購入する不動産投資は、管理の手間を抑えることができる一方で地震へのリスクが偏ってしまいます。複数のエリアの物件に分散投資をすることで、地震に対するリスクヘッジをおこなうことができます。

しかし、エリアが離れすぎると管理が大変になることに加え、入居需要を考慮しないと空室リスクも発生してしまいます。各種リスクを比較した上で、戦略的に物件選びをおこなうようにしましょう。

地震対策その４.　地震保険に加入する

地震対策のために、地震による被害の状況に応じて補償を受けられる地震保険に加入するのも一つの手です。地震保険は政府が補償の一部を負担する官民一体の制度で、大地震が起こった際に保険会社だけで補償をおこなえず破綻してしまうことを防いています。

地震保険は単体で加入することができず、火災保険の特約として入ることができます。地震が原因による火災は火災保険の対象外となるため、火災保険単独では地震対策にはならない点に注意です。地震対策に万全を期すためには、火災保険とともに地震保険にも加入するようにしましょう。

地震保険は、物件の損傷の程度によって支払われる保険金が変わります。支払われる保険金は保険金額の割合から、以下のように算出されます。

損壊の度合い	支払われる保険金
全壊	保険金額の100%限度
大半壊	保険金額の60%限度
小半壊	保険金額の30%限度
一部損壊	保険金額の5%限度

地震保険の保険金額は、火災保険金額の３０〜５０％と設定されています。たとえば火災保険額が１，５００万円、地震保険額が７５０万円、損壊の度合いが小半壊だった場合、７５０万円の３０％の２２５万円が保険金として支払われます。

こちらの計算からも分かるように、地震保険では損傷した物件の修繕費をすべて賄えない可能性があります。地震保険のみに頼らず、物件が新耐震基準を満たしているか、津波や液状化現象の危険が少ないエリアであるかなどを忘れずにチェックするようにしましょう。

 

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以前ご紹介させて頂いた、柏市松ケ崎土地の現地が
とんでもない状況に変化しておりました！！！！

現地より、リポートさせて頂きます！

 

現場のたすく君？？

たすくくーーーーん！！！！

 

 

オッス！　オラ　たすく君！
(本日の登場シーンは●●ゴンボール風にしてみました)

 

どんな状況になっているか教えてもらえすか？？

 

外周を綺麗にブロックが積まれており整地された土地は
「素敵」の一言に尽きます！

 

 

角地が際立つ様子は圧巻ですね！

そして、広々とした前面の道路も魅力的♪

 

 

 

広々とした前面道路から、余裕で三輪車も駐車可能です(^^♪

 

角地の特性が良く出ており、風通りも良さそうですね♪

 

そして、ここがポイントです！

 

 

水道・本下水・都市ガスの引込工事を行いお引渡しを行います！

建築時のコストを抑えられる事もうれしいですね！

 

 

 

前回、ご紹介した松ケ崎の記事はこちらからご覧ください(^^♪

 

そして、土地の広さも50坪を超えてくる為、夢の平屋も
建築できる広さですよね!(^^)!

 

建築条件なしの販売期間もあまり長くはありません！

ご興味がございましたらお問い合わせお待ちしております！

 

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こんにちは。

柏市では、つくばエクスプレス線「柏たなか」駅周辺地域

柏北部東地区土地区画整理事業の完了により

子どもの数が増加していることから、田中北小学校を移設し

令和５年４月開校を予定しています。

※柏市HPより転載

それに伴い、駅東側にある田中小学校の学区が変更となり

先日発表されていました。

※柏市HPより転載

上のグラフを見てみると、平成３１年～令和２年の

１年間の人口推移が柏市全体で１.２％の増加だったのに対し

区画整理地内では（船戸１～３丁目、小青田１～５丁目

大室３～５丁目）２２％、約１６００人の増加

となっています。

 

少子高齢化により人口が減少しておりますが、隣接する

流山市では昨年の人口流入が全国で１位になったり

松戸市は子育てしやすい街ランキングで１位になるなど

回りも含めて魅力にあふれているエリアです。

今住んでいる方も、これから検討される方も

住替えのご相談はぜひみのり開発へ！

 

という事で、さっそく当社すぐ近くにて土地の情報が

出ましたので最速でお知らせ致します。

柏市南増尾４丁目２５-１

北東角地　９０.９８㎡（２７.５２坪）の整形地

測量実施、解体・更地でのお渡しで

９８０万円

閑静な住宅街で、目の前の道路は交通量が少ないため

小さなお子様がいるご家庭も安心です。

最寄りの保育園・コンビニ・スーパーも徒歩圏内で

便利な立地です。

予算を抑えてコンパクトな一戸建てを計画の方必見です。

詳細は関口までお気軽にお問合せください。

 

 

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みのり開発柏の加藤です(^^)/

こんばんは！
最近投資が非常にめまぐるしく変化している状況です。
向こう５年は全く読めないので、１年リターンでの先物投資や日経平均でのスキャルピングやデイトレードなど、短期投資に関しては過去にないぐらいの乱高下をしており、情報を見てるだけで本当に面白いなと思います。

ただ、これを日本企業で見ていくと、日本の代表企業であるトヨタ自動車も西欧の工場生産の実質撤退やソフトバンクのたった１年で５兆超えの昨年の売上高から今年はマイナス１兆超えと良くない情報が飛び交うなか、日銀はいまだ動く気配すらない、、

これでほぼ間違いなく来年の個人家庭の平均年収と国内総生産（ＧＤＰ）は悪化する予感しかしません。
生活に掛るお金は上がっていくのに収入が減るのでは日本は今後どのようになっていくのか怖くてたまらないのが私見です！

ただ、この世界市場にも大きな影響を与えているウクライナ問題は、絶対にロシアに譲歩はできないので非常に舵切りが難しいのも事実です。
皆は将来のため家族や自分の生活を守る準備を必ずした方が良いです！
早くウクライナの問題が平和的に解決して、世界市場に安定と良い活性を与える日々がくることを祈っております<(_ _)>

 

さて本題の内容ですが、本日は流山市の土地紹介です( *´艸｀)

住居：流山市若葉台５８-５３
敷地面積：約４７坪

 

地図を添付します！

 

 

今後こちらの物件の販売をすることになるので
先に特別に情報をお渡します！！
価格は相談ください！！
ご連絡を頂いた方だけに教えます(#^^#)

 

まだ販売仕入れの前なのでお話しできる情報は少ないですが、
今現在流山市の住宅需要は非常に高く土地が全然ない状況です。
その為貴重な情報ですよ！

最寄の西初石駅までは徒歩１０分で
測量後、解体更地にしてお引渡しをしますので是非、ご検討ください！

 

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皆様こんにちは！

みのり開発柏株式会社の金城です。

一週間ぶりにブログ更新をしに来ました。

お元気ですか。

さて昨今話題になっている不動産テックについて、情報を共有出来たらと思います。

「不動産テック」とは、不動産とテクノロジーを掛け合わせた造語です。ITツールやインターネット、テクノロジーの力によって、不動産売買や賃貸、投資に関わる新しい仕組みを生み出すことや、ユーザーとサービス提供側の取引のあり方の変化を目指す取り組みのことです。

不動産テックには、すでに一般化している物件情報ポータルサイトといったWEBサービスだけでなく、不動産の業務支援ツール、VRによる物件内見体験やインターネット経由の不動産投資支援などの新しい取り組みが含まれます。さまざまな企業が不動産テックに参入し、今までにない技術を活用したサービスを提供しています。

急成長を遂げる不動産テック市場

新型コロナウィルスの流行によって非対面営業が不動産業界にも取り入れられることになったことも影響し、市場が右肩成長を続ける不動産テック市場。矢野経済研究所によると、日本国内の不動産テック市場はこのまま順調に伸び続け、2025年度には現在の約2倍となる1兆2461億円にのぼると調査結果報告されました。

不動産テックのはじまりはアメリカのベンチャー企業

不動産テックの注目が集まり始めたのは2010年頃。そこからわずか4年間でアメリカの不動産テック関連のベンチャー企業が10億ドルの資金調達額を突破しました。

2016年までにはテクノロジーによる業務管理支援や価格可視化、不動産情報の情報化など、多方面から不動産テックに取り組む企業が多く誕生し、アメリカの不動産テック市場は年間200兆円

規模の市場にまで成長を遂げました。

中国をはじめアジアでも不動産テックは急成長中

不動産テック市場の盛り上がりはアメリカだけではなく、アジアでも起こっています。特にアメリカと並んで著しい成長を見せているのが中国の不動産テック市場。アジアに存在する不動産テック企業のうち30%が中国企業とも言われています。

中国の不動産テック市場を牽引しているのが「Homelink（链家）」。新築や中古、賃貸などの物件のマッチングだけでなく、リゾート不動産や海外不動産とのマッチングサービスまで提供するベンチャー企業です。

中国の不動産テック市場の目覚ましい成長ぶりが起因となり、アジア諸国でも不動産テックブームが興りました。特にシンガポールでは2014年より「Smart Nation Singapore」を掲げ、国全体でデジタル技術やデータを活用したスマートシティ化を目指すことを発表。2023年にはデジタル技術を活用したオフィスビル、住宅、大学、商業施設などが集約されたスマートシティが完成予定です。この地区ではAI、IoT、データ分析関連などのIT企業を誘致することで、2万8,000人規模の雇用創出を目指しています。

日本の不動産テック市場規模

海外の不動産テックブームを受けて、日本国内でも不動産テックに関するサービスが次々と誕生しています。

一般社団法人不動産テック協会が作成している「不動産テック カオスマップ」によると、2017年時点での不動産テックに関するビジネスやサービスは80件ほどでした。しかしその後掲載数は増え続け、2021年7月発表の第7版には446件が掲載。わずか3年間で約5.5倍ものビジネスやサービスが増加しました。

不動産業界は市場そのものが40兆円にものぼる巨大市場であることから、他業界に比べて非常に高いポテンシャルを秘めていると言われています。2019年には国内初の不動産テック特化型のファンドも設立され、今後も日本の不動産テック市場の成長拡大は継続すると考えられています。

今まで通りの営業や経営はもしかしたら、これから通用しないことになります。

時代に合わせて、不動産業界も変化革新が求められる時がきます。

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