みのりアル日々更新

｢センチュリー21みのり開発柏｣コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ！今日も元気いっぱい営業中！

2018/03/24 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

菜の花。

気が付けば３月も下旬、もうすぐ４月。

気候も暖かくなってきて本格的な春到来！！って感じですね。

どーも、みのりのすぷりんぐ澤田です。

春といえば桜。

お店の近くにある桜並木の桜たちもちらほら咲き始めております。

お花見いきたいなー

どんちゃん騒ぎしたいなー

みなさんはお花見といったらどこに行きますかー？

日本の道百選にも選ばれている有名な常盤平さくら通り。

毎年４月には歩行者天国になる沿道にずらっと屋台が並び、夜にはライトアップが楽しめるさくら祭。

今年は４月７日（土）と８日（日）が開催予定となっています。

北小金の通称「あじさい寺」こと本土寺の枝垂桜もいいですねー

布施弁天の方にあるあけぼの山公園のさくら山をはじめ、でチューリップなど色々なお花も楽しめるのでご家族でお出かけしてみるのもいいですよね♪(*^_^*)

写真は以前にいったあけぼの山公園です。

ぜんぜん桜の写真じゃないですけどね笑

どーもすんませんm(__)m

実はわたくし、この時期ひそかに楽しみにしている秘密の場所があるんです。

ドライブ中、たまたま見つけてからスッカリとりこになっているもんで。

もともと人混みがあんまり好きではない私にはもってこいのちょー穴場。

利根川の土手沿いが見渡すかぎりの見事な菜の花。

しかも自生。

圧巻の光景です。

次の水曜にでも見に行こーかなー

花のいのちは短い。

だからこそ希少価値がある。

この季節にしか味わえないお花見。

こんどのお休みは皆様もぜひお花見スポットに足を運んでみられては♪

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2018/03/15 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

カレー。

気候が暖かくなりましたね。

すっかり春、もうすぐ桜の咲く頃ですね。

どうも、以前はまったく意識していなかったのに、最近は花粉症という言葉に過敏なみのり開発のハナミズキ澤田です。

この季節になると桜＝卒業式・入学式→学生時代と連想してしまいます。

高校時代、私は南柏駅を利用して流山の学校に通っていたのですが、学校帰りにはよく学友達と駅の界隈で遊んだ記憶があります。

先日、南柏方面で副部長と現場下見を行く用があった際、昼食でとあるカレー屋さんに立ち寄りました。

その名は『インディー２８』さん。

インパクトのある名前ですよねｗ

なんでも２８種類のスパイスを使って作られているカレーだとか。

高校生のときに近くに友人の家があり食べに行ったことがありました。

でも、どんな味だっけ？？？

２０年以上も前のことなのではっきり覚えておらず。。。

懐かしさと空腹に後押しされ、いざ入店。

店内はカレー特有の香辛料なのか、エスニックな香りが立ち込めています。

インディ常連の辛い物好き同志の戸沢副部長におススメの辛さ倍数を聞いたところ「カレーは２５倍、ナポリタンは３５倍。」

ナポリタン３５倍？？？

パスタも辛いのか！？(@_@；。

カレーは倍数が高ければ高いほど味が濃厚になっておいしいとのことです。

ほどなくしてカレーとパスタ到着。

そんで実食。

んー

辛い。

でも、おいしい。

そのあとパスタ。

んー

辛い。

でもおいしい。

しばらくクセになりそうな味です。

機会がありましたらぜひ食べに行ってみてください。

もちろん辛さは２５倍以上でｗ

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2018/03/04 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

残置物。

いつもお世話になっております。

春眠暁を覚えずZZZ

暖かくなってきて、最近朝が弱い澤田です。

先日、売却のご相談でお客様のおうちに伺ってきました。

とは言っても、正確にいうとお父様が住んでいたおうち。

いまは主を失い空き家と化したおうち。

もう７、８年も空き家の状態だとのこと。

売却はしたいけど、建物が古いので土地売りとしてすすめていきたい。

建物付のまま土地売りってできるのか？

家屋内の荷物がてんこ盛りだがどーするのか？

荷物そのままの状態で買主さんに買ってもらうのか？

そーですよね。

疑問ですよね。

不安ですよね。

大丈夫です、売れるんです。

まず、おうちが古くて使えないから土地売りにする場合、建物はそのままの状態で売り出して買主が見つかった時に考えるパターン。

売主さんの責任と負担において解体更地渡しにするのか。

それとも表示価格を解体費用分くらい安くしてあげる代わりに現況渡しとして、買主にそのまま引き渡すのか。

売主の状況によっても判断は異なります。

相続からでも被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例といって、売却したときに入ってくるお金に対する税金を払わなくてもいいケースもありますが、これは売主側で解体更地渡しをしなければなかったり。

安全上の問題で取り壊しを早急におこなったほうがいいとしても、年末が近ければ年を明けてからの方が固定資産税等の関係でお財布に優しかったり。

案件の内容によってそれぞれ事情が違うので、一概に「解体」「現況」とは言い切れないもんなんですよね。

今回もそんなことを含めて現地の状況を確認しながらのご相談。

おうちの中はお荷物がまるっきりそのまま状態で何年も時が止まっている感じ。

故人様のご趣味や晩年の過ごし方が伺えます。

わたしたちはそれを残置物という言い方をするのですが、その処分のご相談もよく受けます。

そんな最中、居間の片隅にあるお人形さんを飾るケースが目が留まりました。

サルがいました。

朽ち果てそうなおサルさんが。

こわい。。。

あれ？でもこれ、見たことあります。

ト〇ストーリーに出てくるキャラにいませんでした？？？

↑こんなやつ。

なんだかお宝発見的な気分。

ほかにも鋳物のミシンみたいのだとか。

たまにこんな出会いもありまして、いろんな意味で楽しんでおります。

お宝鑑定団に出せるものもあるんじゃないかとｗ

売却でお悩みの方。

いつかと思っているならば今がその時ですよ！！

なぜかと思ったそこのあなた。

お話を聴きたいと思ったらぜひみのり開発へ(*^_^*)

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2018/02/22 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

旅行。【草津温泉街にて】

ども。

火曜水曜と１泊で草津に行ってきた澤田です。

滞在中は雪は降っておらず快晴でした。

澄み渡る青い空の下で滑るスノーボードは最高でした。

夜は湯畑がライトアップされていてとても幻想的でした。

この後は場末のスナックで懐メロを熱唱しながらほかのお客さん方も巻き込んでのバブリーナイト。

そんでやっぱり食べたくなるラーメンを求めて深夜の草津温泉街を徘徊。

春巻、餃子、炒飯、ラーメン、瓶ビールなどなど。

気が付いたらお会計16,000円。

けっこーいきましたねｗ

年１回、某ハウスメーカー関係者の方々との親睦旅行。

気が付いたら初回から１０年が経ってました。

わたしもこの業界に入って１０年以上が経ったのだなーと感じさせられます。

系列は違えど大切な仲間達。

新しく入られた若い社員さん方のキラキラした目で熱い思いを語られると、こちらも刺激と元気をもらった気がします。

話を聴いているあいだ、気が付くと涙を流していました。

涙腺弱くなったのは年齢のせい？

それとも呑みすぎ？ｗ

どっちもですね（●＾o＾●）

さぁ、今週末は怒涛の契約３連チャン！

お客様の幸せのために　笑顔のために

時間を惜しまず今日も頑張っています！！

お問い合わせは
フリーダイヤル　0120-607-021

あなたの澤田までお気軽にお問い合わせ下さい♪

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2018/02/09 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

住宅ローン控除申告セミナー。

始まります。

もうすぐ始まっちゃいますよ。

住宅ローン控除セミナーが。

みのり開発柏支店が開催する無料のセミナーが。

どーも、さわだです。

あー

あーあー

もうすぐ確定申告の季節がやってきますね。

確定申告といえば住宅ローン控除ですね。

え？

住宅ローン控除をしらない？

なんていうことだ。

こんな素敵な制度をご存じないなんて

もぉ

さわだ説明しちゃう。

～住宅ローン控除とは～

住宅ローン控除、住宅ローン減税、住宅控除、住宅減税・・・など様々な表現を見聞きしますが、いずれもこちらで説明する「住宅ローン控除」を指して用いられています。

通称は「住宅ローン控除」等ですが、正しい制度名称は「住宅借入金等特別控除」といいます。

控除とは本来納めるべき税金から引き去ることを指しているんですね。

～住宅ローン減税には他にどんな種類があるのか～

住宅ローン減税は、住宅の取得や増改築で１０年以上ローンを組んだ場合に利用できるものと、特定のリフォームで５年以上のローンを組んだ場合に利用できるものの大きく２つに分けられます。

戸建て住宅を新築したり、新築や中古の戸建て住宅・マンションを購入する場合は、上表の住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）を利用することができます。（増改築や大規模なリフォームでも利用可能）

通常の住宅取得のケースでは１０年以上ローンを組めば、他の要件も特に難しくはないため、利用がしやすく、最も大きな控除が受けられる制度になっています。

そこのあなた

マイホームを買って初めての確定申告をしなければいけないそこのあなた

チャンスですよ。

みのり開発が無料で住宅ローン控除の確定申告セミナーを開催しちゃいますよ。

セミナーの定員数にあまりがあるとですよ。

急きょキャンセルがでたので席に余りがあるとですよ。

２月１１日（日）に
みのり開発柏支店にて
住宅ローン控除セミナー
を行います。
（参加費用は無料！）

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、
ローンの一部に相当する金額が所得税や
住民税から控除される住宅ローン減税制度があります。

お問い合わせは
フリーダイヤル　0120-607-021
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2018/01/30 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

さわだの一日。[南逆井3丁目　限定1棟も♪]

どーも。

さわだです。

気が付けば１月も終わりを迎えようとしています。

そして２月が始まろうとしています。

年をとると時が経つのがとても速く感じますよね。

光陰矢の如しとはよく云ったもんで。

そんな、月日の過ぎるのが矢が飛んで行くようにはやいと感じているさわだの一日は一体どーなっているのか？

今回は『さわだの一日。』と題してご紹介してみたいと思います。

あさ６時。

アラームに驚かされ起きるも

スヌーズ１０分に甘えながら６時１５分になんとか布団から這い出す。

ヒゲを剃り髪を整え、NHKの０６５５を見届けて家をでる。

今朝のたなくじは。。。

松竹梅でいえば松クラスの大吉。

よっしゃ(๑•̀ㅂ•́)و✧

外に出ると昨夜の雨でフロントガラスがガッチガチに凍っている。

お風呂の残り湯を桶に組んで玄関を開けっ放しで車と往復してると妻から

「寒いんだけど？」

と、冷たいひと言。

平謝りしながらゴミを出していざ会社へ出発。

いつもは３０分くらいで会社に着く道のりも今日は著しく路面凍結

スーパー徐行安全運転で１時間近くかかってしまった。

毎日会社へ一番乗りでカギを開ける

新聞を取りポットの水を交換し

掃除用のバケツに水を組む。

朝一のメールチェック

課のみんなの行動確認

朝礼の発表内容確認などなど。

２０分かけてみんなで店舗内外の掃除

超体育会系の朝礼で大声を出して一日のスタートに気合を入れる。

１０時。

去年、お店の近くで土地を買っていただいたお客様のハウスメーカー女性担当から現場に来いと連絡がはいる。

『おい、さわだっち。あんたちょっと現場に来なさい。あなたわかってるわよね？』

ｶﾞｸｶﾞｸ((( ；ﾟДﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

いや　ぜっんぜんわかんねーっすよ

いったいぜんたい　何の事でおこられるんだろー。。。

歩いて３分　現着

「はーい待ってたよーさわだっちー。はいそこ寝てー」

寝る？

そこに？

何をされるんだ。

知っている人たちも知らない人たちも大勢見守る中、わけもわからずとりあえず寝てみる。

「はい、足だけ曲げてー」

「あーいいねいいね。いいよさわだくん。もー帰ってよし。」

へ？

おわり？

美容室のシャンプー台位置決めのマネキン？

報酬ということで冷えきったHOTのお茶をもらいお店にとぼとぼ帰る。

１１時

土屋課長と軽トラで現地設営デート

車の中は密度高し。

助手席の人圧迫感ハンパない。

現地設営完了

建売屋さんに買っていただいた新築一戸建ての現場

南逆井３丁目　限定１棟

今ならカラーセレクト可能

なんなら土地売りもまだ間に合う

敷地面積１５３．２１㎡　４６．３４坪　整形地

完全未公開物件ですぜ

お問い合わせはさわだまで(屮･∀･)屮カモーン

１３時　１５時

地主さんの大きな土地の売却相談で業者さん２社と現地待ち合わせ。

会社がちがえば価格もちがう。

できるだけ高く売れるようにお手伝いしたいという気持ちで畑の中を革靴ドロンコにして熱弁。

長ぐつ持ってくればよかった。

１６時

あるお宅の売却相談で解体見積りのためお客様のおうちに訪問。

業者さんが見積りで測り出しをしているあいだ、お住まいになっていらっしゃる奥様と近隣の事や今後の流れをお話しする。

今回ご相談の家に住み始めたのは昭和４７年ごろ

わたしが生まれたのは昭和５４年。

７つも年上、通算４５年。

色々と思い出をお話ししてくれました。

目の前の中学校からはチャイムで時刻を知り

登下校や部活や体育祭やらで子供たちの元気でにぎやかな声にはご自身も元気をもらったなど。

今回の売却のきっかけはご主人様からの相続。

とはいっても、どうしていいもかまったくわからないということで、遺産分割協議書の作成、代襲分割の内容でスムーズに事が運ぶようにとご提案

更地渡しの場合の解体見積りと、境界明示のため確定測量の見積りの手配

深々と頭を下げられる奥様。

私も深々と頭を下げずにはいられなかった。

１７時

会社にもどると銀行さんから携帯に着信。

昨日お願いしたお客様の事前審査が承認になったとの連絡。

ついつい小躍り┌|*ﾟoﾟ|┘ｳﾎｳﾎ

そっこーお客様へ報告TEL

電話の向こうでお客様も┌|*ﾟoﾟ|┘ｳﾎｳﾎ

月末の〆と来月の見込み確認。

そして本日のブログ担当。

気が付けば会社にひとりぼっち。

今日も会社にひとりぼっち。

でも負けない。

お客様の笑顔のために

ありがとうというひと言のために

今日もさわだはがんばります。

来月からは繁忙期。

２月も気合入れていきMAX　　　気合ﾀﾞｧ!! ヽ(★`益´)ﾉ気合ﾀﾞｧ!!

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みのり開発柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です！
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

2018/01/20 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

もちつき大会in２０１８。

さぁ！！始まりました！！

みのり開発イベントシリーズ２０１８年第一弾！！

今日明日の土日は柏店恒例のもちつき大会です！！！

しかも

今回は『ラスト　オブ　もちつき』(＠_＠;)！？？

なので、今年はいつもにも増して盛大に行っています！！

ご来場いただいたお客様に餅つきをしていただくのはもちろん。

親子で大人気の射的スペースは２レーンに拡大！！

昔懐かし、上棟式などで行うもちまきも櫓を組んで行っています。

さらに！！

南増尾に巨大カバゴン現る！？

スタッフが愛情と真心を込めて作った豚汁も大好評です！

あれ、、、

カバゴンはどっち？？？なんて(^_^;)

１課長、すんません。

本日限定の三味線演奏会。

小さな女の子が先頭で拍手してくれていましたｗｗｗ

ありがとうございます(*^_^*)

さぁ

明日もお餅と豚汁を作って皆さまのご来場お待ち申し上げます。

場所は青葉台のヨークマートさんのお向かい

時間は１０時から１５時まで

雨天決行っ！！

もう一度言います。

ラスト・オブ・もちつきですからね～

みなさん、かもーんぬぅっ！！

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2018/01/09 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

住宅ローン控除。

新年明けましておめでとうございます。

みのり開発の澤田です。

皆さまは年末年始をどーお過ごしになられましたか？

私の年末年始は今回ダラダラでした。

当社は７日から実働だったのですが、稼働３日目にしてお問い合わせが３０件もきてますっ！！(＠_＠;)

もう一回言います。

きてますっ！！(＠_＠;)

世の中はすでに動いていますっ！！(＠_＠;)

自分も波に乗り遅れちゃいけないっすっ！！！(＠_＠;)

特にご売却のご相談が多いので、これから市場には売り物件がどんっ！と増えますよ～(^O^)／

物件情報が欲しい方はみのり開発に全員集合っ！！(^O^)／

さて、不動産を購入するときには現金でお支払か住宅ローンになるかと思うのですが、大体の方は住宅ローンをご利用ですよね。

住宅ローンのメリットといえば住宅ローン控除です。

正式名称を「住宅借入金等特別控除」といいます。

借り入れした住宅ローンの年末時点の残高の1％を限度に、その年に支払った所得税の還付を受けられたり、来年支払う住民税が減ったりするのが最長１０年使える制度です。

おうちを買った翌年に確定申告をする必要があるんですけど、これが結構めんどくさい。。。(-_-;)

そ・こ・で

当社ではなんと住宅ローン控除申告セミナーを無料で開催しちゃうのです！！

びっくりですねぇぇ　ほんとにタダなんですかねぇぇぇ(・_;)

タダです。

ただし

４０人限定。

席に限りあり。

お申込みはお電話で

0120-607-021

「住宅ローン控除のセミナーを予約したい。」

と、おしゃってください。

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2017/12/19 | 担当スタッフ：澤田秀一 | コメント：(0) 件

売り時。その２

あー　今年も終わってしまうー

昨日は年の近い同業者の方々とで約２０人超の忘年会でした。

家に帰って布団の中に入ったのは朝の４時でした。

目覚ましに起こされたのは朝の６時でした。

どーも。１２月はあと何回忘年するのかわからない澤田です。

今日、マンションの売却相談でお客様から聞かれたひと言。

「売り時っていつなんですかね？」

いい質問ですね～(^O^)／

以前にブログで少し書いたことがありますが、
（※「売り時。」参照）
中古マンションの価格はどうやって決まるのか?

たとえば、同じマンション、同じ棟の２０２号室と２０３号室が同時に中古で売りに出されたとする。
仮にこの二部屋の仕様と間取りがまったく同じであったとしても、居住者の使用状況（ペットを飼っている、小さな子供がいるなど）が違えば、室内の傷み方も違ってくるはずです。

また、隣合わせの部屋であっても、近隣にある建物等の影響で日照や眺望などが変わってくる可能性もあり、
こうしたわずかな条件の違いによって、たとえ隣合わせで、同じ仕様・間取りの部屋であっても、査定金額に違いが出ることがあります。

このように、不動産には価格を形成する要因がいくつか存在するのである。一般に「一般的要因」、「地域要因」、「個別的要因」と呼ばれるが、これを順に見ていきたいと思います。

◆一般的要因◆
先に述べた金融機関の金利のような経済的要因のほか、その時々の税制など、広い範囲で不動産に影響を受ける要因をいい、どの不動産にも共通して影響を及ぼす要因であります。

◆地域要因◆
都道府県や市町村といった自治体ごとに条例や都市計画などが異なるため、その地域内にある不動産の価格にも影響を及ぼします。

また、同じ自治体内であっても、たとえば「○○駅周辺」、「○○学区」といった括りで、特定の地域の評価が高かったり、低かったりする現象に心当たりはないでしょうか。

これも地域要因だと思います。

◆個別的要因◆
その不動産が個別に備える条件が「個別的要因」であります。

同じ地域にある同じようなマンションであっても、立地条件や物件の特徴によって価格は変わります。この点については、査定方式とあわせて後ほど詳述したいと思います。

巡り合わせ、いや、ご縁と言った方がいいかもしれません。

中古マンションの売り時を論理的に考察しよう、という文脈の中で、「巡り合わせ」や「ご縁」などと言っては身も蓋もないですが、やはりこうした要素が価格に影響を及ぼすことは避けられないと考えちゃいます。

たとえば、ご所有マンションを適正な査定に基づいて、これから売りに出すとしましょう。

購入希望者が常時いるような人気物件であれば、マンションを売りに出したと同時に買い手が出てくると思いますが、そうでない場合には、売主様の希望金額にマッチする購入希望者が出てくるまで待つか、あるいは価格を引き下げるか、という選択を迫られます。

こーなると、完全にこれは巡り合わせやご縁としかいいようがない。

また、４月の新学期開始に合わせて転居するケースが多いので、マンションを売り出すなら１～３月がいい、という説もありますが、これも統計的な分析であって、１～３月に必ず購入希望者が現れる保証はなく、要するにそのときの巡り合わせであります。

◆「売り時」なる言葉の意味するものとは？◆
このように、中古マンション価格は、一般的要因、地域要因および個別的要因といったさまざまな要因の影響を受けながら決まっていくものです。

さらに巡り合わせやご縁などの事情があることを考えると、マンションの「売り時」なるものが、いかに掴みどころのないものであるかご理解いただけるはずかと。

結局、いつが売り時なのかと悩んでも仕方ないので、まずは所有マンションの相場を把握して、売却するかどうかはそれから考えればよいわけで、今は売れないと考えれば、売却を見送るだけの話であります。

◆まずは相場を把握することが大事！！◆
相場を知るために手っ取り早いのは、自分の所有マンションの別室が売りに出ていないか、ネットで検索してみる方法があります。

コンスタントに売りに出されているマンションであれば、マンション名で検索をかけると簡単に売り情報が見つかるはずです。

売り出し戸数が多いマンションであれば、ある程度の相場感はつかめるはず。

ただし、ここでの売り出し価格は、あくまで個々の売主様の希望価格であって、

実際に成約した金額ではないことに注意が必要です。

不動産業者が売主様の意向を汲んで、売主様の希望価格そのままで売り出したのだと思われがちですが、中には、相場外れに高い価格で売り出されているマンションもあるのであくまでご参考までに。

「購入後に室内をリフォームした」、「ペットを飼っていて室内の傷みが激しい」など、特殊な事情がある場合は、不動産業者に査定してもらわなければ正確な相場はつかめないと思います。

たとえば、住宅ローンの残高とマンションの売却代金がトントンになりそうな場合であるとか、マンションの売却代金で住宅ローンを返済し、余剰金を次の購入物件の頭金にする予定がある場合などでは、売却に踏み切るかどうかを検討するうえで、査定金額が重要なポイントになるはずです。

なので
迷わず不動産業者に査定を依頼してください。タダですからｗ

◆査定項目とはどのようなものか？◆
不動産の査定には、通常、マンションの査定では「事例比較方式」という査定方法が使われています。

これは「査定対象となるマンション」と「条件が類似する別のマンションの取引実績」を比較し、基準となる項目に評点をつけながら価格を算出する方法でして、評点の付け方は専門的になるのでここでは深入りしませんが、以下のような項目に評点がふられてます。

●「交通の便」
駅やバス停から徒歩何分か

●「立地条件」
近隣の徒歩圏内にスーパーがあるか、周辺は閑静な住宅街であるか

●「住戸位置」
何階建てマンションの何階か、どの方位に面しているか、日照はどうか

●「専有部分」
室内の仕様などのグレード、維持管理の状態、窓からの眺望など

●「敷地」
敷地はマンション所有者の共有か、第三者からの借地か
（借地の場合、借地期間の満了時に更地にして返還する約束になっている）

●「共用部分」
外壁の状況、エントランスの仕様・グレード、マンションの耐震性など

●「設備・施設」
マンションのセキュリティ、駐車場に駐車できる台数、コミュニティ施設の有無など

●「維持管理」
計画的に大規模修繕が実施されているか、管理人の駐在状況など
これらの項目の評点を集計し、「類似するＡマンションは評定○点で、○○万円で売れた取引実績がある。これに対して査定対象のＢマンションは評定○点だから、査定価格は○○万円となる」という考え方になります。