境界掘り掘り。
１１月もそろそろ終わっちゃう。
１２月も実働１ヵ月もない。
気が付けば１年があっというまに過ぎていく。
毎回毎回、月末になるとソワソワします。
目標達成してないとソワソワします。
個人では達成していたとしても、一応課長なので課全体で未達だと気が気じゃありません。
なので月末は情緒不安定( ˘•ω•˘ )
そんな昨日、急きょ不動産を売却するという事が決まり、茨城県Ｋ市に車を走らせ売主様のもとへ。
専任媒介契約で古家付き土地をお預かりさせていただく事になりました。
場所は
柏市加賀２丁目、
東武アーバンパークライン増尾駅から徒歩約１０分、
北側公道約４．４ｍ幅員、５１．４８坪の整形地！
販売図面作成中につき乞うご期待( *´艸｀)
東急不動産の旧分譲地だから大体境界杭は入っているだろうと思い現地確認。
まず道路側左。
おーけー
つぎ道路側右。
あるね。
両側隣地との境にある外構ブロックはそれぞれ内ずみかな。
つぎｍ左奥。
あった！！
掘ってみたらあった！！
普通はＴ字とか十字とかの石杭が多いんだけど、東急の旧分譲地にはサイコロの一の目みたいな石が多い。
残すは右奥。
左奥の位置からそのまま右に向いてみると、、、
んんっん？？？
となりの外構ブロックが倒れかかっているではないか。
いや、まてよ。
途中まではお隣さんので、途中からはこっちなのか？？？
不安を抱えながら右奥に行ってみると、、、
あいやー
物置という障害物で掘りづらい状態。
しかも内ずみだと思っていた右側隣地との外構ブロックが、途中から芯ずみになっているではないか
これよくあるパターンです。
当初、お互いで費用折半して境界のど真ん中に外構ブロックを積んだ場合、民法上ではこれを共有物ということになりますが、ブロックが芯ずみなのにどちらか片方のみの負担でブロックを積まれている場合、いわゆる『越境』状態とみなすのが一般的です。
しーかーもー
芯ずみブロックだと境界杭のうえにドカンと施工されている場合がほとんどなので、スコップで掘った程度では出てきません。
一部壊すとかしないと出てこないんですが、そんなの不動産仲介業者の立場である私が勝手にできません。
今回はまさにその状態。
売買時に境界明示は売主様の義務となるので、土地家屋調査士にお金を払って境界の交わる隣地関係者に現地立会い・確認してもらったうえで境界設定（復元ともいう）を行わないといけない。
と、いう事で、件の売主様にも報・連・相をして取りあえず見積もりを取ることにしました。
境界の問題は非常に大切なことで、これがしっかり解決しないと契約が解約になることもあります。
できれば買主様がみつかって売買契約を締結～、、、するまえに、測量・境界確定を行っていただけるとすごく安心なんですが、３０～４０万くらいかかるのでなかなかそうもいかないのが事実。
より安全な、より安心していただける仲介を目指して現地や市役所での調査、契約書類の文言などと日々奮闘しております。
契約締結、決済引渡しが終わったら「あとはしーらない。」じゃないんです。
「あなたに任せて本当によかった」と言ってもらえる。
そんな仕事ができる男になりたいっス。
私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。
☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆
☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆
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ネクストちゅー’３`ーん
みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です！
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。
余談、物置と庭の雑草でスラックスがこんな状態です(´;ω;`)
なんかいっぱい付いてるし♪
明日は水曜で休みだからちょうどクリーニングに出せるからよかった。(*´▽｀*)
からあげ。【日本亭のデカからと南増尾8丁目土地もどうぞ。】
※注意！
以下のブログには何度となく唐揚げの写真が登場します。
空腹時はご注意ください。
麦酒と書いてビールと読む。
のーみーすーぎてーも 終わりなき今日もさ ビールぅ～ Ｙｅｓ！缶ビールぅ～♪
ふーつーかーよいでーも 終わりなき明日もさ ビールぅ～ Ｙｅｓ！缶ビールぅ～♪
どーも、みのりのビール党 澤田です。
火曜の夜にブログ書いてます。
火曜といえば不動産業界での花金、いや、花火というべきか。
明日の水曜は業界的に休みなので呑みに行きたくてウズウズしてしまいがち。
でも、奥さま子ども達が家でわたしの帰宅を待っています。（たぶん）
できれば早くおうちに帰って子供たちとわいわいキャーキャーしたい。
でもがっつりのみたい( ˘•ω•˘ )
そんな家呑みの時、わたしは日本亭のデカからをおつまみに呑めたらサイコーだと思っています。
え？ 日本亭を知らない？ デカからを知らない？
なんという事だ！？(; ･`д･´)
日本亭のデカから
を知らないなんて人生の半分は損をしてますよ！！
・・・そう、わたしがデカからと出会ったのは１７歳の夏。
あれは地元でお寿司のデリバリーでのアルバイトでの昼食。
近くにある日本亭でお弁当を買おうという事になり、当時ニューフェイスだったわたしが配達車のカブで買いに行くことになりました。
みんながデカから弁当を頼むというので、わたしもつられて注文。
先に電話で注文しておき取りに行く流れでお店に行き、そこでわたしが見た光景は。。。
ふたが閉まりきっていない弁当がカウンターにドカンと並べられている白いお弁当パックたち。
よくみると、
唐揚げがでかくてふたが閉まっていない。
こぼれないように輪ゴムで止められているが、それが余計に弁当をパンパンにさせているようにみえる。
逸る気持ちを抑えてバイト先に持ち帰る。
念願のデカからとご対面。
すごい。すごいよキミ。
白米の真ん中にカリカリ梅と、こぶしくらいある唐揚げが４つ入っているだけのシンプルな弁当。
※↑大盛りの唐揚げ弁当に見えますが、本物はこの程度ではありません。
唐揚げ1個あたり大人の拳大と言われています。是非実物でご確認ください。
いただきます( *´艸｀)
「カリっ」「じゅわぁ」「モグモグ」
うんめぇ
うめぇーよおっかさん。
当時１７歳のわたしはあまりの美味さに感動し、それ以来
デカからの虜に。
結婚して最初に借りたアパートで、まだ家具がなんにもないＬＤＫで奥さんとふたりきりで食べたのもデカから弁当。
休日、夕飯のおかずにと子供たちと一緒に買いに行ったのは
デカから単品１０個。
それをビールと一緒に頂くわたし。
会社のパートさんが帰り際に「夕飯ナニしよう？」って悩んでたので教えてあげたのも日本亭のデカから。
で、さっそく買ったらしい。
皆さんのおうちや職場のすぐ近くにも日本亭があるかも。
是非、ご賞味ください。
ちなみにみのり開発柏支店から近い日本亭はこの2件。
■ほか弁日本亭 松戸稔台店
■ほっかほか弁当日本亭柏千代田店
☆☆☆新着物件情報☆☆☆
うちのお店の通り沿いに売地が出ました。
県道51号線沿い、ロードサイド物件！店舗事業用地にも最適！近隣には商業施設が充実しており、生活利便良好です！
そこに日本亭できないかな～
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空地空家調査。[無料査定実施中！]
やっとこ天気が回復して
秋晴れの空の下、地図を片手に町中を散策
その目的は空家空地調査
どーも、みのりのツーブロックさわだです。
日々、空地空家を求めて
天気がいい日はテクテク歩いています。
今日は加賀地区を調査。
その中には以前に土地をお探しのお客様から
「あそこが空家みたいなんですけど調べてもらえませんか！？」
ってな感じでピンポイントのご指定の古家がありました。
外壁にはツタがびっしり
敷地内は雑草がもっさり
んー 確かに空家っぽい。
※こんなお家なら空家でも残っていてもらいたいですね。
（本文と写真は無関係です）
調査していたら陽が落ちてきたので、家屋内に明かりが灯っていないか、もういっぺん確認してみようと行ってみたところ。。。
いた。
高齢の女性が玄関前に立っているではないか。
思わず声を掛けてみた。
家主だった。
町中の空家の調査でと伝えたところ
「住んでますから！！」
怒られた。
すんません。だって空家っぽかったんだもん。
こんな感じでいつも空家を探しています。
目を血走らせてキョロキョロしてるもんだから地元の方々に不審な目を向けられますが、ボクはただ空家を探しているだけです。
相続とかでしばらく空き家になっていませんか？
そのままだと固定資産税もったいないですよ？
相続してから３年目の年末までの売却であればマイホームを売ったときの特例として居住用財産の特別控除で３０００万までの利益であれば譲渡所得税かかりませんよ？
なんていろいろありまして。
売却検討のご相談募集中
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プレミアム感。
台風一過
あっぱれ秋晴れ
気持ちがいいね
でも木枯らしぴゅーぴゅー吹いている
ども。センチメンタルさわだです。
昨晩遅くに台風が過ぎ去って雲一つない夜空を見上げて一服していました。
寒くなってきたおかげか、星空がとてもキレイに見えていた
少年時代、昔はよく星空を見上げて物思いにふけっていたなと。
この広い宇宙の中で
地球という星の中の
日本という国の中に生まれてきて
いったい自分はどういう人生を送るのだろうと
自分の一生を２４時間で例えるなら今の時点は１２時ちょいといったところらしい。
マラソンでいうならちょうど折り返し地点やね。
ひと眠りして目が覚めたらまた１日がんばろう。
不動産でご相談いただいているお客様のお役に立つためがんばろう。
それが今の私の仕事
それが世の中の私の役目
そんな自分のささやかな楽しみ
美味しいらーめん。
日曜のラーメンちよだには日曜限定の豚骨シリーズがある。
日曜限定のプレミア『しおとん』
しかも中盛
麺２玉
クリーミーなスープが五臓六腑染み渡る
これでまた１週間がんばれる
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フリマ１日目。
だよねー
だよねー
雨なんだよねー
だよねー
だよねー
台風なんだよねー
天気が悪い日が続くんだよねー
ども。みのり開発イチの雨男、売買部２課のさわだっす。
なんでも『超大型』の台風２１号が２３日朝までに本州に上陸する恐れがあるというではありませんか。
そんな台風にも負けずにみのり開発柏支店は今日明日と『第１８回みのりのふれあいフリーマーケット』を開催しています。
雨にも負けず、風にも負けず、
テントに雨除けの養生をつけてくれているたのもしい我が建築部の監督たち
みのり開発ではフランクフルトやお好み焼きを激安で販売しております。
本日はお足元の悪い中、たくさんの方々にご来場戴き誠にありがとうございました。
なかには以前に新築戸建ての購入をお手伝いさせていただいたお客様が成長した可愛いお姫たち３人組をお連れでいらしてくれました( *´艸｀)
明日も開催予定ですはございますが、くれぐれもご無理のないようにお願い申し上げまする。
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体育の日。
天気がいいね。
秋晴れだね。
スポーツの秋だね。
そーいえば体育の日だね。
どーも。２課長の澤田です。
「体育の日」の由来は、昭和３９年に日本で初めて開催された東京五輪を記念し、昭和４１年に「スポーツにしたしみ、健康な心身をつちかう日」として制定された国民の祝日です。もともとは１０月１０日で、東京五輪の開会式が行われた日だったそーですが、２０００年（平成１２年）から「ハッピーマンデー制度」が適用され、１０月の第２月曜日になりましたとさ。
しかもこの体育の日、高い確率で晴れになる「晴れの特異日」という説もあるそうです。
皆さまはこの３連休いかがお過ごしでしたでしょうか？
日曜月曜といい天気で行楽日和だった思います。
各地ではこの体育の日に合わせて運動会などが開催される事も多いですね～
かく言うわたしも昨日は５歳になる長男の運動会に行っていました。（部長、この繁忙期真っ只中の日曜にお休みを戴いてしまい大変申し訳ありませんでした。。。体で返しますんで勘弁してください( ˘•ω•˘ )）
今回は２回目とあって息子がどれだけ成長しているかたのしみたのしみ( *´艸｀)
去年はほかのお友達と違って全然参加していなかったからな～(￣▽￣;)
そんな不安と期待が入り混じってドキドキしながらパパは朝早くからテントの場所取りで並びに行きます。
６時半に行ってみると結構ならんでいらっしゃる。
朝７時、開門と同時に並んでいた保護者達が列を無視して一斉に走り出す。
（え？？？なんの列だったの？？？並んでた意味ないじゃーん。。。）
予想外の事態に面食らって出だし遅れる澤田パパ。
なんとか場所を確保したものの、買ったばかりの勝手がわからないテントを同行してもらったじいじと二人であたふたしながらやっとこセッティング完了。
奥さん子ども達を迎えに行くため一度帰宅してから再度会場へ車を走らす。
この時点ですでにヘトヘト。
そんなこんなで運動会がスタート
あれ？
あれれ？
むすこ笑顔ｗ
良い感じ？
準備体操もちゃんと参加できてるしｗｗｗ
かけっこ、６人中６番目だったけど一所懸命がんばったね！
たま転がし、はやいはやい！！
みんなでバルーン、大きな声出してみんなと一緒に上手にできたね！！！
ムービー撮ってる僕の頬に何かが伝って落ちていく。
気が付いたら泣いていた。
号泣してたｗｗｗ
パパと二人三脚、練習はまじめにやってくれなかったのに本番はめっちゃ早かった！！！！
おりこうさんだったから精一杯たかいたかいしてあげました。
君の笑顔で僕は癒される。
だから今日もがんばれる。
会議で詰められて凹んだってへっちゃらさ。
パパ負けない。
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スタンプラリー。
ハァハァ
ハァハァ
(*´Д`)ハァハァ
あ、すみません。
本題をご説明せずに気持ちばかりが前に出てしまいました(; ･`д･´)
みのり開発のラーメン大好き澤田です。
先日、いつも大変お世話になっている【博多長浜らーめん もりや】さんに行ったときの事。
いつものように替え玉も食べ終わりお会計するために席を立ったところ、あるチラシが目に飛び込んできた。
なんだコレは(; ･`д･´)
ふなっしーが選んだ沿線のラーメン店１２店舗だってぇぇ！！？
行くしかない。
制覇するしかない。
１２店全部巡ってもれなくふなっしーどんぶり＆レンゲをＧＥＴするしかない。
みのり開発のラーメン王の名に懸けて
１０月１日、始動(。-`ω-)
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売り時。
世間は繁忙期。
センチュリー２１はセールスラリー。
今日初めて出会ったお客様がいきなり買っちゃったり。
そんな淡い希望を抱いて新築戸建で現場待機。
どーも、２課の澤田っす。
前述したとおり、不動産業界は繁忙期の真只中。
買いのご相談も売りのご相談も絶賛受付中( *´艸｀)
さて、今回はマンションの売却相談の事でのお話。
私の尊敬する超スーパーエリートマンＫさんとお話をさせて戴いた際、売却査定を依頼される個人の方のお悩み・お考えと、私達不動産業者側の対応や提案方法など、どうあるべきかを熱く語って戴きました。
今日はその内容を皆様ともシェアさせて戴くたく、恐縮ながらここにご紹介させて戴きます。
「マンションの売り時は20〇△年まで」、「あと？年は売り時」といった情報がネット上にあふれています。今まさにマンションの売却を検討中という方は、こうした情報を目にして「売り時を逃してはならない」と神経を尖らせているのではないでしょうか。
そもそも「売り時」とはどういうことなのか。
この問題を掘り下げるとともに、中古マンションの価格がどのようにして決定するのか、不動産取引の重要なプレーヤーである私たち不動産業者はどのような仕事をしているのか、売却にあたってどのような姿勢で臨めばいいのか、マンションの「売り時」と「売り方」について、必ず押さえておくべき５つのポイントを取り上げたいと思います。
さて、先ずはタイトルでもあげたようにマンションに売り時はあるのでしょうか?
たしかに売り時は「ある」。
そもそも、「売り時」とは何なのかを考えてみましょう。マンションに売り時があるかないかと問われれば、「ある」というのが一般的な答えであります。
たとえば、
銀行金利の引き下げが行われたり、
住宅関連の優遇税制が導入されたりすると、
これに伴って不動産取引が活発化し、中古マンションの価格が上昇傾向になる時期はある。
あるいはその逆で、中古マンションの下落傾向が続く時期もあります。
中古マンション価格の上昇期、下落期といった長期的なトレンドは、大手仲介会社などのレポートを見れば明らかです。また、こうしたレポート等はネット上でも公表されているので、わざわざお金を出さなくても手に入れることができます。
右肩上がりのグラフがどこまで続くかはともかく、中古マンション価格の上昇期が売り時なのは明らかであるから、この時期に売ればいいのではないか。
だとすれば、売り時を迷う必要などないはず。しかし、誰もが売り時について悩むのは、そう単純な話ではない。
「売り時」とは、誰にとっての「売り時」なのか?
中古マンション価格が右肩上がりで上昇している時期を「売り時」であるとしましょう。では、この「売り時」にマンションを売却するのが誰にとってもベストかと言えば、それは〝否〟。
なぜならば、中古マンション価格が上昇期にあるといっても、それは中古マンションの市場を国レベル（あるいは首都圏、関西圏といった広域レベル）で分析した結果にすぎないからです。
つまり、全国的に中古マンション価格が上昇傾向にあるからといって、今、自分が所有しているマンションにとっても売り時とは限らない。
たとえば、今日現在、築９年のマンションを所有しているとして、現時点において「中古マンションの流通価格は少なくともあと２年間は上昇し続ける」という市場予測があるとします。
果たしてその予測どおり２年間にわたって価格の上昇が続き、２年後に満を持してマンションを売り出す。
その結果、マンションをベストな価格で売却できるかというと、その保証はない。むしろ、ベストな価格とはなり得ないはずです。
なぜならば、その２年の間にもマンションは劣化し続け、築９年のマンションが「築１１年～」のカテゴリーに分類されるからであり、築１０年内か、築１０年超か、という条件でふるいにかけられてしまうデメリットはとても大きい。
ワインではないのだから、一部の例外を除き、基本的にはマンションは新しいほど条件がいいとされます。
仮に目的が不動産市況の分析であれば、中古マンション市場の全体的な統計に意味があるかもしれませんが、こと自分のマンションをいかに高く売るか、という場面では、マンション市場全体の統計にそれほど大きな意味はないと考えた方が良く、少なくとも、こうした統計に従ってマンションの売り時を考えよう、などという発想は間違いなのではないかと。
そんなことよりも、実際にマンションがどのようにして査定されるのか、どうやって売っていくのか、その手順と仕組みを知ることが先決だと思うのですが。
中古マンションの価格はどうやって決まるのか?
価格を形成する４つの要因について
工場で生産されている製品と違って、不動産の場合は世の中に同じものが二つと存在せず、一つ一つの不動産ごとに評価が変わってくる。これは中古マンションであっても同じです。
たとえば、同じマンション、同じ棟の２０２号室と２０３号室が同時に中古で売りに出されたとします。
仮にこの二部屋の仕様と間取りがまったく同じであったとしても、居住者の使用状況（ペットを飼っている、小さな子供がいるなど）が違えば、室内の傷み方も違ってくるはずです。
また、隣合わせの部屋であっても、近隣にある建物等の影響で日照や眺望などが変わってくる可能性もある。こうしたわずかな条件の違いによって、たとえ隣合わせで、同じ仕様・間取りの部屋であっても、査定金額に違いが出ることがあります。
このように、不動産には価格を形成する要因がいくつか存在し、一般に「一般的要因」、「地域要因」、「個別的要因」
と、いうふうに分かれます。
ほんとはそのまま続けて書きたいのですが、今回はがまんしてここまでにしたく。
次回、その各要因についてご説明していきたいと思いまっする。(*´з`)
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秋のナンバー１フェア。
秋がきました。
みのり開発の澤田です。
朝晩すっかり涼しくなりまして
ちょっぴりセンチメンタルな気分。
暑い夏はなんだかドキドキしちゃうのに
肌寒くなってくるとなんだかさみしい。
でも、そんなことは言ってられない。
だって繁忙期だもの。
不動産業界は繁忙期だもの。
そんなわけでセンチュリー２１は秋のナンバー１フェア開催中です。
来店者様に抽選で１５０名様に選べる家電をプレゼント！
自慢じゃないですが、僕が担当させていただいたお客様は結構な確率で当選しています( *´艸｀)
おうちや土地をお探しの方、この機会に是非ご来店ください☆
さらに、期間内に売却相談で専任媒介をいただいた方には先着１０００名様に２万円分の商品券をプレゼント！
このチャンス、お見逃しなくっっ(; ･`д･´)
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ナツノオワリ。
夏の始まり
それは太陽が輝くとき
それとも紫陽花が咲くとき
いや、きっと恋が始まる時
あの日この物件に出会って
好きになって
ぼくの夏がようやく始まって
今となっては買いたくても買えないあなたに贈るラブソングさこれは。
本日は東柏で新築全５棟の売出現場待機
ご来場のお客様が残り２棟（２号棟、４号棟）をご内覧
感想を伺うも「３号棟の間取りが一番きになっていた。前からちょくちょく見ていたが、駐車場の土間打ちが完成したから見に来たのですが。」
３号棟は一番手申込があり、明日契約予定。
少しずつ距離が縮まっていく
互いに互いに気になっていく
でも、出会ったときからわかっていたさ
この家を手に入れるのは君だってさ
思い返せばこの夏は
人生で一番はしゃいだ夏
“君がいたから”ただそれだけが
この夏を象徴する全てさ。
追いかけて 追いかけて
今もまだ追いかけてる 君だけを
夏の終わり
それは太陽が眠る時
それともダリアが咲く時
いや、きっと恋が終わる時。
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