みのりアル日々更新

もう8月。

今週はハッキリしない天気が続きますが、台風も過ぎれば御日様カンカンの夏が真夏日が戻ってくる予感。

昨日、とある地主様からケータイにかかってきました。

「おーい！いっぱいできたから取りにおいでーっ！！」

何がいっぱいできたかって？

そーです。アレです。

ついにアレが今年もできたのです。

左から順番にご紹介しましょう。

【激辛】【ハバネロ】【イエローブートジョロキア】

わたくしは、これらを刻んで冷ややっこに乗せて醤油をかけてお酒を戴いています。

アツい夏には辛いモノが食欲ましましでＧＯＯＤです。

社内で一番辛いモノが得意というコータ君に味見していただきました。

ハバネロとジョロキアをそれぞれ食していただいた結果。。。

さーて、この感想はコータ君に直接聞きにおいでくださいｗ

コータ君と辛いモノ談義をしたいそこのあなた。

今週日曜８／６はみのり開発柏支店の夏まつり！！

バーベキューに焼き鳥に射的など盛りだくさんｗｗ

今年も愛をたっぷり込めてご来場の皆さまをＯ・ＭＯ・ＴＥ・ＮＡ・ＳＨＩします！！

もちろん、新鮮な唐辛子もあるかもしれません( *´艸｀)

私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。

☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆

☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆

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ネクストちゅー’３`ーん

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です！
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

梅雨明けいつかなー

そろそろ夏本番かなー

青いなーぎさをはーしーりー♪

恋のきーせつがやーってくるー♪

どーも、夏大好きアミーゴ澤田です。

社用車に乗ろうと思ってドアを開けると、誰かの加齢臭が熱気と共にムワッと匂うとです。

その瞬間、「また夏がやってきたんだなー」って実感します。

臭いを逃がすため、窓全開で走っていると電話がかかってきました。

まだくさいのにシブシブ窓を閉めてハンズフリーで電話に出ると、以前に土地を買っていただいたお客様からでした。

「すみません、建物登記がまだ残ったままのようなのですが。。。」

え？？？

まーじですか。。。

そう、そこは相談当時、砂利敷きの駐車場でした。

売却処分の相談者は被相続人の義理の息子様、

相続登記も遺産分割協議もまだお済みでない状態。

まずは何人の法定相続人がいて、どれを誰が相続するのか協議して書にする遺産分割協議書。

それをもとに登記申請を行い、相続登記が完了してやっと売却なりで所有権の移転ができる訳です。

そのときはいくつか相続対象の物件があって、１つは古家付きだったので解体から滅失までお手伝いさせていただいたのですが、まさか駐車場の土地が建物を滅失登記していなかったとは。。。

本来、建物実物を取壊しすると登記上でも無くしてあげる必要がある。

それを滅失登記といいます。

個人で解体される際、建物を取壊し終わっても滅失登記まではしていないケースが非常に多いので注意が必要です。

解体業者さんも作業が終わったときに解体証明書を依頼者に渡して「滅失登記で必要なので使ってくださいね」って気を利かしてくれればいいのに(。-`ω-)

まぁ、なんとかします。

してみせます。

方法は必ずある！！

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おーっととっと夏だぜ。

快晴だぜ。

朝から３６℃だぜ。

どーも、売買部の澤田っす。

今日は朝から出っぱなし。

朝９時には会社を出て三郷の銀行でお客様の住宅ローンの契約。

正式名称は金銭消費貸借契約。

訳して金消（きんしょう）っていいます。

お昼前には無事契約も締結し終わって、お腹も空いたのでランチでもしよーかなーっということで、この前ＴＶでやってた気になるあいつを食すために流山街道沿いの揚州商人へ。

冷しタンタン麺☆

キンキンに冷えてて美味しかった( *´艸｀)

帰りがけに流山のマンションで仲のいい業者さんが買い取ってバリッときれいにリフォームして売り出した物件があるというので立ち寄ってみた。

外観、なかなかええじゃないか。

近くに公園、ええじゃないか。

エントランス周りの共有部分、ええじゃないか。

専有部分、ええじゃないか。

ええやん

ええやん

すてきやん

区分所有建物１階部分庭付きすてきやん。

アズベリーヒルズ、めっちゃええやないの(; ･`д･´)

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だれが呼んだか知らないが

だれもが知っている（不動産業者なら）

その名は『しきえん』

どーも、主任から課長になった澤田っす。

あまりにもしきえんが好きだから

きたきたきたきたきちゃったよ

しきえんの売却相談がきた話。

今朝９時に現地で所有者さまと待合せ

昭和５４年築で自分と同じ年の上物（建物）付きの土地

南側は水路と学校所有の離れサッカー場で陽当りちょー良好

預りたてホヤホヤの未公開情報ですよ。

まだ素案だけど今回は特別にチラチラっと校正中のチラシをみせちゃいます( *´艸｀)

さぁ、みたまえ。これがしきえんというもだァっ！！

現地見学希望はさわだまで～(｀・ω・´)

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気が付けば７月。

はや今年も折り返し地点なり。

光陰矢の如し。

歳を重ねるごとに時が経つスピードが速く感じられて仕方がない。

どーも、課長になった澤田です。

梅雨になりジメジメと湿度が高い日が続きますね～(。-`ω-)

こんな時はパァ～と呑んで騒いで発散したいところです。

と、いう事で、

３１期も無事乗り越え昨日は柏店売買部の懇親会☆

新人コータくんの歓迎会ということもあり、数々の美味しい食材に舌鼓を打ちながらコータくんのスピーチ。

・・・かたいｗ

かたいよコータくんｗｗｗ

ま、その緊張感も大事ね( *´艸｀)

初めて御会いするお客様とはやはり緊張します。

どういうご要望なのか。

購入なのか売却なのか。

現金なのか住宅ローンご利用なのか。

住宅ローンであればどこの金融機関がいいのか。

変動なのか固定なのかミックスなのか。

名義は単有なのか共有なのか。

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だれが呼んだか知らないが

だれもが知っている（不動産業者なら）

その名は『しきえん』

どーも、主任の澤田っす。

そもそも『しきえん』とはなんなのか？

漢字にすると『敷延』

正式名称は『敷地延長』

都市計画区域では建築物を建てる際、敷地が道路（公道もしくはそれに準ずる道路）に、2メートル以上接していなくてはならない接道義務が建築基準法で定められています。

一般的には接道の間口が狭い通路部分の奥に有効宅地部分（建物が建てられるスペース）があり、敷地と道路をつなぐ通路部分をいい、これを「敷地延長」、または「路地状部分」と呼びます。（※また、その敷地全体の形状を「旗竿（はたざお）地」「路地状敷地」などと呼んだりもします。）

ちなみに敷延部分は宅地ですが、建物は建てられないので気をつけてくださいませ。

なお、自治体によって敷地延長の物件は、非常用進入口や消防法の関係等で３階建てが建てられないなどの建築規制が定められている場合があります。

こんな感じの土地↓

さて、この『しきえん』

かわいそーなことに結構な確率で嫌われます。

整形地のほうがいいだとか。

奥まってて圧迫感があるとか。

防犯上あぶないとか。

もう言われたい放題。

でもね、

僕は好きだよ。

しきえんが大好きだよ。

プライバシーは守られている感じがするし

なんだか包容力があるし

車なんか縦２台以上停められることだってあるし

僕んちもしきえんだし

車を接道部分まで出して通りから目隠しみたいにしてしきえん部分でＢＢＱや子どもとプールしたり

そんなしきえんの魅力を皆様にもわかってもらいたくて

いま北松戸駅近くの上本郷でスーパーど敷延の未公開土地情報あります。

詳細知りたい方はさわだまで～( *´艸｀)

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梅雨入りぃ～(´-ω-`)

ジメジメする季節がやってきましたね～。

ども、みのり開発売買部の澤田です。

この季節の晴れ間はとても貴重な瞬間です。

そんななか今日の天気はまさに貴重な晴れ間☼

新築現場の養生足場が外れてのぼり旗を付け直したり家屋内の写真を撮りたかったりとやりたいことがたくさん。

でも一人じゃさみしいっ(/ω＼)

ってことで新人のコータくんに有無を言わさず同行してもらいさっそく現地へＧＯｗ

写真の撮り方を教えてあげると先輩面しながら一眼レフを手にパシャパシャとシャッターを切っていきます。

いい

いいよ

すっごくいい

気が付くとボクの口からはそんな言葉が自然と溢れこぼれていた。

１件目での写真撮影も一通り終え、旗や看板の付け直しに移る。

看板をつけるコータくん。

前職の賃貸営業で７年も経験があるので基本的な作業はさすがに心得ていらっしゃいますね。

かというわたくしも賃貸営業の出身者。

そんなワケでコータくんには期待しています( *´艸｀)

２件目～

いい

とってもいい

またしてもそんな言葉が溢れだす。

それを見て失笑しているコータくん。

そんな事をしている中、通りすがりの淑女が物件の前に足を停めて資料ＢＯＸからチラシを取りご覧になっていたのでお声を掛けてみる。

「中もご覧いただけますよ～。」

「あらそぉ？」

急きょ内覧のご案内。

聞くと今は持ち家のマンションにお住まいで、一戸建てにお住み替えを検討中との事。

今のお住まいの売却もお手伝いできる事、また、参考までに売却査定も無料で行える旨をお伝えしたところ、帰ったらご主人様と相談しご連絡をいただけるという話になりました。

帰り際の奥様のお顔はなんだかとても愉しそうでした。

家を手に入れるのも手放すのも人それぞれ様々なご事情があります。

その中で私は出来る限りお客様のニーズにお応えしご満足いただける形でお手伝いができれば幸甚と感じます。

不動産の事でお悩みなら、いつも全力でお客様主義ナンバーワンのみのり開発（さらに言えばこの澤田へ(笑)）にご相談ください。

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こんにちは。

みのり開発売買部の澤田です。

いや～外はすっかり夏の陽気ですね～(。-`ω-)

夏の暑さを吹っ飛ばすにはやっぱり“アツさ”で対抗するのが一番。

そんな中、待望の『あいつ』がついにやってきました。

宅急便で送られてきた段ボール箱。
近づいて覗いてみると。。。

中にはなんだか植物が。。。

え？

こいつの正体はなんだって？？？

アイヤー　オ客サン、アナタモ知リタガリネー(｀・ω・´)

この植物が一体何なのか？

それではご紹介致しましょう。

今年の夏の主役たちはこちらです↓

３種類の激辛トウガラシの苗でございます。

この苗を私の尊敬する辛党同志の地主Ｉ様に育てて戴くためにお届けするのであります。

去年はハバネロを育てていて、実ができると持ってけ持ってけとその場でもぎって私に下さいました。

それを会社に持ち帰り売買部のＫ君やＡ君が丸かじりして大惨事にもなりました。

しかしＩ様は悩んでおられた。

「この上にジョロキアっつーもっと辛いのがあるんだけどなかなか苗が売っていないのだよ」

にゃるほど。

苗か。

さっそくネットで調べてみると、唐辛子専門農家さんが苗を通販で販売しているではないか(; ･`д･´)

よくみればいろいろな種類の唐辛子がある。

イエローブートジョロキア以外に２つの品種をそれぞれ２苗づつ注文してみた。

それでやっと届いたのがこの段ボール。

逸る気持ちを抑えつつＩ様のご自宅に苗をお届けに車を走らせる。

「おーーー！！ずいぶん遅かったねー！！！
こっちで苗を植えとくから、また実ができたら連絡するよ！！！！！」

嬉しそうに段ボール箱を抱え、御礼にと私にオロナミンＣをくださるＩ様。

さぁ、今年もアツい夏になりそーだ。

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こんにちは。

みのり開発のさわさわさわだでございます。

繁忙期も過ぎて日々が穏やかに過ぎていきます。

穏やか過ぎて焦りさえ感じます。

いや、焦りまくりです。

焦りマクリマクリスティです。

なんとか案件をつくらないと！！(; ･`д･´)

ということで、こんな時は訪問！　訪問！！　訪問！！！

訪問しマクリマクリスティです。

世に売出されていない空地や空家の所有者を調べて「ご所有の物件を売って欲しいというお客様がいまして～」的な訪問。

まぁ～だいたいは「手放すつもりはありません」ってことが多いんですけど、たまーに「ちょうど考えてたんだよ！渡りに船だ！！」なんて感じでお話が繋がることもあります。

「あの空地が、あの空家が気になるんだけど売ってくれないかな～？」なんていう方がいらっしゃいましたらぜひ澤田までご連絡ください。

登記情報をお調べして不動産所有者へ躊躇なくアタックしてきます☆(｀・ω・´)☆

そんな訪問をしている最中、ちょー気になる光景が！？

なんなんだこのインターホンは？？？

いったいなぜこんなところに？？？

押したら誰がでてくるんだろう？？？

気になって話にまったく集中できないではないか(。-`ω-)

外にでるといろいろな刺激がありますね。

その刺激を活かして自分を日々成長させようとしています。

成長して不動産の事でお困りの方のお役に立てる人間を目指しています。

どんなことでも、些細なことでも自分にとっていい経験、糧になります。

どんな相談でも解決できる男になりたいと思う今日このごろ。

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あつい

暑い

アツい

なんだか春を通り越して初夏の陽気ですねぇ～(-_-;)

どーも、みのりのアツい男。
アミーゴ澤田です。

今日はゴールデンジャケット着てるのホント暑かったです(￣▽￣;)

え？
なんでゴールデンジャケット着てたかって？
そもそもゴールデンジャケットってなんだって？

もーお客さんたら知りたがりっ( *´艸｀)

ゴールデンジャッケト、略してＧＪ。

ケインコスギさんでお馴染みのセンチュリー２１の一員である証ですよ。

接客時は原則着用がスタンダードなのです。

しかしながら本日は暑うございましたゆえワイシャツが汗でびしょびしょ(´；ω；`)ｳｯ…

ワイシャツびしょびしょになりながら、お客様とご相談していたわけで

何を相談していたかというと、土地のお探しでご要望をお聞きしていたわけで

トンネルを抜けると、そこは雪国なわけで

ちがうかっ！！(｀・ω・´)

お話し戻りまして

今回は注文住宅を建てるべく土地探しのお手伝いなのですが、ご主人様のお考えと奥様のお考えが違うのはよくあるお話でございます。

いつ頃までに決めたいのか。

駅まで何分以内

敷地面積は〇〇坪以上

カースペース２台

南道路

陽当り良好

学校が近い

買い物便利

病院が近い

などなど

理想を言えばキリがないというもので、それとは対照的に価格は安いものが良いわけで。

『安くていいものがあれば』

よく頂くお言葉ですが、そもそも『安い』『いいもの』のボーダーラインは人によって様々。

極端な話、１５００万が安いと思う方もいれば、５００万が高いと思う方もいます。

整形地がいいというのもあれば、敷地延長の旗竿地がいいとうのもあります。

南道路がいいＶＳ北道路がいい。

それはご夫婦であっても同じことが言えるわけで、ご主人様が『Ａがいい！』といっても奥様は『私はＢの方がいいとおもうけどな～』ということもしばしば。

普段はお仕事で外出されているご主人様、小さなお子様と一緒に家にいながら家事をされる奥様。

はたまた共働きの方。

ご夫婦での意見がぶつかり合い、時にはケンカも同然のお打合せになったりもします。

いいんです。それでいいんですよ。

お互い本気だからそーなるんですよ(｀・ω・´)

どーでも良くないからそーなるのは当たり前なんです。

私の目の前で思う存分、正直なお気持ちをぶつけあってください。

私はそこから大切なキーワードを見つけ出していき、お客様に最適な物件をお探ししていきます。

お客様がご納得のいく、ご満足いただける結果を求め、私達は日々がんばっております。

お客様の本気に私たちも本気で向き合い、最高の物件に巡り合うため一緒にがんばります。

ですから、電話やメールが来ても無視したり冷たくしたりしないでくださいね。

だって、にんげんだもの。(´･ω･｀)

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