みのりアル日々更新

こんにちは。

いよいよ１２月　師走へ突入しました。

今年も残すところあと１カ月を切りました。

朝晩の冷え込みを厳しさを増してきており

今日から通勤の時に上着と手袋の着用を

開始しました。

先日、医療関係の方より、今年はコロナの第６波への

警戒も必要ですが、インフルエンザにも注意が必要と

お聞きしました。感染者数減少に伴い、年末年始も

手伝っていろんな人との接触の機会も増えますし

常時マスクの着用による抵抗力の低下も懸念されますので

予防接種をした方がいいですよとアドバイスいただきました。

そんな中での

変異ウィルス　オミクロン株です。

感染性の増加や既存ワクチンの効果の低下が懸念される

このウィルスは日本を含めて２６の国と地域で確認されています。

日本でも先日２例目となる感染が明らかになりました。

１例目の方については２回にわたるワクチン接種も済ませていた

にもかかわらず感染してしまったとの事で、充分な警戒が必要ですね。

 

さて、本日はおかげさまで成約となった物件を

ご紹介致します。

もう間もなくお引渡しが完了します

野田市宮崎の築浅平屋建てです。

駅距離などの立地や築年数が浅い、希少な平屋建てと

いう事で、たくさんのお問合せをいただいた物件で

販売開始から約１カ月での成約となりました。

買主様は年内でお引越しをされる予定ですので

新居にて落ち着いたお正月を過ごして下さい。

 

そして同じ野田市にて土地として販売しておりました

こちらの物件は売主様にて解体・更地にしての

お引渡しとなりますので、来年の３月頃にお引渡し予定です。

最寄り駅徒歩４分の魅力と約５０坪のちょうどよい広さの

土地でしたので、お問合せを多数いただき、こちらの物件も

販売を開始してから約１カ月以内のスピード成約

となりました。

 

早期売却をご希望の方、ぜひご相談ください。

また、購入をご検討中の方もスピード感を持って

お手伝い致します。ぜひお任せください。

 

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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、

みのり開発柏の売却専門ページがオススメ！

http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/

 

柏市・松戸市で不動産売却をお考えの方は、
みのり開発柏の売却HPを是非ご覧ください。
売主様100人に対し100の提案。
ご売却理由にあわせた最適な提案を強みとしています。

当社は30年以上、売却をはじめとした住まいのお役立ちに務めてまいりました。
その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。

こんにちは。

みなさん、勝手橋ってご存じですか？

ちょっと前に夕方のニュース番組で取り上げられていて

興味深い、面白いなと思ったので紹介します。

どのような橋かというと、一言で言えば

管理者不明の橋

 

見た目がしっかりしたものから

※読売新聞オンラインより転載

即席で作られたような簡易的なものもあります。

※ライブドアニュースより転載

設置した人が分からず誰が維持・管理をするか

決まっていない状態の橋が全国各地で見つかっているそうです。

老朽化や災害による破損も懸念されていて、危険です。

住民の方にとっては日常的に使っているので、安易に

撤去などできないとは思いますが、対策が必要ですね。

ちなみに、勝手橋の数が一番多い県は滋賀県で

２４７３か所でした。

 

橋といえば、混雑することでこの辺では有名な

ご存じ　流山橋

江戸川を跨いで千葉県流山市と埼玉県三郷市を

結んでいます。

この周辺で江戸川を渡る唯一の一般道となっており

渋滞が激しい事から、改善するために

三郷流山橋（仮称）を

建設中です。

２０２２年度に有料道路として開通予定で

普通車　１５０円　　軽自動車　１００円

となる見込みです。

少しでも渋滞が緩和されればいいですね。

 

 

先日、五香駅前のカミナリステーキをご紹介しましたが

実は最近、五香駅前がにぎやかになっています。

カミナリステーキ以外にも

ケバブの専門店「Sky Kebab」

 

焼鳥オオギヤ

見た目は……ですが、うなぎが５５０円で食べられます。

コロナも落ち着いてきて、地元が活気づくと

気持ちも上がってきますね。

 

駅前のライトアップも始まっていましたよ。

 

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こんにちは。１１月も半ばを過ぎ、今年も

残すところあと１か月とちょっととなりました。

今年の冬はラニーニャ現象の影響で西日本を中心に

厳しい寒さになると予想されています。

毎日自転車で通勤をしているので日に日に寒くなって

いくのを肌で感じ取っています。

マフラーや手袋を身に付けている人をチラホラ見かけるように

なりましたが、ギリギリまで耐えようと思っています。

ちなみに、みのり開発柏では、きれいな店舗でお客様を

お迎えするべく、毎朝従業員総出で掃除を行っています。

雑巾やバケツを用意していますが、先日からバケツの中身が

水からお湯に変わりました。

 

さて、本日はあまりありがたくない話題です。

令和４年度（２０２２年度）の税制改正大網が

来月に発表となりますが、住宅ローン減税

（正式名称：住宅借入金等特別控除）が

改正されるようです。

住宅ローンの仕組みを簡単に説明すると

年末時の住宅ローン残高の１％が１０年間

に渡って所得税と住民税に還付される制度です。

消費税が１０％に上がった際には増税の影響を

緩和するために＋３年間延長する特例措置が

取られました。

（現在はコロナウィルスの影響も受け、特例措置を

受けられる期間が延長されています。ちなみに

適用の要件として、注文住宅は期間が終了して

しまいましたが、分譲住宅・既存住宅の購入で

あれば、今月末までに売買契約を締結すればまだ

間に合います）

 

改正内容についてですが、現行の１％の控除率が見直され

引き下げられる可能性が出てきました。

現在、多くの金融機関で変動金利が１％を切っている中で

払う利息の金額よりも減税で還付される金額が

多くなっており、優遇しすぎではないか？との

指摘がある為です。

想定される控除率については

・０．６％前後の優遇率へ引き下げ

・一律１％から１％もしくは借入利率の低い方

 

詳細につきましては発表を待ちたいと思いますが

優遇がお得なうちに購入の検討を早めたり

変動金利ではなく、フラットなどに代表される

固定金利での借入も視野に入れた購入計画が

必要になるかもしれません。

 

 

冒頭でも触れましたが、通勤に自転車を使用しており

その自転車が先日パンクしてしまいました。

普段から利用させてもらっている

「白石サイクル」柏市南逆井４－１９－１８

に修理をお願いしたいところでしたが、水曜日が

あいにくの定休日でした。

このままでは歩いて出勤しなくてはならなくなるので

（歩いても２０分程度なので通えない距離ではないですが）

パンク修理セット～

を購入して自分で修理することにしました。

中身はこちら

まず、黒い器具で車輪からタイヤを外します。

次にチューブに空気を少しだけ入れて

水を張ったバケツを使って穴を探します。

穴が見つかったら紙やすりで穴周辺を滑らかにし

接着剤を塗布してパッチを貼ります。

きちんと修理できたか、再度バケツで確認して

ＯＫなら車輪に戻します。

 

見よう見まねでなんとか修理できましたが

所用時間が３０分程かかってしまいました。

慣れない作業なので当然と言えば当然ですが

自転車屋さんなら、ものの５～１０分もかからずに

直しているのを見ているので

「やっぱりプロは違うな～」

「代金を支払ってやってもらうだけの価値があるな～」

と実感しました。

 

普段の生活では様々な事をその道のプロにお願いする場面が

たくさんあります。

今回のパンク修理のように、時間をかければ自分でできることも

たくさんありますが、できないこともたくさんあります。

不動産の売買についても、自分で取引を行うことは

難しいことです。

不動産ごとについてはプロである

「みのり開発柏」へ

是非お任せください。

 

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こんにちは。

衆議院選挙もおわり、与党が新たな政策を

発表していますね。

１つは１８歳以下への１０万円相当の給付

年収９６０万円未満の子育て世帯に

年内に５万円、来春に５万円分のクーポンが

配布される予定。

一律給付や所得制限を設けなくても良いのではなど

賛否ありますが、いただける世帯はありがたくいただいて

活用させていただきたいと思います。

 

２つ目はマイナポイント最大２万円分支給

マイナンバーカードの普及アップを目指し

すでに持っている人やこれから新たに取得する人を対象に

最大で２万円分のポイントが付与されます。

・新たにカードを作った人に５,０００円分

（昨年に行われたのと同じものです）

・マイナンバーカードを保険証として利用登録で

７,５００円分

・銀行などの預金口座を登録で７,５００円分

合計で２万円分が付与されます。

 

現状は交付率が４割未満となっていますが

これを機に作ろうと思われる方もいるのでは？

私も作ろうかと考えておりますが、保険証としての

登録をしても対応できる医療機関がまだ１割にも達しておらず

預金口座の登録にいたっては、まだシステムが出来ていないそうです。

 

さて、五香西口ロータリーに面して新しいお店が出来ておりました

居酒屋の白木屋でおなじみのモンテローザが運営する

カミナリステーキ

美味しいステーキがリーズナブルな価格で食べられます。

注文したのは希少部位のザブトンステーキ２００ｇ

税込１,０７８円

レアの状態で運ばれてきますが、溶岩プレートなので

お好みの焼き加減にできます。

運ばれてくるときは肉汁がはねないような配慮

納得のボリュームとお値段で、通ってしまいそうです。

 

明日は

キッチンカー和さんの日です。

是非、お立ち寄りください。

 

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こんにちは。

１１月に入り数日が経ちましたが穏やかな日々が続いております。

日中は過ごし易い気温ですが、朝晩は冷え込んだり一日の気温差が激しくなっております。

コロナ対策でマスクを常にしているので風邪などに罹りにくくはなっているかと思いますが体調管理に注意しましょう。

 

さて本日は、新規売り物件のご紹介です。

最近なかなか出てこない土地情報を２件ご紹介です。

 

まず１件目は

野田市野田　１,５９０万円

１６５．２８㎡　４９．９９坪

東武野田線「愛宕」駅徒歩約４分の整形地

北西側約５．４ｍの公道に接道

測量後、解体・更地にしてお渡しになります。

駅が近いのはもちろんのこと、幼稚園や小・中学校、スーパーなどの買い物施設が全て徒歩１０分圏内と大変便利で住みやすい環境です。

野田市野田土地　詳しくはこちら

お問合せお待ち致しております。

 

２件目は

柏市南逆井一丁目土地

１,６９０万円

１１５．８４㎡　３５．０４坪

南側の私道約６．３ｍに面した陽当り良好な整形地です。

測量後に古家の解体、造成を完了させてのお引渡しとなります。

柏市南逆井一丁目土地　詳しくはこちら

 

どちらの土地も建築条件は付いていませんのでお好きなハウスメーカーで自由に建築して下さい。

建築のお手伝いもしております。お気軽にご相談ください。

 

土地の情報が出にくい昨今、整形地などの好条件の物件は成約するまでが早いです。

気になる方はお早めにお問合せ下さい。

 

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こんにちは。

前回は住宅ローンについて少しご説明

致しましたが、今回は物件のお引渡し

残代金等の決済についてお話したいと思います。

 

契約締結から、売主様・買主様双方とも

ご準備が進み、いよいよお引渡し・ご決済を迎えます。

ご準備いただく一般的なものをご紹介したいと思います。

 

【買主様】

ここまでローンの本申込や金消契約など

慣れないお手続きだったと思いますが

いよいよ最後の大仕事です。

住民票や印鑑証明など、事前にご準備いただくものは

金消契約の時にすでに提出されているので

事前の準備はありません。

体一つでお越しください。

（身分証やご実印はお忘れなく）

当日は司法書士の先生により、本人確認作業と

所有権の移転や抵当権の設定などの登記に係わるお手続きを

司法書士へ委任する旨の委任状などの書類へ

ご署名・ご捺印をいただきます。

各手続きが済みましたらローンの実行になります。

お客様の口座に住宅購入資金が入金されますので

一瞬ですがお金持ちになります。

が、売買代金の残りをすぐに売主様へお振込み

しなければなりません。

残代金以外にも登記費用のお支払いや仲介手数料などを

お支払いいただき決済が完了です。

売主様から物件の鍵と領収書を受け取り、お引渡しとなり

晴れてこの瞬間からお客様の物になりました。

おめでとうございます。

 

【売主様】

事前の準備としては、対象の不動産に抵当権等が

設定されているようでしたら、融資を受けている

金融機関へ売却と融資一括完済の旨を

お引渡し・決済の１カ月前にはお申し出いただき

手続きを進めておいてください。

次に、役所にて印鑑証明の取得と、もし物件に

登記されている住所と現在の住民票の住所が

違っていた場合は住所変更の登記も一緒に行う必要が

ありますので、住民票の用意も必要です。

あと、一番忘れてはならないのが権利証です。

（今は登記識別情報通知といいます）

当日これが無いと所有権移転手続きが取れなくなってしまい

後日改めてとなってしまいます。

紛失している、などが前もって分かっていれば

費用は掛かってしまいますが事前に対応できますので

確認を必ず行って下さい。

・印鑑証明

・住民票

・ご実印

・身分証

・残代金を振り込んでもらう口座の通帳及びキャッシュカード

・権利証（登記識別情報通知）

以上をもって臨んでください。

あとは、買主様と同じように司法書士の先生の

言うとおりに手続きを進め、買主様からの入金を待ちます。

入金後は融資の一括完済をしていただき、物件の鍵を

渡して、お引渡し・決済完了です。

 

ローンの実行や、振込手続き、登記申請を行う都合上

平日の午前中に行います。

大体１～２時間程度の所要時間です。

 

人生に何度も経験する事ではないので

分からないこともたくさんあると思いますが

安心してお任せください。

 

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不動産のご売却をお考えの皆様には、

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センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中！

********************************************

 

 

秋の住み替えフェア
2021年8月28日（土）～11月3日（水）

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
＊アクリルキーホルダー ＊ハンドタオル ＊マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント！

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

こんにちは。

今日は不動産を購入する際にほとんどの方が利用されている住宅ローンについて、簡単に一連の流れをご説明したいと思います。

 

１.事前審査

 

 

買いたい不動産が見つかり、契約を締結する前に審査してもらい、承認を得ます。

契約後に「やっぱりローンが借りられないので購入できません」

とならない為に、事前に金融機関に審査をお願いします。

 

審査に必要なものは

・申込書

・身分証（免許証等）

・保険証

・源泉徴収票

 

事前審査をお願いする金融機関は２～３社程をおすすめしています。

金融機関によって審査内容が変わってきますので、まずローンが組めるかどうかの判断と、各社承認となった場合にも、金利などの条件面でどこが一番自分に合っているか比較検討するためにも複数の金融機関にお願いします。

 

 

２.本申込

 

 

無事に不動産の契約が完了しましたら、次に行うのが住宅ローンの本申込です。

 

必要なもの

・売買契約書

・重要事項説明書

・身分証

・保険証

・源泉徴収票（原本）

・住民票

・印鑑証明

・所得を証明するもの（課税証明等、市役所で取得）

 

申込方法は金融機関によって異なります。

直接金融機関へ行っていただき（ローンセンター等）お申込みをするケースや、

担当者に当社の事務所へ来ていただくケース、

ご用意いただいた書類をお預かりして代理で届けさせていただくなどになります。

 

 

３.住民票の変更（自宅購入の場合）

 

 

本申込にて承認がおりましたら、いよいよ金融機関とのローンの契約の準備です。

住宅ローンはとても金利の低いローンです。

原則お一人につき１つのローンしか組めませんので、ご自身が住む証明としてローン契約の前に購入した物件の新しい住所へ住民票を移していただきます。

 

 

４.金銭消費貸借契約（金消契約）

 

 

金融機関との住宅ローンの契約です。

 

ご準備するもの

・住民票（新住所にて）

・印鑑証明（新住所にて）

・実印

・身分証

 

契約場所も金融機関によって異なります。

金融機関にて直接行う場合や、担当者に当社の事務所へ来ていただき契約をするケースなど。

また、土日でご対応が可能な金融機関も増えております。

 

様々な金融機関へとお繋ぎ致しますのでご相談お待ち致しております。

 

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先日、流山街道沿い、松戸市主水新田の安楽亭さんの跡地に

９月にオープンした「らぁ麺はやし田」へ行ってきました。

千葉県松戸市主水新田537-2

https://www.ramenings.com/hayashida

注文したのは「味玉醤油らぁ麺」と「半チャーハン」

（半チャーハンは撮り忘れました）

スープは鴨と大山鶏を惜しげもなく使用しており、透き通っていながらも濃厚です。

細目の麺によく絡んでツルツル美味しくいただきました。

チャーシューは２種類（鶏と豚かな）

卵の半熟加減も絶妙で、黄身が流れ落ちる一歩手前の硬さで、こちらも美味しかったですが、

なんと言ってもチャーハンが絶品。写真が無いのが残念です。

スープまで残さずいただき、お腹パンパンでしたが大満足でした。

 

次回は普通サイズのチャーハンと「特製のどぐろそば」

なるものを食べたいと思います。

おすすめです。

 

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①来店者様向け ※先着
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②売主様向け※先着
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住宅金融支援機構より１０月の金利が発表されましたが、
６カ月ぶりに上昇となっています。

 

１０月の金利、融資率９割以下で１.３００～２.１７０％

先月は　１.２８０～２.０８０％でした。

 

低金利の変動を選ばれる方が多い中、
資金計画の見通しが立ちやすく、安心ができるフラットを選ばれる方も一定数いらっしゃいます。

某銀行では先月から変動金利が上がっているところもあります。

「住宅ローンを借りるならフラットで」

とお考えの方は、金利の動向に注目です。

 

 

さて、コロナウィルスの影響を受け始めて１年半以上が経過しました。

コロナ禍拡大の中での住まい探しの影響を調べたアンケート結果が出ていたので少し触れたいと思います。

 

まず、住まい探しに「影響がなかった」と回答したのは５８％

「促進された」の回答は２０％

「抑制された」は２２％でした。

 

これは２０２１年１月～６月までの調査結果で前回の２０２０年９月～１２月までの結果と比較すると

「影響がなかった」は６ポイント増加

「促進された」は１ポイント減

「抑制された」は５ポイント減

 

購入へ向けて前向きになっているようです。

 

コロナウィルスの影響で購入を見合わせていた方も、再検討するかどうかも含めて１度ご相談ください。

 

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から揚げ専門店「からまる」松飛台店と同じ店内にある

フルーツサンド専門店「満天堂」

購入のための整理券が発行されるほどの人気店です。

フルーツサンド満天堂　松飛台店

千葉県 松戸市 五香西 1-33-31

tel:047-711-9797

営業時間：10:30～17:00(売切れ次第終了)

 

 

先日発見し、早速購入しました。

（オープンは今年の８月頃だったようです）

店員さんにおススメを聞くと

「クリームが甘いので酸っぱいフルーツが合います」との事で

ミカンとキウイフルーツのサンドをおススメされました。

売れ筋はいちごやシャインマスカット、
店員さんのおすすめはパイナップル！

程良い甘さのクリームで、美味しくいただきました。

結構なボリュームがあるので小腹がすいた時にどうぞ。

 

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①来店者様向け ※先着
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②売主様向け※先着
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③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

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今回は最近法改正があった登記について

触れたいと思います。

 

大きな改正点といえば

・不動産の相続登記が義務化

・正当な理由なしに登記申請を行わないと罰則

・登記簿上の所有者の住所等が変わった場合の

　登記申請の義務化

 

まず、相続登記の義務化です。

相続登記がされないことにより、持ち主が分からず色々な弊害が起こっています。

この問題を解決するために令和３年４月に不動産登記法が改正されました。

登記申請の期限と罰則についてですが、相続開始を知ってから３年以内に申請をしないと１０万円以下の過料が課せられる可能性があります。

この制度は令和６年から開始予定となっています。

また、今現在登記をしていない不動産については、制度の開始から３年間の猶予が設けられています。

 

所有者の住所等が変わった場合の登記申請につきましては

令和８年４月までにスタートする制度です。

引越し等、変更の日から２年以内の登記申請が義務です。

怠った場合は５万円以下の過料となります。

 

相続登記を忘れている不動産はございませんか？

是非みのり開発へご相談ください。

 

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たびたび出前で利用させてもらっています

当店近くの中華料理屋さん「一楽」さんの

おすすめの一品をご紹介

 

中華一楽
千葉県柏市青葉台２丁目２２

 

 

牛肉かけご飯。

左が普通盛りで右が大盛です。

分かり辛いですが、ラーメン丼にいっぱいのボリューム。

 

 

こちらは五目あんかけ焼きそば大盛。

こちらもラーメン丼にいっぱい。

何とか食べきれました。

昼食は午後の仕事への活力です。

 

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秋の住み替えフェア
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①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
＊アクリルキーホルダー ＊ハンドタオル ＊マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント！

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

こんにちは。

夏　終わりましたね。

今年の夏はそこまで暑くなく、お盆以降は

雨の日が多かったので、過ごしやすかったです。

最近は朝、半袖と長袖のシャツのどちらを着ていこうか

迷う日もありますが、過ごしやすくて快適です。

 

さて、本日は新規物件のご紹介です。

今回の物件は

ＪＲ常磐線「我孫子駅」徒歩約１２分のマンション

イトーピア我孫子サウスフィールド　です。

小学校・中学校が徒歩５分以内と子育て世代には

好条件のマンション。

１階部分のお部屋には広い専用庭・テラスがあり

目の前が専用駐車場となっています。

テラスからの出入りができるので荷物など

室内へ楽に運べます。

詳しくは

イトーピア我孫子サウスフィールド

 

 

先日、以前からず～っと気になっていた

柏市若柴にある

らーめん　ししょう　に

行ってきました。

このお店を知るきっかけとなったのは

YouTubeのニカタツＢｌｏｇ

という動画。

ニカタツこと　二階堂　達也　氏が

孤独のグルメ風にオッサンがただ黙々と食事をするだけの動画です。

シュールな感じがとても良く、柏市内にあるお店が登場するので

よく見ています。（どうやら茨城県に住んでるようです）

こんな動画は私くらいしか見てないかと思ったのですが

なんと、土屋主任も見てました。

という訳で、近くにお住まいのお客様の訪問のついでに

一緒に行ってきました。

見ずらいですが、月曜定休でお昼は１４：００まで

実は２回目のチャレンジで１回目は定休日でした。

この日も１３：４０頃に到着だったので

あと少し遅かったら食べれませんでした。

メニューは中華そばか麻婆麺の２択。

麻婆麺をオーダー。丼からあふれるほどのボリューム。

アツアツの餡に軽くやけどしながら

美味しくいただきました。

近くに来た際は、また来ようと思います。

 

 

「不動産の購入・売却、リフォームのご相談は関口まで！！」

お問い合わせはフリーダイヤル　０１２０－６０７－０２１

センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中！

 

 

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秋の住み替えフェア
2021年8月28日（土）～11月3日（水）

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
＊アクリルキーホルダー ＊ハンドタオル ＊マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント！

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。