お引渡し・決済とは
こんにちは。
前回は住宅ローンについて少しご説明
致しましたが、今回は物件のお引渡し
残代金等の決済についてお話したいと思います。
契約締結から、売主様・買主様双方とも
ご準備が進み、いよいよお引渡し・ご決済を迎えます。
ご準備いただく一般的なものをご紹介したいと思います。
【買主様】
ここまでローンの本申込や金消契約など
慣れないお手続きだったと思いますが
いよいよ最後の大仕事です。
住民票や印鑑証明など、事前にご準備いただくものは
金消契約の時にすでに提出されているので
事前の準備はありません。
体一つでお越しください。
（身分証やご実印はお忘れなく）
当日は司法書士の先生により、本人確認作業と
所有権の移転や抵当権の設定などの登記に係わるお手続きを
司法書士へ委任する旨の委任状などの書類へ
ご署名・ご捺印をいただきます。
各手続きが済みましたらローンの実行になります。
お客様の口座に住宅購入資金が入金されますので
一瞬ですがお金持ちになります。
が、売買代金の残りをすぐに売主様へお振込み
しなければなりません。
残代金以外にも登記費用のお支払いや仲介手数料などを
お支払いいただき決済が完了です。
売主様から物件の鍵と領収書を受け取り、お引渡しとなり
晴れてこの瞬間からお客様の物になりました。
おめでとうございます。
【売主様】
事前の準備としては、対象の不動産に抵当権等が
設定されているようでしたら、融資を受けている
金融機関へ売却と融資一括完済の旨を
お引渡し・決済の１カ月前にはお申し出いただき
手続きを進めておいてください。
次に、役所にて印鑑証明の取得と、もし物件に
登記されている住所と現在の住民票の住所が
違っていた場合は住所変更の登記も一緒に行う必要が
ありますので、住民票の用意も必要です。
あと、一番忘れてはならないのが権利証です。
（今は登記識別情報通知といいます）
当日これが無いと所有権移転手続きが取れなくなってしまい
後日改めてとなってしまいます。
紛失している、などが前もって分かっていれば
費用は掛かってしまいますが事前に対応できますので
確認を必ず行って下さい。
・印鑑証明
・住民票
・ご実印
・身分証
・残代金を振り込んでもらう口座の通帳及びキャッシュカード
・権利証（登記識別情報通知）
以上をもって臨んでください。
あとは、買主様と同じように司法書士の先生の
言うとおりに手続きを進め、買主様からの入金を待ちます。
入金後は融資の一括完済をしていただき、物件の鍵を
渡して、お引渡し・決済完了です。
ローンの実行や、振込手続き、登記申請を行う都合上
平日の午前中に行います。
大体１～２時間程度の所要時間です。
人生に何度も経験する事ではないので
分からないこともたくさんあると思いますが
安心してお任せください。
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