かみかみ婆。
いやぁ～暑い。
まだ５月なのにすっかり夏の陽気ですね～
どーも。売買部の澤田です。
みなさん、このGWは何処かに出かけられましたか～？
うちは連休最後の昨日に地元の河川敷（利根川ゆうゆう公園）で、友人主催のBBQに参加させて戴きましたｗ
お天気にも恵まれ、浴びるほどアルコールを頂き、本日見事に二日酔い( *´艸｀)
お昼に食べた珍来さんの醤油ラーメンが美味しい過ぎて癒されました☆
さて、お話しは昨日に戻りまして。
そんな楽しいBBQの最中に、どこからともなく『かみかみ・・・かみかみ・・・』と恐ろし気な女性の声が聞こえてくるのです。
いったい何んだ？？？
声の主を探しに辿ること、その正体は。。。
出たなっ！！？かみかみ婆ぁ！！
かぁーーーっ！！妖怪退散っ！！
・・・ん？
あれ？？
あ、うちの奥様でしたか。
(´◉◞౪◟◉)ごふぅっ！！
うちの息子がお口に入れた食べ物を、カミカミしないでチュッチュするもんだから、うちの奥様がいつものように大激怒。
「カミカミしなさい！！」
怒られた息子はびしょ濡れ真っ裸で草原の中を駆け巡り妻から逃げまくります。
我が家はかみかみ婆は朝昼晩出現しますが、皆さまのところは如何でしょうか？
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ネクストちゅー’３`ーん
みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
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徒歩〇〇分。
こんばんわ。
みのり開発の澤田です。
先日。
新築一戸建てをご案内中、お客様よりご質問をいただきました。
「徒歩〇〇分の基準ってなんですか？」
ほほーう。
なるほど。
確かに私たち不動産業者は普段から携わっているので常識化していますが、言われてみれば至極当然なご質問です。
老若男女、十人十色。
歩くスピードは個人差があります。
じゃー不動産徒歩距離計算方法の基準は何なのか！？
答えは「８０ｍで１分」で計算してます。
この基準は、『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められており、全国の不動産会社で共通でございます。
どうやって決まったかというと、公正取引委員会の女性職員さんがハイヒールのサンダルで平坦な道を実際に歩いて計測した結果をもとに設定されたと聞いています。
ちなみに、車は４００ｍで１分と計算します。
ただし、信号や坂道、踏切といった歩行の障害になり得るものは考慮されていないのでご留意ください。
余談、１０分超えるか超えないかで価格がけっこう違ってくるので、１分でも足を延ばしていただけたらお買い得物件が見つかるかもしれませんよぉ～
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国都税
４月になり、桜咲く季節になりましたね～
どーも、売買部の澤田でございます。
この前の土日は常盤平の桜まつりで、当社のモデルハウスもさくら通り沿いにあるので、スタッフ総動員してのたこ焼き・焼きそば・たいやき・焼き鳥etc。。。
来場数ハンパ無かったッス（；~3~）
でも、おかげさまでたこ焼きスキルがかなり上がったッス↗☆
常盤平の桜もそうですが、個人的には八ケ崎の桜も結構好きでして。
たまたま仕事で通りすがり、車内からパシャリ。
自転車のお父様もペダルをこぐ足を止めてパシャリ。
また、この時期は桜ばかりでなく色々キレイな花が咲きますよね～
利根川の守谷有料道路辺りの菜の花自生群も隠れスポットとしてオススメしたい今日この頃。
いつもこの時期には、家族であけぼの山公園や布施弁天さまへ行く時ついでに必ず立ち寄ります。
皆さまも機会がありましたら是非見て下さい。圧巻です！！
さて、本題。
この時期にはもう１つ、不動産において恒例の行事があります。
そう、固定資産税等納税通知書が届く時期。
１月１日時点での所有者のもとへ４月１日より順次発送されてくる税金の一種の請求書でございます。
以前に築浅の中古マンションをご購入されたお客様より久しぶりにお電話がり、お話しを伺ったところ
「固定資産税がいきなり４万も上がったんですけど。。。」
へ？
４万！？
いくらなんでも上がりすぎでは？？？
よくよく内容をお聞きしたところ、そのマンションは今年で築６年目。
なるほど。
これは【新築住宅に対する固定資産税の減額措置】ってヤツですね。
改めまして、☆固定資産税とは？☆
毎年1月1日に土地や家屋といった固定資産を所有している人に市町村が課する税金です。
固定資産税は「賦課（ふか）課税制度」といって、地方公共団体が自動的に税額を計算し、納税通知書を送ってきます。
ただし、新築住宅（認定長期優良住宅含む）・耐震改修・バリアフリー改修・省エネ改修については、一定の減額措置があります。
一般的な新築一戸建ての場合、新たに固定資産税が課税される年度から３年度分は家屋部分の固定資産税が１／２になります。
（※注意：厳密にいうと、この税金の内訳は固定資産税と都市計画税と２種類の課税になっており、この減免措置は固定資産税のみ１／２となりますので、都市計画税は減免されません。）
今回は鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションなので、３階建て以上の耐火・準耐火建築物は５年度分の減免措置となります。
従って、去年までの５年間は減免措置適用で今年から通常課税額となるためにこのような事態となったのです。
お客様には改めてこの事をご説明しご理解を戴きましたが、いきなり税金が上がれば誰でも驚きますよね～
このように、中古を買うとしても築浅であればこの様に固都税の減免期間内でお得な時もありますのでご参考までに☆
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反省。
ども。
みのり開発の澤田です。
火曜の夜。
水曜定休の不動産屋さんにとっては土曜の夜みたいな感覚。
みんな帰ってしまい独りでＰＣとカタカタ打ち込み向き合っています。
明後日の木曜は朝一から決済のため、各方面に事前確認含め挨拶の連絡をしていたところ、思わぬ叱責を頂戴しました。
測量費の詳細項目内で【立会手土産等】というのがあり、この事に予め説明が無かったという事でお叱りを受けました。
本来、測量（境界立会）は前もって日時を決め、各隣地所有者へご案内状を送ったうえで対象不動産土地との境界を実際に確認して立会証に署名捺印を戴く流れになります。
その時に、隣地の方々へお時間を取って戴いたお詫び・お礼として、対象不動産所有者に代わって測量会社が用意してくれる物（お茶等）なのですが、いつもの事で当然の行為と慣れてしまっていた私が依頼人の土地所有者の方にご説明を欠いたのがいけませんでした。
売主様を不愉快にさせてしまった大変申し訳ない気持ちと、自分の仕事の甘さ・怠慢に凹む火曜の夜。
最後の最後、決済目前にして気落ち＆反省です。
同じ過ちを繰り返さないよう、今後皆さまに最後まで喜んで戴けるよう、誠心誠意で接していきたいと思います。
反省。
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一生涯のお付き合いをテーマにお客様第一主義で地域密着30年の実績です。
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お魚。
美味しいおさかなくださいっ！！
はい。みのり開発の澤田です。
本日は、本当は教えたくないけど特別お教えしちゃいます。
何を？
そう。
とっておきの場所です☆
その名も「魚の北辰」さん☆
新柏の東武ストア内にある鮮魚コーナーなのですが、これがまたイイのが揃っているのなんのって。
夜８時過ぎになると半額シールより更に値引きの油性ペン表示価格☆
個人的には８時半から９時くらいの間がキュンキュンしちゃってどーしよもないですよね☆
見よこの値引き価格。
もーカオスです♡
今日も早くお魚買いに行きたうぃぃぃぃぃぃぃぃぃ！！！！！！
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ネクストちゅー’３`ーん
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イベント告知。[春のフリーマーケット]
雨ですね～
売買部の澤田です。
この時期は冬と春がケンカしているので天気が不安定なのなんの。
桜咲く頃が待ち遠しい限りです。
さて、今日は１７時から自身が所属するイベント委員会でした。
４／９（土）と４／１０（日）の１０：００～１５：００まで
春のみのりフリーマーケット開催予定でやんす。
当社はもちろん、一般出店の方々もご参加戴き毎年恒例となっております。
その他にも特製ポップコーンや檜の丸太切り体験、
ミニ四駆バトルや揚げパン販売などなど。
楽しいことが目白押しでやんす。
チラシがまだ校正中なためにお見せできないのが残念。
近日公開、乞うご期待！
ネクストちゅー’３`ーん
ファミコン。
どーも。
売買部の澤田です。
先日、自宅で面白そうなモノを見つけました。
ファミコンのカセットでプレイできるハードです。
以前、義弟からプレゼントされたモノなんですが
しばらく自宅で眠っていたところに息子が、
「パパァっ！！コレなぁにぃ！？」
と、どこからか引っ張りだしてきました。
幸い、カセットも実家を出るとき一緒に持ってきていたので、
妻に聞くとヒョイっと出してくれた。
うぉ～ 懐かしい。
ワクワク
ワクワク
さっそく家のテレビにつないでみた。
おぉ
出来た。
しかも、バグ技でチビファイアマリオまでやってしまったではないか。
腕は今も健在のようだ。
よし
この感動と喜びをみんなにも伝えたい。
と、いうことで会社に持って来てみた。
結果、
みなさん予想通りの食いつきっぷりｗｗｗ
いい歳の大人たちがまるで少年の頃に戻ったかのようなキラキラした目でブラウン管のTVに群る。
「それやられたら次オレね！！」
「ココらへんに確か１UPキノコが、、、」
「↑↑↓↓→←→←BA、、、できた！！」
みなさん、当時かなりやりこんだ様子。
小学生の時に流行ったゲームが３０年余りの時を経て今ここに蘇る。
こーやってみると、名作がたくさんありますねｗ
今度のイベント時にブースを設けたらお客様も楽しんでいただけるだろうか。
よし、今度相談してみよーっと。
ネクストちゅー’３`ーん
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駅前マンション。[チサンロイヤルステーション天王台]
春のぉ～う～ら～ら～のぉ～♪
うらら～♪うらら～♪うらうららぁ～♪
いやぁ～ 春ですね。
もうすぐ春ですね。
どーも、売買部の澤田です。
春といえば新生活。
新生活といえば不動産。
ＳＯ！いまは不動産業界繁忙期の真っ只中！！
そんな繁忙期真っ只中からお送りする新着ホヤホヤの情報はこちらっ！！
☆☆☆チサンロイヤルステーション天王台３０８☆☆☆
ＪＲ常磐線『天王台』駅南口より徒歩２分！！
３Ｆ東南角部屋で８０㎡超の超希少物件だす！！！
売出公開して２日目にして買付申込が入るも、契約日前夜にまさかのキャンセル！！？
お問合せ多数！！即売必至！！！
あなたはこの物件を見ずにして後悔しないか！？
いつ見るの？
いまでしょ！！！
さぁ、物件は一つ。 チャンスは一度。
内見希望お待ち申し上げます。
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興味津々。[バカみたいに愛していた]
みなさんどーも。
みのり開発のラーメンマン改め、
中華さわだです。
今回は以前より気になっていたお店に、
ついに行ってきましたのでご報告申し上げます。
その名も、
ぬ～どる専門店
『バカみたいに愛していた』
いやぁ～
この店構え。
気になるでしょ。
八ケ崎の北部市場から国道６号へ向かう通り沿いにあるお店なのだが、目に入るも一歩踏み出す勇気が出なかった。
が、しかし
行ったよ。
ボク一人でね☆
入店
先客無し。
カウンターのみご主人と一対一。
やっちまったか。
久々にやっちまったかコレ。
急激に迫りくる不安にドキドキしながら店内を見渡すと、なんだか色々と紙が貼ってある。
なんだこれは？？？
よくみると、それは来客者が書いていった完食記念の紙だった。
結構来てる人多いんだなぁ～
ちょっと不安が和らぐ。
再びメニューに視線を落とし悩んでいると、ご主人が気さくに話しかけてくれる。
なんだ、笑顔で優しくいい人じゃないか。
とりあえず初めてなのでオススメを伺う。
相談の結果「Aぬ～どる+小豚丼」を注文することに。
ブログに載せてもよいかお伺いすると、
快諾どころか写真映えするようにマー油までサービスしてくれたではないか！？
それがこちら
うん。
うまい。
なんか想像してたのと違いうまい。
ご主人、先入観を持ちながらお伺いしてすみませんでした（＞＜）
このあと、すぐにお客様との約束の時間が迫っていたため、ゆっくり楽しめず一気にかき込んでしまったのが残念。
もっと味わいたかったので、近々再訪したいと思います。
そう、みのり開発のゆかいな仲間たちを連れて、、、
ネクストちゅー’３`ーん
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持ち分。
トントン トントン ヒ○の２ｔ、
トントン トントン ヒ○の２ｔ！！
お疲れ様です。
疲れてるのに、夜になってみんな帰ってしまって一人ぼっちになってるのに、なぜかテンション上がってきちゃってる売買部澤田ですYO。
さて、今日あった契約中の出来事。
事前に聞いていたのはご主人様の単有名義でのご契約の予定。
しかし、ご来店戴き契約内容のご説明中、
よくよくお話しを伺うとお金は奥様と出し合って購入をするとの事。
ん？
ちょぉぉぉぉぉっと待ったぁぁぁぁ！！
ネ○トンタァァァァァイムっ！！！
パーフパーフパーフッ！！ドンドンドンドンドンドンッ！！
おっとっと、あぶないあぶない。
いやぁ～、良かった良かった。
いまならまだ契約書が書き直せるYO。
とゆーことで、
ご主人様単有から奥様と共有の書式に変更し事無きを得ました。
え？
なんで共有にしたのか？
いい～質問ですねぇ～。
不動産を購入する時、
ご夫婦なんかで【持ち分】はどうするか等のお話しになったりする場合があります。
この持ち分、いったい何をもって決めるのか？
気分的なモノか？
感覚的なモノなのか？
答えはこうだ。。。イヤァオ！！
はい、違います。
正解は、えち○製菓です。
いや、これも違います。
まじめなお話し、
【誰】が【いくら出した】かによるのです。
例えば、３０００万の不動産を夫婦で１５００万づつ出し合った場合。
出したお金は半分ずつなので、
単純に１／２ずつ夫婦で持ち合う共有名義が一般的な話。
しかしながら、お金を半分ずつ出し合って購入したのに登記名義人がどちらか１人の単有名義にしてしまうといったいぜんたいどーなるか。
「ご夫婦２人でお互いの預貯金から半分ずつ出し合って買ったのに、名義はご主人様だけという事は、奥様はご主人様にそのお金をあげたということになりすよね？ お金をあげたという事は【贈与】ですよね？ ってことは、【贈与】したから【贈与税】がかかりますよね？」
てな具合のお話しになってしまいます。
そう、税金が掛かってしまいますYO
貰った方に税金が掛かってしまいますYO
だから持ち分はしっかり計算して登記しないといけないんだYO
そう、オレがみのり代表らーめんマニア。アーイ！
SO、オレがみのりのサワダーマン。アーイ！
あ、もーこんな時間だ。
そろそろおうちに帰ろ～っと。
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