柏市土地情報～7７坪超え・角地～
岸田総理大臣が誕生して閣僚の顔ぶれも見えてきて感想としては予定していたよりは面白い顔ぶれもいるかなと思います。
しかしながら、阿部・麻生の力が想像以上の力によって岸田総理大臣が誕生したことを考えると、、今までの政治からの
脱出は難しいのかなと個人的には思います。
近隣東アジア国の列強のなかで日本という国が今後も力強く生きていくには大事時期なことに違いはないので、期待をするという
より祈るしかないという気持ちがいっぱいです！
新総理大臣の誕生による期待と不安で日経平均株価が６００円も下がるような国だということは皆も肝に銘じて動いた方が
良いです！
今後２ヶ月の政治には最も注目してみてください！！
さて今回はさらに土地の紹介です！！
住所：柏市酒井根5-8-14
地積：約77坪
本物件は現地更地になっており、イメージし易く特に７７坪を超えての地積はこのエリアでは中々でないと思います！
そんな中で満を持して売出しにされ、既にお問合せも頂いております！
北側隣地通路なので北西角地のように感じることが出来ます！
2世帯住宅も十二分に可能な敷地面積かつ、環境も買物環境が整ってますのでお年寄りの方も自立した生活がご負担がなく出来ます！
建物プランもご提案可能ですのでお気軽にご連絡ください(#^^#)
センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中！
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秋の住み替えフェア
2021年8月28日（土）～11月3日（水）
①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
＊アクリルキーホルダー ＊ハンドタオル ＊マイクロファイバークロス
②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント！
③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント
※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。
登記手続きの義務化について
今回は最近法改正があった登記について
触れたいと思います。
大きな改正点といえば
・不動産の相続登記が義務化
・正当な理由なしに登記申請を行わないと罰則
・登記簿上の所有者の住所等が変わった場合の
登記申請の義務化
まず、相続登記の義務化です。
相続登記がされないことにより、持ち主が分からず色々な弊害が起こっています。
この問題を解決するために令和３年４月に不動産登記法が改正されました。
登記申請の期限と罰則についてですが、相続開始を知ってから３年以内に申請をしないと１０万円以下の過料が課せられる可能性があります。
この制度は令和６年から開始予定となっています。
また、今現在登記をしていない不動産については、制度の開始から３年間の猶予が設けられています。
所有者の住所等が変わった場合の登記申請につきましては
令和８年４月までにスタートする制度です。
引越し等、変更の日から２年以内の登記申請が義務です。
怠った場合は５万円以下の過料となります。
相続登記を忘れている不動産はございませんか？
是非みのり開発へご相談ください。
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たびたび出前で利用させてもらっています
当店近くの中華料理屋さん「一楽」さんの
おすすめの一品をご紹介
中華一楽
千葉県柏市青葉台２丁目２２
牛肉かけご飯。
左が普通盛りで右が大盛です。
分かり辛いですが、ラーメン丼にいっぱいのボリューム。
こちらは五目あんかけ焼きそば大盛。
こちらもラーメン丼にいっぱい。
何とか食べきれました。
昼食は午後の仕事への活力です。
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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、
みのり開発柏の売却専門ページがオススメ！
http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/
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日本のお金が変わります！新500円玉が発行されます！バイカラー・クラッドってどんな技術？
みなさま、こんにちは。
ニュー土屋です。新しいコト大好きです。
先日の台風16号では、大丈夫でしたでしょうか。
千葉県でも房総から銚子市にかけての海沿いは
避難勧告も出ているエリアもあったようです。
今回の台風により、お家に不具合や故障が出たという
方も多いと思いますが、もしかすると現在加入されている
火災保険の対象になるかもしれません。
ぜひ、みのり開発柏までご相談ください。
さてさて。
10月に入り、今年もあと３か月です。
緊急事態宣言も明けて、各地では多くの人手になって
いるようです。今日も道が混んでいました。
そんな中、11月1日より新しい500円玉が
発行されるのをご存じでしょうか。
ニュー土屋は、この日を楽しみにしています。
かなり前のブログでも取り上げておりますが、
早く新しい500円玉を見たくて仕方ありません。
今後、2024年前半には紙幣も全て刷新される予定ですが
先駆けての新500円玉発行です。
新しい500円玉を発行する理由は、偽造防止。
そのため、大きく3つの変更が行わているようです。
1つはバイカラー・クラッドという技術です。
これは、下の図のように異なる種類の金属板を
挟み込んだ「クラッド」材と呼ばれる3層構造の円板を、
別の金属から作ったドーナツ状の板にはめ込んで
1枚の硬貨を作るというもの。
英国の1ポンド硬貨で2017年から使われている技術なので
日本ならではというわけではありません。
具体的な金属の種類としては、従来の500円硬貨は銅と
亜鉛とニッケルからなる「ニッケル黄銅」で造られていましたが、
新500円硬貨ではニッケル黄銅に加えて、
2種類目として銅とニッケルでできた「白銅」と
3種類目として銅も使うようです。
ここで、記念硬貨等が好きな方は気が付かれましたか？
そう、平成20年に発行された自治法施行60周年記念の
500円硬貨が、すでにバイカラー・クラッドなのです。
ということは、新しい技術でもないようです。
10年以上前に完成していた技術ということは、
偽造防止の観点からは、どうなのでしょうか。
偽造されないのか、少し心配ですよね。
2つ目の偽造防止策です。
現行の500円硬貨では縁に同一方向にギザギザが刻まれています。
この一部を異なる形状にするということです。
3つ目の偽造防止策です。
3つ目は裏面の端の部分に小さく「500YEN」「JAPAN」と刻印されます。
現行の500円硬貨は2代目。今回発表されたものが3代目。
初めて500円硬貨が登場したのは1982年のことになります。
それまで発行されていた岩倉具視の肖像が描かれた
500円紙幣に代わるかたちで登場しました。
また、縁には「◆ NIPPON ◆ 500 ◆」と刻印がされていました。
初代の500円玉は、韓国の500ウォン硬貨に見た目も大きさも
そっくりでした。しかも、材質まで同じ白銅であったため、
少しだけドリルで削って重さを同じにすれば、
自動販売機で500円硬貨に交換できるという事件がありました。
ちなみに、当時の500ウォンの価値は、日本円で170円位。
今日現在は、約47円程度になっています。
次に現行の2代目は2000年に発行されました。
素材は前述のようにニッケル黄銅で、初代の白銅から変更。
また、縁は前述のように斜めのギザギザが刻まれるなどの
偽造対策が取り入れられました。
ちなみに警察庁のまとめによると、2020年に発見された
偽造500円硬貨は188枚だったそうです。
2016年は675枚でしたので、近年は減少傾向にあるものの、
依然後を絶たないのが続いているようです。
キャッシュレス化が進んでいる中で、硬貨の発行枚数は
1円玉～100円玉の発行枚数が減少しているようですが
500円玉だけは、発行枚数が増えています。
これは、500円玉貯金をはじめ、硬貨による貯金をされて
いる方が多いことが原因とされています。
以前の硬貨でも引き続き利用できるそうですが、過去に
旧札を使って、通報されるという事件も起こっておりますので
この際、貯めている500円玉をカウントしてみるのは
どうでしょうか。
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中国恒大集団危機は「第二のリーマンショックにはならない」
皆さん今日は、先週は世界の不動産市場や株式市場では中国の不動産大手、
中国恒大集団のデフォルト（債務不履行）懸念から株価が急落、世界同時株安の様相を呈する場面がありました。
その後、中国恒大集団が23日に期日を迎える人民元建て債の利払いを実施すると発表したことで市場は安堵し、
FOMCの結果が想定内だったこともあって株価は急反発しました。ダウ平均は急落する前の水準に戻り、日経平均も3万円の大台を回復しました。
しかし危機的状況は変わっていません。23日期日の人民元建て債の利払いは行われましたがドル建て債は利払いが行われなかった模様です。
ただし30日の猶予期間があるためすぐにデフォルトとはなりません。 その後も続々と利払い期日が到来し、年内の社債の利払い額はおよそ円に換算すると700億円にのぼります。
来年からは社債の元本の満期償還も迎えます。果たして恒大集団は負債返済のキャッシュを確保できるのでしょうか。
取引先への未払い分などを含めた恒大の負債総額は1兆9665億元（約33兆4000億円）と中国の名目国内総生産（GDP）の約2%に相当する規模です。
これだけの負債を抱えた企業が倒産すればその影響は計り知れません。
一部では「第二のリーマンショックとなるのでは」と危惧する声も聞かれます。
負債額は巨大だが恐怖感は大きくない
理由はリスクが見えていることです。この点がリーマンショックとは決定的に異なる点です。
リーマンショックは信用の低い人への住宅ローン、いわゆるサブプライム・ローンを複雑な仕組みで証券化したCDOというデリバティブが世界中にばらまかれ、
しかもそれらは何重にもレバレッジがかかる構造になっていたために、どこにどれだけのリスクがあるか誰も把握できなかったのです。
そのために人々は疑心暗鬼になり、カウンターパーティー・リスクを極度に恐れ、信用収縮が急激に起こりました。
金融市場では流動性が一気に枯渇して健全な企業も資金を調達することができなくなってしまったのです。
それに対して今回の問題は恒大の債務だけの問題で、負債額は巨大でも「見えている」だけに恐怖感はそれほど大きくありません。
中国の銀行全体として恒大に過剰融資などはおこなっていないため債権者も広く分散しています。
また、仮にこの問題が飛び火したとしても中国の不動産セクターに限られるでしょう。
全容まではわからないものの、どこにどれだけのリスクがあるかは、だいたいのところ把握できます。したがってリーマンショックのような極度の信用収縮は起こらないと思われます。
これからも恒大集団の負債返済に注目されるだろう。
今後、中国では2022年2月に北京冬季五輪、そして同年秋には5年に1度の共産党大会と重要イベントが続きます。
2018年3月の憲法改正により、国家主席・国家副主席の任期は撤廃され、習近平氏は2022年の共産党大会で終身国家主席となることを狙っています。
そのためには経済的、社会的混乱はなにより避けたいはずです。 ここで恒大を突き放して破綻させては、混乱は必至です。
そうならないように政府が介入し、債務の延長や銀行に債権放棄をさせたりしながらソフトランディングを図るでしょう。
Bloombergのシニア・エディター、ジョン・オーサーズ氏によれば、中国恒大が本拠を置く広東省の規制当局は会計や法律の専門家を派遣したが、
その中には事業再編を専門とする法律事務所キング＆ウッド・マレソンズが含まれるといいます。当局主導による債務再編がメインシナリオだと思います。
以上の文書は広木隆（マネックス証券 チーフ・ストラテジスト）の引用文献となります。
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今月の平積み －2021年10月 [売却専門サイトがスタート]
オリンピック、パラリンピックが終わり、すっかりロスなweb管理人です。
しかし自民党総裁選や緊急事態宣言が終了。世の中が動き出す予感です。
すっかり涼しくなってきて秋の気配。
今月の平積みです。
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売却力は提案力とも言えます。
弊社にはこの地域で培った経験から得た多くのアイデアがあります。
是非お気軽にご相談ください。
http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/
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厳選した品種と餌、安心安全の産み立ての卵が養鶏場から直送され、
卵はもちろん卵かけご飯用の醤油やプリンも大人気のお店です。
レッツTKG！
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営業マンにとって、夏は厳しい季節です。
お客様からお預かりした土地に元気いっぱい草が生えてきます。
スポーツウェア的な服装に着替えたら、『マサオ』が開始されます。
（※マサオ＝草刈り）
営業マンはもう慣れたもので、スーッと行ってスーッと帰ってきているかのように見える・・・
・・・がしかし実際そんなハズはありません。
炎天下広い面積を黙々と草刈り。とにかく暑い。虫に刺される。過酷極まりない。
しかしそうやって手をかけていると、不思議と買い手がついていくと聞いたことがあります。
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[追記という名のおまけ]
売却情報に特化したサイトです。
難しそうで大変そうな不動産売却。どこに相談すれば良いのだろうか、
どこまで相談に乗ってくれるのだろうか・・・
読みやすく、分かりやすく、安心してご相談いただける信頼の根拠です。
是非ご覧ください。
http://baikyaku.minori-kashiwa.co.jp/
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[今月の一食]（いや2食）
月に2回ほどキッチンカーさんをお呼びし、エントランス前で美味しいものを販売していただいています。
密を避けてテイクアウトできると地域の方にお喜びいただいています。
9月はお馴染みのタイガーストラックで、いろんなたこ焼き、ワンコイン丼、焼きそばも人気の
「キッチンカー和~nagomi~」さん。
安定の美味さ。たこ焼きと焼肉丼は何度かいただいていましたが、焼きそばは初めてだったのでワタクシはそれを注文しました。
合鴨塩焼きそば 超美味し！！
和さんのお料理、どれもこれも良い感じの大盛で嬉しい。
合鴨の薫りが良く、凄い満足感です。うん、今日も最高だ。
そして初出店の「ジンバマン」さんにも来ていただきました。
揚げたてに拘りのチキンカツ人気店！お呼びできて嬉しい！
チキンカツとチキンカツバーガー、大人のレモネードを中心に、サイドメニューも美味し！
お持ち帰り後も健在なザクザク食感、ジューシーなチキンとソースの一体感、なんだこりゃー最高！！
ワタクシは
オリジナルソースとオニオンリングでジンバマンセットにしました！
オニオンリングやチーズチキンカツは早々に売り切れ。
凄いぞジンバマン！
お持ち帰り用の容器には可愛い手書きイラストとメッセージ。そして容器は紙製です。
女性のキッチンカーさんは独特の柔らかな雰囲気です。
キッチンカーさんたちは皆、創意工夫が素晴らしく、ポジティブで、食を通じて地域の役に立とうとしています。
多くのエネルギーをいただき、勉強になることがたくさんあります。
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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、
みのり開発柏の売却専門ページがオススメ！
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秋の住み替えフェア
2021年8月28日（土）～11月3日（水）
①来店者様向け ※先着
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専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント！
③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント
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