みのりアル日々更新

あつい

暑い

アツい

なんだか春を通り越して初夏の陽気ですねぇ～(-_-;)

どーも、みのりのアツい男。
アミーゴ澤田です。

今日はゴールデンジャケット着てるのホント暑かったです(￣▽￣;)

え？
なんでゴールデンジャケット着てたかって？
そもそもゴールデンジャケットってなんだって？

もーお客さんたら知りたがりっ( *´艸｀)

ゴールデンジャッケト、略してＧＪ。

ケインコスギさんでお馴染みのセンチュリー２１の一員である証ですよ。

接客時は原則着用がスタンダードなのです。

しかしながら本日は暑うございましたゆえワイシャツが汗でびしょびしょ(´；ω；`)ｳｯ…

ワイシャツびしょびしょになりながら、お客様とご相談していたわけで

何を相談していたかというと、土地のお探しでご要望をお聞きしていたわけで

トンネルを抜けると、そこは雪国なわけで

ちがうかっ！！(｀・ω・´)

お話し戻りまして

今回は注文住宅を建てるべく土地探しのお手伝いなのですが、ご主人様のお考えと奥様のお考えが違うのはよくあるお話でございます。

いつ頃までに決めたいのか。

駅まで何分以内

敷地面積は〇〇坪以上

カースペース２台

南道路

陽当り良好

学校が近い

買い物便利

病院が近い

などなど

理想を言えばキリがないというもので、それとは対照的に価格は安いものが良いわけで。

『安くていいものがあれば』

よく頂くお言葉ですが、そもそも『安い』『いいもの』のボーダーラインは人によって様々。

極端な話、１５００万が安いと思う方もいれば、５００万が高いと思う方もいます。

整形地がいいというのもあれば、敷地延長の旗竿地がいいとうのもあります。

南道路がいいＶＳ北道路がいい。

それはご夫婦であっても同じことが言えるわけで、ご主人様が『Ａがいい！』といっても奥様は『私はＢの方がいいとおもうけどな～』ということもしばしば。

普段はお仕事で外出されているご主人様、小さなお子様と一緒に家にいながら家事をされる奥様。

はたまた共働きの方。

ご夫婦での意見がぶつかり合い、時にはケンカも同然のお打合せになったりもします。

いいんです。それでいいんですよ。

お互い本気だからそーなるんですよ(｀・ω・´)

どーでも良くないからそーなるのは当たり前なんです。

私の目の前で思う存分、正直なお気持ちをぶつけあってください。

私はそこから大切なキーワードを見つけ出していき、お客様に最適な物件をお探ししていきます。

お客様がご納得のいく、ご満足いただける結果を求め、私達は日々がんばっております。

お客様の本気に私たちも本気で向き合い、最高の物件に巡り合うため一緒にがんばります。

ですから、電話やメールが来ても無視したり冷たくしたりしないでくださいね。

だって、にんげんだもの。(´･ω･｀)

私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。

☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆

☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆

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ネクストちゅー’３`ーん

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です！
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

春本番、昨晩から台風並みの強風が吹き荒れる今日この頃！
先日、みのり開発柏支店周辺を移動中、目に飛び込んできた
さくら通りをご紹介させて頂きます！

松戸市八ヶ崎のさくら通りです～

いかがですか？　この満開の桜並木！

こちらの桜のトンネルを過ぎ、八柱方面の牧の原にはこんなに素敵な土地がございます!(^^)!

八柱駅まで徒歩10分圏内の陽当り・地型良好で建築条件のない分譲地♪

街並みだ碁盤の目のように揃った区画整理がされた一画になります！

なかなか売りに出ない駅近い90坪超の広さは魅力的です。

ご予算の関係で、半分ほしい～なんてご要望にもお応えできるように
分割のご相談も承っております♪

みのり開発柏支店周辺には、素敵な場所がたくさんございます♪
みのり開発柏支店には、素敵な物件が揃っております♪

さくらの見ごろは間もなく終わりますが、新鮮な物件情報を日々更新しております！

あたたくなってきたこの季節に皆様のご来店お待ちしております<(_ _)>

こんばんは♪
太るにつれ舌が肥えていくアサオカです（笑）

営業マンたるもの会社の周辺情報は頭へ入れておかなくては…。
と言うのは大げさですが、
これから来店して頂くお客様！
現在お越し頂いているお客様へ周辺のお店をご紹介！

みのり開発の周辺にはいろいろな御食事処があります＼(^o^)／
今回は岩亀（ガンキ）さんをご紹介します♪

みのり開発を出発し、国道51号線を柏方面へ向かうと左手にあります！
外観も緑色？なのですぐ気づくかと思います(*´∀｀)

メニューは定食や和食がメインになりますが、
どれを食べても美味しいです(*´﹃｀*)

今回はカツ丼を頂きました♪
作りたての熱々のカツに、炊きたてのご飯の組み合わせは最強の一言です！笑

味は見てわかっていただける通り
美味！！！！！！

みのり開発の周りには美味しいお店等が多くあります(´ε｀ )
もしお越しの際は「近くに美味しいお店ない？」とお声がけください（笑）

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
一生涯のお付き合いをテーマにお客様第一主義で地域密着30年の実績です。
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

みなさま、こんにちは。
名前を検索すると「３年B組　金八先生」の
キャストが同姓同名同漢字で、表示される
ティーチャー土屋です。

住宅を購入されると、初めて耳にする
「住宅ローン減税」ですが、実は住宅ローンの借入金を
所得控除するこの制度の誕生はとっても古くて
もともとは1972年に導入された住宅取得控除まで
遡りますので、すでに45年ほどの歴史ある制度なのです。

最近は消費税増税時の負担代替案として
この「住宅ローン減税」が使えるのですが
そもそもこの「住宅ローン」っていつから始まったかと
いえば、今から約100年前の明治時代からなのだそうです。

1897年（明治30年）、「東京建物」という不動産会社が
他に先駆けて住宅の割賦（かっぷ）販売を仕掛けたのが
最初といわれています。

さて、勉強を始めますよー。
住宅ローン減税は、住宅の新築・取得、リフォームなどの
ために住宅ローンを借りた人について、10年の間、
年末のローン残高の1％が所得税から控除される制度です。

平成31年（2019年）6月までは、消費税率8％または10％の
適用を受けて住宅を取得等した方については、控除の対象と
なる借入額の上限が従来の2,000万円から4,000万円に
引き上げられており、それにより所得税からの控除額の上限は
10年間で400万円になっています。

ここで、参考例を計算します。

『年収400万円の人の場合』
控除額の上限は　約2928万円×1％＝約29万円
所得税額は約6万円なので全額（＝約6万円 a）が控除。
控除し切れていないのは23万円です。
住民税からは、所得税の課税対象額168万円の7％、
約11万円（b）が控除されます。
aとbを合計した約17万円が控除されることになります。

『年収600万円の人の場合』
控除額の上限は　約3904万円×1％＝約39万円
所得税額は約16万円なので全額（＝約16万円 c）が控除。
控除し切れていないのは23万円です。
住民税からは、所得税の課税対象額298万円の7％、
約20万円となるが、住民税からの控除上限額は
前年課税所得の7％もしくは13万6500円のどちらか
少ないほうとなるので、13万6500円（d）が控除されます。
cとdを合計した約29万6500円が控除されることになります。

ここで、気が付かれた方面多いかと思いますが、
住民税から控除される分を加えても、実際に控除される
のは年末ローン残高の1％よりも少ない金額なのです。
「年末ローン残高の1％＝住宅ローン控除で戻ってくる所得税」
ではないということになりますね。

住宅ローン控除では納税額を超える金額は戻ってきません。
10年間で400万円の最大控除額や、ローン残高1％が
そのまま還付されると思っていたら、実際の還付金額が
少なくてびっくり！とならないよう確認が必要ですね。

さらに住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの
条件を満たす必要があります。
基本的なルールは、返済期間が10年以上必要なこと。
途中で繰り上げ返済をして、残りの返済期間が10年を
切ってしまうとローン控除の対象ではなくなってしまいます。
また、親戚や親からの借り入れは対象になりません。

さらにさらに
購入する物件（新築・中古戸建・中古マンション・リフォーム）
にも細かい規定があります。
さらにさらに。（まだあるのかよ）
ご自身で確定申告を行わなければ、還付されません。
※実はココが1番の難関かもしれません。

↓↓↓＜＜ココから重要＞＞↓↓↓

ちなみに。
当社でご購入のお客様には、住宅ローン減税の対象となる
お客様へダイレクトメールをお送りさせていただいております。

また、ファイナンシャルプランナーの先生を迎えて
「住宅ローン減税」の申告セミナーも開催しており
毎年、沢山のお客様に参加をいただいております。

住宅購入のお手伝いだけじゃない。
お住いになってからのお手伝いもさせていただいて
おりますので、不動産のことなら何でもご相談を下さい。

ご来店を、お待ちしております。

いつもブログをご覧頂きましてありがとうございます。
みのり開発の小暮です。
本日は雨で気温も低くなっています。
体調を崩されませんようにお気を付けください。

本日は柏市富里にございますモデルハウスのお話です。
日曜日・・・本日とも雨で雨の日の写真しか取れていないのですが・・・
その外観がこちら

もうすぐ完成ですので、ぜひ現地の建物をご覧頂ければと思います。
（ちなみにこちらは当社の営業推進Ｕさんが撮った一枚）

中央にはウッドデッキもあり、窓のたくさんある設計になっています。
全４区画を分譲します！！
その参考プランがこちら

それぞれに個性を持たせながらも４棟すべてが調和するようなコンセプトをもっています。

富里の販売ページはこちらです！！

発展の著しい街　柏駅まで平坦で徒歩１５分♪
大型のショッピングセンターなどもあり、住環境も良好です♪

気になる方は小暮までお気軽にご連絡ください。
もちろん小暮以外の営業マンでもＯＫ！！
熱血スタッフはこちら

最後に上野公園に運良くいけましたのでその写真を少しだけ。
人・・・人・・・外国の人・・・

こちらは待ち受けに！小暮おすすめの一枚！

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一生涯のお付き合いをテーマにお客様第一主義で地域密着30年の実績です。
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

柏の不動産なら！！みのり開発　柏支店へ！！

皆さんこんばんわ(*^_^*)
みのり開発の加藤です(=^・・^=)

本日は売地のご紹介です(*^。^*)

場所は「柏市南逆井5丁目6番1と南逆井5丁目6番2」

先ずは写真を！！

こちらが南逆井5丁目6番1です。（現在駐車場）
写真右奥に見える家わかりますか？
こちらも売り物件！それがこちら↓

こちらが南逆井5丁目６番2です。（現在、建物が建っています）

さてこちら２件の物件詳細ですが、先ずは角地の土地から

こちらは現在建物が建っている土地です！

こちらの物件につきましては建物が平成元年築でございます。
室内の方がお荷物まだありますが綺麗でまだ建物も使えますので是非一度、ご覧ください。

土地が2区画みたいになっていますのでまとめて一つでももちろんご検討して頂けます！！

何かご質問等あれば、お気軽にお問合せください！！
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センチュリー２１の中でも千葉最大級の大型店舗です。
郊外型店舗で、駐車場は３０台完備！
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

売買部2課の齋藤です。

桜ネタが続いてますので閑話休題として。
先日とある地主様とお話をさせて頂いてるグループホームに訪問して来ました。

こちらの社会福祉法人様は談話室には大きなテーブルがあり、各個人のお部屋も自然素材が至る所に使われており、

壁には珪藻土、床材は杉やメープル

等、各個人に選んで頂き、入所前に部屋を決めます。

勝手口には小さい下駄箱もあり、デザイナーさんがスペースの有効利用に色々気を使って設計されています。

洗面台の下は将来車椅子が入るようにスペースがあります。

台所には、様々な事を想定して扉が設けられています。

同じ社会福祉法人様の違う施設の談話室。
広い…。
様々な性格の型が同居する為、入所される方の個性、他の方との相性、そして働く職員の方との相性も見て、部屋割りや部屋の仕様を決めます。
ここまで徹底されているとは考えてもいませんでした。
本当にきめ細やかに様々な事が決められてました。

違う施設の談話室。
オシャレなカフェかホテルのロビーと見間違うような豪華さ。

ロフトも充実。収納たっぷり。

こちらの施設は松戸市にある社会福祉法人まつど育成会のグループホームになります。
人の相性だけでなく、部屋割りから動線、一人一人の個性に合わせて部屋の仕様決め（部屋のシャワーの有無や床の素材の違い等）他にも沢山あります。

また次回時期を見てブログに載せたいと思います。

はっきり言って自分の住んでる環境より全てが上で羨ましいです。

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みなさん売買部二課の戸沢です　夕方のニュースでは連日、上野公園のさくらとお花見の方々の様子が流れます。
柏市内では

あけぼの山農業公園

のさくら山と

柏公園

のさくらが有名です。

休日の水曜日に天気が良かったので、写真を撮りに行ってきました。

階段を登るといきなりのさくらの木の多さにビックリします

上野公園はすでに満開なのに、柏は少し寒いのでしょうか、満開まではたった1日遅いって感じです

あけぼの山より少し満開に近い感じがしました

柏公園のさくらの木は太くて高くて歴史を感じます

みなさん左に映っているプッシュホーン覚えていらっしゃる方いらっしゃいますか？
多分の1年以上前に公園ブログでご紹介させて頂きました滑り台です。あまりの懐かしさにさくらの花と一緒に撮影してみました。
今年は暖かすぎて桜もあっという間に咲いて散ってしまうのかと思いきや、何気に例年並みで入学式の時期まで持ってくれて良かったですね。
私も晴れ晴れと仕事に遊びに張り切っていこうと思いました。

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皆さん、こんばんわ($・・)/~~~

今年は桜が去年に比べると満開が遅かったのような気がしますが、今満開に近い感じで咲いていますね♪
自分は夜桜が好きで良く見に行くんですが皆さんはどうですか？

特に東京のライトアップされた夜桜は最高です(#^.^#)
中でも靖国と六義園は癒されます♪

しだれ桜が好きな方は是非、六義園の夜桜を見に行ってください！！(*^_^*)

さて私は千葉県松戸市在住ですが、仕事もあったりなどして中々桜が見れないですが・・・
毎年ある場所の桜を見に行きます♪

いつ見てもきれいですね(*^。^*)
一番最後の写真はあるものに使われていますが、ご存じな方いますか？

そしてこの桜の場所はどこでしょうか？

それではまた来週お会いしましょうヽ(^。^)ノ

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こんばんは♪

先日、夜桜を見に印西市小林にある
小林牧場へ行ってきました＼(^o^)／

ライトアップもされていると言うことだったので
ゆっくり散歩でもしようかと思っていましたが、
なんと！！！
平日なのに出店が！

テンションも上がってしまい友人とはしゃいでしまいました（笑）

桜自体はまだ三分咲きでしたが
久しぶりに出店で買物をしたり、学生に戻った期分が味わえました(´ε｀ )

今日は暖かくなったので弊社の近くに咲いている桜は満開にちかかったです(*´∀｀*)

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