事故物件は冷やかしちゃダメ。
おおおーーーーい、どうした柏店売買部。
では
WEB管理人＠いつもは本店たまに柏店
が応援投稿します。
今回は季節柄よくあるご質問かもしれません。
————————————————–
車を運転していて、ふと「なんかこの道イヤだな」と思う。
隣の部屋からずっと女の子の鼻歌が聞こえる。
何故か部屋が暗い。
閉めたはずの小窓。何度閉めても全開になっている。
部屋が異様な雰囲気がして、何か臭う。
・・・事故物件かも。
売買仲介においては、建物の中、ベランダ内、庭先、倉庫、敷地内の車中で発生した、自殺、他殺、不審死、事故死など、人の死亡に関する事件があった不動産のことを「事故物件」と呼んでいます。
病死や自然死ではない死因による死亡は事故物件とはなりません。
事故物件に該当する場合は、売主として購入希望者である買主に告知する義務があります。
しかし
不動産会社側の物件調査や説明義務としては、7年前後の調査・説明義務が目安
とされており、それ以前の調査義務についてはありません。
せいぜい、新聞報道等により不動産業者が容易に知り得る場合に限定されてきます。
不動産仲介会社はあくまで媒介業務がメインです。
引渡後の事件事故などは、当事者同士で解決いただくのが原則です。
常識的に考えて、購入した方はその土地に住むわけですから、大抵は何かしらの事件・事故などがあれば、近所の方から聞いたりして知り得ると思うんですよね。
過去に、相当の年数が経過していたにも関わらず、事件性が強くて地域の方々の記憶に残っているという理由で損害賠償を請求という判例もあります。
不動産会社はその道のプロなわけですから当然そういった事例も知っています。
だから、とりあえず黙って売ってしまおうなんてことは、みのり開発には絶対にあり得ません。
不安なことがあればどんどん聞いてみてくださいね。
★因みに冒頭の４つの現象は、
１．見通しが悪く、自転車や歩行者がじゃんじゃん出てくる道だったから
２．娘が今日から夏休みだったのを一瞬忘れていたから
３．リビングの窓に日よけのサンシェードを装着したから
４．息子が暑がってしきりに開けるから
５．大量のマンゴーが家に送られてきたが、冷蔵庫に入りきらず和室に放置していたから。部屋中トロピカル。
以上、全て我が家の出来事でした。
グルメ澤田のチャーハンシリーズその2。[松戸市新松戸 らーめん超ひがし 皐月]
毎度ありがとうございます。
食べる事が大好きな、自称『みのり開発のグルメ』こと、売買部の澤田です。
前回に引き続き、美味しいチャーハンを求めて今回は新松戸まで行ってみました。
『松戸 チャーハン』とググると、なんだか２大勢力が幅を利かせているようです。
片方は松戸市役所へ調査へ行く際に必ず立ち寄るところなので、今回はこちらをご紹介させて戴きます。
じゃじゃん！
新松戸にある『らーめん超ひがし 皐月』さんです。
ＪＲ常磐緩行線と武蔵野線が交わる新松戸駅より徒歩8分ほどのところにあるラーメン屋さん。
私が高校生の頃は馬橋にあったのですが、千葉市ラーメン劇場に移り2007年に閉店した名店が松戸の地で復活オープンして現在に至ります。
定番の「のりしおらーめん」「しょうゆらーめん」などは健在、個人的にはラーメンよりチャーハン求めに行くお店です。
ここで頼むのはリーズナブルな『ひがしセット』。
しょうゆorしおラーメンと半チャーハンのセット。
今回はしょうゆをチョイス。
大将にチケットを渡すと中華鍋を加熱しスタンバイ、慣れた手付きで卵を割ります。
中華鍋に玉子、ライス、具が手早く投入され、強火でガツガツローリング。
２分程ガッツリ炒めたところでなにやら液体調味料が投入され、更に１分程炒めて出来上がり。
きたよぉーきたよぉー
ライスはチャーハンに適した硬さで、パラパラでなくしっとりな仕上がり。
そう、私好みのしっとりチャーハン。
具はチャーシュー、玉子、ナルト、ネギが入ったスタンダードタイプ。
味付けは塩、胡椒、液体調味料、存在感がしっかりあるチャーシューの旨味も出ており、ラードの風味豊かで味付けは濃いめ。 午前中に汗をかいてきた男には堪らない塩気ですねｗ
先に出てきたチャーハンをじっくり堪能しているとラーメンがカウンターから届く。
うん、完成形。 この眺めが一番心落ち着きます。
チャーハンの味付けとは打って変わって優しいスープ。
鶏ガラに煮干しの風味にダシが効いていてあっさりしています。
いろいろ話したいけど今回はチャーハンシリーズなのでラーメンの話は控えときますね(´◉◞౪◟◉)
さーて次回はどこへ行こうかのぉ～。
私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。
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ネクストちゅー’３`ーん
みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です！
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。
手打ち蕎麦 竹やぶ柏本店
本日はお蕎麦屋さん『あずみ野』に続き、『手打ち蕎麦 竹やぶ柏本店』の
ご紹介です。ｂｙ戸沢
少し趣のある入口です。
しかし、ここから中に入るとすごいんです。
有名なお店ですので、お客様が並んでいますので、名前を書いたら椅子に
座ってしばらく待ちます。
待っている間、正面に見える池？で涼しげな水の流れを楽しめます。ポタッ
と落ちる水が銅版でできたお皿に落ちます。キーンと高い音を立てて、更に
涼しさを醸し出します。
さすがに『竹やぶ』の店名のとおり竹やぶがあります。手入れされている
竹林なので見てて気持ちいいですね。そして、ここからです。蕎麦の前に
次の写真をいくつかご覧下さい。
柏市柏1144-2にあるお店なのですが、手賀沼沿いの道と、住宅地側の道
に接道している為に、なんと入口が手賀沼沿いにもあったのです。
高台にございますので、この眺望と下の入口から上がってくる階段、そして
至る所にある、ご主人の趣味なのか、数々のオブジェが目を引きます。名前
が呼ばれるまでの時間、けっして退屈する事はございません。
店内はいくつかの部屋に分かれていて、私の通された部屋はこんな感じの
落着いたお部屋でした。
手書きのメニューです。私はいつも、どこのお蕎麦屋さんでも、せいろしか
食べません。本当の蕎麦の香りを楽しみたいからです。（本で読んだから）
やっと有名な蕎麦に会えました。量はかなり少なめ、風味はさすがに初めて
の蕎麦！って感じです。そばつゆもちょっと味わった事のないレベルです。
お昼時に立ち寄りましたので、せいろだけでしたが、コースもありますし、
焼酎も高そうな銘柄がたくさんありました。今度は夜に行ってみたいです。
公園と蕎麦が大好きな戸沢でした。
みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
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郊外型店舗で、駐車場は３０台完備！
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます！
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天赦日,一粒万倍日あーんどセブンイレブンの日
皆様おはこんばんちわ。
売買部2課の齋藤です。
暑いです。暑すぎです。なんとかしてください。
さて今日は以前もお話した天赦日あーんど一粒万倍日が重なってる縁起の良い日になってます！
2016年最強の日！
あと重なる日は
9月23日（金）
12月8日（木）
が、天赦日と一粒万倍日が重なってます。
財布の慎重など金運に纏わることや何かを始めるには最良とされてるので、何かを始めるのには最適です。
また私事ですが、Web管理人から脅迫もとい約束してダイエットを始めることにしました。
一ヶ月、来月11日までに何キロ落とせるか…。（予定では10キロ）
頑張ります！
そして今日はセブン-イレブンの日！
何処にでもあるコンビニエンス！
柏にもアリオが出来たり、弊社の目の前にはヨークマートがあったり、グループ企業共々いつも利用してます。
最初に出来たのが1974年に東京、豊洲で出来た
『セブン-イレブン豊洲店』
こんな感じ♪
写真も写ってる車も時代を感じますねー。
その前身は…
こんなかーんじー♪
『山本茂商店』
ここでも時代を感じます。
売買部の中でも私を含めほとんど生まれてない時代です。
そして当日は雨にもかかわらず、一番最初に売れたのが
『サングラス』
※画像はイメージです。
意外でしょ？
そして開店初日の売上は『50万4000円』
今の貨幣価値に換算すると…
＊ ﾟ･*:.｡.:*･゜＋ d(*´∀｀)b ワカリマセーン ＋.:*･゜ﾟ･*:. ＊
気になって調べて見たら参考になりそうなのが
1974年4月の公務員の初任給が72,800円。
2015年4月の公務員の初任給が207,900円。
簡易的な計算ですが、ざっと2.8倍。
150万円位の売上でしょうか。
凄いですねー。
横に逸れてしまいましたが、今日は天赦日あーんど一粒万倍日と言う最高に良い日と言うことなので皆様も何か初めてみるのも良いのでしょうか？
縁起の良い画像で運気UP!UP!UP!
更にUP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!
金運の招き猫！
運気UP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!UP!
是非是非、今日から皆様も何か始めるきっかけとしては如何でしょーか∠( ˙-˙ )／ ﾋﾟﾝｯ
写真王にオレはなる！
みなさま、こんにちは。
カメラ大好きで、おなじみの
フォトグラファー土屋です。
先日、みのり開発では終日を使って
社員全員で、写真撮影セミナーを受けてきました。
もともと、カタチから入るワタクシは
物件撮影のために、ミラーレス一眼レフカメラを持っていましたが
（メーカーでは、アドバンスドカメラと言うらしいですが）
その機能を活かせず、フルオートで撮影をしていました。
↑ワタクシの愛機はコチラ
なお今回の写真セミナーの講師は、なかなかのイケメン。
講義も面白くて、わかりやすい！
無類のNikon好きとしては、講師の先生のカメラが
Nikon D4（めっちゃ高価なカメラです）であることにも
親近感がめっちゃ湧きます。
受講風景です。
座り位置が前の方だったので、当社のイケメンしか写ってませんが
実は40人弱の受講者（社員）が、講義を受けています。
特に、一眼レフのカメラはプロカメラマンも使いますので
機能が豊富なのですが、いかんせんその機能を使っていません。
・マニュアル露出
・シャッター優先AE
・しぼり優先AE
・プログラムAE
何のことか、わかりますか？
コンパクトカメラにも付いているこの機能を使うことで
表情豊かな写真が撮影出来ることが出来るのです。
研修中に、店舗内を撮影した写真です。
機能を活かすことで、なんとなくプロっぽい写真に
なっていると思いませんか？
手前のオブジェクトにピントが合っていて
奥の風景をぼかすことで、奥行きのある写真になります。
もともと搭載されている機能を使うことで、こういった
味のある写真が撮れたことは、すごく衝撃でした。
ある程度、テクニックを覚えてから
実践で、物件撮影を行いました。
物件撮影こそ、この勉強会の目的ですから
気合が入ります。
みんな真剣に撮影しています。
写真を撮る喜びを噛みしめています。
この笑顔！
ちなみに、自分で撮った写真の中で
1番のお気に入りはコチラ！
アーティスティックでしょ？
まるでカタログのページみたい。
やっぱセンスあるよなー。（自画自賛）
いいカメラを持っていても、機能を使いこなさないと
意味は無いということが、良くわかりました。
それよりなにより、物件撮影がこんなに楽しいとは。
やっぱり写真に愛を込めると、画面に現れますね。
今後のみのり開発のホームページに掲載される
物件の写真は、愛に溢れた写真が並んでいくと思います。
期待しながら、ぜひ当社のホームページを
ご覧になって下さい！
ビフォー＆アフター♪
最近少しだけ、梅雨の中休みになっている今日この頃♪
本日は、管理にお困りの所有者の方からご相談があり、草刈を行うことになったので、草刈前と後の「ビフォー＆アフター」をご紹介したいと思います。
遠方にお住まいがあると、なかなか土地の維持管理に来れない方々も多いかと思います。そんな時には、是非当社みのり開発にご相談して下さい。
お客様のお困りごと解決させて頂きます。
それでは、草刈前のビフォー写真です↓
な・な・な・なんと…
すごい勢いで伸びておりました!!こんな時に役立つアイテムも持参しておりますので、一気に片づけていきたいと思います！
格闘すること○時間、何とかきれいになったので、一安心です。
こちらが、アフター写真です↓
なんとか、きれいに刈れたのは、「あいぼーの草刈り機」のおかげです♪
是非、管理に困っている土地や戸建がございましたら、お気軽に当社みのり開発にご相談下さい。
もちろん、使わなくなった不動産のご売却や「今売るといくらなの？」もお問合せお待ちしております。m(＿)ｍ
みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
一生涯のお付き合いをテーマにお客様第一主義で地域密着30年の実績です。
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不動産の夏と言えば・・・
こんばんわみのり開発の草刈マン、加藤ですヽ(^。^)ノ
当社はご売却をしたいお客様から物件を預かることに非常に強い会社です！！！
何故かいうと！！！！
お預かりした当社全体で大事な不動産のご売却活動を全力で売り切るのは当たり前ですが
・他の不動産会社と違うのは地域密着型の広告をします。
・相場で売却活動ではなく、少しでも高く売却できるようにお客様のご要望の金額で売却活動します。
・会社全体で売却活動を盛り上げます。
上記3つを全力でやるからこそお客様からの売却相談がたくさんあります！！
営業マン1人1人が全力だからこそ草刈も業者でなく自分たちで・・・
上がやる前、下がやった後ですが
まだ途中段階です。
最終的な写真は次楽しみです(*^^)v
課長自らも大事な土地なので率先して草刈！！！
こんなとこまでやるか、みのり開発を目指し今後もお客様のために
全力で仕事するのみヽ(^。^)ノ
また今なら、柏支店10周年キャンペーン開催中なので
当社にて専任・専属媒介を任せて頂ければ！！！
商品券21,000円をプレゼント！！！！
なぜ、21,000円なんでしょうかね～～それは少し考えてもらえれば
わかりますよ～～～～
それでは最近は猛暑ですので、熱中症にはきを付けて下さいね($・・)/~~~
ゆっくり外出
おはこんばんにちは♪
浅岡ですっ！！！
昨日は久しぶりに外出＼(^o^)／
とは言っても外食に出かけただけなのですが…。笑
茨城からわざわざ松戸まで来る友人はなかなかチャレンジャーだと思う(笑)
ですが友達が少ない私には本当にありがたいです( ；ｎ；)
再開の喜びなどはありませんが、食いしん坊がそろった時点で
頭の中はご飯のことばかりです。
早速しゅっぱーつ♪
夕飯は焼肉を食べに来ました(^^)
肉とお酒はなぜ合うのだろう、美味しすぎる(笑)
ダイエット中だということを忘れて苦しくなるまで食べてしまいました。
あぁー脂肪になる前に動かなくては( ；*ｗ*)
夏までに間に合うか心配ですが頑張ります！
皆様応援のほど、よろしくお願い致します(笑)
そういえば今日は七夕…。
七夕と言えば茂原市の七夕祭りです！
ここ数年行けていませんね。
今年の開催は7月29日～31日です。
ちなみに今年は私の友人が躍るらしいです！
見にいきたい(笑)
毎年多くの方が楽しんでいるお祭りなので、
皆様も一度行かれてみてはいかがでしょうか？
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スパムはモンティ・パイソンが語源だから許したいけどやっぱ迷惑である。
きまぐれゲリラ投稿
「WEB管理人＠いつもは本店たまに柏店」
です。
私の友人は趣味で迷惑メールを集めている。
間抜けなものから巧みなものまでそれらの文例を収集し、添付ファイルを実行してみる専用機まで持っている。
徹底ブロックしている私の会社PCが今日久々に迷惑メールを受信。
「注文確認書」という件名なのにzipファイルが添付されている。
差出人は tanaka@green.ocn.ne.jp ←無難過ぎてむしろ怪しい
↓以下、私を襲おうとした迷惑メール↓
————————————————————
ご利用いただき誠にありがとうございます。
この度は以下の内容にてご注文をいただきました。
受注番号 ：37837264245125
商品名 ： X76923971
数量 ：1
単価 ：7,630円
送料 ：0円
======================================
上記記載の事項でご不明点・ご質問がございましたら下記までご連絡ください。
なお、お問い合わせの際は、受注番号・氏名・電話番号を併せてご連絡ください。
受注受付後、「納期案内メール」にて
商品のお届け予定日をご案内させていただきます。
======================================
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
お客様サポートデスク
連絡先 ： 0120-499-625
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
————————————————————
↑以上、私を襲おうとした迷惑メールでした。↑
tanakaさん、会社名一切なしで商品名は型番もどきです。
そして個人名だけどお客様サポートデスクとフリーダイヤルをお持ちなのでしょうか。熱心なことだ。
添付ファイルは「20160407,V3YHH41W000PDF.zip」。
これは何でしょう。シューティングゲームの無料版からパクったんでしょうか。
注文確認書なのに何故かzip圧縮してあります。
だーっはっはっは！！！
・・・絶対に開けないでね。
添付を開けたら自動的に実行ファイルがダウンロードされて実行され、PC内の文書・画像あらゆるデータが暗号化され、
おそらく二度と開けなくなりま～す♪
最悪PCが息絶え、起動しなくなりま～す。
乗っ取られ、書き換えがされている間、恐怖と後悔にさいなまれ、焦りに焦って電源ボタンやキーボードを叩きまくるユーザーをあざ笑っていることでしょう。
書き換えが実行されている間、おそらくモニターいっぱいに脅迫文もしくは人を小馬鹿にしたアニメーションなどが次々繰り出され、ユーザーの焦りは頂点に達するでしょう。
他にも、銀行の名を騙ったもの、同窓会のお知らせ、本人確認と称した認証メール、審査完了や当選メール、アンケートやモニター依頼など、数えきれません。
日本向けのメールはネット上で日本語のビジネス用文例集をパクってくれば良いだけのこと。
偽名で一番多いのは「田中」。（本物の田中さんカワイソウ）
ユーザー数が多い大手プロバイダをドメインにすればもっともらしくなりすませるだけのこと。
ウィルスチェックだって数日はくぐり抜けるでしょう。
日々進化している迷惑メールにユーザーも柔軟に対応しないといけません。
迷惑メールは無差別かつ大量に一括して送信されるものです。
どこかの誰かがニヤニヤしながら1個1個手動で送信しているわけじゃないですからね。
よく質問されるのが、
「何故迷惑メールが送られてくるの？自分のメアドがどこかに漏れているの？」
メールアドレス収集者は、ネット上その他から集めてきたメアドが使用中か否か判断するのに以下のような方法を使いますよ。
1.リンクをクリック
アダルト関係や懸賞広告など、出所に心当たり無いメール。
「解除はこちら」「詳細はこちら」などと書かれても不用意にクリックしてはいけません。
クリックすることで、メールアドレスが存在することを記録されてしまい、迷惑メールを送るターゲットにされてしまいます。
2.送り主に返信
迷惑メールに返信すると、全く無関係の第三者か、存在しないアドレスにメールを送りつけることになります。
お怒りはごもっともですが、迷惑メールには返信しないようにしましょう。
期せずして、自分が迷惑をかける側に回ることになります。
もし全員がそれをすれば、ネットワーク中の迷惑メールが倍になってしまいます。
3.内容を信じる
身に覚えのないサイト利用料や入会金などといった請求は無視しましょう。
問い合わせをしたり『配信停止』メールを送ってしまうと、あなたがそのアドレスを利用している「実在確認」として受け取られ、応答や配信解除されるどころか、更なる迷惑メールや請求メールが送信されてしまいます。
もちろん利用していない料金を支払う必要はありませんが、請求が続くなどして不安な場合は、警察や最寄りの消費生活センター等にご相談ください。
自分で迷惑メールだとはっきりと分かる題名がきたら、開封せず、すぐに迷惑メール用フォルダかゴミ箱に移動して自分からすぐに読める位置から遠ざけましょう。
この田中メール、発信元はイタリアでした。
好きな国の一つなのになぁ・・・。お疲れサマ～。
私、田中から何買ったんだろ？
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グルメ澤田のチャーハンシリーズその１。[柏市大塚町 ぎょうざやさん]
皆さんこんにちは。
自称『みのり開発のグルメ』こと、売買部の澤田です。
グルメ澤田の最近のマイブームは、
『ＴＨＥ・チャーハン』
シンプル・イズ・ベスト。
という事で、今回は柏でチャーハンを探し求めてスマホでググってみました。
結果、たどり着いた場所は、、、ジャジャンっ！！
、、、ん？
ぎょうざやさん？？？
一体どーいうことだ？
疑問を抱きつつ、いざ入店。
ほほう。
ぎょうざとチャーハンの２品のみ。
アレコレと手を広げずにこだわりさえ感じるメニューの内容に期待感が湧いてきます。
ぎょうざとチャーハンしかないのでとりあえず両方イッときますか。
ぎょうざはお家の晩ごはんとして楽しみに取っておくので生でお願いするとし、チャーハンはお腹が空いているので今食べたい気持ち。
大盛りと超大盛りとの差は５０円とリーズナブルな値段設定に迷わず超大盛りをチョイスしてみる。
笑顔で注文に応じてくれるご主人。
しゃもじ片手に炊飯器へ手を伸ばす。
そして左手に取り出したその器は、、、ラーメンどんぶり。
そのラーメンどんぶりにてんこ盛りというか、むしろ白米の山。
それをいい具合に熱された中華鍋に油、卵と手際よく入れていき煽り炒める姿は手慣れていらっしゃいます。
「お待ちどーさまデス。」
どーん。
それデカ過ぎるやろ！！
家に持ち帰り妻に見せるも「〇カじゃないの？」一言。
結果、全てを消化するのに３日かかりました。
味は塩と醤油でシンプルな感じがＧＯＯＤ。
柏市大塚町にある小さな名店。
機会がありましたら是非テイクアウトしてみてください♪
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