温泉マンション。
やばい、財布の中に２０円しかない！？
アラフォーなのに
二児の父なのに
これじゃあ市役所で調査や法務局で謄本や公図も取れないじゃないか
どーするオレ！！(; ･`д･´)
オレ？
あ、どーも。みのり開発売買部主任の澤田でございます。
朝、財布をのぞいてみたらあまりにも悲惨な状態だったので思わず気持ちを文字にしてしまいました。
なによりもお昼ご飯をどーするか。
朝と晩を自宅で取るとして、昼は我慢して抜くか。
いや 絶対無理だ。頭が回らない。
いや 回らないのは首か？ 違うか(。-`ω-)
でも
だいじょーぶ
僕には強い味方がいる。
そう、それはヨークマート青葉台店。
お店の向かいにある、それは強い強い味方である。
そこでカップラーメンとコロッケ６０円ＤＡＹだったらもう最高
１食が２００円を切る事なんてざらである。
しかし、本日の所持金は２０円。 ０が１つ足りない。
でも
だいじょーぶ
僕にはまたまた心強い味方がいる。
そう、ＮＩ〇△Ｓのクレジットカードがある。
コレを持って目の前の県道５１号線をスキップしながら渡ろう。
そして本日のお買い得ラーメンとたまに半額の冷凍ピラフか炒飯を買おう。
これで数日はしのげる。 おれ、ＰＥＲＦＥＣＴ。
お店のまわりにはその他にもウェルシアやＴＳＵＴＡＹＡがある。
生活利便施設は超充実。
「徒歩圏内にこんなところがあったらいいのにな」
そんなことを思ったそこのあなた
おめでとうございます！！(｀・ω・´)
そんなあなたにぜひオススメしたい物件がこちら↓
『ベルドゥムール柏湯元温泉』
総戸数334戸の大規模分譲マンション！
ペット飼育可！
しかも天然温泉付き！
ばっちりリフォーム済！
売主様より直接お預かりしているのでいつでも内覧可能です！！
お問合せは担当：澤田までお気軽に♪
私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。
☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆
☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆
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ネクストちゅー’３`ーん
みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です！
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。
イベント委員。–さくらまつり in 現代民家–
ぼーくらはー きっとー待ってるー
きみとーまた会える 日々をー
暖かくなってきましたね。
春はもうすぐそこまで来ていますね。
どーも
みのり開発のスプリング澤田です。
昨日でＣｅｎｔｕｒｙ２１春のナンバーワンフェア期間が終わってしまいました。
でも
でもでも
みのり開発は企てています。
さくらにまつわる企画を練っています。
そんな私はイベント委員。
しかもリーダー。
え？
なんのイベントだって？
よくぞ聞いてくれました。
常盤平のさくら通り沿いに当社のモデルハウス『現代民家』があるのですが、４／１（土）４／２（日）のさくらまつりで屋台を出店します！！
そのステキなイベントをどーしたら更に盛り上げられるかスタッフ一丸となってにゃーにゃー相談しているわけで。
ぜひぜひ遊びにおいでくださいまし～
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安い。–森の生鮮市場FCワタナベ増尾店–
皆さんどーも。
水曜の主婦？主夫？ことみのり開発の澤田です。
本当は昨日がブログ当番だったんですけど、連日の激務に疲れてついついサボってしまったので休日UPで勘弁してください。Σ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬｰ
今日も朝からなんだかんだ仕事の話で銀行さんやらお客様との電話で休みの日限定のニンニク料理も摂取できずどーやって発散すべきか悩んだ結果、
「そーだ、肉を食べよう。」と、いうことで
４歳の長男に一応お伺いを立てるべく、幼稚園バスから降りてくる彼に
「ねぇねぇ、今夜はお肉食べない？」と聞くと
「うん、いいよ！ ちょっと脂のイイお肉ね！！」
イエッサァー！！(｀･ω･´)ゞ
と、いうことで真っ先に思いついたところはココ。
森の生鮮市場FCワタナベ増尾店さんでございます。
仕事でちょくちょく目の前を通るもなかなか入店までいかなかったワケで
でも余裕というか機会があって入ってみたらボリューミーなお弁当が２５０円だったりと結構魅力的なワケで
そこから時間があれば昼飯と晩酌のおかず目当てでちょくちょく行くワケで
トンネルを抜けると、そこは雪国なワケで
ちがうか！？っΣ(ﾟ∀ﾟﾉ)ﾉｷｬｰ
話は戻りまして、お肉ということでフツー焼き肉屋さんとか鉄板焼き屋さんとかなんでしょうけど、私はワタナベ一直線。
だって、タイミングによってはお肉半額の手書き修正。
今回はなんと↓
高級部位のミズジと厚切り牛タン。
全ッ然イケるしね。
焼肉屋さん行ったらこれだけでかなりお高く付きますが、ミスジに至っては１０００円。
試しに、うちの奥様も他の肉を手にとって安くなるか訪ねたところマッキーで価格訂正。
ワーオΣ(ﾟДﾟ)
アツい
ワタナベまじアツい
新柏にも二木の菓子さんと一緒になってるところありますが、増尾店は穴場。
東武野田線『増尾』駅で土地・新築・中古戸建てをお探しの方。
増尾駅前のワタナベさんは要チェックです。
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春なので。
最近、朝車のフロントガラスに霜がついていることがなくなった今日この頃。
この時期はよく風の強い日が続きますが、ぼくはこれを冬と春がケンカしているものだと思っています。
風に乗じて猛威を振るう花粉の嵐
くしゃみ鼻水目のかゆみ
のどがいたい ねつがでた ねらいうち
風はやっぱし冷たいけど、
天気が良くて日差しが暖かかったり
日中の車の中で暖房がいらなかったり
梅のつぼみがほころびはじめていたり
最近毎朝通勤途中で見かける手をつないで登校する中学生カップルがなんだかうらやましかったり。
♪雪がー溶けて川にーなって流れていきます。
つくしーの子がはずかーしげに顔を出します。♪
～もうすぐ春ですね 恋をしてみませんか～
皆さん、恋はしてますか？
どーも、みのり開発売買部の澤田です。
そんな中、センチュリー２１は春のフェア開催中でございます。
ご来店いただいたお客様に抽選でステキなプレゼントが当たるかも？
さらに、ご成約いただいた方にはダブルチャンスでご応募いただけるというではありませんか
なんとも太っ腹な企画( *´艸｀)
ちなみに、ぼくが関わったお客様はいまのところ全員当たっているようですｗ
３／１２まで実施していますのでこの機会にぜひぜひみのり開発にお越し下さい！！
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太陽光パネル設置が無料。
おはようございます。
朝から辛さ２０倍のカレーを食べてほんのりハイテンションの澤田でございます。
皆さま、太陽光発電ってご興味はありますか？
僕はあります。
でも初期投資が高い。。。
でも欲しい。。。
そんな矢先、会社に１本の営業電話がかかってきました。
「はじめまして。じぶん電力とＷと申します。」
じぶん電力？
はて、電力自由化による新しい電力会社だろーか。
「センチュリー２１・ジャパンさまと同じ伊藤忠商事さまとの提携企業でありまして、この度センチュリー２１とのタイアップを、、、太陽光パネル設置無料で、、、」
ほほう。タイアップとな。てゆーか太陽光パネル設置無料って？
その時は色々立て込んでいたので素っ気なくかわしてしまいお電話を切らせていただきましたが、なんだか気になっているわたし。
太陽光パネル無料設置ってどーゆーこっちゃ！？(; ･`д･´)（こっちゃー こっちゃー こっちゃー・・・※やまびこのように頭の中でこだましてる。）
とゆー事で、時間ができたのでさっそくジャパン本部のＨＰを確認すると
あった、じぶん電力さん。
(・_・D フムフム やはり設置無料とな。
内容を簡単にご説明しますと、
『じぶん電力』というのは新しい電力供給のしくみで
日本エコシステムという会社が自分ちの屋根に
太陽光発電システムを無料で設置してくれる。
そして自宅で発電した電気を使って
使用量に応じて日本エコシステムに電気料金を支払う。
パネルの所有権は日本エコシステムさんにあり、その間のメンテナンス等はしっかりしてくれるので自分の負担は０円。
ってことは、日本エコシステムさんに屋根貸しをする代わりに一般的な電力会社よりも電気料金が割安になるって感じ。
しかも
２０年後には太陽光発電システムが無償譲渡される。
なんやてぇ！？(; ･`д･´) （なんやてぇー なんやてぇー なんやてぇー・・・※やまびこのように頭の中でこだましてる。）
気になる方は～
WEBサイトで～
シミュレーションもできるので～
『じぶん電力』で検索GO！
余談、こっそり我が家の屋根にも付けてもらえるか相談なう( *´艸｀)
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再会。
いや～
なんだかね
暖かいね
まだ冬だけど日中はアウターいらないね
皆さまどーも、つい最近永久歯が折れてちょっぴりブルーな売買部の澤田です。
なんとか差し歯ができそーな状態らしいので不幸中の幸いですけど。
全然関係ないんですが昨晩のお話。
仕事が終わり、知人に呼び出され柏に行った時のこと。
お好み焼き屋さんに居るということで顔を出すと、席になんだか見たことある顔が私をニコニコしながらみているではないか。
あれ？
あれれ？
Ｓさん！？
なぜこんなところに！！？
その方は出会った当初某ハウスメーカーにいて土地探しの案件をよくご相談いただいていたのですが、その後私の知っている保険屋さんのところに転職されたのもつかの間、風のウワサで退職されて故郷に帰えられたと耳にしていたのだ。
自分から連絡があってもいいはずなのに、それが無いってことは何か事情があってのことだろうと思い、私からの連絡も躊躇していたところだった。
「Ｓさん、どーしたんですか！！全然連絡無かったんで心配してたんですよ！！」
「澤田さんお久しぶりです！！いや～すみません。色々ありまして連絡できなかったんですよ～」
どーやら知人が私とＳさんと引き合わすために連絡をくれたらしい。
私達はアツく握手を交わし肩を叩き合いお互いの再開を喜んだ。
聞けば今はこっちの方の不動産屋さんに先月から就職し１から勉強をし直している最中とのこと。
まさか同業になっていたとは考えもしてなかったので、急な再会に加えてさらにびっくり。
ほんとは腰を据えて呑みながらゆっくり話をしたかったのだが車で来てるし家で奥様が待っていたのもあり、名残惜しくも近々一席設けましょうと約束し、その場を失礼させていただいたのだった。
彼なら建築の知識も保険の知識もあり、この不動産業界できっとトップ営業になることだろう。
また、彼と出会いここで再会したのも何かの御縁。
生きているといろいろな事があります。
彼は彼の歩む人生が。
私には私の歩む人生が。
巡り巡って今は同じ業界にお互いが立っている。
仲間でもありライバルでもある。
帰り道の車の中、アツい眼差しでこれからの事を愉しそうに話すＳさんを思い出し、私も俄然やる気が出てきた。
彼に負けないよう自分も勉強し一人でも多くのお客様の悩み事を解決できる人間になろう。
そんな刺激を受けた私の独り言でした。
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凍結。
昨日一昨日と恒例のもちつき大会は大盛況のうちに終わりました。
怒涛の２日間が過ぎ去り今日からまた日常に戻るも、餅つきと豚汁作成の疲れが残る今日このごろ(。-`ω-)
大寒も過ぎましたがまだまだ寒い日が続きますね～
朝、家を出ようと車に来るとフロントガラスに霜が降りてることが多いのですがたまに芸術的。
家を出てしばらく車を走らせると車の暖房のせいもあってか、いつの間にか消えてしまいました。
お店についてから始業前に毎朝スタッフ全員で掃除をするのですが、この時期の外担当は寒さが身にしみて応えます。
窓に水をかけようとホースを伸ばしてレバーをにぎるも、
アレ？
水が出てこない。。。
シャワーヘッドを見てみるとこんな状態。
おーおー、凍結しているではないか。
ここで思いついたのは２点。
１つは、よく雪国で濡れたタオルを振り回すと凍るっていうアレ。
試しにやってみると、、、凍った！？(; ･`д･´)マジか
もう１つは売却中の空家物件の給湯器が凍結して破裂していないかの心配。
あまりにも寒いと先述のようにホース内に水が残っていると凍ってしまうわけですが、アパートや一戸建てなどで空家にしている場合にブレーカーを下していると給湯器の電源も切れているワケで
そこで給湯器の水抜きという作業をしておかないと中に残っている水が凍結して配管が破裂しジャバジャバと水が漏れるワケで
トンネルを抜けると、そこは雪国だったワケで
(; ･`д･´)違うかっ！？
給湯器が凍結で破裂し故障すると新しく買い替えなければならず、それだけでウン十万も飛んでしまいます。
そのためにも、訳あってしばらく空き家にされている方必見の給湯器水抜き作業はこちら↓
ここで注意ポイントは、事前に量水器の元栓を閉めておかないと給湯器からジャバジャバと水がとめどなく吹き出してきますので絶対にお忘れなく。
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恭賀新年。
さぁ、２０１７年始動！！
みのり開発は本日より通常営業であります。
昨日は仕事始めで全体会議からの新年会でした。
今年は干支に因んで〝トリ〟のように空高く羽ばたける一年になりますように帝釈天で初詣。
その後は美味しい料理に舌鼓を打ちながらカラオケ＆ビンゴ♪
最後は社長も参加しての大騒ぎでございました(笑)
こんな楽しいみのり開発を本年も宜しくお願い申し上げます。
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道路。
道路。
それはとても大切なもの。
接道義務を果たしていなければ建物も建てられない。
一口に道路といっても色々な種類があるのをご存知でしょうか。
公道、それは主に国道・県道・市道（いちどう）の総称です。
私道（わたくしどう）は上記以外の個人所有の道。
もっと掘り下げていうと、
①42条1項1号道路 道路法による「道路」
②42条1項2号道路 開発道路
③42条1項5号 いわゆる「道路位置指定」を受けた道路
④42条１項３号道路 建築基準法の適応以前に道路であった道
⑤42条２項道路 道路幅員が４ｍ未満でセットバックが必要な道路
などなど。
私たち不動産屋さんはこの道路１つにしても思い悩まされることがあります。
道路の種類によっては建築ができず、またはリスクがある為に土地の価値がグッと下がってしまう事さえあります。
今年はよく道路の事で大変な思いをしました。
ケースその１）現況も道路として機能していても建築基準法上の道路でなく４３条但し書きの許可が必要なのに、登記簿謄本上の名義人が亡くなっている。
ケースその２）１項２号（開発道路）なのに市に帰属しておらず、なおかつ登記簿上の名義人（開発当初の分譲会社と思われる）が４０年以上も前に解散している。
そーすると、必然と不動産価値は下がり定額の売買契約になるが、行政調査や契約書類の文言作成が大変なのなんのって。。。
仲介する立場からすると「安全に取引ができるか」という不安と恐怖から、できれば関わりたくない、媒介を預かりたくないという者も多いはずです。
しかーし、私は頭ごなしに断りません。
どんなに小さくても突破口があるならば、そこに向かって突撃します。
現に、上記２ケースも突破しました(; ･`д･´)
（※悩み過ぎたか、道路の件が夢にまででてきましたがｗ）
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売却処分。
澤田です。
１２月。
外は冬枯れの街路樹に冷たい風が吹きつける。
気が付けば年の瀬がすぐそこまで近づいていた。
ああ、今年ももうじき終わってしまう。
2016年、私は自分が生きている証を何かを残せただろうか。
あがいてもがいて跡を残せただろうか。
自分が歩いてきた道を振り返ってみるのもいいだろう。
だが私は振り返らない。
ただ前を見つめて進むだけ。
覚悟を決めて進むだけ。
歩き進めば目の前の風景も変わる。
立ち止まっていては見えてる景色は変わらない。
そんな歌詞の歌もありました。いい事言うねと思いました。
友達のＦａｃｅｂｏｏｋにいいね！を押しました。
僕は生きているよ。ちゃんと生きているよ。
がむしゃらに、だけどもしっかり前へ進んでいるよ。
さぁ、このまま2017年に突き進もう。
さて、本題。
本日、住まなくなった古家をお預かりしているお客様（売主様）とお話をしていた。
お預かりして丸１年くらいだろうか。
駅から遠かったり、奥まっていて私道に問題を抱えていたりなど。
正直“優良”とはいえない物件だったが、昨晩に急展開で具体的な契約のお話しまで一気に進んだ。
一応、少なからず幾つか売買仲介を経験してきた私からすればまたとない好条件の話で、売主様もきっと喜んでいただけると思い電話で報告をした。
ところが、その事を売主様へお伝えすると想像と違い、電話口の向こうの声はあまり嬉しそうではない。
値段交渉やその他条件等が引っかかっているのだろうか。
その日は結論を出さず、ご家族と相談のうえ翌日の午後一にはご連絡を戴けるとの事でその場は電話を切った。
そして翌日、約束通り午後一に私の携帯電話へ直接お電話があり「それでお願いします。」との事だった。
「ご子息方はきちんとご納得されましたか。」そう私は問いかける。
「うん。昨日ね、、、」売主様はゆっくり話始めた。
何十年も住んでいた思い入れのある家。
今は立派な大人のご子息方も、その家で元気に育ち今がある。
たくさんの喜怒哀楽と共に過ごしてきた家。
ご家族からは無理して売却しなくてもという声もあったそうだが、売主様は後ろを見ていてもしょうがないからここで決心をして前に進もうと皆を説得されたと仰られた。
売出を決められたのは１年前だが、ご売却を決断されたのは今日だった。
売却処分を検討される方は色々な事情があります。
私は、右から左にただただ仲介するのではなく、そういったお客様のお気持ちをしっかり理解したうえでお手伝いしたいと考えます。
今日はなんだかしんみりな気分。
たまにはこんな感じの澤田でした。
あ、新築未公開情報あります。↓
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