住宅取得等資金贈与を受けた翌年に忘れずに申告を!!
住宅取得等資金を親御さんから贈与された方々へ!!
親御さんからお住いを買った皆様へ、この時期に忘れがちな申告のご案内でお知らせがございます！以下、申告方法をまとめましたので参考にご覧くださいｍ(＿)ｍ ↓ ↓ ↓
住宅取得等資金の贈与税の非課税制度(特例)とは、住宅を購入するための資金を贈与される場合、財産をもらう側（＝受贈者）からみて、財産をあげる側（＝贈与者）が直系尊属の場合、次の金額まで贈与税を非課税にできる制度です。
▼契約年ごとの非課税限度額(通常の住宅)
・平成27年中 1000万円(1500万円)
・平成28年1月1日～平成29年9月30日まで 700万円(1200万円)
・平成29年10月1日～平成30年9月30日まで 500万円(1000万円)
・平成30年10月1日～平成31年6月30日まで 300万円(800万円)
カッコ内は、適用を受ける住宅が省エネルギ―対策等級4相当以上や耐震等級2以上、または免震建築物で一定の証明がされた場合の金額。非課税限度額がそれぞれ500万円上乗せされています。
また、消費税率10％が適用される住宅だと、さらに非課税限度額が上がります（カッコ内の金額の条件は同上）。
▼契約年ごとの非課税限度額(消費税率10％適用の住宅)
・平成28年10月1日～平成29年9月30日まで 2500万円(3000万円)
・平成29年10月1日～平成30年9月30日まで 1000万円(1500万円)
・平成30年10月1日～平成31年6月30日まで 700万円(1200万円)
住宅取得等資金の贈与税の非課税制度 イメージ図（出典：国税庁）
特例を受けるための要件
この特例を適用するための要件は、主に以下のとおりです。
●受贈者側からみて、贈与者側が直系尊属であること
（したがって、親子間贈与だけでなく、祖父母子間贈与や祖父母孫間贈与でも適用できます）
●受贈者の年齢が、贈与を受けた年の1月1日において満20歳以上であること
●受贈者の年間所得が、2000万円までであること
●住宅取得資金の贈与であるので、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに住宅を取得し、居住すること
（または居住することが確実と見込まれること）
住宅取得等資金贈与の特例の適用に必要な書類
この非課税制度を利用するには、結果的に贈与税がゼロであっても確定申告が必要です。確定申告書や申告手続きに添付する書類も早めに準備しましょう。
●必要な確定申告書
・戸籍の謄本
贈与者と受贈者の関係をチェックします
居住の日や居住の事実の有無をチェックします
贈与を受けた年の翌年の3月15日までに受贈者が住宅を取得したのかをチェックします
確定申告書の書き方ケーススタディ
ここからは具体的な事例を使って、確定申告書の記入方法を解説します。今回の事例は、以下のような前提条件とします（国税庁「平成27年分贈与税の申告のしかた」より）。
・贈与者 札幌 太郎 （札幌 史郎の父）
・受贈者 札幌 史郎 （札幌 太郎の子）
・住宅取得資金のための贈与金額 2000万円
・取得した住宅 省エネルギー対策等級4相当以上の証明書あり
それではさっそく確定申告書の記入にとりかかりましょう。次の2つのステップを押さえれば申告書は完成します。
1. 住宅取得等資金の非課税の計算明細書(第一表の二)に記入
この申告書作成はまず、贈与税の申告書（第一表）の記入から開始するのでははなく、住宅取得等資金の非課税計算明細書（第一表の二）から記載するのがポイントです。
住宅取得等資金の非課税の計算明細書(第一表の二)記入例
記載例（画像参照）にある通り、計算書の上部には贈与者の住所、生年月日、受贈者からみた贈与者の続柄、取得した財産の場所、贈与を受けた年月日、住宅を取得するための贈与を受けた金額などを記載します。
今回の事例では、住宅取得資金のための贈与金額は2000万円でした。省エネ等住宅なので、平成27年の非課税枠である1500万円を差し引きます。したがって、残りの500万円に暦年課税が適用されることになります。
2. 贈与税の申告書(第一表)に記入
贈与税の申告書(第一表)記入例
計算明細書の記入が済んだら、次は申告書の第一表です。記入例（画像参照）にある通り、申告書上部には、計算明細書で求めた贈与額から非課税額を引いた金額500万円を転記します。
ここでは具体的に贈与税の計算をすることになります。贈与税の対象となるのは、贈与税の基礎控除額（110万円）を越えた390万円。贈与税の対象となる金額が400万円以下、かつ20歳以上の人が直系尊属から贈与を受けたときの贈与税率は15％、控除額が10万円ですから、贈与税は次のように算定されます。
390万円×15％－10万円＝48万5000円
なお、この記載例でわかるとおり、住宅取得等資金の非課税の計算明細書（第一表の二）では非課税限度額を差し引き、贈与税の計算書（第一表）では贈与税の基礎控除額110万円を差し引きます。結果として、住宅取得等資金の非課税限度額プラス110万円までは非課税となる制度といえます。
住宅取得等資金贈与の特例を申告する上での注意点
●贈与税額が0円でも申告は必要
住宅取得等資金贈与の非課税制度が適用された結果、贈与税が0円になるからといって申告が不要なわけではありません。申告をしないと非課税の適用が受けられないのです。
●申告期限にも要注意
贈与税の申告期間は、贈与を受けた翌年の2月1日から3月15日。平成27年分の適用を受けるなら、平成28年2月1日（月）～平成28年3月15日（火）です。期限内に申告、納税を済ますよう注意しましょう。
●相続時精算課税制度との併用のポイント
この制度は相続時精算課税制度との併用も可能です。優先順位としては、住宅取得等資金贈与の非課税制度→贈与税の基礎控除→最後に相続時精算課税制度、という順序をとったほうがよいでしょう。
住宅取得等資金贈与の非課税制度では、相続が発生した際、生前贈与加算（相続発生前3年以内の贈与財産を相続財産として計上し直す）から切り離すことができます。一方、相続時精算課税制度を利用すると、相続が発生した際に切り離すことはできず、再計算（つまりは相続時に精算）することになるからです。
平成27年度税制改正で制度が拡充
（このページの内容は平成27年2月時点の情報です。平成28年1月時点の情報は1Pめをご覧ください）
この制度は当初、平成26年12月31日で終わる予定でした。しかし平成27年度税制改正により、適用期限が平成31年6月30日まで延長され、非課税枠も拡大となる見込みです。ポイントは以下のとおりです。
●3000万円への非課税枠拡大は平成28年10月から
国土交通省の資料によると、消費税率10％が適用される住宅とそうでない場合（消費税率8％が適用される住宅および個人間売買により中古住宅を取得した場合）とで、非課税限度額や施行時期が異なっています（画像参照）。
非課税限度額の違い（国土交通省の資料より）
消費再増税にともない、非課税枠が最大で3000万円まで拡大されることは決定したのですが、その実施時期は平成28年10月からです。平成27年以降の非課税限度枠は次のとおり変則的になっていますので注意してください。
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「グリーンジャンボ宝くじ」を14日（木）から発売
今年も、新年明けて最初のジャンボ宝くじ、「グリーンジャンボ宝くじ」（第636回全国自治宝くじ）が、14日(木)から全国で発売されます。
今年の「グリーンジャンボ宝くじ」は、1等賞金が3億5,000万円、1等の前後賞が各1億円で、1等と前後賞を合わせると「グリーンジャンボ宝くじ」史上最高額の「5億5,000万円」であり、「グリーンジャンボ宝くじ」の前身である「緑化宝くじ」が昭和59年に登場して以来、ちょうど30回目の登場という記念の年にふさわしい、超豪華な賞金条件となっています。
「グリーンジャンボ宝くじ」は、1枚300円で、発売は3月8日（金）までです。
賞金条件（17ユニットの場合）の詳しくは次のとおりです。
「グリーンジャンボ宝くじ」（第636回 全国）の当せん金・本数
（発売総額510億円・17ユニットの場合）
1等
350,000,000円 17本
1等の前後賞
100,000,000円 34本
1等の組違い賞
100,000円 1,683本
2等
10,000,000円 68本
3等
1,000,000円 1,700本
4等
50,000円 17,000本
5等
10,000円 170,000本
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3,000円 1,700,000本
7等
300円 17,000,000本
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抽せん日：平成25年3月15日（金）
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住宅ローン控除申請について!!
寒い時期まっしぐら・・・東京も初雪を観測！
2016年も突入して、昨年お住いをご購入された方々には、是非申告をして頂きたい内容がございます！
それが
住宅ローン控除
です!!!!!
住宅ローン控除は是非手続きを行ってくださいネ♪
簡単な概要まとめましたので、是非ご活用くださいｍ(＿)ｍ
年末ローン残高の1％が10年間、所得税から控除される住宅ローン控除は、年末の住宅ローンの残高の1％が、その年の所得税から10年間控除される制度。
給与所得者の場合、所得税は給与から源泉徴収されているため、確定申告を行うことで、すでに納めている税額から戻ってくることになる。
住宅ローン控除の対象になる年末ローン残高には上限が設けられており、入居した年の税制が適用になるため、いつ家を買ったかによって控除される最大の金額は違ってくる。
例えば、2014年4月1日以降に入居し、2015年が初めての確定申告となる人の場合、消費税8％で購入していれば控除の対象になる年末ローン残高の上限は4000万円。10年間で最大400万円が控除されることになる。
ただし、戻ってくる所得税の額はその年の納税額が上限。
納めた所得税が住宅ローン控除の金額よりも少なく、控除しきれなかった場合は、翌年の住民税からも控除（上限13万6500円）される措置がある。
これから家を買うなら、2019年6月までは最大400万円の控除
そのときの経済情勢などによって見直される税制。住宅ローン控除は2015年度の税制改正案に、適用期限の1年半の延長が盛り込まれている。国会での審議で決定されれば、2019年6月末までの入居に最大400万円の住宅ローン控除が適用になる（2015年3月末までに決定予定だが、税制改正大綱どおりに改正されるのが通例）。
【図1】住宅ローン控除の概要。（ ）内は認定長期優良住宅または認定低炭素住宅の場合。所得税が控除額よりも少なく、控除額全額を引き切れなかった場合は、住民税から控除される。ただし、住民税からの控除限度額は13万6500円（消費税率が8％の場合）（筆者作成）
住宅ローン控除の対象となるローンや物件の条件は？
住宅ローン控除は、返済期間10年以上の住宅ローンを利用することなどの条件がある。注意したいのは、住宅ローン控除の適用期間中に繰り上げ返済等をして、総返済期間が10年を切ると、控除対象ではなくなること。また、親戚や親からの借り入れは適用されない。
なお、マンションや一戸建て（建売住宅、注文住宅）を買ったり建てたりするだけでなく、中古物件の購入やリフォームの場合も適用になる。どのような条件をクリアすればいいのか、住宅の種類別に主な条件をまとめておこう。
【図2】住宅ローン控除を受けるために必要な主な条件（筆者作成）
住宅ローン控除は最長で10年間、所得税や住民税を節税することができる。入居の翌年に自分で確定申告をする必要があるので、必要書類などを早めに準備しておきたい。なお、会社員などの給与所得者の場合は、1年目に確定申告を行えば、2年目以降は勤務先の年末調整で控除を受けることができる。分からないことがあれば、最寄りの税務署に問い合わせるといいだろう。
ご不明な点はこちらまでお問い合わせください＾０＾
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当選確率アップ！知って得するジャンボ宝くじの変わった買い方
12月22日・・・年末ジャンボ宝くじの販売終了日まであと
4日！
師走のビックイベントで皆様に少しでも多くの「福」を掴んでいただきたい！っということで、お得な情報を本日もご紹介しちゃいます!!
通常は、連番やバラ買いがスタンダードですよね♪
得する買い方その１“縦バラ”
「通常、バラで購入した場合は前後賞を狙うことができませんが、「縦バラ」という買い方を行えば、前後賞を狙うことができます。
まず30枚分9,000円を用意します。
「縦バラ」30枚ですと、連番3枚が10通り購入できるのです。
同じユニットの組数と番号が連番になるようにバラを選んで買うと、中身のくじ券が全て三枚づつの組と番号が連番になった宝くじ券が１０通りそろいます。
具体例を挙げると
９９組１０８９８０～１０８９８２の3連番
８０組１１１９５１～１１１９５３の3連番
というように、30枚購入した時に、3連番をバラで10組買う」
突出して賞金の高い１等+前後賞を狙うには縦バラがおすすめ。
売り場で「縦バラ30枚」。これだけで高額当選確率がアップします。
是非皆様に幸福をつかんでいただいたあかつきには、ご一報お待ちしております！
気になる売り場に関しては、バックナンバーもご覧ください＾０＾/
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年末ジャンボ宝くじ!!!
最近ここ数日、寒い日が続いておりますね・・・！
皆様、風邪などひかれないようお体ご自愛くださいｍ(＿)ｍ
年末まであと数える事、今日を入れて・・・35日・・・です
いや～～早いです＝３＝３＝３
今年もあっという間に一年が終わりますね！
年末も近づいてきたところで、毎年恒例の「宝くじ」
今年こそはラッキー！ラッキーで締めくくりたい！
ヒッラッキー
です♪
そこで、いつもご愛読して頂いている皆様に、「幸運を呼び込んでほしい」
と思ってこの記事を書いております！
その内容とは・？？
千葉県内でジャンボ宝くじ
よく当たる幸運の宝くじ売り場で買おう！
ということで・・・よく当たると言われている売り場のご紹介です！
・県庁前
千葉県千葉市中央区長洲1-10-10
・千葉駅前宝くじロトハウス
千葉県千葉市中央区富士見2-3-1
平日10:00〜19:00 土日祝10:00〜18:00
・茂原マーケットプレイス 茂原サービスショップ
千葉県茂原市茂原1125
・野田イオンノア
千葉県野田市中根36-1
・辰巳台マックスバリュ
千葉県市原市辰巳台東1-2
・東金サンピア
千葉県東金市東岩崎8-10
・成田ユアエルム
千葉県成田市公津の杜4-5-3
・船橋東武
千葉県船橋市本町7-1-1
以上の場所がとある情報屋から仕入れてきた情報です！
他言無用・・・善は急げ＝３＝３
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柏市民の皆様に朗報です！
いつもブログをご覧頂いている皆様に朗報です！
柏市民限定のお得情報を本日は、お届けいたします。
今日ブログを見て頂いている人は「ラッキー♡」ですよ♪
その情報は、
「柏プレミアム商品券」
です＾０＾/
何が？プレミアムなのかと言うと・・・
商品券について
本事業は地域活性化・地域住民生活等緊急支援交付金を活用し、地域消費の喚起と市民生活の支援を目的に、市内の取扱店でお買い物ができるお得な「柏市プレミアム商品券」を市民を対象に7月1日（水）より9万5千セット、総額12億3,500万円分を、市内各所で販売致します。
商品券購入の応募受付は5月1日から31日（必着）となります。
申込み方法をよくお読みの上ぜひご応募下さい。
その他、市内の14歳以下約57,000人を対象に2,000円分の「柏市子育て生活応援券」を無償配付致します。
との事です。ふむふむ
いまいち分かりづらいので、「よくあるご質問」を覗いてみました。
Q1:柏市プレミアム商品券て何ですか？
A1:1セット1,000円券が10枚入り、500円券が6枚入りで30％、3,000円のプレミアムがつきます。販売は9万5千セット、1セット10,000円（税込み）で販売します。
なんと！13,000円分の商品券が、10,000円で購入できる!!!というプレミアムがついておりました！
プレミアムチケットが使える取扱店もかなりあります！
地元の商店から大型スーパーやデパートでも♪＾－＾
取扱店詳細
http://www.prechike-kashiwa.com/ShopList.pdf
応募の締め切りもある為、お買いものをする予定のある方は是非利用しましょう！
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