みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

新しい生活はニュータウンで決まりです♪

ここ数日、すっかり秋めいた今日この頃!
今年の冬は暖冬ではなく、冬らしい気温になる様です!

 

話は変わりココ千葉県のニュータウンと言えば・・・

北総線の千葉ニュータウン(^^♪

 

千葉ニュータウン駅 徒歩12分歩道がきれいに整備された
ニュータウン内の中古マンション情報をご紹介させて頂きます♪

 

その名も「ファーストアベニュー木刈

 

東南角部屋で明るいお部屋♪収納豊富な4LDK
4.5帖の大型クローゼット付♪階段楽々2階部屋です♪

 

まずは外観からどうぞ♪

 

威風堂々としたエントランス構え!

 

こちらのマンションの特徴はリノベーション済みとなっている点です♪

代表的な水回りも今風のお洒落なリノベーション済みですので
新たらしい新生活も楽しくなりそうです♪

ピカピカの水回りはやっぱり気持ちが良いですね♪

そして、内窓も付いたリビングもお洒落な内装でセンスがGOOD♪

 

近隣の買物施設充実しており週末のお買物は十分近所で揃えられます♪

■印西市立木刈小学校(徒歩約12分)
■印西市立木刈中学校(徒歩約4分)
■セブンイレブン印西大塚店(徒歩約5分)
■イオンモール千葉ニュータウン店(徒歩約11分)
■浦幡新田公園(徒歩約5分)
■印西小倉台郵便局(徒歩約4分)

 

日常生活がニュータウン内で始められる絶好の機会!

ご内見も受付しておりますので皆様からのお問い合わせ
お待ちしております!

お問い合わせは
フリーダイヤル 0120-607-021

2020年 8月 29日 ~ 11月 3日

秋の暮らし応援フェア開催です!

キャンペーン期間中に、

ご成約・ご来店頂いたお客様の中から

抽選で210名様に

選べるおうち時間を楽しむグッズをプレゼント!

また、キャンペーン期間中に

専属専任・専任媒介契約して頂いた売主様に!

先着1000名で

商品券2万円分をプレゼント!

 

私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関する

お悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。

☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆

☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆

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新型コロナウイルス感染拡大防止にともなう6月以降の営業方針について

新型コロナウイルス感染症の緊急事態宣言解除を受け、6月1日以降、

感染防止対策を講じた上で店舗の営業を再開いたします。

お客様、関係者様には引き続きご不便、ご迷惑をお掛けいたしますが、

何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

1.予定期間 2020年6月1日~

2.店舗対応
(1)営業時間は10時~18時30分

(2)水曜日・第1火曜日を定休日といたします。

(3)店舗にて行う接客業務は細心の注意を払います。
・マスク着用
・対面する場での飛沫防止パネル設置
・対面機会を避ける
・手指や接客テーブルなどの消毒
・従業員の体調管理

(4)ご希望のお客様はリモートによる接客応対も可能となりました。
お気軽にご相談ください。

 

イグノーベル賞とは??

今日も蒸し暑い日が続きました!!!
明日から少し秋めいた気候に変化しつつある今日この頃♪

 

皆様!突然ですが・・・・

イグノーベル賞をご存知でしょうか?

 

ノーベル賞のイグとは何でしょうか?

イグノーベルIg Nobelという名称は、ノーベル賞と英語の
「ignoble(あさましい、不名誉の)」を組み合わせたもの

の様で、俗語の様なパロディとユーモアのあるノーベル賞
となっております!

 

なんと、このイグノーベル賞は、14年連続日本人が受賞
している、とっても名誉ある賞なんです!

 

既にご存知の方もいらっしゃるかとは思いますが
面白い研究内容がございましたのでご案内致します!

 

◆心理学賞:「ナルシストを眉毛から判別する方法」

心理学においてはナルシシズムは利己主義自己中心主義
虚栄心などを特徴とする「悪い」性格だとされています。

そんなナルシストを顔立ちから見分けようというのが今回の研究

トロント大学のミランダ・ジャコミン氏らは、同大学の学部生39人を対象に
「自然な表情をしてから撮影された被験者自身の写真を見て、
その表情の『ナルシスト度』を採点してもらう」という調査を行いました。

この調査によって、著者らはナルシストだという判断は主に

「眉毛」に依存していると結論付けました。

著者らは、「特に整った眉毛をしている人に気をつけるべき」と記しています。

コロナでマスクをしていると、目立つ眉毛

皆様の回りにもいらっしゃいませんか?

 

そんな見方で、人を観察すると新しい発見があるかもしれません!

それでは、面白い記事がありましたらまたご紹介させて頂きます♪

 

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(2)水曜日・第1火曜日を定休日といたします。

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・マスク着用
・対面する場での飛沫防止パネル設置
・対面機会を避ける
・手指や接客テーブルなどの消毒
・従業員の体調管理

(4)ご希望のお客様はリモートによる接客応対も可能となりました。
お気軽にご相談ください。

 

皆様に重大なお知らせ&発表

今年もいよいよ9月に入りました(^^♪

今年はみのり開発にとって変化の年となります!

 

令和2年9月1日より

みのり開発改め・・・

 

 

みのり開発柏株式会社

社名変更を致しました‼‼

 

 

2007年7月に柏支店がオープンしてから早13年目

皆様に支えて頂きみのり開発柏株式会社へと発展させて頂きます!

 

 

お客様ならびに協力会社の皆様より

お祝いのお花も頂き、感謝感謝でございます!

 

 

これからも、地元の皆様のお役立ちできる様

スタッフ全員が一丸となりお手伝いさせて頂きます!

 

最後になりますが、キレイなお花とスタッフ一同記念撮影の風景を♪

 

皆様からのご売却ご購入リフォーム相続
注文建築のご相談をお待ちしております(^^♪

 

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「不動産の購入・売却のご相談は平木まで!!」

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令和2年8月28日よりハザードマップの説明義務化 【水防法とは?】

先日のゲリラ豪雨に伴い、ここ柏市でも道路冠水や
床上・床下の浸水被害にみまわれてしまい被害に遭われた
ご家庭もあるとニュースを目に致しました。

 

そして本日より、不動産の売買賃貸においても
ハザードマップの説明の義務化がスタート致しましたので
お知らせいたしました!

 

 

どのようなものか、国土交通省の記事より抜粋致しました!

 

1.背 景

近年、大規模水災害の頻発により甚大な被害が生じており、
不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の
意思決定を行う上で重要な要素となっているところです。

そのため、宅地建物取引業者が不動産取引時に、ハザードマップを
提示し、取引の対象となる物件の位置等について情報提供するよう、
昨年7月に不動産関連団体を通じて協力を依頼してきたところですが、
今般、重要事項説明の対象項目として追加し、不動産取引時に
ハザードマップにおける取引対象物件の所在地について説明することを
義務化することといたしました。

 

2.改正の概要

(1)宅地建物取引業法施行規則について

宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号)においては、
宅地又は建物の購入者等に不測の損害が生じることを防止するため
宅地建物取引業者に対し、重要事項説明として、契約を締結するか
どうかの判断に多大な影響を及ぼす重要な事項について、購入者等
に対して事前に説明することを義務づけていますが、今般、重要事項
説明の対象項目として、水防法(昭和24年法律193号)の規定に
基づき作成された水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を追加します。

 

(2)宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方(ガイドライン)について

上記(1)の改正に合わせ、具体的な説明方法等を明確化するために、
以下の内容等を追加します。

・水防法に基づき作成された水害(洪水・雨水出水・高潮)
 ハザードマップを提示し、対象物件の概ねの位置を示すこと
・市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されている
ものを印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと
・ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示す
ことが望ましいこと
・対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと
 相手方が誤認することのないよう配慮すること

 

今後、売却をご検討される方ご購入を検討されている方には
当社は、事前にご説明をさせて頂いております!

是非、お住まいのご売却前のご相談やご購入前のご確認等
お気軽にお問い合わせ下さい!

 

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柏市青葉台2丁目 リフォーム済みの投資物件

連日35度越え熱中症アラートが発令中のここ柏エリア( ;∀;)

熱中症対策、皆様は如何されておりますでしょうか?

 

本日は、熱中症アラートならぬ・・・

 

激熱投資アラート」の物件ご紹介をさせて頂きます♪

 

まずは、こちらの図面からどうぞ!!

 

 

投資物件としてまず気になるのポイント
入居者が決まるかどうか?ですよね!

 

現在、入居者も付いており絶賛賃貸中になります♪

 

そして収益性は?

 

月々73,000円で賃貸中!

年間876,000円の収入となります!

 

次に気なるポイントは
建物はまだ使えるかどうか?

 

既に大部分をリフォームをされている物件となり
給湯機や洗面化粧台も新設しており、上水道も
新規引込をしている戸建となります♪

 

屋根や外壁の塗装もされている為メンテナンスも
大きくかかる心配もございません!

 

場所柄、ココみのり開発柏店のおひざ元で住宅街
に立地しており、スパー・ドラックストア・ホームセンター
コンビニも徒歩5分~8分圏内にある利便性も魅力的です♪

 

ここ最近、投資物件をお探しのお客様よりお問い合わせを
頂いておりますので、この機会に写真もご紹介させて頂きます!

 

まずは玄関からどうぞ!

広々とした1階リビングと続き間の和室になります!

リビングのお隣和広々としたダイニングキッチン

ダイニングを通り2階へと続く階段となります!
もちろん洗濯機置場も室内に完備!

新設された洗面化粧台とリフォームされた浴室&お手洗い!

給湯機カラーモニターインターホンも新品に交換済み♪

 

見事に投資物件として生まれ変わった青葉台戸建は如何でしょうか?

 

外観のご見学随時受しておりますので
皆様からのお問い合わせお待ちしております(^^♪

 

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『御成約御礼』<(_ _)> 江戸川台西土地

近畿地方間もなく梅雨明け

 

ココ関東・千葉方面来週中には梅雨が
明けそうな気配が近づいております♪

 

梅雨明けと同時に通常であれば不動産も
ひと段落する時期が例年の時期なんですが・・・!!

 

今年は、コロナの影響で外出自粛が続いており
不動産を閲覧されている方が増えてきております!

 

本日も、タイトルにご紹介させて頂いた通り
6月に販売をさせて頂いた土地情報もご成約となり
駅近の情報は皆様が探されている最も多い価格帯の為
ご成約頂いた運びとなりました。

 

 

これからも、売主様と買主様との橋渡しが出来る様
みのり開発柏店に良い情報が集まるお店になる様に
そして、ご縁がミノル会社となる様にお手伝いさせて頂きます!

 

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柏市戸張戸建 多数のお問い合わせありがとうございます<(_ _)>

東京オリンピック2020」の開会式が実施される予定だった
7月24日(金・祝)に全国一斉花火プロジェクト〜はじまりの花火〜
と題して、47都道府県で一斉に花火の打ち上げを行う予定があります!

密を避けるために、実施場所は非公表の様です!

全国約120カ所にて、20時から約1分半の打ち上げが予定!

 

話は変わり、本日は、ここ柏市エリアに大変多くのお問い合わせを頂いた
戸張にございます、中古建ての情報をご紹介させて頂きます!

 

既に、ご見学者10組近くお越し頂いた為、この記事をアップする時には
お申込みのお話があるかもしれませんので、ご容赦ください。

 

なぜ、こんなに多くのお問い合わせを頂いたかと申しますと

 

理由は、立地と価格のバランスが良く投資を目的としたお客様の
目に留まったことが理由となります。

 

 

ちなみに、価格が安いものは理由がありますので許容できるか否かを
ご判断頂けると、良いお買物が出来ると思います。

 

 

ここ数年、インタネット記事にも掲載がされているサラリーマン大家さん
からのお問い合わせをどんどんと増えてきており、リフォームをどの程度
必要かによって、またいくらで賃貸に出せるか…等精査されております。

 

これから、不動産投資を始めてみようと思われる皆様にも参考になる
柏市戸張の物件ですので、ご興味がございましたらお問い合わせ
お待ちしております♪

 

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柏市戸張 リフォームベースの戸建や投資物件として!

昨晩は、久々に涼しい夜となり
寝苦しい夜から解放された今日この頃!

 

本日は、ホヤホヤの中古建ての情報
ご紹介させて頂きます♪

 

場所は、柏駅利用の「柏市戸張です!

 

戸張という住所も広く、現地は手賀沼から数分の小高い丘に立地
している、2階建ての物件です!

 

タイトルにも記載いたしましたが、リフォームを前提とした
お住まいですが、その分価格をお安く販売を致します!

 

販売価格は、300万円です!

 

土地は約30坪、建物は約19坪!
昭和58年築の3LDKとなります!

 

車庫無ですが、広々とした駐輪
スペース付きとなります♪

 

現地外観の状況もご紹介させて頂きます!

 

 

現在、間取と図面に取り掛かっておりますので
次回、ご紹介させて頂きます!

 

内覧のご希望がございましたら下記まで
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江戸川台西3丁目 38坪の売地情報【駅徒歩6分も魅力的です】

待ちに待っていた

駅近の土地情報♪

 

本日は・・・価格広さ駅近日当り良し

そんな土地情報をご紹介させて頂きます♪

 

場所は、人気の「流山市」にある

「江戸川台西3丁目」

 

最寄の江戸川台駅から徒歩6分の駅近物件です!

 

 

土地の形も正方形に近く、約38坪と住宅用地としては
広すぎず狭すぎない丁度良い広さとなっております!

 

そして、南側が道路の為、陽の当たりも良好なんです♪

近隣の状況はまさに住宅街!

 

 

現在は、車庫スペースも無く平屋の建物が建っておりますが
新しく建て直すと車庫スペース1台~2台は確保して
ちょっとしたお庭やサイクルポートを作れる広さとなります!

 

リモートワークが出来るお仕事部屋
玄関から水回りにいける導線の確保‥など

これからのお住まいの間取りも色々と
考えられる広さもあります!

 

 

おおたかの森まで続く、幹線道路から一本入った住宅地の為
交通音等も少なく、物件裏手も新築住宅が立ち並んだ立地です!

※ちなみに、おおたかの森駅まで車で約9分です!

 

また、お買物施設も揃っている為、周辺環境もご覧いただきたい土地です!

↓ ↓ ↓ ↓

■流山市江戸川台小学校(徒歩約13分)
■流山市北部中学校  (徒歩約8分)
■スーパーカドヤ   (徒歩約10分)
■セイムス流山美原店 (徒歩約7分)
■ビバホーム江戸川台店(徒歩約12分)
■江戸川台20号公園   (徒歩約1分)

 

江戸川台周辺でお住替えをご検討の際は是非ご検討ください!

 

 

土地購入から注文住宅のご相談もお任せください♪

売却からお住替えをご検討されているお客様も
是非ご相談下さい!!

 

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・手指や接客テーブルなどの消毒
・従業員の体調管理

(4)ご希望のお客様はリモートによる接客応対も可能となりました。
お気軽にご相談ください。

 

2020年 路線価の発表【気になる千葉県の動向は・・・】

今年も路線価の発表の時期となりました!

 

今売却を検討されている皆様やこれから相続と
なる不動産評価の指標となる「路線価」
発表されましたので、改めてお知らせいたします!

 

そもそも路線価とは・・・

相続税や贈与税において土地等の価額は、時価により評価する
こととされています。しかし、納税者の皆様が相続税等の申告
に当たり、土地等についてご自分で時価を把握することは必ず
しも容易ではありません。

そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から
国税局(所)では毎年、全国の民有地について、土地等の評価額
の基準となる路線価及び評価倍率を定めて公開しています。

 

なるほど!!

 

ちなみに・・・

この財産評価基準は、令和2年1月1日から12月31日までの間
相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税
財産を評価する場合に適用します。

※路線価は1月1日時点の評価で、その後の新型コロナの影響
反映されていない点もご留意下さい!

 

前置きはさておき!

本日は、ココ千葉県内の各税務署管内の最高路線価を発表いたします♪

こちらをどうぞ!!

 

 

 

おひざ元の柏では、1㎡当たり142万円

坪換算は、469万円

50坪の土地の場合、2億3450万円

 

何とも景気の良い数字です♪

 

当社みのり開発でもご自宅や相場の確認の
お問い合わせも多数いただいております!

 

今後の資産整理や相続時の路線価等、気になる場合は
お気軽にお問い合わせ下さい!

 

無料で路線価の情報をお渡しいたします♪

 

お問い合わせは
フリーダイヤル 0120-607-021

私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関する

お悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。

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新型コロナウイルス感染拡大防止にともなう6月以降の営業方針について

新型コロナウイルス感染症の緊急事態宣言解除を受け、6月1日以降、

感染防止対策を講じた上で店舗の営業を再開いたします。

お客様、関係者様には引き続きご不便、ご迷惑をお掛けいたしますが、

何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

1.予定期間 2020年6月1日~

2.店舗対応
(1)営業時間は9時30分~18時30分

(2)水曜日・第1火曜日を定休日といたします。

(3)店舗にて行う接客業務は細心の注意を払います。
・マスク着用
・対面する場での飛沫防止パネル設置
・対面機会を避ける
・手指や接客テーブルなどの消毒
・従業員の体調管理

(4)ご希望のお客様はリモートによる接客応対も可能となりました。
お気軽にご相談ください。

 

営業カレンダー

 ・・・休業    ・・・午前のみ営業    ・・・午後より営業
  ・・・15時まで営業     ・・・イベント

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