みのりアル日々更新

ご挨拶
はじめまして。こんにちは。
みのり開発柏　事務屋の本居です。

長年全く畑違いのIT業界にいましたが、
セカンドキャリアはぜひ不動産業界にこの身を捧げたいと思い、
未経験ながらこの世界に飛び込みました。
何も分からないまま始めた不動産の仕事ですが、
徐々に事務仕事にも慣れてきた今日この頃です。

事務屋の私の仕事はというと、
宅地建物取引には切っても切れない
「重要事項説明書」という書類を作ることです。
「重要事項説明書」とは不動産の契約時に宅地建物取引士が
お客様にその物件の権利関係や取引条件など
重要な事項を説明するのですが、
その説明に当たって交付される書類のことです。

一般のお客様は宅地建物取引に関する知識や経験が
十分ではないことも多く、
例えば法令等による利用上の制限があることを知らずに
宅地や建物を購入してしまうと、
後々不測の事態を招いてしまうこともあるため、
私たち宅建業者がその物件について細部に渡り調べて
「重要事項説明書」に落とし込んで説明する訳です。

法令上の制限と一口に言っても、
建築基準法や土地計画法をはじめ、
景観法、宅地造成等規制法、都市再生特別措置法･･･と、
数十種類の法律が関係してきます。
今でこそだいぶ慣れましたが、
初めてこの世界に飛び込んだ私には
聞き慣れない法律も多くて、最初はとまどいました。

中でもそんな法律の中で、
私がエッ?!と思った法律についてご紹介していきます。

記念すべき第1回目の題材に選んだのは「航空法」です。
宅地なのになんで航空法???と思われるでしょうが、
場合によっては関係してくるんです。

航空機が安全に離着陸するためには、
空港周辺の一定の空間を障害物が無い状態にしておく必要があります。
このため航空法において、空港周辺の建物の高さを制限するわけです。
最も代表的な制限は「水平表面」といって、
難しく言うと、
”空港の標点の垂直上方45mの点を含む水平面のうち、
この点を中心として半径4,000mで描いた円周で囲まれた部分？？？。”
つまり一般の一戸建てを建築する場合は
ほとんど制限に引っ掛かる事は無いのですが、
私たちは空港が近くにある場合は必ず問い合わせをして
該当地域かどうかを調べます。

東葛地域に一般の空港はありませんが、
柏市藤ケ谷には「海上自衛隊下総航空基地」があります。

敷地は鎌ヶ谷市にもまたがり、
滑走路南端は鎌ケ谷市の中心部にもごく近いのです。
「重要事項説明書」を作っていて
「あっ、下総基地に近いかも？」と思ったら、
「海上自衛隊下総航空基地　管理隊様」に
制限地域かどうかの問い合わせを行うのですが、
ご担当の隊員の方は、いつも丁寧に調べて教えてくださいます。
そうして、得た結果を「重要事項説明書」を一つづつ記載していくのです。

 

・・・というわけで、

好立地＆駅近＆眺望良好のマンション情報

をご紹介させて頂きます♪

 

高層階の窓からの眺望は天下一品！！

下総基地の飛行機もよ～く見えます♪

 

その名も・・・

レクセルグランデ鎌ケ谷エアリーコート

14階建ての13階のお部屋となります！

 

◆徒歩10分圏内に生活買物施設が立ち並ぶ便利な立地環境♪

◆駅まで平坦で歩道付き!広い道路はお子様からご年配の方まで
生活しやすい魅力的な街並みです♪

◆リフォーム履歴もしっかりとありますよ～

★エコキュート給湯器交換
(2020年2月実施)
★IHクッキングヒーター交換
(2020年6月実施)
★トイレウォシュレット交換
(2021年7月交換)

 

 

駐車場も100％でゲート付きのセキュリティーの高さもあるマンションです！

 

もちろん、オートロック＆宅配BOX完備

 

遥かスカイツリーも見渡せる
バルコニーからの眺望はこちらをどうぞ！！

 

 

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明るい13階のお部屋はとっ～ても優雅です！

是非ご内覧のご予約お待ちしております(^^♪

 

秋の住み替えフェア
2022.8.27（土）～11.6（日）

①来店者様へ　※先着
先着78,000名様にクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
＊ランドリーネット
＊エコバッグ

②売主様へ　※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人のお客様先着1,000名様に2万円分の商品券をプレゼント！

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計121名様に家電などのグッズをプレゼント！

不動産のご売却、ご購入を検討されている方は、
この機会に是非お問い合わせください。

 

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