みのりアル日々更新

皆さんんこんばんわ(*^_^*)

猫が好き過ぎて・・・家の箸・茶碗・コップ・・・すべてを猫にしてます加藤です(^^)/

さて本日は、これから不動産売却の場面に皆も遭遇すると思います！
これはわたくしが先日あった取引であったことです！

先ずは皆さん、「瑕疵担保責任」この言葉知ってますか？

不動産取引においてこの言葉は中々切り離せないものです。
簡単に言えば不動産を売る側に大きく関わるものです。

その一例をご紹介します！

こちらは取引した土地の写真です。
こちらには以前、建物が建築されており売主さんが空家になったので
周りに迷惑にならないように建壊しをして土地の売却が成約になるまで
砂埃が立たないようにシートまでかぶせていました。

そのなか、今回購入する方が出てきまして、私が現地調査をしたところ・・・

地中にコンクリートの基礎みたいなものが埋まっておりました。
今回は契約前に私が事前に調査したため良かったですが、仮に
これが買主さんの方に引き渡しが終わってしまった後に買主様が
発見してしまったとしたら・・・

それが冒頭に出てきた「瑕疵担保責任」に大きく関わってきます(^^)

今回の場合、買主さんは個人の方でしたので売主さんは買主さんに対して「瑕疵担保責任」という決まりで土地の瑕疵担保責任を2～3ヶ月間の責任を持つことになります！

買主さんに引き渡して取引が完了して安心している売主さん！！
まだ早いですよ～～～

この責任は引き渡しをしてから2～3ヶ月なので安心していたら急に連絡が来て、また時間と労力をかけることになります(・・;)

皆さん嫌ですよね？
終わったはずなのに・・・色々言われるなんて・・・

じゃこのようなことを未然に防ぐにはどーするのか？

売却を担当している会社・担当営業マンの経験と知恵が大事になってきます(^^)/
事前に売主様へのリスクのご説明をして排除できるものはとことん排除をする！！

それが一番の手段なのです！
弊社は売却に特化した不動産会社です(^。^)ノ

売主様に心から喜んで頂けるような取引をするために
弊社営業マン１人１人が日々勉強をしております！

これから売却を少しでも考えている、そこのあなた！！
他社と弊社のお話を是非聞き比べてみて下さい(^^)

必ず話を聞いてよかったと思います(*^^)
それでは皆さん、不動産のことならみのり開発にお任せを！！

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