みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

亀と海

皆さん、売買部の戸沢です。先日の休日は久しぶりに晴れました。いつもの
手賀沼の遊歩道を歩いていると、かわいい草亀を発見!たまに楽しくなる発見があるのが、散歩の良い所。ちょっと亀と遊んでみよ~ひっくり返してみて、しばらく頭しっぽ手足を引込めていたのが、しばらく
すると暴れて元に戻ろうとするのです。その後はかなり速足で歩き、草むらに隠れてしまいました。続いて海のお話。ちょっと海でも見たいなぁという事で、今回は茨城県大洗の海です。波の音が「ザッブーン」と岸壁にぶつかる時の迫力、久しぶりにちょっと感激。地球はでっかいですね。そして、ちょっと気になる標識が・・・ここは海抜3m、高台まで500m!震災の後に標識がついたのでしょうか?
初めて見たような気がします。もし、昔から標識があったのなら・・・
ちょっと気持ちのいい海を見た後で、複雑な気持ち。
亀と海という事で、ウミガメではなく草亀ですみません。近いうちに晴れた日の富士山の写真をブログでアップします。楽しみにしておいて下さいね。

秋のフェアも開催中!

地域ニュースの巻

いつもブログをご覧頂きましてありがとうございます。
みのり開発の小暮です。
台風が去ったあと。秋の装いだったのみ一気に気温上昇!
体調を崩し、風邪を引いている人も増加!お気を付けください笑

という事で今日は地域ニュースというタイトルですが。
まずはみのり開発のニュース

昨日ですが、新人の齋藤 弘太(36歳)が初契約をしました。
ご契約いただいたお客様、誠にありがとうございます。
そして齋藤 弘太よ。決して忘れず。決して腐らず。決して奢らず。
仕事に、お客様に、常に一生懸命であれ。BY 小暮
おめでとう!
私が不動産の仕事を始めて、初契約まで6か月かかった事を思い出しました。
不動産をつなぐ仕事の魅力を改めて感じた瞬間。忘れるべからずですね!

さて地域ニュースですが、少し前に「柏のそごう」が閉店をしました。
みなさん覚えていますか?
そごう柏店は、1973年(昭和48年)10月10日から2016年(平成28年)9月30日まで、柏市に存在した百貨店。
私が生まれるずっと前からあり、バブルの時代を通り抜け43年の歴史に幕を下ろしました。
小さい頃、夜景といって親父に回転する展望レストランに連れていかれた事があります。
柏のシンボルといっても過言ではないですね。

そして今、松戸にもその余波が。
松戸ではシンボルといえるのが松戸伊勢丹。
1974年(昭和49年) – 松戸店開店
そごうがでてから1年後、松戸の伊勢丹は開業しています。
この時期、一つの節目なのでしょうか?
本日のYahooニュースはこちら。

時代は常に変化し、ニーズも変わる。
ニーズが変わる前に、私達が変わらなければいけない。
となると。
ニーズそのものの仕掛け人になる必要がある。

私達は不動産業界のチャレンジャーにならなくてはいけない。
そしてより安全・安心した「つなぐ」仕事をしていければと思います。

道半ばですが、そんな気持ちで取り組むスタッフはここにいます↓

秋のフェアも開催中!

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新!
不動産情報量にも自信あり!
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。
売買のプロフェッショナルが揃い、安心のお取引きをお約束します。

ベルドゥムール柏湯元温泉 ご成約御礼!

みなさま、こんにちは!
フドウサンマン土屋です。

何度も言いますが、土屋は
不動産営業マンなのです。

新商品が大好きで、すぐに欲しくなっちゃったり。
美味しい店があると聞けば、高速道路に乗っても
行っちゃったり。
富士山と日本のお城が好きな、オジサンでは
ない。。。こともない。

たまには、お仕事のお話をしましょうか。
不動産屋さんのブログなんだし。
「食べログ」とかじゃないからね。


というわけで、私がお客様より販売を任されておりました
ベルドゥムール柏湯元温泉
が、無事にご成約になりました。

このマンションは、私自身もとっても縁があり
今回、同マンションで7組目の仲介となりました。
なんか良いですよね「7」って。
ラッキーって感じ?

ベルドゥムール柏湯元温泉は、総戸数334戸の
ビックコミュニティーです。
この周辺では、ライオンズステージ常盤平と並んで
人気のマンションとなります。

ちなみに今日も1件、他のスタッフが
ベルドゥムール柏湯元温泉の購入について
お手伝いをさせていただきました。

ぜひ、当社近隣を
「ご売却」
「ご購入」
を検討されておりますお客様は
地元で1番!の
みのり開発柏支店にお越し下さい。
お待ちしております。


秋のフェアー開催中です!

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センチュリー21の中でも千葉最大級の大型店舗です。
郊外型店舗で、駐車場は30台完備!
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます! 不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

秋のフェアー情報 売地 青葉台の整形地 約42坪 販売中♪

台風18号が接近中(゜_゜>)雨が降り続く3連休
せっかくの連休いかがお過ごしでしょうか?

本日は、日頃からブログをご覧いただいてる皆様に
みのり開発 柏店の近隣物件のホットな情報をお届け致します♪

場所は、青葉台1丁目の閑静な住宅街♪

広さは、有効面積で約42坪ございます♪
車庫スペース2台分は十分取れる広さとなっています!

間口も約12mあり整形地の土地となっております♪
ライフラインも、上水道本下水都市ガス3点セット完備

価格は、1280万円とお手頃な価格となります♪

現在、建物が建っておりますが、解体更地にしてのお引渡しです!

近隣環境もおすすめポイント満載です!!

日常のお買物施設が充実した立地!(^^)!

セブンイレブンまで 徒歩約2分
ハローマートまで  徒歩約5分
GUまで       徒歩約5分
ヨークマートまで   徒歩約7分
ウェルシアまで    徒歩約7分
みのり開発柏支店まで 徒歩約7分
ロイヤルホームセンターまで 徒歩約8分
酒井根小学校まで 徒歩約13分

ほとんどの買物施設が、8分圏内に揃っている環境になります!

これからの子育て世帯~老後の永住の地としても
住むための便利な施設が揃っております!

当社もお近くにございますので、青葉台の土地情報についてのお問合せは
0120-607-021までお待ちしております<(_ _)>

秋のフェアーキャンペーンも継続中です♪

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売り時。

世間は繁忙期。

センチュリー21はセールスラリー。

今日初めて出会ったお客様がいきなり買っちゃったり。

そんな淡い希望を抱いて新築戸建で現場待機。

どーも、2課の澤田っす。

前述したとおり、不動産業界は繁忙期の真只中。

買いのご相談も売りのご相談も絶賛受付中( *´艸`)

さて、今回はマンションの売却相談の事でのお話。

私の尊敬する超スーパーエリートマンKさんとお話をさせて戴いた際、売却査定を依頼される個人の方のお悩み・お考えと、私達不動産業者側の対応や提案方法など、どうあるべきかを熱く語って戴きました。

今日はその内容を皆様ともシェアさせて戴くたく、恐縮ながらここにご紹介させて戴きます。

「マンションの売り時は20〇△年まで」、「あと?年は売り時」といった情報がネット上にあふれています。今まさにマンションの売却を検討中という方は、こうした情報を目にして「売り時を逃してはならない」と神経を尖らせているのではないでしょうか。

そもそも「売り時」とはどういうことなのか。

この問題を掘り下げるとともに、中古マンションの価格がどのようにして決定するのか、不動産取引の重要なプレーヤーである私たち不動産業者はどのような仕事をしているのか、売却にあたってどのような姿勢で臨めばいいのか、マンションの「売り時」と「売り方」について、必ず押さえておくべき5つのポイントを取り上げたいと思います。

さて、先ずはタイトルでもあげたようにマンションに売り時はあるのでしょうか?

たしかに売り時は「ある」。

そもそも、「売り時」とは何なのかを考えてみましょう。マンションに売り時があるかないかと問われれば、「ある」というのが一般的な答えであります。

たとえば、

銀行金利の引き下げが行われたり、

住宅関連の優遇税制が導入されたりすると、

これに伴って不動産取引が活発化し、中古マンションの価格が上昇傾向になる時期はある。

あるいはその逆で、中古マンションの下落傾向が続く時期もあります。

中古マンション価格の上昇期、下落期といった長期的なトレンドは、大手仲介会社などのレポートを見れば明らかです。また、こうしたレポート等はネット上でも公表されているので、わざわざお金を出さなくても手に入れることができます。

右肩上がりのグラフがどこまで続くかはともかく、中古マンション価格の上昇期が売り時なのは明らかであるから、この時期に売ればいいのではないか。

だとすれば、売り時を迷う必要などないはず。しかし、誰もが売り時について悩むのは、そう単純な話ではない。

「売り時」とは、誰にとっての「売り時」なのか?

中古マンション価格が右肩上がりで上昇している時期を「売り時」であるとしましょう。では、この「売り時」にマンションを売却するのが誰にとってもベストかと言えば、それは〝否〟。

なぜならば、中古マンション価格が上昇期にあるといっても、それは中古マンションの市場を国レベル(あるいは首都圏、関西圏といった広域レベル)で分析した結果にすぎないからです。

つまり、全国的に中古マンション価格が上昇傾向にあるからといって、今、自分が所有しているマンションにとっても売り時とは限らない。

たとえば、今日現在、築9年のマンションを所有しているとして、現時点において「中古マンションの流通価格は少なくともあと2年間は上昇し続ける」という市場予測があるとします。

果たしてその予測どおり2年間にわたって価格の上昇が続き、2年後に満を持してマンションを売り出す。

その結果、マンションをベストな価格で売却できるかというと、その保証はない。むしろ、ベストな価格とはなり得ないはずです。

なぜならば、その2年の間にもマンションは劣化し続け、築9年のマンションが「築11年~」のカテゴリーに分類されるからであり、築10年内か、築10年超か、という条件でふるいにかけられてしまうデメリットはとても大きい。

ワインではないのだから、一部の例外を除き、基本的にはマンションは新しいほど条件がいいとされます。

仮に目的が不動産市況の分析であれば、中古マンション市場の全体的な統計に意味があるかもしれませんが、こと自分のマンションをいかに高く売るか、という場面では、マンション市場全体の統計にそれほど大きな意味はないと考えた方が良く、少なくとも、こうした統計に従ってマンションの売り時を考えよう、などという発想は間違いなのではないかと。

そんなことよりも、実際にマンションがどのようにして査定されるのか、どうやって売っていくのか、その手順と仕組みを知ることが先決だと思うのですが。

中古マンションの価格はどうやって決まるのか?

価格を形成する4つの要因について

工場で生産されている製品と違って、不動産の場合は世の中に同じものが二つと存在せず、一つ一つの不動産ごとに評価が変わってくる。これは中古マンションであっても同じです。

たとえば、同じマンション、同じ棟の202号室と203号室が同時に中古で売りに出されたとします。

仮にこの二部屋の仕様と間取りがまったく同じであったとしても、居住者の使用状況(ペットを飼っている、小さな子供がいるなど)が違えば、室内の傷み方も違ってくるはずです。

また、隣合わせの部屋であっても、近隣にある建物等の影響で日照や眺望などが変わってくる可能性もある。こうしたわずかな条件の違いによって、たとえ隣合わせで、同じ仕様・間取りの部屋であっても、査定金額に違いが出ることがあります。

このように、不動産には価格を形成する要因がいくつか存在し、一般に「一般的要因」、「地域要因」、「個別的要因」

と、いうふうに分かれます。

ほんとはそのまま続けて書きたいのですが、今回はがまんしてここまでにしたく。

次回、その各要因についてご説明していきたいと思いまっする。(*´з`)

私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。

☆購入・売却・賃貸・注文住宅まで、不動産の事ならみのり開発へ☆

☆住まいのスペシャリスト達があなたのお悩みを解決致します☆

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ネクストちゅー’3`ーん

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新!
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です!
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします!
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きっかけは大事!!

皆さんこんばんわ(*^。^*)

わたくし事ですが、昨日14日は母親の誕生日でした!!
生まれてから最近まで、母親の誕生日なんて気にしてもいなかった自分が2年前に初めて母親に誕生日プレゼントをあげてから、今年で3回目!!

今年は何をあげようか悩みました!!
結果、自分は行けませんが、弟とその彼女と母親が仲良しなので3人分の旅行をプレゼントしたわけなのですが・・・
明日からその旅行を楽しんできてというメールをしたら、

旅行よりも、食事でもよいから自分と弟3人で過ごしたかった

と言われました。

その言葉にぐさりときて、確かに最近家族との時間・友達との時間を全くもって、とっていないな~と思ったのです!


皆さんは家族・大事な人との時間はとれていますでしょうか?
仕事が忙しくて・・・などありませんか?

ここ最近、プライベートで非常に感じることは時間の使い方ですヽ(^。^)ノ
忙しくて自分のことしか考えていない日々が多い中で、母親の一言で考えさせられました(^^)

 

時間は限られたものしかないので、それをもっともっと有効的に使わないといけないと思っている今!!
まずは、今度の休みの日は身近な人に連絡を取りながら、色んな人とお会いする時間を作ろうと決めた自分!!

 

これからの休みの日は、ただ仕事の疲れをとる日にするのではなく更なる自分への成長と周りの人達との時間を大切
にして行こうと思います(*^。^*)

何かのきっかけが自分を大きく変える、また気づかせてくれる!ということが多々あるかも知れません。
そのキッカケを大事にして日々を過ごしてみてはいかがでしょうか?

それではまた($・・)/~~~


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本日の齋藤推し!!オススメ物件のご紹介(+_+) 『柏市南逆井4丁目新築』パート3!!!

こんにちは!!

売買部 営業2課 齋藤でございます(^O^)

もう9月半ばというのに、暑さが続く毎日ですね!季節の変わり目で今週末の3連休には台風18号が関東へ直撃しそうです。
皆様、外出の際はくれぐれもお気をつけてお出掛け下さい(‘_’)

台風で思い出しましたが、不動産の調査で本日市役所へ行ってきました!その調査の中で水害についてのハザードマップ等の取得なども日々行っております。

ご参考までにご覧ください↓

 

<柏市版>

 

恐らくどこの市役所でも置いている書類ですので、もしもの時に知ってて損はないと思いますので是非ご活用いただければ幸いです。

 

さてさて!!本日の齋藤推し!!オススメ物件のご紹介をさせていただきます(+_+)

本日は以前から投稿させていただいている【柏市南逆井4丁目 新築戸建】パート3とさせていただきます!!!

室内に家具を置いて写真を撮ってきましたので添付させていただきます♪

いかがでしょうか?♪

白色が基調の内装であり、家具・建具はダークな色合いで

シンプルイズベスト!!新婚さんにお似合いの雰囲気なお部屋ですね♪

ゆったりとしたリビングで陽当たり良好♪LDKで16帖あります♪

南道路接道・南向きで陽当たり良好です!!!

採光を遮る障害物や建物がありませんので、夏も冬もポカポカです♪

現在、販売価格2380万円にてご紹介をさせていただいております!!!

スーパーが近く買い物便利な立地です(^O^)

敷地内2台駐車可能、全室2面採光の居室で設備も充実しております♪♪

ご内覧可能でございますので、物件についてのご相談や内覧のご予約は下記までお願い致します!!!

↓ ↓

みのり開発㈱柏支店 売買部 フリーダイヤル:0120-607-1221

是非、お問い合わせお待ちしております(^O^)

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続・埋蔵文化財包蔵地内調査

売買部の1課の齋藤です。
齋藤が増えてから齋藤違いが多くなってます。

眼鏡の齋藤と言って頂ければ1課の齋藤です。

またまた埋蔵文化財包蔵地の調査のお話です。

今度は近くの埋蔵文化財包蔵地の調査が始まりました。

掘って…掘って…

ありゃ?
地中からガラが出てきてる…??

でもこっちは何も出ないといーなー
とか思っていたら…

これ何だかわかります?
文様とか入ってて縄文時代の土器なんですって。

こっちは石斧ですって。
意外と出てくるもんなんですね。

こんな身近に太古のロマンが!!


いやーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー!
出てきちゃ駄目なのーーーーーーーーーーーーーーー!!
調査機関延びちゃうーーーーーーーーーーー!!!!!!

 

とか思いっきり顔に出てたらしいのですが
優しい松戸市教育委員会の担当さんが

「これだけなら本調査にならないんで安心して下さい。
今後の調査で室とかが出てこなければ確認調査で終了です。
保存協議が出来れば家を建てることも出来ますし、最近は協議で終了して本調査なしの方も多いですよ。」

 

出てきても保存協議で家が建てられる!
朗報でした。

出てきて本調査になると、所有者の負担で調査をする事もあるので、しっかりと確認して頂き、新しい所有者様に引渡しさせて頂きたいものです。

 

そして!!
センチュリー21では秋のフェアを開催しております。
売主様に朗報です!

期間内9/2(土)~11/5(日)の間に専属専任・専任にて媒介契約を新規に締結したお客様先着1,000名となりますが、2万円の商品券をプレゼント致します。(諸条件が御座います。詳細はお問い合わせ下さい。)

 

この機会に是非センチュリー21みのり開発柏支店で!
一番売買の取引件数が増えるこの時期に!
不動産のご売却をお任せ下さい!!

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お台場パート2

こんばんは♪

前回のブログに上げさせて頂きました。
お台場の続きを書きます(*´艸`*)

見たのはワンピースを見ただけでなく
フジテレビの丸い所に行きました(笑)
あれは展望台でいいのですかね…(-_-;)笑

上に登るとスカッとTVのコーナーがありました!!!
写真は人が多く全体を取れていませんm(_ _)m

どちらかと言うと子供から大人まで遊べるコーナーとなっており
年甲斐もなく大はしゃぎしてしまいました(笑)

気づけばあたりは暗くなっており、観覧車のイルミネーションが綺麗です♪

季節は秋となり、食欲の秋!読書の秋!運動の秋!と言いますが
秋と言ったらみのりの秋で決まり!!!

秋のキャンペーンを開催しております♪
是非、一度ご来場ください\(^o^)/

牛久大仏

皆さん売買部の戸沢です。なんだか最近定休日はいつも天気が悪く、先日の富士山も見れず、今回の水曜日も小雨模様。でも、車でどこかにドライブに行きたい気持ちはおさまらない。ウーンどうしましょう。そしてどこに行こう?そうだ10年以上前の「下妻物語」で気になり行った牛久大仏に行こう!
車を走らせて約1時間、懐かしい大仏様が見えて来ました。鉄塔と同じくらいに見えます。
実際には台座の下から頭のてっぺんまで、高さ120mという事で鉄塔よりかなり高いのです。
すごい存在感
大仏様を下から見ると、こんな感じ
大仏様の中の順路を進んで行くと

大仏様が作られた時の様子、なんだか「ジャイアント・ロボ」を思い出しました。わかる人はかなりのお年。

大仏様の大きさがわかるこの一枚、すごいですよね。前回富士山の鳴沢の風穴でパワースポットのお話をしましたが、こちらの牛久大仏はさらに強力なパワースポットです。小雨程度であれば、逆になんだか落ち着く感じでした。
パワーも頂いた所で、それでは帰りますか。
大仏様の外に出ると、すぐ裏にある小動物園、うさぎ・羊・ヤギ・リスがいました。この子ヤギがかわいかったのでパチリ。

来週の休日は晴れますように、6月生まれの雨男、戸沢のお願い聞いてよね。

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