みのりアル日々更新

晴天続きの3連休がスタートしました♪
コロナの影響で外出を控えて室内待機が続く中・・・

 

こんな天気の良い日には、やっぱり気晴らしで
お出かけしたい気持ちになりますよね！

 

そんな中、今日もご売却のご相談で流山方面を移動する最中・・・

 

目に飛び込んできた、絶景をご紹介させて頂きます♪

 

その場所は、江戸川の河川敷です！！！

辺り一面に広がる菜の花のじゅうたん(^^♪

 

ここ数日、強風が吹き荒れる中ポカポカ日和に相まって
菜の花畑が広がっておりましたので、ご紹介させて頂きました♪

 

また、当社柏支店も新たなメンバーも増えており
リニューアルした似顔絵をご紹介させて頂きます(^^)/

 

 

 

 

かわいらしいタッチですが、良く特徴をとらえられた
コンサルティング事業部の面々♪

 

是非、似顔絵通りか実物を確認して頂きたい、と思います！

その際は、「似顔絵見ましたよ！」と

一声おかけください<(_ _)>

 

ありがとうございます！
全国２位！（連続受賞）

2019年接客グランプリ（Home’s）にて
全国２位に選ばれました！
２年連続の受賞となります。ありがとうございます。
これからもお客様を第一に取り組んでいきます。

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郊外型店舗で、駐車場は３０台完備！
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不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

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こんばんわ！
みのり開発の加藤です(^^)/

世界同時株安が始まりましたね。

国や専門機関が介入しても、不安からすぐに市場は駄々下がりと・・・
ダウも２万をきり、日経平均も下がってます。
予想を遥か超えている状況下で日銀総裁黒田さんはリーマンショックまではではないと会見（笑）
そもそもリーマンショックと今回とでは原因も不安懸念された期間も違いすぎるので比べること自体が愚問すぎて・・・

皆さん、日経平均が下がり続ければ会社の経営状況は厳しくなり、それが個人に落ちてくるのは半年後など先の話しです。
そうすれば、個人家庭の財布の紐は固くなり、大きな買物はしなくなる。市場が鈍化するのです。

しかし、今回の世界同時株安はコロナのワクチンの開発発表でもない限り、世間の不安の解消にもならない、よって国の対応は変えれません。
一言でいえば、まだまだ株安になってもおかしくないということです。

ちょっとしたことで１５,０００円は簡単にきります。
変に国が介入をして、１日を上げて閉じても翌日、反発するなか国が何兆円ものお金を市場に送り込むにはリスクがあるので
それだけはやめてくれと日銀総裁にお願いしたい（笑）
そんなことより、思い切った消費税減税、飲食店等における優遇措置を取って少しでも世の中のお金を動く仕掛けをしてくださいね((+_+))

ちなみに私は非常に暗いです今、、それはブログ最後見てください（笑）

さてさて！！

美味しい焼き鳥を探すこと１０数年、、、
社内から一つ東金町で教えてもらい、、、

そして今回更に出会えました(*´Д｀)

この肉厚見てください（笑）
たまらん・・・(; ･`д･´)

一本一本を丁寧に焼き上げておりその味は本物です(*´Д｀)

卵の黄身がオレンジ！！
たまらなかった・・・

そして最後はプリンです(*’▽’)
最高の一日です（笑）

追伸

一昨日、車上荒らしに遭いました
翌日から非常にテンション低かったです

まだ引きずっておりますのでお会いする機会がありましたら、優しく接して下さいませ（笑）

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皆さんこんにちは、世界の北野です。

日曜日には季節外れの雪が降りました。子供たちは大盛り上がり🎵

コロナウイルスの影響もあり、室内にいる事が多くなった子供達。

雪が積もるかなーっと目をキラキラさせてました。☆彡

子供達の希望も届かず雪が積もらず僕も少し残念。

大人になっても雪が降ると少しワクワクします。

そんな寒い日にはがっつり肉を食べなきゃ、という事で今回は

とんかつ　坂井精肉　松戸元山店に行って参りました。

肉厚ロースかつ定食。プラス鶏もも唐揚げ（２個）１０００円　安い(#^.^#)

サクッとジューシーなロースかつ！塩で食べると言いたい所ですが、ソースをたっぷりかけて頂きました。

やっぱり肉を食べると元気が出ます。にっく～ぅ(^^♪

こちらは肉厚ロースかつ定食。プラスヒレカツ１０３０円

このロースかつのほんのり赤い部位、食欲をそそります。

ヒレカツは脂が少なくサッパリしており何個でも食べれちゃいます♪

ご馳走様でした。明日からも仕事頑張らなきゃ！！！！(*^▽^*)

坂井精肉店　松戸元山店

所在地〒２７０-２２１２
千葉県松戸市五香南１-２-１２TEL０４７-７０３-９７１６営業時間１１：００～２３：００
（ラストオーダー ２２：３０）
年中無休（年末年始を除く）アクセス新京成線「元山」駅より徒歩４分

「不動産の購入・売却のご相談は北野まで！！」

お問い合わせは
フリーダイヤル　0120-607-021

私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関する

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暖かい日が続いたと思ったら雪が降ったりなど

春に向けての三寒四温とはいえ温度差が激しい

今日この頃ですが、みなさま体調など崩されていませんか？

先日の３/１４にはまさにホワイトデーという事で関東地方に

まとまった雪が降りましたね⛄

この季節外れの雪がこれにあたるかは分かりませんが

春を迎えてからその冬最後の降雪のことを終雪（しゅうせつ）と言うそうです。

先日の雪が、それ以後降雪がなければこの終雪にあたりそうです。

ちなみにこの終雪は気象台で観測・発表されるとのことです。

同意語にはなごり雪　忘れ雪　雪の果て　涅槃雪（ねはんゆき）などの

言葉があるそうで、出会いと別れのシーズンである春の時期と相まって

個人的には感慨深い印象を持ちました。

またこの終雪ですが関東地方では１８７６年１１月の統計開始以降で

最も遅い終雪は１９６７年１９６９年２０１０年の４月１７日で

最も早い終雪は１９７３年の１月１５日でした。

 

さて、今週のラーメン探訪はお休みをいただきます。

今回行ってきたのは柏市公設市場内にあるお店

海鮮処いそぎやさんです。

 

市場内ならではの新鮮な魚介類がお得に食べられます。

注文したのは限定メニュー特上刺身定食

見て下さいこの豪華さ！！

 

久しぶりにとてもおいしいお刺身をいただきました。

 

茶碗蒸しの中にも鮭が入っていて海鮮づくしでした。

 

次回もラーメン以外かもしれません。

お楽しみに！

 

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寒いのぉ～(´Д｀)

 

どうも、ヒートテックという名のももひき愛用者の澤田です。

 

昨日は関東でも雪が降り、また真冬に逆戻りの一日でしたね～⛄

 

今朝のマイカー🚙

 

 

めっちゃ凍ってるやん(/ω＼)

 

 

めっちゃ寒いやん(/ω＼)

 

 

国道。

 

 

手賀大橋。

 

霧やん(/ω＼)

 

無事に会社に辿り着けるように注意しながら安全運転、なんとか出勤できましたε-(´∀｀*)ﾎｯ

 

 

朝礼後、朝一番の予定だったお客様宅へ訪問に行くも、、、お留守？？？

 

何度か呼び鈴を鳴らしてみると、奥様が出てきた。

 

「主人はさっきジムに行っちゃったわよ？」

 

、、、予定終了。ﾁｰﾝ(´；ω；`)ｳｩｩ

 

 

どうしよう。

 

そうだ。

 

イチゴを買いに行こう。

 

昨日ホワイトデーだったのに、バレンタインのお返しができていなかったので、かえって時間ができてラッキー☆彡

 

 

と、いうワケで、松戸の中金杉にある高橋農園さまに突撃(*´艸`*)

 

 

マスコットキャラ『みなみちゃん』が目印です(´∀｀*)ｳﾌﾌ

 

 

ご自宅の敷地内に直売所があり、おうちの目の前がビニールハウスでまさに〝採れたて直送〟！！(; ･`д･´)

 

 

 

銘柄は女峰（にょほう）　1パック750円🍓

 

季節限定の真っ赤なラブリースイーツ(*´艸`*)

 

今が旬ですよ～(∩´∀｀)∩

 

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-売主戦国時代がすでに到来？！-

柏市の住宅・土地統計調査（H25実施）によると
市内だけでも20000件以上の空家が確認されています。
（※参考：柏市空家等対策計画）

内訳としては
１．売却中の住宅　500戸
２．二次的住宅　540戸
３．賃貸用の住宅　15000戸
４．その他の住宅　4090戸

※二次的住宅・・・別荘、別宅など
※その他の住宅・・・長期不在、取り壊し予定の住宅など

柏市の人口が増え続けていることから、その戸数は着実に増え続けています。
そして空家のままになっている理由は
「売出中だが成約していない」が１番多いことがわかっています。

さらに、今後5年間での空家等の活用予定のアンケートでは「売却をする」と答えた方が約60％もあり、
現在の不動産売買では、売主戦国時代がすでに始まっているかもしれません。

********************************************

売れていない売主様コチラが答えです！

 

1.販売活動の内容まで把握していますか？

「専属専任媒介」「専任媒介」の契約の場合、依頼を受けた不動産会社には、一定の期間内に売主様へ報告をする義務があります。
しかしその多くの内容は、掲載したwebサイトやチラシ、掲載期間と問合わせ数にとどまっていることが殆どです。
実際に営業マンがどのような活動を行った結果なのでしょうか。

あなたが売主ならどのような報告が欲しいですか？

 

■売主の意向に沿った時期・動機を把握し、段階的な提案のもと
販売方法を報告

■周辺の不動産情報の動きを報告義務期間に関わらず、都度報告

■不動産の見栄えなど考慮し、第三者に対してよく見える方法を報告

■長期化する事によるデメリットを理解し、短期集中プランの提案報告

■不動産の所有者に代わる細かなメリットまで把握した報告

■「次回はこのような販売方法を試してアプローチしてみます」
という切替え報告

 

みのり開発は一生涯のお付き合いをテーマに
地域密着30年の実績です。

 

 

2.言われるがままに契約更新をしていませんか？

売却するにあたっては「媒介契約」を締結する必要があります。
主流なのは「専属専任媒介」「専任媒介」という1社にだけ売却を任せる契約ですが、
この契約には契約期間から3ヶ月を超えない事が義務付けられています。

3ヶ月というのは販売から購入者へ情報が行き届くまで十分な期間になります。
また長期的な契約期間を定めてしまうと、売主様にとっての不利益が考えられます。
さらに3ヶ月で不動産の市況は動いていくと言われます。

あなたが売主ならどのような契約形態が好ましいですか？

 

■「一般媒介契約での締結を２社～３社」で締結し販売活動をする

■各社での報告内容の違いを把握する

■販売に対して期待の持てる不動産会社、営業マンと「専任媒介」を締結する

 

みのり開発は、お客様との信頼関係構築が第一です。
是非みのり開発をお選びください。

 

 

3.半年以上、同じ不動産会社に任せていませんか？

変化なく販売を継続する事でデメリットもでてきます。
長い間、市場に販売情報を掲載していれば、2度～3度見た方からは見向きもされません。
その場合、事故がある不動産ではないか？売れない理由が他にあるのではないかなど、
物件のイメージダウンにもなりかねません。

あなたが売主ならどのように感じますか？

 

■販売する為にやるべき事を、本当にすべてやってくれているだろうか？

■どのくらいの優先順位で考えてくれているのだろうか？

■多くの情報に埋もれてしまった中での打開策はあるのだろうか？
■これだけの期間活動してもダメだから、購入者は現れないのではないか？

 

売主様100人に対し100の提案。
みのり開発へご相談ください。

 

 

 

4.売主様コチラが答えです！

みのり開発にご相談ください。

「売れない」という状況を変えるためには、どうして売れないのかといった分析をすることが大切です。
価格、物件、タイミング、需要と供給・・・
売れない理由を考え、その原因を改善して売れる物件へと変える必要があるのです。

みのり開発では、創業以来30年以上「柏市」「松戸市」に特化した活動を続けてきました。
専門のスタッフが売却活動のどの段階で問題が起きているのか見極め、最善の提案をいたします。

みのり開発は、お客様との一生涯のお付き合いを目指しています。
“信頼関係の構築”が第一。無理な営業はありません。
お客様にも社員にも負担がかかる、しつこい電話や突然お宅を訪問するような無理な営業活動は一切行いません。

常にお客様の立場に立ち、喜んでいただくことを目標に、お客様とのご縁を何よりも大切にしています。

お客様100人に100の提案。みのり開発にご相談ください。

みのり開発　柏店

04-7176-1221/0120-607-021

 

みなさま、こんにちは。
みのり開発の中で１番「宇都宮」を愛する男
宇都宮餃子土屋です。

 

春になると、毎年行われる土屋家の行事として
「いちご狩り」がありますが、今年は例のウイルスの
関係で、どうしようかを相談中に思いついたのが
宇都宮の探検。

 

宇都宮駅は利便性も高く、高速道路を降りて
すぐに到着してしまうため、餃子だけ食べて帰るという
ことだけは、年に数回行っていますが
観光をしたことが、あまりありません。

 

しいて言えば、宇都宮動物園くらいかな。
↓クリックで過去ブログが見れます。
天下人家康のチカラ！～日光東照宮へ行く～
↑宇都宮動物園についてのブログです。

 

何があるのだろうと調べたところ、先に見つけたのが
アドベンチャーブリッジ。
どうやら、八幡山公園にあるようです。

 

というわけで、行って来ました！
この橋は、日本一のモノストーム式鋼吊床版橋で
橋　長：152.0m（支間長150.0m）
高　さ：約30m（市道908号線より地上高さ25m）
幅　員：1.5m～4.0m
公園の吊り橋としては、思った以上の大きさがありました。

 

そして、その吊り橋を渡った先にあるのが、こちら！

宇都宮タワーです。
薄々気が付いている方も多いとは思いますが
宇都宮餃子土屋は、建造物が大好きです。
特に、高い建物には目がありません。
気が付くと、歩くスピードも速くなっています。

東京タワーのミニチュア版という感じですが
宇都宮タワーは、八幡山公園内に所在する電波塔です。
実際のタワーの高さは89mということで小さく見えますが
標高158m地点に立地しているので、合わせると247m！

 

東京タワーの高さが、333ｍですから、その差86ｍ。
東京タワーの展望台は150mのデッキと、250mの特別展望台。

 

宇都宮タワーの展望台は30mの位置にあるので、標高と
合わせて計算すると、その高さは188m。
東京タワーの展望台より高いということがわかります。
形は、本当に東京タワーにそっくりですね。

 

東京タワーは、360度のビル群を展望できますが
宇都宮タワーは、360度の山並みを展望できます。
当日は薄曇りで、富士山を見ることは出来ませんでしたが
天気が良ければ、パノラマの山並みが見えるということです。
宇都宮餃子土屋は、こっちの方が好きですね。

 

それにしても、宇都宮にこんなところがあったなんて。
入場料は、大人190円
小・中学生90円
（市内に住む小中高校生、市内の小中高等学校に通う人は無料）

 

平日の昼間なので、ほとんど人はおらず
ゆっくりと、何週も展望台を回っていました。
ちなみに展望台にある望遠鏡は、なんと無料！
なんて素敵な展望台なのでしょう。

 

 

宇都宮の地平線を堪能した、宇都宮餃子土屋は
アドベンチャーブリッジを戻り、八幡山公園で少し
遊んでいると、お腹が減ってきました。

 

さぁ、いよいよです。
宇都宮に来たら、宇都宮餃子を限界まで食べる
ことが、家訓の土屋家です。
いつも通り、各店舗の宇都宮餃子を堪能できる
来らっせへ向かいます。

 

 

思えば、何回来たことでしょうか。
何個の餃子を食べたことでしょうか。
というわけで、餃子タイムスタート！

 

 

来らっせでは、日替わりで食べられる店舗と
いわゆるフードコートで、有名店の味を楽しめる
常設店舗があります。

今回は、常設店舗をチョイスしました。
各店舗は以下の通りです。

〇宇都宮みんみん
〇めんめん
〇香蘭
〇さつき
〇龍門

残念ながら、香蘭は本日定休日。
宇都宮餃子土屋は「めんめん」が大好きです。

 

いつも捨ててから後悔する、レシートを
今回は取っておきました。
これで、どれが土屋家で人気なのかがわかります。

 

 

結果は、「龍門」と「さつき」が同枚数１位
「宇都宮みんみん」が最下位となりました。
※土屋家調べ

ちなみに、日替わり店舗は全２７店舗分の餃子が
日替わりで食べることが出来ます。
当日はテレビの撮影があったのか、奥の方で
大きなカメラを回していました。

あ。
宇都宮タワーでもエレベーターで、撮影クルーと
すれ違いました。宇都宮特番かな？

 

 

ちなみに、当日のお会計は約8,000円。
家族4人ですからね。念のため。
餃子パワーで、頑張るぞー！

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ありがとうございます！
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毎年、年度末の恒例行事・・・

道路の掘削工事諸々で渋滞が起きている今時期・・・

 

今年は、松戸・柏方面においては、コロナウィルスの影響で

外出の機会も減っているせいで、渋滞が緩和されている様な雰囲気が感じられます！

 

皆様は、最近外食にお出かけになっていますでしょうか？

 

本日は、センチュリー21みのり開発柏店のおひざ元

近隣の憩いの場の情報をご紹介させて頂きます♪

 

 

何度か、このブログでもご紹介させて頂いた「おすすめスポット」の地図からは

少し外れてしまいましたが、個人的にも良く利用させて頂いている

酒井根のオアシス

そば処　かどや （そばどころかどや）をご紹介させて頂きます！
千葉県柏市酒井根5-1-3

営業時間　11：00～20：00（L.O.19：45）日曜営業
定休日　月曜日

 

お店の名前からも想像できる通り、

酒井根5丁目の角地に立地しております！

 

中でもおすすめなのが、お蕎麦屋さんの「カレー丼」♪

和風だしが効いたカレー丼💛

そして！赤い福神漬け！！！

分かっていらっしゃいます！

流石・・・かどやさん(^^♪

 

カレーライスではなく、カレー丼が最高なんです( ;∀;)

 

日本人で良かったなぁ～と感じる瞬間です(*´ω｀*)

また、かどやさんの良い所は、お座敷もありゆったりとお食事ができるスペースもたまりません！

 

是非一度、かどやさんに足を運んでみてください！

商い上手の女将さんも、最高ですよ♪

 

 

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こんばんわ！
みのり開発の加藤です(^^)/

予想通りと言えば予想通りなのですが、予想を遥か超える乱高下の市場に振り回されております(; ･`д･´)
底がみえない、全世界株安。
世界恐慌ですよ～～

WHOのテドロス事務局長の発言がいちいち腹立ちますよね。
今更パンデミックって・・・おそらく殆どの人がすでにパンデミックだと感じてたと思います。
無能としか思えない会見内容です（笑）
ただちにWHOの解散、もしくはトップの入れ替えをしてください（笑）

さて、日本は日本で国対策を悪く言う人がいますが、半ば強引な行動と宣言をしなかった国のイタリアやフランス等みてください。
感染者数としては日本とは比べものにならない程に、日々増えている状況です。
イタリアは今や止められない状況と言ってるぐらいです。
周りからも「自分の言っていた通りになってしまったね」と言われましたが、情報に振り回されるのではなく、ある程度確実な情報を基に自分で考えてみてください。
まだまだ序盤か中盤なのか、、コロナウイルス、またそれによる経済ダメージが想像出来ません。
皆さん、物資の貯蓄等、自分の身は自分で守るのです(‘◇’)ゞ

怖いのが、陽性から陰性になった人がまた陽性になるケースが希少ではなく、中国ではそれなりに多くの事例が見られています。
これがウイルス特性だとして今後多くの人達が同じ症例になったら、、考えるだけで「世界の崩壊」だと思います。

インフルと違い、コロナウイルスが時期関係なく流行するなら有効な薬が出てこないことにはもう止めることが出来ないでしょうね。
そして経済も長期に渡り不安からの不況が続けば多くの会社が倒れていくことは間違いないと感じてます。

ここまで来たら、コロナウイルスを怖がるのではなく、ウイルスを止める・閉じ込めるという考えも捨てて、上手に共存するということも大切です。
一番怖いのが市場、経済がまわらなくなることです。
何が一番困るのか、ウイルスにかかることなのか、それとも仕事がなくなることなのか、物が入手出来なく物価は上がることなのか、何を捨てて、何を重要とするのか、皆さんも色々な意味で危機感をもっと持って考えてみましょう。

さて、気分転換に内容替えます(*´Д｀)（笑）

自分は病院に通っているのですが、健康的な食事ということで野菜を取得という習慣を目指し、スペインバルセロナで人気のシーフードレストランです！！

最近、魚しか食べてないです（笑）

時たまラーメンもあるか（笑）

一品、一品、創作された料理は日本の味とはまた違い、新鮮な味付けの料理でした！
機会があれば是非、休日の贅沢な時間として利用してみてください(*´Д｀)

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皆さんこんにちは、コンサルティング事業部世界の北野です。

最近では市街化調整区域の案件が大変多く、調整区域の北野に名前を変更するか迷っております。

市街化調整区域と聞いてどのようなイメージお持ちでしょうか。

建物が建てられない、売却出来ない、インフラの整備が遅れているなど・・・

先ずは市街化区域と市街化調整区域の説明からさせていただきます。

市街化区域の定義は、既に市街化されている場所、概ね１０年以内に市街化する場所、どんどんお家を建てていくイメージでしょうか。

市街化調整区域の定義は、市街化を抑制する区域、田舎を田舎のままとっておくエリアでしょうか。

視点を少し変え東京都２３区の市街化調整区域を探してみました。

すると面白い発見がありました。川沿いが市街化調整区域になっておりました。まあまあこれは納得です。

なんと埋立地が市街化調整区域になっていたのです。

 

こちらは若洲公園からゲートブリッジを渡った所にある埋め立てた島です。

住所は東京都江東区中央防波堤となります。初めて聞きました。

現在、南北地域が廃棄物処分場として利用されており、南東地域には中央防波堤の1/4の面積（約１５０ha）を木々溢れる緑豊かな公園です。

少し話がずれてしまいましたが時間がないのでこの辺りで失礼します。

最後に可愛すぎる僕の子供の写真を乗せておきます🎵🎵🎵

 

 

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