みのりアル日々更新

今週の水曜日から梅雨入りぃ～

 

いつもいい天気だったのに、休みの日に限って梅雨入りぃ～

 

何か月も前から決まっていたことなのに、ゴルフの日に限って梅雨入りぃ～

 

 

でも、

 

この前の水曜のゴルフ中、雨が降り始めたときに珍客乱入でちょっとほっこりしたのでパシャリ↓

 

 

どうも、みのり開発最強の雨男ことぽんぽこ澤田です。

 

じぶん、ほんっとに驚くぐらいの雨男なんっスよ。

 

「あ～、今日は天気がいいから洗車しちゃおっかな～♪」なんて洗い始めた日には、夕立とか

 

もっと悪いときには洗っている最中にポツポツとか

 

休日に家で洗車していると、家族に本気で嫌がられます。

 

それは雨が降るから　笑

 

おれだって好きで雨降らせてるワケじゃないやぃ！！

 

 

ところで、その雨って処理方法が決まっているのをみなさんご存じでしょうか？？？

 

 

雨水の処理、それは宅内浸透が一般的です。

 

 

【自分の敷地に降った雨は、自分の敷地に浸透をさせて処理する。】

【豪雨などで浸透に間に合わない分（オーバーフロー分）は側溝へ流す。】

 

よく重要事項説明でお客様にお伝えしていることなんですが、側溝とは道路脇にあるU字溝などのことです。

 

側溝は雨水や浄化槽でろ過された水を流すところで、けっしてラーメンの残り汁とか流しちゃいけませんからね～

 

 

でも、物件のことで浄化槽と本下水のどっちなのかってよく聞かれますよね。

 

そもそもどんな違いなのか？

 

 

浄化槽は前述のとおり、全面道路に下水の本管が通っていないときの汚水雑排水の処理方法。

 

その逆で、本下水とは道路内に下水管が埋設されていて、そこにお風呂や台所、洗面所やトイレなどの生活排水を直接流す処理方法です。

 

 

お話戻りますが、いままでは前面道路に下水管が埋設されておらず浄化槽を使っていたところに下水本管が整備されて切り替わるというケースがよくあります。

 

 

が、切り替わるとお金の負担が発生します。

 

宅内への引き込み公枡設置までは本管敷設の工事のときについでに行ってくれることがありますが、浄化槽から下水への切り替え繋ぎ工事までは実費。

 

あと、“受益者負担金”ちゅうのが賦課されます。

 

 

我が家もごく最近に本下水工事があり、その受益者負担金の納入通知が送られてきました。

 

 

今回、我が家のケースだと敷地総面積に対する㎡（へいべい）あたり４００円の賦課がかけられています。

 

 

一括か分割か選べますが、場合によっては支払いに関する補助金制度もあるみたいなので各市町村長へご相談ください。

 

 

いつもお客様にご説明していることが、実際にわが身で経験できるとよりわかりやすくご説明できると思いうれしい限りです。

 

 

家を買うとき、売るときはぜひ澤田までご相談を！！

 

お問い合わせは
フリーダイヤル　0120-607-021

 

私達みのり開発は不動産という職業で“衣食住”の“住”に関するお悩み事を解決すべくお手伝いをさせて戴いております。

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皆さん、売買部の戸沢です

 

皆さんは猫派？犬派？　私は昔から大の　柴犬派です

売買部の平木が最近 豆芝の子犬（名前は豆助）を飼ったらしく 羨ましい気持ちで

いっぱいです　この写真の親猫は２年前から我が家に居座っている元 野良猫です　

名前はニャーゴです

最初は毛並が悪く痩せこけていたのですが キャットフードを与えているうちに

毛並が綺麗になり かわいい子猫が４匹産まれました

犬派の私でも ネコの赤ちゃんはかわいいですね 最近までどこからか

赤ちゃんネコの鳴き声は聞こえるものの 姿は見えなかったんです

我が家のまわりには強そうなカラスが

かなりいますので ある程度大きくなるまで 親猫が見える所に出さずに

守っていると思いました 　

この日 初めてのご対面！

この日は東海・関東甲信エリアの

梅雨入りの発表のあった日

なんで私の誕〇日に梅雨入りの発表が重なるの？

昔 父親におまえは強烈な雨男だなっ！と言わてた幼少期を

思い出しました

まさに巨人の星 全盛期の時代　

今思うと 父親もテレビのアニメに影響されたのか

その後 父親と私は星一徹と飛雄馬の関係になって行くのです！

話がそれてしまいました

小雨の降る中 自称「手賀沼遊歩道管理人」ですので行かずには

居られない

いました白鳥のツガイ　この季節こうやって陸の上で近くで

見られる事が多かったような気がします

この写真はものすごい勢いでカタバミ草を食べている所です小雨が降っているの見えますか？今年は暑くなるのが早く梅雨入りも

早い そして梅雨明けも早いとの事　そして雨と晴れを繰り返すメリハリ

のある梅雨？と気象予報士の方が言ってました　外でのお仕事が多い方

ご年配の方々 小さいお子様  元気な方も 水分補給と休息を十分とって

この梅雨を乗り切りましょう！！！

 

最後に空地空き家調査をしている中で 思わず気になる看板がありました

のでパチリご存知の方もいらっしゃるかもしれません

柏市酒井根にございます下田の森です　

この森ではフクロウが子育てをします　ヒナが安心できるように・・・

なんだか歩いている途中で心がホッコリしました

皆さん　では また

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今日も暑い一日でしたね(>_<)
関東地方も明日から雨ですね～

 

例年より梅雨入りが5日～15日程今年は早まっている
様ですので、折りたたみ傘をもってお出かけになる様にしましょう(*^^)v

 

本日は、価格変更のお知らせをさせて頂きます♪

 

以前もブログ内でお知らせいたしました
松戸市横須賀の平成24年築の築浅戸建物件になります！

 

 

 

旧価格4380万円
新価格4230万円

ムムム・・・

↓ＤＯＷＮ↓　150万円　↓ＤＯＷＮ↓　の価格変更!(^^)!
ご新居探しの一助になります！

南流山や新松戸エリアは資産価値も高く
築浅の程度の良い戸建はあまり出ない場所！

うれしい装備や便利な設備もそろっております！

 

一例として広～いルーフバルコニー付♡

 

屋根裏収納♡

 

メインとなる内観外観写真についてはこちらをご覧ください！

是非、一度現地をご覧になってみて下さい♪

現地見学会も同時開催をしておりますので

お気軽にお立ち寄りください！

 

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いつもブログをご覧頂きましてありがとうございます。
みのり開発の小暮です。

この二日間非常に暑い日が続いていますね。
夏も近づいてきておりますので、水分補給もしっかりして頂いて
夏バテにならないようにお気を付けくださいませ。

この度、みのり開発にて建築し、所有しております
不動産を売却する事にきまりました。

そんな不動産の情報ですが・・・
オーナーチェンジの物件となります。
みのり開発の売主に付き手数料不要！

キャッチフレーズはあなたとコンビニ・・・
「ファミリーマート」として現在繁盛中です。
そんなファミリーマートは
１９７２年　埼玉県狭山市に一号店が誕生したそうです。
その後、４店舗を出店し西友ストアーが１９７８年にフランチャイズ化
を実施しました。４０年も前という事ですから驚きです。
その３年後には加盟店含めて８９店舗まで成長し
「(株)ファミリーマート」が誕生しました。

現在コンビニエンスストアのシェアとして堂々の３位
店舗数は１位のセブンイレブンに次ぐ２位
いまも成長を続ける、コンビニエンスストア業界の中枢ともいえますね。

※「船橋我孫子線」主要道路に面した東南角地
※    土地面積は２０１坪
※    建物は平成２２年築の平屋建て
※    ロードサイドでとにかく目立つ
※　店舗としては最適な立地環境

そして現在の月額賃料は９１．８千円
年間賃料は１００１.１６千円
現況の利回りは１２．０２％

投資や事業性を重視したい方は必見です。
是非、お気軽にお問合せください。

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みなさま、こんにちは。
建築物大好きでお馴染みのビルダー土屋です。

本日6月3日は、国際宇宙ステーション（ISS）
第54次／第55次長期滞在クルーの金井宣茂宇宙飛行士の
帰還の日です。

　　　　　　　　　　　　　　©JAXA

168日に渡る長期滞在を経て、本日21時40分頃、地球へ帰還されます。
実は、この金井宇宙飛行士は市川市出身の千葉県民！
個人的に、金井宇宙飛行士を応援しています。
本日は、21時頃からyoutubeにてライブビューイングが
ありますので、とっても楽しみです！
無事に帰還されますように、お祈りします。

youtubeによるライブビューイングはコチラ！
↑クリック！クリック！
*****************************

さて。
昨日、2日に東京外環自動車道（三郷南～高谷JCT）が開通しましたね！

（転載：NEXCO東日本）

本日は、この東京外環自動車道について
掘り下げていこうと思います。

まずは、この道路が計画決定されたのがなんと、
1969年5月！（昭和44年）
都市計画決定（埼玉県三郷市、東京都葛飾区、千葉県松戸市及び市川市）
私が生まれる前の話です。

（転載：NEXCO東日本）

1971年、外環沿線各地で大気汚染や騒音等の交通公害による
生活環境の悪化等を理由に事業反対の声が上がりました。
市民の声を受けて1973年、松戸市長が「外環反対」を表明。

じつは、そこから1993年の計画受け入れまでに
76回も開催され、議論を行ってきました。

やっと1995年（平成7年）に都市計画案の公告を行い
2006年（平成18年）用地取得に関する事業推進のため
プロジェクトチームを結成。

埼玉県、東京都側は、事業を推進して先に進めていたので
葛飾大橋が開通して、高架の建設も進んでいましたが
松戸市、市川市の受入に時間がかかってしまったため
なんと、完成までに半世紀もかかってしまいました。

この壮大なプロジェクトによって、これから何が
変わって行くのでしょうか。

（転載：NEXCO東日本）

まずは、移動の時間ですよね。
湾岸エリアから北関東方面への所要時間が大幅に
短縮することが、1番の効果でしょうか。
ディズニーリゾートにも近くなりますよね。

でも、注目したいのは
この道路の構造です！
※やっぱり、建築物好きとしては見逃せない。

京成本線との交差部は、Ｒ&Ｃ
（ルーフ＆カルバート）工法を採用しています。
これが世界最大級の断面となります。

（転載：NEXCO東日本）

さらに！高速道路部が真間川の下を通過するため、
真間川を迂回のため切り回して、函体を構築し
開削した工法

（転載：NEXCO東日本）

これは、時間もかかるはずです。
半世紀ということは、完成を見れなかった職人さんも
いたのではないでしょうか。

他にも、太陽光の明暗繰返しによるチラつきにより
不快感が発生することを抑えるために
自然換気を可能とし、且つ昼間等のトンネル照明を
不要とする採光性を確保したルーバーを開発など
言いたいところは山ほどあるのですが、
そういった、モノ作りの魂をしっかり感じながら
利用者である私達は、通行することで安全に利用が
できるのではないでしょうか。

「つなぐのは、誰かが誰かを想うキモチ」
今回、ブログの参考にさせていただきました
NEXCO東日本のホームページに書いてあるコンセプト。
そのキモチをぜひ実感しに、新区間を走ってみたいと思います。

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こんばんわ(*^_^*)
みのり開発の加藤です(^^)/

本日の土地のご紹介は「市街化調整区域」という土地です。
どんな区域なの？
わかりやすく一言で簡単に言うと建物が建てれない区域といえば伝わりますでしょうか(^^)

厳密には建てれるのですが、手続きが手間がかかります(・・;)
そのため資材置き場などに適している土地です！！

場所ですが柏市藤ヶ谷！！
このエリアは法人が多数、資材置き場等で土地を利用しているエリアです♪
理由は国道16号線にも出やすく会社ごとで遠方など行くことが多い会社には助かることや、
また、今後最寄駅である「高柳駅」の再開発により利便性が上がり、将来的には住みやすい街並み
になることなど！
利点があるのです！！

販売図面は現在作成中ですので・・・現地写真！また価格等の詳細を～

こちらは西側の道路から見た土地！あッ！ちなみに今更ですが角地です♪

こちらが西側・南側道路の角から土地を撮影した写真♪

最後に南側から土地を撮影した写真♪
地目が山林の扱いなのですが、売主様で抜根・伐採をして現在このような草木が生えていますが、ほぼ更地と言える状況です！
道路との土地との高低差もなく！かつ角地！南側の道路は幅員が６ｍ！

調整区域といってもここまで素晴らしい調整区域の土地は中々ないですよ(^^)/

では気になるところの敷地面積と価格です！

敷地面積：約８５２坪
価格：7,670万円

まとめては買えない・・・半分ぐらい欲しい・・・などご相談ありますよね！
先ずは何でもご相談ください！！
下記まで是非お問合せしてください！
担当：加藤まで！
何か質問もあればお気軽に：0120-607-021

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いや～！
早いもので今年も6月に突入しましたね(^。^)y-.。o○

今年もいよいよ折り返しの月となってきて参りました！
皆様は、今年の年頭に掲げた目標進んでおりますでしょうか？

年末になって、「来年頑張ろう」って、ならないように
目標に向かって突き進みましょう(*^^)v

本日は、みのり開発柏支店のホームページが…
リニューアルされたので、皆様にご紹介をさせて頂きます！

まず初めに、

ホームページリニューアルに尽力されたスタッフＳさん！

 

 

 

 

 

 

 

<(_ _)>　　<(_ _)>　　<(_ _)>

 

どんなホームページになったかご紹介させて頂きます！

↑トップページは柏店店舗の内部、外部の様子をご覧になれます！

 

 

↑売却ご検討のお客様にもわかりやすいように実績や事例も掲載しております！

その場で相場も確認できるのもうれいしいですよね^o^

そして、このブログを日々更新をしているメンバー‥など

 

 

抜粋でのご紹介ですみません(>_<)

隅々までご覧頂きたいのでこちらからご覧ください！

今年後半に向け今後ともよろしくお願い致します！

不動産売却のお困りごと

不動産購入のお悩みごと

建築・リフォームに関するご相談ごと

がございましたら是非ご相談して下さい！

 

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どーも皆様こんにちわ。

 

どちらかといえば比較的、売却担当の方が多いと言われているみのり開発売買担当の澤田です。

 

５月、気がつけば皐月も終わり、６月です。

 

５月下旬は梅の実が青々鈴々と成る頃でもあります。

 

今回はとある梅の木のお話です。

 

遡ること去年秋頃、あるお客様の自宅売却のご相談を受け賜っておりました。

 

自宅って言っても３０～４０坪程度の一般的な敷地面積でなく、総面積６００坪近くの広い敷地。

 

先祖代々守ってこられた、それはそれは立派な御土地です。

 

当主のご決断により、今回のご売却処分の運びとなりましたが、年月を重ねた、それはそれは見事な木々達が敷地内に多数在ります。

 

ト◯ロに出てきそうな敷地内稲荷堂の横にある立派なケヤキや、見事な黄金の伽羅に鬼門を守る南天、丁寧に手入れがされたツツジに銀杏の木などetc。。。

 

その中でも群を抜いてデッカイのがこの梅の木。

 

 

聞くところによると先々代が明治に植えたとのことで、少なくとも樹齢１００年以上は有に経っている大きなのっぽの梅の木。

 

一時期は市の指定樹木とされていたこともある立派なお梅様。

 

毎年、時期になると沢山の実を成らせ、その実を使い梅ジャムを作るのが定例だったという地主様。

 

しかし

 

今年は違った。

 

 

去年末ごろから売却処分の意向をお伝えしてあったところ、今年は。。。

 

 

この青梅の一粒しか見当たらないそうです。

 

今後を悟っての事なのかどうなのか。。。(´；ω；｀)

当の所有者様ご夫婦も「こんなことは初めてだ。」と驚かれていらっしゃいました。

 

どなたか、この木々達をどうかお嫁に引き取って戴ける方はいらっしゃいませんでしょうか？

 

６月末には母屋の解体作業に伴いすべての植物が伐採・伐根の対象となっています。

 

木々本体については無料で差し上げても良いとの事でお話を頂いております。

※なお、移送費などについてはお引受ご希望者様のご負担となりますので、予めご承知おきください。

ひとつでも多くの木々たちが、ご縁のあった皆様のもとで生き長らえてくれることを望んでおります。

少しでもご興味がある方は澤田までお気軽にお問い合わせください。

 

 

お問い合わせは
フリーダイヤル　0120-607-021

 

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