みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

ナイトオープン始めました。

3月13日って3が1を挟み込んでるのでサンドイッチの日に制定されてると知って何でサンドイッチの日なのかがわかってすっきりしました。

昨日のブログでもイジられてました売買部の齋藤です。

さてさて弊社では屋上がある【+1リビング】と言う商品の取扱をしております。
http://plusonelivinghouse.jp/
(気になる方はクリック!)

弊社でも松戸市小金原五丁目で販売を行っており、実際に来て見て触って眺望も楽しんで頂ければと土日にオープンハウスを開催しておりますが、時間が無い、土日も仕事で行けない…そんなお客様のご要望にお答えしてナイトオープンを開催致しました!!

現地も看板を建ててお客様をお出迎えしております。

こんな感じで夜にライトアップしてお出迎えしております。

屋上からの眺望は…

是非、来て実際に御覧ください!

なかなか戸建てでは見られない眺望なので一見の価値有りです!

昼間も週末はオープンハウス、平日はご連絡頂ければすぐにご覧いただけますので、こちらまでお気軽にお問い合わせ下さい。

通話料無料のフリーダイヤル

0120-607-021

オマケ☆
戸沢課長の娘様がめでたく大学合格したので、プレゼントを送りました。
笑顔の戸沢課長をどぞ。

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不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

今日は何の日?財布の日

こんばんは。

みのり開発のケイン・コスギことケイン・コグレです。

最近はトレエンの斉藤さんにハマってしまい動画を見まくっています。

モノマネもします。

嫁にやめて!といわれています…ヽ(○´3`)ノ フッ

一緒に斉藤さんになりたい方はこちらの動画をどうぞ。↓
https://www.youtube.com/watch?v=3wWMQJVb-uw

みのり開発の斉藤さんもどうぞ。↓
/staff/detail_00041/

なにげにあるみのり開発の動画もどうぞ。↓
https://www.youtube.com/watch?v=lGQhoUlkvN4

今日は何の日シリーズというタイトルですが便利な時代で調べたら「ペッペッペーッ!!」とすぐでてきます。
※ここではまだ斉藤さんが抜け切れていません。(笑)

今日は3・1・2という事で財布の日です。

みなさんはお財布、日ごろどのようなものを選んでますか?

運気があがるもの?

お金が逃げないもの?

見た目重視でカッコいいもの?

いろいろな点で持つお財布は決めていますよね。

風水的にはこんなものが色の意味を持っているそうです。

「白」は、悪い気や運気を浄める力がある色です。
今までなにをやってもお金が貯まらなかった・・・という方におすすめです。

「金」は、エネルギー吸収した後ため込む力をもった色です。
風水では太陽を表し、エネルギーを最大限に持った色です。

「黒」は、なんといってもお金を貯め込む力がある色です。

「黄」は、お金を引き込む力がある色です。

「ピンク」は、突然ポンと幸運を呼び込むことができる色です。

「茶」はいわゆる土を表す色で、作物ができる大地を象徴しています。
お金が居着く、とどまる(貯まる)・・・すなわち、貯まる色になります。

「赤」は絶対ダメ!!

又、「水色」「青」「紺」も風水的には避けた方が無難です。

お財布の色にも、それぞれ意味があるんですね。

でも一番は自分が持ちたい財布ですよね!!

財布も縁

出会いも縁

不動産も縁

日本の通貨も円

縁の中で毎日仕事頑張ばらせてもらってると感謝です。

みなさんにご縁のある不動産営業マンがいるお店はいつもこちらにあります↓


/

後悔させません!!是非、当社の営業マンへご指名を!お待ちしています!!

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でいだらぼっち

みのり開発売買部の戸沢です。

本日は

『でいだらぼっち』

のお話です。

ダイダラボッチとも言うらしいです。

柏市に伝わるでいだらぼっちのお話をご紹介しますと、

昔、布施村の近くに、でいだらぼっちという呼ばれる大男が住んでいました。

子供たちは、みんなこの大男が好きで、いつもいっしょに遊んでいました。

ある年、村に日照りが続きました、田んぼの水は干上がり、畑にはほこりが

舞っていました。井戸水も少なくなり、稲や野菜や、そして人間でさえもみんなふうふうしていました。老人たちが集まっては何かよい考えはないかと相談していましたが、雨を降らせる名案は出て来ません。

そんなある夜、でいだらぼっちは『布施の弁天様をひとまたぎする者がいれば雨は降る』という夢を見ました。

村の人たちはそんな話は信じませんでしたが、ある日、でいだらぼっちは、『おらはこの村が好きだ、この村の子供が好きだ』

とつぶやくと、でいだらぼっちは弁天様めがけて歩き出しました。

不思議な事に歩きながらでいだらぼっちはズンズン大きくなっていきました。

しまいには、雲の上に頭が出てしまい、ついには布施の弁天さまをひとまだぎしてしまいました。そのとたんに空は暗雲におおわれ、大粒の雨が降り出しました。

稲は生き返り、人々はおもいおもいのかっこうで、踊り狂いました。

その後、でいだらぼっちを見た人はいませんでしたが、でいだらぼっちと仲の良かった子供が、でいだらぼっちは利根川をひとまたぎして、筑波山の方へ歩いていったのを見たそうです。

ひとまたぎした時の左足の足跡が、あけぼの山公園下にそして、右足の足跡が宿連寺の天王さま近くに今でも残っています。

でいだらぼっちの足跡は、逆井と酒井根にも残っています。

逆井にあるのが左足の足跡、

そして東山(昔は酒井根?)にあるのが、右足の足跡です。

こちらは完全に池になっています。

 

別名『イボ弁天』です。

この池の水を付ければイボが治る、それ以外にも、願い事が叶い財が増え、更に別名が『お多福弁天』とも言われているとの案内版の文章。

皆さんもぜひ行ってみてこの池の水を・・・

逆井の左足の足跡の近くに春をつげる生き物がいました。

その写真はこちら

多分、牛ガエルです。かなり大きいカエルでした。

暖かくなって来たので、地上に出て来たのですね。

暖かくなったと思ったら、冬のような気温に逆戻りですが、皆様、体調管理に気をつけてください。

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相続した空き家を売却するなら今!

こんにちは。

センチュリー21ジャパン公認相続コーディネーターの土屋です。

ある日突然、その日はやってきます。

ご両親などが残された、大切な資産を次の世代へ引き継ぐ。

そう!相続です。

※今日は、真面目な話題です。たまには・・・。

所謂、団塊の世代と呼ばれている方々が大切に残された資産。

特に、不動産の資産(戸建て・土地等)のなかで適切な管理がなされていない空き家が、その周辺の生活環境に与える悪影響が社会問題となっています。

こういった空き家を減らす目的で、2015年2月に空き家対策特別措置法が

施行されましたが、さらなる解消をすすめるため今年(2016年)4月より、

相続によって生じた空き家で一定の基準を満たす場合は、売却した利益から3000万円を控除することができる制度が新設されることになりました。

なんと!個人がこれらの条件を満たす形で空家を売却した場合には、

3000万円までは非課税となります。

イメージにすると、こんな感じです。

じゃあ、実際に どのくらい「お得」なの?という話ですが、例で説明いたします。

【参考例】

購入時の費用や建物代、売却にかかる費用等の合計が1000万円の空家を1100万円で売却した場合の例

自宅として使用していない、取得から5年以下の土地や建物の売却益には現在、所得税30%、住民税9%、復興特別所得税2.1%の税金がかかることになるので、売却益100万円のうち、およそ40万円程度が税金となり、手元に残せるお金は60万円程度になってしまいます。

しかしこの特例を受ければ、売却益が控除枠の3000万円以内におさまるため税金は0円、100万円をそのまま手にできることになります。

※特例で課税対象額が0円となる場合、確定申告が必要となります。

詳しくは税理士へご相談ください。

↓更に詳しくお知りになりたい方は、下記をクリックすると

平成28年度税制改正の大網が、ご覧頂けます。

「28.pdf」をダウンロード

ぜひ、店舗へご相談に来て下さい。

必ずその疑問や悩みを解決致します!

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住宅取得等資金贈与を受けた翌年に忘れずに申告を!!

住宅取得等資金を親御さんから贈与された方々へ!!

親御さんからお住いを買った皆様へ、この時期に忘れがちな申告のご案内でお知らせがございます!以下、申告方法をまとめましたので参考にご覧くださいm(_)m   ↓    ↓     ↓

住宅取得等資金の贈与税の非課税制度(特例)とは、住宅を購入するための資金を贈与される場合、財産をもらう側(=受贈者)からみて、財産をあげる側(=贈与者)が直系尊属の場合、次の金額まで贈与税を非課税にできる制度です。

▼契約年ごとの非課税限度額(通常の住宅)


・平成27年中 1000万円(1500万円)
・平成28年1月1日~平成29年9月30日まで 700万円(1200万円)
・平成29年10月1日~平成30年9月30日まで 500万円(1000万円)
・平成30年10月1日~平成31年6月30日まで 300万円(800万円)

カッコ内は、適用を受ける住宅が省エネルギ―対策等級4相当以上や耐震等級2以上、または免震建築物で一定の証明がされた場合の金額。非課税限度額がそれぞれ500万円上乗せされています。

また、消費税率10%が適用される住宅だと、さらに非課税限度額が上がります(カッコ内の金額の条件は同上)。

▼契約年ごとの非課税限度額(消費税率10%適用の住宅)


・平成28年10月1日~平成29年9月30日まで 2500万円(3000万円)
・平成29年10月1日~平成30年9月30日まで 1000万円(1500万円)
・平成30年10月1日~平成31年6月30日まで 700万円(1200万円)
住宅取得資金贈与の非課税のイメージ図(出典:国税庁)住宅取得等資金の贈与税の非課税制度 イメージ図(出典:国税庁)

特例を受けるための要件

この特例を適用するための要件は、主に以下のとおりです。

●受贈者側からみて、贈与者側が直系尊属であること
(したがって、親子間贈与だけでなく、祖父母子間贈与や祖父母孫間贈与でも適用できます)

●受贈者の年齢が、贈与を受けた年の1月1日において満20歳以上であること

●受贈者の年間所得が、2000万円までであること

●住宅取得資金の贈与であるので、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに住宅を取得し、居住すること
(または居住することが確実と見込まれること)

住宅取得等資金贈与の特例の適用に必要な書類

この非課税制度を利用するには、結果的に贈与税がゼロであっても確定申告が必要です。確定申告書や申告手続きに添付する書類も早めに準備しましょう。

●必要な確定申告書


・贈与税の申告書 第一表
・贈与税の申告書 第一表の二(住宅取得等資金の非課税の計算明細書)
>>平成27年分の申告書はこちらからダウンロードできます

●申告手続きに添付する書類


・戸籍の謄本
贈与者と受贈者の関係をチェックします
・住民票の写し
居住の日や居住の事実の有無をチェックします
・新築や取得の契約書の写しおよび登記事項証明書
贈与を受けた年の翌年の3月15日までに受贈者が住宅を取得したのかをチェックします

確定申告書の書き方ケーススタディ

ここからは具体的な事例を使って、確定申告書の記入方法を解説します。今回の事例は、以下のような前提条件とします(国税庁「平成27年分贈与税の申告のしかた」より)。

・贈与者 札幌 太郎 (札幌 史郎の父)
・受贈者 札幌 史郎 (札幌 太郎の子)
・住宅取得資金のための贈与金額 2000万円
・取得した住宅 省エネルギー対策等級4相当以上の証明書あり

それではさっそく確定申告書の記入にとりかかりましょう。次の2つのステップを押さえれば申告書は完成します。

1. 住宅取得等資金の非課税の計算明細書(第一表の二)に記入

この申告書作成はまず、贈与税の申告書(第一表)の記入から開始するのでははなく、住宅取得等資金の非課税計算明細書(第一表の二)から記載するのがポイントです。

住宅取得等資金の非課税の計算明細書(第一表の二)記入例住宅取得等資金の非課税の計算明細書(第一表の二)記入例

記載例(画像参照)にある通り、計算書の上部には贈与者の住所、生年月日、受贈者からみた贈与者の続柄、取得した財産の場所、贈与を受けた年月日、住宅を取得するための贈与を受けた金額などを記載します。

今回の事例では、住宅取得資金のための贈与金額は2000万円でした。省エネ等住宅なので、平成27年の非課税枠である1500万円を差し引きます。したがって、残りの500万円に暦年課税が適用されることになります。

2. 贈与税の申告書(第一表)に記入

贈与税の申告書(第一表)記入例贈与税の申告書(第一表)記入例

計算明細書の記入が済んだら、次は申告書の第一表です。記入例(画像参照)にある通り、申告書上部には、計算明細書で求めた贈与額から非課税額を引いた金額500万円を転記します。

ここでは具体的に贈与税の計算をすることになります。贈与税の対象となるのは、贈与税の基礎控除額(110万円)を越えた390万円。贈与税の対象となる金額が400万円以下、かつ20歳以上の人が直系尊属から贈与を受けたときの贈与税率は15%、控除額が10万円ですから、贈与税は次のように算定されます。

390万円×15%-10万円=48万5000円

なお、この記載例でわかるとおり、住宅取得等資金の非課税の計算明細書(第一表の二)では非課税限度額を差し引き、贈与税の計算書(第一表)では贈与税の基礎控除額110万円を差し引きます。結果として、住宅取得等資金の非課税限度額プラス110万円までは非課税となる制度といえます。

住宅取得等資金贈与の特例を申告する上での注意点

●贈与税額が0円でも申告は必要


住宅取得等資金贈与の非課税制度が適用された結果、贈与税が0円になるからといって申告が不要なわけではありません。申告をしないと非課税の適用が受けられないのです。

●申告期限にも要注意

贈与税の申告期間は、贈与を受けた翌年の2月1日から3月15日。平成27年分の適用を受けるなら、平成28年2月1日(月)~平成28年3月15日(火)です。期限内に申告、納税を済ますよう注意しましょう。

●相続時精算課税制度との併用のポイント

この制度は相続時精算課税制度との併用も可能です。優先順位としては、住宅取得等資金贈与の非課税制度→贈与税の基礎控除→最後に相続時精算課税制度、という順序をとったほうがよいでしょう。

住宅取得等資金贈与の非課税制度では、相続が発生した際、生前贈与加算(相続発生前3年以内の贈与財産を相続財産として計上し直す)から切り離すことができます。一方、相続時精算課税制度を利用すると、相続が発生した際に切り離すことはできず、再計算(つまりは相続時に精算)することになるからです。

平成27年度税制改正で制度が拡充

(このページの内容は平成27年2月時点の情報です。平成28年1月時点の情報は1Pめをご覧ください)
この制度は当初、平成26年12月31日で終わる予定でした。しかし平成27年度税制改正により、適用期限が平成31年6月30日まで延長され、非課税枠も拡大となる見込みです。ポイントは以下のとおりです。

●3000万円への非課税枠拡大は平成28年10月から


国土交通省の資料によると、消費税率10%が適用される住宅とそうでない場合(消費税率8%が適用される住宅および個人間売買により中古住宅を取得した場合)とで、非課税限度額や施行時期が異なっています(画像参照)。
非課税限度額の違い(国税庁の資料より)非課税限度額の違い(国土交通省の資料より)

消費再増税にともない、非課税枠が最大で3000万円まで拡大されることは決定したのですが、その実施時期は平成28年10月からです。平成27年以降の非課税限度枠は次のとおり変則的になっていますので注意してください。

ご不明な点がございましたら、こちらの店舗までご相談下さい^0^/

 

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ファミコン。

どーも。
売買部の澤田です。

先日、自宅で面白そうなモノを見つけました。

ファミコンのカセットでプレイできるハードです。

以前、義弟からプレゼントされたモノなんですが
しばらく自宅で眠っていたところに息子が、

「パパァっ!!コレなぁにぃ!?」

と、どこからか引っ張りだしてきました。

幸い、カセットも実家を出るとき一緒に持ってきていたので、
妻に聞くとヒョイっと出してくれた。

うぉ~ 懐かしい。

ワクワク

ワクワク

さっそく家のテレビにつないでみた。

おぉ

出来た。

しかも、バグ技でチビファイアマリオまでやってしまったではないか。

腕は今も健在のようだ。

よし

この感動と喜びをみんなにも伝えたい。

と、いうことで会社に持って来てみた。

結果、

みなさん予想通りの食いつきっぷりwww

いい歳の大人たちがまるで少年の頃に戻ったかのようなキラキラした目でブラウン管のTVに群る。

「それやられたら次オレね!!」

「ココらへんに確か1UPキノコが、、、」

「↑↑↓↓→←→←BA、、、できた!!」

みなさん、当時かなりやりこんだ様子。

小学生の時に流行ったゲームが30年余りの時を経て今ここに蘇る。

こーやってみると、名作がたくさんありますねw

今度のイベント時にブースを設けたらお客様も楽しんでいただけるだろうか。

よし、今度相談してみよーっと。

☆☆☆お問合せは澤田まで☆☆☆

ネクストちゅー’3`ーん

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不動産業者の闇…?

今から花見の予定を立てている売買部2課の齋藤です。
花粉が大敵ですが、そんな事言ってては花見など出来ません。
最近眠くなりにくい薬も有り世の中便利になってますねー!

不動産業者も消費税増税の影響や建築部材の値上がり、時期的なものもあり、繁忙期となっております。

弊社も例に漏れず各営業マンが毎日飛び回っております。

そんな中不動産業者の抱え込みやおとり広告等問題になっている部分がありますね。

今日は何故抱え込みが起こるのか、その原因についてです。

少し前に某大手不動産会社が不動産流通機構(レインズ)に登録せず、他の不動産業者が問い合わせを行っても「お話が入ってます。」等他社に紹介させず、自社で所謂手数料の両手(売主様と買主様両方から仲介手数料を頂く)を狙っていて公取に引っ掛かりました。。
通常、専属専任や専任にて媒介契約を締結した際は、不動産業者にレインズへの登録義務があります。
情報を幅広く公開してより多くのお客様、業者に見てもらい早期契約を目指すのが一般的になります。
勿論入ってくる手数料が同じ案件で片手になるのか、両手になるのかで倍違うわけですから何処も売主様からお預かりした物件は自社で売却できるよう活動します。

売買の不動産業者は成功報酬型で売買が成約して、そこで初めてお客様から手数料を頂戴出来るのですから、もしお預かりしても売れなかった場合、調査費、宣伝広告費、人件費等各種諸費用が赤字になります。

その為、一件で手数料が倍になる両手契約を目指していたのだと思われます。
理由や気持ちはわかりますが、宅建業法にも違反してしまいますし、売主様にも迷惑を掛けてしまう行為のためNGです。

センチュリー21みのり開発では勿論お預かりした物件は期日内にレインズに登録し囲い込みは行っておりません。
各担当営業がポスティング等も行い、自分で両手になるよう日々活動しています。

そうは言っても担当だけがポスティングを行うとやはり枚数的に少なくなってしまいます。

それを補ってくれるのが『地域新聞』!!


このような形で複数物件の広告を載せて配って頂いてます。

裏面はこんな感じ。多くのお客様から目立っているとお言葉を頂戴しております。(ありがたやー)

一課でも売却相談始めました。
部長だけ何故か斜め(ΦωΦ)

他にも各種インターネットサイトや自社HPでの情報も公開しております。

みのり開発ではこれまでも売主様の立場に立った売却方法などを提案してきましたが、これからは更に力を入れて物件を集め、地域全体を独占出来る位の売却相談を承っております!

不動産に関する相続や各種税金等のお悩み等軽く相談してみたい…でも不動産業者に聞くのは抵抗がある。
なんなお悩みを抱えるのでしたら是非みのり開発にご相談下さい!
悩みの解決マンとして皆様のお悩み解消のお手伝いをさせて頂きます!

>>売却ページも是非ご覧ください!

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春といえば・・・

皆さんこんばんわ

3月に入り今年もあの時期がやってきますね

花見

皆さんは花見されますか?

わたくしは毎年、八柱の桜祭りに行き毎年・・・気づけば記憶が・・・

今年は仕事で行けないと思いますが八柱の桜祭りは楽しめるので是非とも足を運んでみて下さい。

桜ということで

こちらは静岡県賀茂郡河津町の河津桜です
この桜は毎年2月~3月に咲き誇る、早咲きの桜です

春を非常に感じることの出来る一枚だと思います
東京の桜の開花は3月下旬予定ですが早く満開の桜が見れると良いですね

このような形で河川敷に続く桜のアーチと自然でいっぱいで空気も
非常に綺麗です。

皆さんも花見での飲み過ぎには気を付けてこれからやってきます花見を
十分に楽しんで下さい。

それでは皆さん・・・みのり開発の

でした。

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郊外型店舗で、駐車場は30台完備!
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます!
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里見公園

皆様、こんにちわ みのり開発 売買部の戸沢です。

本日の公園は前回のじゅんさい池公園の近くにございます

『里見公園』のご紹介です。実は二つの公園はかなり近いので、

同じ日に立ち寄って来ました。

里見公園は下総台地の西端、江戸川に面した台地上にあり、この辺りは

国府台と呼ばれ、ここに下総国府が置かれ、下総国の政治や文化の中心

でした。室町時代天文7(1538)年10月、足利義明は里見義堯等を率いて

国府台に陣をとり北条氏綱軍と戦いました。しかし、北条軍が勝利をおさめ

義明は戦死し、房総軍は敗退しました。続いて永禄7(1564)年1月、里見義堯

の子、義弘は再度国府台で北条軍と対戦しましたが、この合戦も北条軍の

大勝で終わり、以降この土地は北条氏の支配するところとなりました。

江戸時代に徳川家康が関東を治めると国府台城は江戸俯瞰の地であること

から廃城となりました。明治から終戦まで国府台は兵舎の立ち並ぶ軍隊の

街として栄えました。昭和34年、市川市はこの由緒ある古戦場を記念する

為に、一般の人々の憩いの場として里見公園を開設しました。

すごい歴史を感じますね。

里見公園はほぼ国府台城そのものの大きさのようです。

何故かヒマラヤ杉、かなりの太さです。上を見上げると

綺麗な公園です。ここからはお城のあったメインの写真です。

国府台城からは江戸が一望できたので、廃城されてしまった・・・

本気で歴史を勉強したくなります。

市川市内で一番標高が高い地点との事です。それでも

標高30.1mしかないんですね。もう少し高いのかとかってに

考えていました。

他にも見どころはたくさんあります。

違う木が根本で繋がっているのです。

こちらの公園も桜のお花見スポットで有名です。

歴史のある公園さすがですね。

皆様ぜひ一度足を運んでみてください。

交通のご案内は

JR市川駅または京成国府台駅から、『松戸駅行き』または、

『松戸営業所行き』バス、『国立病院』下車、徒歩5分です。

駐車場は公園斜面下、江戸川沿いにあり約40台、無料です。

>>公園好きの私はこちらです。

 

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清水屋のパーン!

みなさん。こんにちは。

売買部の ピーターパンこと小暮です。
突然ですがパンは好きですか?

パンと言えばカレーパンが好きで揚げたてのカレーパンが一番の好物だった私。

ところがそのパン競り合うパンがでてきました。

そのパンがこちら↓

パーン!

パーン

パーン

この女性もおいしさをひきたててくれますね(笑)

なかでも画像の一番下の生クリームパンは絶品です♪

とにかくクリームがなめらかでもっと食べたくなること間違いなし

岡山にある会社ですので、オンラインショップでも購入できます。

是非こちらのホームページをご覧ください。

少ない種類がよりこだわりを感じさせます

http://www.shimizuyasyokuhin.com/panlist/

パンは清水屋

不動産はみのり屋・・・じゃなくみのり開発 柏店!!

といって頂けるように日々、奮闘中です。

不動産情報は当社に問合せしなければ始まりませんよね!?

といわれる会社に少しづつなってくる事を全員で一生懸命行っています!

どんな些細な事でも、購入や売却がずっと先でもまずかお気軽にご連絡下さい。

お役立ち営業マンとそのスタッフが笑顔でお待ちしています。

 

いつかなります。

アンパンマン!!


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