みのりアル日々更新

「センチュリー21みのり開発柏」コンサルティング事業部のスタッフがお送りします♪
目指すは日本一楽しい不動産ブログ!今日も元気いっぱい営業中!

幕張新都心に最大級のシニアレジデンスを開発されます。

みのり開発柏株式会社の金城です。  

コロナワクチン接種の進み具合が良くなってきて、感染者も少し抑えてきたように見えます。

あと少し辛抱すれば、明るい未来が待っています。

皆様頑張っていきましょう。

さて、先日三井不動産レジデンシャル(株)は幕張新都心に首都圏最大級のシニアレジデンスを開発することが発表されました。

三井不動産レジデンシャル(株)は8月31日、首都圏最大級となるシニアレジデンス(住宅型有料老人ホーム)

「(仮称)パークウェルステイト 幕張計画」(千葉市美浜区、全617室)を着工した。「パークウェルステイト」ブランドの5弾目。

JR京葉線「海浜幕張」駅近くで進めている住宅・商業等の大規模複合開発「幕張ベイパーク」(総面積約17.5ha)内に立地。

敷地面積2万4,589.34平方メートル、延床面積4万9,596.39平方メートル、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階建て。

三井不動産レジデンシャルウェルネス(株)が運営する。住戸の専有面積は42~71平方メートル台。

車いすの回転スペースの確保や生活リズムセンサーなど、シニアのための機能性を確保した。介護居室も83戸用意する。

共用部には、メインダイニングやバーダイニングなどのレストラン、フィットネスルーム、露天風呂、スカイラウンジ、パーティールームなどを設ける。

敷地内には中庭・屋上庭園など約6,600平方メートルの緑地を整備。

再生可能エネルギー活用等でCO2排出量削減に取り組むほか、

非接触型セキュリティ等の導入によって感染症対策も施した。

また、「パークウェルステイト鴨川」(千葉県鴨川市、2021年11月開業予定)に続き、千葉県南部の基幹病院「亀田総合病院」をはじめとする亀田グループと連携し、医療・介護サービスを提供。

「幕張メッセ」等の周辺施設と連携したアクティビティの企画や専用シャトルバスによる送迎などのサービスも提供する予定。

開業は24年秋を予定。

何か不動産のことで相談があれば一度みのり開発柏へ連絡をお待ちしております(*’▽’)

センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中!

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秋の住み替えフェア
2021年8月28日(土)~11月3日(水)

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
*アクリルキーホルダー *ハンドタオル *マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント!

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

8月の首都圏中古マンション成約情報

コロナ渦で日本の不動産市況も影響されつつである。

今年に入ってから、市場が非常に動いています。

物件の在庫不足と地方への移住主義の人達が増えていて、

首都圏は成約単価が高くなりつつ、成約件数が減り、

首都圏より、地方の物件は人気があって、

成約しやすい実例が良く見られています。

レインズの統計資料から見ると、そのとおりですね。

<成約件数>

2021年7月発表、東京都の中古マンション成約件数は1,555件で、前月比-3.4%、前年同月比で-7.6%でした。前月比、前年同月比ともにマイナスとなりました。

 

 

<成約単価>

 

成約㎡単価は、821,400円で、前月比は+0.2%、前年同月比は+10.5%でした。

 

前月比、前年同月比ともにプラスになりました。

成約単価は先月に引き続き最高値を更新しました。

 

(レインズ月例マーケットウオッチより作成)

これからも、地方への移住を考える方が増えていくと思われます。

良い情報が有れば、直ぐ皆様にお伝えいたします。

まだ次回お会いましょう!

 

「不動産の購入・売却、リフォームのご相談は金城まで!!」

お問い合わせはフリーダイヤル 0120-607-021

 

まだまだ暑い日が続きますが、センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中!

 

緊急事態宣言の延長を受け、9月12日まで火曜・木曜は店舗を閉めていますが、
メールや電話での対応はしていますのでどうぞお問い合わせください。

 

 

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秋の住み替えフェア
2021年8月28日(土)~11月3日(水)

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
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②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント!

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

本日も契約日です。不動産業界の現況報告!

最近コロナの影響もあり、世の中が少しずつ変わってきたようですが、

不動産業界は引き続き熱く注目を集めています。

リモートワークが普及されてきて、都心部での生活が必要としない人が増えているようです。

本日の契約もそうですが、都心での仕事の需要が無くなり、千葉県に移住して来ました。

千葉県の環境や風景、地域の文化等にとても御気に入って頂き、即決でした。

お客様の為に、みのり開発柏株式会社の全従業員は全力投球してい参ります。

お客様から信頼し、任せられるできる様に努めていきたいと思います。

お客様から頂いたお土産はとても美味しかったです。

大事なお客様に認めて頂くことが営業マンの原動力と思います。

これからもお客様の困り事を解決していきます。

まだまだ暑い日が続きますが、センチュリー21は秋の住み替えフェア開催中!

 

緊急事態宣言の延長を受け、9月12日まで火曜・木曜は店舗を閉めていますが、
メールや電話での対応はしていますのでどうぞお問い合わせください。

 

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秋の住み替えフェア
2021年8月28日(土)~11月3日(水)

 

①来店者様向け ※先着
先着でクレヨンしんちゃんオリジナルグッズをプレゼント
*アクリルキーホルダー *ハンドタオル *マイクロファイバークロス

 

②売主様向け※先着
専属専任・専任媒介契約締結の個人の方、先着で2万円分の商品券をプレゼント!

 

③売買・賃貸成約者様向け ※抽選
WEB応募いただいた方の中から抽選で合計100名様に家電グッズをプレゼント

※リモートでの対応も可能です。お気軽にご相談ください。

コロナ渦の現況は不動産業界にどのような影響を与えていますか?

1. コロナが不動産事業者に与えている影響

新型コロナウイルスは、不動産業界に大きな影響を与えています。例えば、不動産会社の経営において、特に影響の大きいものとしては、「来店数の減少」「内見数の減少」「問い合わせの減少」「売上の減少」が挙げられます。
また、「営業時間の短縮」や「イベントの中止・延期」「物件引き渡しの延期」「テレワークの導入」など業務の進め方に関しても影響が大きい傾向です。

不動産会社への影響を業態別に見ると、「賃貸物件の仲介」「賃貸物件の管理」「売買の仲介」「マンションの分譲」といった広範な業態で大きな影響があります。

このことから、不動産業界全体が新型コロナウイルスの流行によって強い影響を受けていることが分かります。売上の減少や日常業務の停滞によって、今後の経営に不安を抱えている会社が多く、コロナ対策について真剣に取り組まなければなりません。

2. 不動産投資にも影響を与えている

新型コロナウイルスの流行は、不動産業界全体に大きな影響を与えています。そのため、不動産投資の世界にも新型コロナウイルスは、大きな影響が有ります。

ここでは、不動産投資に対して新型コロナウイルスが与える影響について、賃貸需要・物件価格・融資という3つの観点から解説します。

2-1. 賃貸需要に与える影響

国民に対する外出の自粛要請や、行政からの事業者に対する営業自粛要請の影響を受けて、飲食店をはじめとした店舗は収益を大きく落としています。借主であるテナント入居事業者からは、家賃減免措置を求める動きが活発化しつつあります。
しかし、現状では賃貸事業者に対する行政からの十分な補助・支援がないため、テナント企業の要求に応じると、貸主の負担が増大します。

特に競争力の低い物件に関しては、家賃減免措置による「賃貸収入の低下」に加えて、テナント企業の撤退による「空室の長期化」というリスクにも警戒しなければなりません。

さらに、賃貸物件に関しては以下の状況に注意する必要があります。

2-2. 物件価格に与える影響

新型コロナウイルスの影響による景気停滞が長期化すると、物件価格に影響を与える可能性があります。

最も強い影響が懸念されるものが、新築マンションの価格です。新型コロナウイルスが日本国内に上陸してから、新築マンションの内見率は既に8割以上も減少しています。内見率の減少に比例して、物件の成約数も大幅に減少する可能性があります。
ディベロッパーは販売数減少の損失を最小限に抑えるため、値引もしくは平米単価の引き下げに割引に踏み切ることが予想されます。

中古マンションは、個人購入者が多いことから、新築マンションほど顕著な価格の下落は起こりにくい傾向です。しかし、日経平均株価の下落幅と同程度の相場低下が起こることは十分に考えられます。

2-3. 融資に与える影響

新型コロナウイルスの流行に伴う景気停滞により、金融機関の融資姿勢が硬化することが予想されています。さらに、物件評価額の低下により不動産物件の担保評価が低下するおそれがあります。
担保としての評価が低下することにより、不動産投資を目的とした資金調達は、厳しくなっています。

3. 住居選びのポイントも変化する?

新型コロナウイルスの流行や社会経済環境の変化により、住宅選びのポイントが変化する可能性が指摘されています。さらに、物件評価額の低下により不動産物件の担保評価が低下するおそれがあります。

従来は、都心への通勤を前提に住居を考える必要があったため、「駅近物件」であることが重視されていました。しかし、新型コロナウイルスの影響で、テレワークでの働き方が広がったことにより、多少駅から距離のある物件であっても評価される可能性があります。
「マンション」、「駅近」、「都心」指向という価値観に変化が起こり、「一戸建て」、「郊外」志向が現在よりも強まると予想されます。

また、将来にわたって長く暮らすことを前提に住居を選ぶことから、新築物件にこだわる人が多数派でした。
しかし、近年は若い世代を中心に新築志向が低くなりつつあります。新築にこだわらず状況に応じて住居を変える、といったライフスタイルが広がっています。
新築志向が希薄化している背景には、サブスクリプション(定期購入)人気の高まりなど、「モノ」消費から「コト」消費へと個人の嗜好が変化していることが、要因として挙げられます。

さらに、空き家への認知度や関心が高まっていることは、人々が持つ価値観の変化を示す重要な証拠です。買い手のつかなかった空き家物件を格安で購入し、リノベーションを行い自分好みのスペースを作って生活したい、という人が増えつつあります

4. コロナの影響は一時的?

新型コロナウイルスの影響が非常に大きいため、不動産業界全体が長期的に低迷してしまうような印象を持たれるかもしれません。
しかし、「不動産業界において新型コロナウイルスの影響は一時的で限定的」という声が少なからずあります。不動産業界全体に対して与える影響は一時的であるとされる根拠は、以下の通りです。

・個人の家計において、不動産は「衣食住」という生活の基盤に関する部分であり、元々「生活費」として考えられることが多いため、リフォームや点検の需要は下がりにくい
・景気停滞により不動産業界が落ち込む場合、生活の基盤である不動産業界は他の業界よりも後から影響を受ける
(よほど大きな経済の落ち込みがない限りは、不動産業界への新型コロナウイルスの影響は限定的にとどまる可能性が高い)
・資材や人材の調達不足などにより、新築の竣工が遅れていることで賃貸需要が増えるなど、不動産業界全体でバランスが取れる
・取引期間が長期に及ぶ不動産売買では、コロナ終息を見越して動く顧客が増えてくると見込まれ

もちろん、中には上記の予想は楽観的であり、新型コロナウイルスは不動産業界全体に対して、長期的な影響を与えるという見方もあります。

まとめ

不動産業界にとって、新型コロナウイルスの影響は決して小さなものではありません。

専門家による見通しでは、不動産業界全体に対する新型コロナウイルスの影響は一時的・短期的であるとされています。しかし、2020年6月時点では終息の目途が立っていないことから、不動産会社はできる限りの対策を講じることが重要です。

以上の情報は日本政策投資銀行グループの記事により、引用参考文献となります。

 

 

新型コロナウイルス感染症の拡大防止とお客様、関係者様及び従業者の安全確保の観点から、当面の間、下記の通り一部業務を縮小させて頂きます。

お客様、関係者様にはご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

 

 

店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
(2)接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組までとさせて頂きます。
密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせて頂きます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

以上

みのり開発柏株式会社

収穫の八月

いよいよ八月のお盆休みに入ります。今年の夏も熱いですね。

コロナ渦で世の中が色々と変わってきましたが、変わらないのが人の気持ちである。

季節ごとに気分転換して、良い毎日を過ごせるように心掛けています。

日々の仕事で労力や知恵を使い、そして会社スタッフの助け合いを頂き、

成果を繋げられるように努力してまいりました。

因みに、仕事以外にも頑張って夏野菜を育っています。

今年は特にゴーヤの成長は凄まじいです。

お陰様で、食卓にゴーヤ料理も増えました。

子供達もパパの手料理を大好きで、料理をする楽しさが湧いてきました。

唐辛子の鷹の爪も食べごろになり、夏のそうめんに薬味として最高です。

更に、食後のデザートもあります。巨峰の色も少しずつ付いてきたので、

来週夏休み中のデザートも楽しく期待します。

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みのり開発柏エントランス前
キッチンカーさん8月の出店

 

◆8月1日(日)キッチンカー和
多彩なたこ焼きを中心に合鴨丼などワンコイン丼も大人気!

◆8月22日(日)キッチンカー今ちゃん
もっちり麺を使用したカルボナーラ風うどん。トッピングも凄い!

 

人気店2店舗に来ていただけることになりました。

10時~17時の営業です。是非お越しください。

 

 

新型コロナウイルス感染症の拡大防止とお客様、関係者様及び従業者の安全確保の観点から、当面の間、下記の通り一部業務を縮小させて頂きます。

お客様、関係者様にはご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

 

店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
(2)接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組までとさせて頂きます。
密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせて頂きます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

以上

みのり開発柏株式会社

夏野菜ゴーヤ編

梅雨明けてから、連日の真夏日が続いています。

我が家例年の果物や夏野菜が順調に成長しています。

今日はゴーヤの成長ぶりを見てみよう!

身が出来始めた時の赤ちゃんゴーヤです。

花が咲いて、受粉していきます。

遂に先日立派なゴーヤが出来上がって、その日の晩御飯の主役はゴーヤチャンプルーでした。

唐辛子の鷹の爪も順調に成長しています。

先日食べてみたら、とても辛くて、良い調味料になりそうです。

大葉も元気に伸びています。

チャンチンの成長は最も早い!

こんなにいっぱいできて、漬物にしても食べきれないほど満足ですね。

我が家の巨峰葡萄(六年目にして)ものんびりして、育てていきます。

いっぱい実るように頑張って、成長していきましょう!

因みに来週は食べごろとなります。

雨にも負けず、風にも負けず、成長していきましょう!

 

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新型コロナウイルス感染症の拡大防止とお客様、関係者様及び従業者の安全確保の観点から、当面の間、下記の通り一部業務を縮小させて頂きます。

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店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
(2)接客業務も縮小し、同一時間帯は最大3組までとさせて頂きます。
密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
訪問、面談については緊急時等やむを得ない場合を除き、差し控えさせて頂きます。

密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

以上

みのり開発柏株式会社

 

創作小料理 りとる まにら新店オープン

めでたいことですが、先週は私売買担当の西馬橋中央ハイツの一階にある店舗兼居宅はついに新店グランドオープンしました。

オーナー様の招待を受けて、お祝いに行きました。

中央ハイツというマンションの一階部分が創作小料理の店舗に改装しました。

因みに前身は和食のレストランでした。

店内はこんな感じです。落ち着きが良いカウンター席。

お客様の笑顔を見ると、いくら苦労が有ってもやりがいのある仕事だと感じております。

これからも不動産業界で精一杯で尽力したい所存です。

そして、先日センチュリー21のセールスラリーが行われました。

本部から順位を頂き嬉しかったです。

引き続きよろしくお願いいたします。

不動産の事なら是非みのり開発柏株式会社の金城までお問い合わせください。

綺麗な店舗でお待ちしております。

「不動産の購入・売却、リフォームのご相談は金城まで!!」

お問い合わせはフリーダイヤル 0120-607-021

 

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そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

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みのり開発柏株式会社

 

生産緑地の「2022年問題」とは

こんにちは。今日は生産緑地について調べましたので、一緒に勉強して行きましょう!

生産緑地には「2022年問題」と呼ばれる問題があります。

2022年問題で下がるエリアはどこか?千葉県内の生産緑地を調査 | イエ&ライフ

生産緑地は1992年に一斉に指定されているため、指定の日から30年の営農義務が終える2022年に一斉に生産緑地の指定解除がなされることになります。
生産緑地に指定されている間は他人に譲渡することができませんでしたが、30年の営農義務経過後は市町村に対して買取の申し出をすることが可能になり、結果として大量に市場に土地が供給され、地価の下落を引き起こすことが懸念されているのです。
先述の通り、一般農地は固定資産税が安く抑えられていますが、市街化区域内農地については宅地のみ評価となっています。生産緑地の指定が解除されると固定資産税の減免もなくなることから、
所有し続けることの負担が大きいことも2022年問題が懸念される理由の一つです。
ちなみに、そもそも市街化区域内の農地の固定資産税が宅地並みに設定されている理由は
「市街化区域内の農地の宅地転用を促すこと」とされています。

◆生産緑地に関わる法律の変遷◆

生産緑地法は1972年に制定されて以降、社会背景の変化に伴い、たびたび手が加えられています。
ここでは、それら生産緑地に関わる法律の変遷を見ていきたいと思います。

1992年:新生産緑地法制定

1991年に長期の営農することで課税を農地並みとする「長期営農継続制度」が廃止され、その対策として1992年に生産緑地法が改正され、「生産緑地については農地並み課税を継続する」こととなりました。これに伴い、もともと指定条件の厳しかった生産緑地地区の条件が緩和され、指定を受ける農地が増加しました。

2016年:都市農業振興基本計画閣議決定

都市計画法において、市街化区域とは「すでに市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」とされています。

このことから、市街化区域にある農地についても「いずれ宅地化すべきもの」とされてきました。

しかし、時代の流れとともに都市部(市街化区域)においても農地や緑地は必要なものと認識されるようになってきました。

そうした背景から2015年に「都市農業振興基本法」が成立。
2016年には「都市農業振興基本計画」が閣議設定され、これまで市街化区域内の農地について「宅地化すべきもの」とされていたものが「あるべきもの」へと政策を転換することになりました。

2017年:新生産緑地法改正

こうした流れを受けて、2017年に生産緑地法はさらに改正されています。
以下で、2017年に改正された生産緑地法の内容とポイントを見ていきたいと思います。

生産緑地(農地)を信託財産・売却するには?|司法書士法人やなぎ総合法務事務所

【ポイント1】特定生産緑地指定

2017年の生産緑地法の改正で「特定生産緑地」が指定されることになりました。

生産緑地は30年の営農義務経過後は市町村に対して買取の申し出ができますが、特定生産緑地に指定された土地は買取の申し出をできる時期が10年先送りにされることになりました。

もちろん、先送りされた場合は固定資産税の減免などの減税措置を引き続き受けることができます。

これにより2022年問題の影響を緩和する意図があります。

【ポイント2】条例による面積要件の引き下げ

生産緑地法改正の2つ目のポイントは面積要件の引き下げです。

生産緑地地区の面積要件はこれまで500㎡でしたが、市町村が一定の基準のもと、条例により面積要件を300㎡に引き下げることが可能となりました。これは、500㎡という要件が都市部の農地にしては広いものだったことが改正に至った要因です。

【ポイント3】行為制限の緩和

最後に行為制限の緩和です。

これまで生産緑地内に設置できるのは農業用施設のみでした。

しかし、これでは所有者が生産緑地を使って収益を得ることが難しい状況にありました。

こうした背景から、改正後には地元の農産物を使った商品の製造、加工、販売のための施設やレストランを設置できるよう変更されたのです。

2018年3月:田園住居地域創設

田園住居地域は「農業の利便の推進を図りつつ、良好な低層住宅の環境を促進する地域」です。

田園住居地域は「都市農業振興基本計画」で閣議設定された、市街化区域内の農地を「宅地転用するべきもの」から「あるべきもの」へと変更した流れの中で追加が決定されたものです。つまり、田園住居地域の追加により「住宅と農地が混在し、両者が調和する地域をあるべき市街地像として都市計画に位置付けた」のです。

2018年:都市農地賃借法制定

生産緑地に関する法律の制定や改正が続く中、2018年には「都市農地の賃貸の円滑化に関する法律案(以下、都市農地賃借法)」が制定されました。

都市農地賃借法を一言で表すと、「生産緑地の所有者が生産緑地を第三者に貸しやすくなる法律」です。

以下、本法律のポイントを見ていきましょう。

【ポイント1】法定更新適用なし

一般農地も第三者に貸すことはできますが、農地法により賃貸借契約が自動更新される法定更新制度が適用されてしまいます。
これにより、一度農地を貸したら返してほしいタイミングで返ってこない可能性がありました。
しかし、都市農地賃借法の適用を受けられる生産緑地においては、法定更新制度の適用から除外されるため安心して農地を貸せるようになっています。

【ポイント2】相続税納税猶予制度は継続

生産緑地については相続納税猶予制度の適用を受けることができますが、これには「自分が死ぬまで生産緑地の管理をすること」という条件がありました。

つまり、誰かに生産緑地を貸し付けてしまうと、納税猶予が打ち切られてしまうのです。

一方、都市農地賃借法の適用を受けて生産緑地を貸し出すと、生産緑地を第三者に貸しだしても相続税の納税猶予制度を継続して利用できるようになりました。

 

 

◆まとめ

 

生産緑地地区ってなんぞや | 貸倉庫東京Rのブログ

 

1992年に改正された生産緑地法により「30年の営農義務」が課され、30年経過後は市町村に買取申出できることから、2022年には大量の土地が市場に溢れる2022年問題が懸念されています。

しかし、生産緑地法の改正された1992年から現在までの間にさまざまな法改正が行われ、生産緑地のもつ可能性も変化しています。

 

※本記事は不動産情報サイトのスマイティからの引用文献となります。

 

 

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お客様、関係者様にはご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

 

店舗対応(リモートでの接客、打ち合わせは対応可能です。ご相談下さい)
(1)店舗営業は10時~18時までとし、18時にて店舗閉店とさせて頂きます。
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密を避ける取り組みとしてご来店に関し、ご希望に沿えない場合もございます。
(3)従業者については原則、19時30分に退社させて頂きます。
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密集・密接・密閉を回避することはもちろん、全社員のマスク着用や健康管理を徹底し、感染防止策を中心に衛生管理を整えた体制で対応してまいります。

そのため、ご対応にお時間がかかる場合もありますことを何卒ご了承ください。

また、以下のお願いをご理解いただきますようお願い申し上げます。
・ご体調のすぐれない場合は、別日程にてご調整をお願いいたします。
・ご来店の際はマスクの着用、手指消毒をお願いいたします。
・ご同席はできる限り少人数でお願いいたします。
・ソーシャルディスタンスを意識し、間隔をあけて対応させていただきます。
・オンラインでのお打ち合わせも推奨しております。併せてご検討ください。

一日も早い収束をお祈りするとともに、通常業務再開時期には多くのご支援を頂けるように尽力してまいります。

以上

みのり開発柏株式会社

 

2021年の東京の不動産市況の展望

2021年の東京の不動産市況を展望 ~不動産投資額世界首位の東京、感染拡大が収まれば回復が期待~

グローバル都市 不動産研究所 去年の研究調査によると、2021年の不動産は以下のように展望し予測されております。

  • TOPICS① 【不動産市況の振り返り】2020年の東京はマンション堅調、オフィスやや弱含み

・新築マンションの新規販売戸数は緊急事態宣言を受けて一時的に供給が絞り込まれたものの、宣言解除後の6~7月には前年同月比2割程度減と回復傾向をみせ、10月には51.5%増と大幅に増加した。
・中古マンション市況は新築マンションよりもさらに早い回復傾向がみられ、成約㎡単価も、3~4月を除いておおむね前年同月比でプラスを維持しており、堅調に推移している。
・一方、東京都心5区のオフィスビル平均空室率は5月以降徐々に悪化し、特に既存ビルの空室率が悪化。渋谷区、千代田区、港区では平均賃料が低下傾向に転じている。​

  • TOPICS② 【地価動向の振り返り】東京都区部主要地区は賃貸店舗・オフィス需要軽減が影響

・国土交通省の地価LOOKレポートによると、2020年第3四半期(2020年7月1日~10月1日)の東京都区部主要地区の地価動向は、横ばいが16地区、下落が8地区となった。
・渋谷区ではこの地区に集積するIT企業等のテレワーク導入拡大に伴うオフィス需要の減少と、賃貸店舗需要・収益の減少の双方が影響していると分析。
・一方、住宅系地区についてはマンション需要や開発需要は底堅く、地価動向は横ばいで推移している。

  • TOPICS③ 【2021年の展望】世界から注目される「東京」、感染拡大が収まれば回復の期待も

・TBD景気動向調査によると、東京都の不動産業の景気動向は緩やかな改善を予測している。
・JLLの調査によると、2020年1-9月期の東京の商業用不動産投資額が193億ドル(約2兆円)と世界首位となった。欧米各都市よりもコロナ禍による経済的な影響が少ない東京の不動産市場が、海外の機関投資家などから選好されていると分析されている。
・この一年間のデータをみれば、東京の不動産市況、とりわけマンション市況は堅調に推移し、感染拡大が収まる状況になれば力強く回復する、ということが改めて確認された。

早くコロナを収束し、元の生活に戻って欲しいとの願望は皆様は持っていると思われます。これからの日本不動産市場は大いに期待できそうです。

希望を捨てずに頑張っていきましょう。

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「不動産の購入・売却、リフォームのご相談は金城まで!!」

お問い合わせはフリーダイヤル 0120-607-021

 

みのり開発柏では、この度の新型コロナウイルス感染症の拡大に対して以下の対策を行っています。

■手指消毒用のアルコールの設置

入口に手指消毒用のアルコールを設置しております。
ご来店時やお帰りの際にご利用ください。

■従業員のマスク着用を義務化

当店では、従業員のマスク着用を義務化しております。
お客様ならびに従業員の健康と安全を考慮したものでございます。
ご理解、ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

■キッズコーナーの一時閉鎖

お客様の健康と安全を第一に鑑み、キッズコーナーを当面の間、閉鎖させていただいております。

■従業員の健康チェックを徹底

毎日出勤前に自宅で体温測定を実施し、体温37.5℃以上の発熱や体調不良のある従業員に勤務を停止しております。

飛沫防止パネルの設置は引き続き行っております。
リモートによる接客応対も可能です。お気軽にご相談ください。

みのり開発柏株式会社

先週潮干狩りの結果!

緊急事態宣言が解除され、少し気分転換に外に出て行った。

目的地は千葉県内で潮干狩り人気ポイント江戸川放水路河口部です。

お勧めスポットで常に上位になりますので、行ってきました。

天気が良くて、大潮とのことで、期待が出来そうですね。

行き成り大きいヤツが出てきた。調べたら​ホンノビス貝でした。

これも大きいサイズです。

人が少なくて、アサリもいっぱい取れてました。

小さい蟹やザリガニ、うみにな、かにもりも取れました。種類豊富ですね。

久しぶりのアウトドアで楽しかったです。

早くもコロナを収束して、元の日常に戻れるように願っております。

そして、不動産の仕事にも日々頑張って参ります。

お問合せは金城まで

宜しくお願い致します。

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みのり開発柏では、この度の新型コロナウイルス感染症の拡大に対して以下の対策を行っています。

■手指消毒用のアルコールの設置

入口に手指消毒用のアルコールを設置しております。
ご来店時やお帰りの際にご利用ください。

■従業員のマスク着用を義務化

当店では、従業員のマスク着用を義務化しております。
お客様ならびに従業員の健康と安全を考慮したものでございます。
ご理解、ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

■ペットボトルでの飲料提供

当店では、ご来店・ご相談のお客様へ紙コップでの飲料提供を行っておりましたが、
衛生面に配慮しペットボトルにてご提供しております。

■キッズコーナーの一時閉鎖(一部)

おもちゃ等は貸し出しておりませんが、殺菌消毒を徹底して
キッズコーナーを開放しております。
蜜になる場合は、閉鎖する可能性もございます。

■従業員の健康チェックを徹底

毎日出勤前に自宅で体温測定を実施し、体温37.5℃以上の発熱や体調不良のある従業員に勤務を停止しております。

飛沫防止パネルの設置は引き続き行っております。
リモートによる接客応対も可能です。お気軽にご相談ください。

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