みのりアル日々更新

皆さん、こんにちは。

センチュリー２１みのり開発柏の澤田です。

 

昨日はＣ２１本部の相続コーディネーター協議会のセミナーでした🖊

 

 

私自身も相続コーディネーターのひとりとして、月１回の勉強会に参加しています。

 

今回のテーマは、

１、相続税の３年以内贈与加算が７年に・・・

２、相続時精算課税制度に１１０万の基礎控除を導入

※令和６年１月１日以後の贈与に適用

 

お金をあげる（贈与）すると、もらった側（受贈者）には税金が掛かります。

 

でも、その額や時期、使い道や誰から誰にもらったかによっても変わってきます。

 

 

でも、１年間に１１０万円までの贈与であれば税金が掛からない暦年課税というものがあります。

 

「じゃあ、１年に１１０万円ずつ贈与していって税金対策しよう」と、考える人も出てくると思うのですが、この暦年課税贈与に対する相続税の３年以内加算制度がありまして(・ω・)

 

〝相続の際に財産を取得した者が、その相続の開始前３年以内に、被相続人から贈与により財産を取得している場合には、その贈与により取得した財産の価格（贈与時の価格：申告額）を加算して相続税を計算する。（※その贈与により課税された贈与税は、その者の相続税を限度に控除される）〟

 

 

つまりは、事前にこつこつと贈与していき相続税対策をしようとしていても、相続が開始した日から３年前までの間の贈与は暦年課税ではなく相続税に加算されます。

 

これが令和５年度の税制改正では、加算期間が３年→７年に伸びてしまいました(-_-;)

 

しかし、令和６年１月１日以後の贈与について、相続時精算課税制度を選択した場合でも１１０万円までは２５００万の累計に加算されないとなっています。

 

ややこしや～、ややこしや～(;´Д｀)

 

イメージ図にするとこんな感じです。

 

 

改正後の扱いとして、暦年課税では相続開始時に７年前まで遡って加算されてしまいますが、相続時精算課税制度を選択すると１年間に１１０万円までが暦年課税でなく基礎控除として贈与税の申告も必要なくなります。

 

もっというと、相続時精算課税制度の適用要件では適用対象者が年齢６０歳以上の直系尊属（父母または祖父母）から、その者の直系卑属で推定相続人（子）または孫で年齢１８歳以上の者が、贈与により財産を取得した場合に、その受贈者の選択により適用されるとあります。

 

なので、夫婦間や兄弟姉妹には適用されず、贈与者も養父母はOKだが義父母は適用されない。

 

通常の相続の際には法定相続人が財産を取得されることが想定されますので、効果的な贈与のポイントとして、基礎控除以外にも子の連れ合い（婿や嫁）や玄孫ひ孫に贈与するとか～。

まだまだお話したいお得な情報がたくさんあるのですが、今回はここまで(*´艸`*)

 

さすがＣＥＮＴＵＲＹ21本部の顧問税理士・谷口先生は頼もしい限りです👀✨

 

お客様のご状況に合わせた相続対策のご提案から相続に強い税理士のご紹介など、相談の窓口としてぜひお気軽になんでもご相談ください！

 

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柏市の不動産売却をお考えの皆様には、

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ご売却理由にあわせた最適な提案を強みとしています。

当社は30年以上、売却をはじめとした住まいのお役立ちに務めてまいりました。
その中で様々なご要望にお応えしてきた経験があり、その経験で培った多くのアイデアがあります。
不動産売却のご相談もみのり開発柏にお任せください。
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本日、車で移動中の事。

 

なんだろう、左側からものすごくアツい視線を感じる(-_-;)

 

おそるおそる振り向いてみると、、、

 

 

そこには窓越しからこちらをジッと見つめるニャーさまがいらっしゃいました🐈

 

 

めっちゃ見ています🐈

 

照れますね～♪照れますね～♪🙈

どーも、みのり開発柏の澤田です。

 

気が付けば明日から4月、世間はすっかり春の陽気ですね～🌸

 

子供たちも春休みに突入です💨

 

先日、お客様から譲っていただいたルーフボックスを試すため、スタッドレスタイヤを履き替える前にとシーズン最後のスキー＆スノボー旅行に行ってきました⛷🏂

 

 

 

 

今回は湯沢まで行ってきましたが、現地も暖かく雪もシャバシャバ状態⛄💦

 

でも、子供たちは元気いっぱいに遊んでくれていたので、これもまた良い思い出のひとつになったことと思います😊

 

 

 

さてさて、本題💁

 

本日は仲良しの買取再販業者さんから新規未公開物件の情報をいただいたので早速行ってきました🚙

 

 

【アイディコート我孫子】

 

常磐線・我孫子駅より徒歩2分の駅近物件！！

安心のオートロックエントランスに宅配ボックス付き！！

 

 

 

食洗器付・ガラストップコンロの独立型システムキッチン✨

 

 

タンク一体型トイレ✨

 

 

フルスライドタイプの洗面化粧台✨

 

 

浴室乾燥機付・魔法瓶浴槽のユニットバスは1418へサイズアップ✨

 

 

 

 

全室洋室工事✨

 

 

 

3way＆2wayの広々ﾊﾞﾙｺﾆｰ✨

 

まだまだお伝えしたい魅力がたくさんある要チェック物件(/ω＼)

 

リフォーム工事も完了し、いつでも見学可能です🔍

 

お問合せや見学予約はこちらまで👉touch me！！👈

 

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こんにちは。

みのり開発柏の澤田です。

 

 

先日、河津桜を見に行ってきました。

 

梅や河津桜が咲き始めると、いよいよ春を近くに感じますよね🌸

 

暖かくなるとお出掛けしたくなります🚙💨

 

 

山奥の川辺でキャンプしながらBBQしたり🍖🏕️

 

 

だれもいない露天風呂でお〇りを出してみたり♨

 

 

カピバラさんの群れに混じってみたり🐹

 

 

キリンさんに餌をあげてみたり🦒

 

過ごしやすい気候になると気持ちも行動も人も動物も活発になるんですね～

 

不動産業界でも春は賃貸・売買ともに繁忙期となります🏃‍♂️💨

 

今日見た物件が明日には申込みが入っているなんて事もよくありますので、不動産購入を検討中の方は決断によりスピードが求められます💦

 

「購入したいんだけどなんとなく不安で決められない」

「まだ早いんじゃないか？いつが買い時なのか？」

「待ってればもっといいものが出てくるかも」

 

いろいろと悩まれると思いますが、〝ほしい！！〟と思ったときが買い時なんです。

 

〝いいかも〟って思った瞬間がいい物件と出会った時なんです。

 

〝なんとなく不安〟なのであれば、月々いくらの支払いになるのか、住宅ローンが通るのか、周辺の環境がどうなのか、一つ一つ丁寧に紐解いて不安を解消していきましょう。

 

みのり開発柏にはお客様の不動産に関するお悩みを解決するアドバイザー在席しております💁

 

税理士・司法書士・弁護士など士業と連携により、幅広いご相談内容にも対応可能です。

 

ぜひお気軽に、皆さまからのご相談をお待ち申し上げます👋

 

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春の住み替えフェア

2003年1月7日（土）～3月5日

売買ご成約の方、ご来店された方の中から抽選で合計150名様に
春の新生活応援グッズをプレゼント！

①売買ご成約
しんちゃん等身大クッション、
家電3種類・合計4点から1つ選択して応募

②ご来店
家電３種類から1つ選択して応募

※すべてQRコードからのWEB応募による抽選となります。

 

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どうも、みのり開発柏の澤田です。

 

天気のいい休日は自宅近くにある手賀沼湖畔を一周しています🏃

 

 

歩いていると春の便りをみつけました🌱

 

好きな音楽を聴きながら歩く春の手賀沼湖畔、リフレッシュにもなり健康にも良いのでぜひお薦めです😊

 

さて、先日お知り合いの住職さんから雨漏り相談があったので行ってきました。

 

 

 

さっそく見に行くと、軒天あたりが一部黒くなっていました。

 

「去年末に、人に言われて気が付きました」とのこと。

状態からして、おそらくもっと前から濡れていたんだと思われます。

 

宮大工さんに来てもらい現調していただきました。

 

 

ひょいひょいっと屋根にのぼって見てくれます。

 

実は高所恐怖症のさわだにとっては、見ててゾクゾク冷や冷や(-_-;)

 

住職さんには【最低限対応の低コスト見積り】or【がっつり修理のお金に糸目を付けない見積り】の2パターンで提案を致しました。

 

火災保険で適応できるのであれば【がっつり修理】でもいいのでしょうが、経年劣化によるただの雨漏りでは保険対象外になります。

 

具体的な〝台風〟などが原因でしたら保険の対象となりえます。

 

住宅ローンを組んで購入されている家であればほとんどが火災保険に加入しているはずですので、保険で修理できる場合が十分にありますので、天災地変による家屋の損傷についてはすぐに調査・修理のご相談を。

 

お家の内外で「あれ？雨漏りかな？」と異変を発見したら、みのり開発柏まで！！

 

 

文明の利器大好き芸人の土屋主任と一緒に、サーモグラフィとドローンを持って参上いたします(*´艸`*)

 

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春の住み替えフェア

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こんにちは。

みのり開発柏の澤田です。

突然ですが、皆さんは『相続』の経験はありますか？

一般的には、親から子への相続。

そして、ほとんどが実家の土地建物を相続。

 

 

もしかして、その相続をした実家をそのまま空き家にしてしまってはいませんか？

「今すぐの予定はないが、いつか使うかもしれない」

「自分は使わないけど、もしかしたら子どもたちが使うかも」

ご相談をいただく大半の方が、そう思いながらも長年所有し続けた結果に売却処分をされています。

不思議なもので、家というのは誰も住まなくなると一気にボロボロになっていきます。

 

 

空き家のままだと不審火や放火による火事の心配や、台風や地震で倒壊の恐れがあったり、家屋内の荷物もそのままだと空き巣の被害にあったりします。（わたしも実際に何件も空き巣の被害にあった家を見てきました。）

 

 

 

もし、実家を相続しても住まなかったり使わないのであれば、絶対に早期売却処分をお勧め致します。

なぜ早期なのか？

それは、相続した実家の早期売却は節税にもなるからです。

相続してから3年目の12月31日までに、被相続人（親）が居住の用に供していた家屋を相続した相続人（子）が当該家屋を耐震改修したり取壊して土地として売却をした場合には、譲渡所得から3000万円を特別控除できる特例があります。

※令和5年度の税制改正では、売買契約等に基づき（売主でなく）買主が譲渡日の属する年の翌年2月15日までに耐震改修または除去（建物取壊し）の工事を行った場合、工事の実施が譲渡後であっても適用対象となる予定です（令和6年1月1日から令和9年12月31日まで延長・拡充）。

 

 

つまり、早期に売却すれば税金を支払わなくても済む場合があるという事です。

 

 

たくさんの大切な思い出がある実家だからこそ、なんとなくそのままにしないで今後どうするのか家族で真剣に話し合いましょう。

 

相続や税金、不動産のお悩みはみのり開発柏まで、お気軽にご相談ください！！

 

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春の住み替えフェア

2003年1月7日（土）～3月5日

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どーも、みのり開発柏の歩くグルメ情報・さわだです。

本日の昼食は当社会長とふたりで柏の布施弁天様の近くにある古民家をリノベーションした、季節のお野菜とクロアチア郷土料理が楽しめるお店へ行ってきました。

 

 

【街かどcafe YADOYA】さんです💁

元々は以前よりお付き合いのあるお客様のご自宅敷地内にある築120年の旅館跡だった建物で、当初は解体予定でご相談していたのですが
所有者様のお知り合いが借りてお店を出したいとの事で今に至るそうです。

 

 

お店の入り口は2階なので、けっこう急な階段を登ってお店に入ります💦

 

 

TVでも取り上げられて国分太一さんが取材で来るなど、話題沸騰の人気店🎥📺

 

 

 

当社会長はサルマ(クロアチア風ロールキャベツ)、私はザグレブ風カツレツの定食を戴きました🍽

 

 

 

 

自家栽培の新鮮野菜をたっぷり使ったちょっぴり贅沢な美味しいランチで大満足💨

ぜひまた行きたい✨　大変ご馳走様でした🙏

#街かどcafeyadoya #街かどcafe_yadoya #古民家cafe #クロアチア料理 #古民家ランチ #センチュリー21 #みのり開発柏 #century21 #千葉県柏市 #不動産会社 #東葛 #柏市 #松戸市 #鎌ヶ谷市 #流山市 #我孫子市 #地域密着 #不動産売却 #売却相談 #相続 #空き家 #空き家相談士 #相続コーディネーター #キッチンカー

 

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🌄新年明けましておめでとうございます🌄

昨年は格別のお引立てを賜り厚く御礼申し上げます。

本年も宜しくお願い致しますm(__)m

どうも、2023年みのり開発柏ブログのトップバッター・ミスターさわだです。

今朝の出勤時の外気温は－4℃でした。

めっちゃ寒いじゃないですかっ！？(; ･`д･´)

会社の駐車場に到着すると、

社用車のフロントガラスもバリバリ伝説的に凍っていました🚙

駐車場のお隣り、ライオンズステージ常盤平との間にある畑も霜で真っ白けっけ。

 

年末に家族で山形にスキー旅行へ行ってきたのですが、関東も東北も寒いですね⛄

旅先では子どもたちは初スキーに挑戦⛷

無難に教室に入れてプロの指導にお任せしました(^_^;)

さすが子ども、飲み込みと上達が早い！！

あっという間に1人でリフトに乗れるようにまでなりました。

ウェアーもブーツも板もスタッドレスも全て揃えてしまったので、今年は家族でいっぱいスキー場に行きたいと考えています！ヾ(＞∇＜*)oGO!!GO!!

皆さんは今年どんな事に挑戦したいと思っていますか？

 

兎のようにピョンピョンと楽しいことがいっぱいある素敵な1年となりますように、心よりお祈り申し上げます🐇

 

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Merry Xmas🎄✨

 

どうも、世界に120人いる公認サンタクロースのうちのひとり、、、ではない自称・東葛エリアの非公認サンタクロース・さわだです🎅

 

みなさんはXmasをどのようにお過ごしでしょうか。

 

 

先日、ＣＥＮＴＵＲＹ21のセールスラリー表彰式でディズニーアンバサダーホテルにみんなで行ってきました。

 

 

夢と希望を与えてくれるディズニーの世界、いつ来てもすばらしいですね🐭✨

 

と、いう事で、

 

さわだパパも愛する我が子に夢と希望を与えるためにXmasはサンタクロースとなってプレゼントを枕元に届けなければなりません🎅🎁

 

パパ「今年はサンタさんに何をお願いするの？」

 

長男「普通のコーラマル。」

次男「折れない心！！」

 

コーラマルってなんだろう？？？

 

折れない心ってなんだよ、、、

 

と、いう事で、物理的に探せそうなコーラマルをリサーチ

 

 

ほうほう。

 

キャップ革命・ボトルマンとな🤖

 

さっそくおもちゃ屋に電話もなかなか在庫が見つからず。

 

そんな中、みのり開発柏の事務屋・Mr本居が高度なリサーチ能力を駆使して下さり、近くのイオンにあるおもちゃ屋さんでラスト1個の在庫がある事が判明！！

 

Mr本居に心より感謝(人-ω-‘)｡o.ﾟ｡☆ありがたや

 

電話口でMr本居が懇願するも取り置きはしてくれないとの事。

 

すぐさま車を走らせイオンに向かいます🚙

 

駐車場に到着し、車から降りて43歳が猛ダッシュ！！

 

そして、夢は叶う✨

 

 

まだあったよぉ～💦

 

子どもに夢と希望を与えられるよぉ～(´；ω；`)ｳｩｩ

 

よくわからなかった次男にはとりあえず同くボトルマンの別キャラをプレゼントする事にし、さわだ家のクリスマスは無事に迎えることができましたとさ✨

 

 

信じれば夢は叶う✨

 

そのことを大人になっても忘れずに、日々全力で夢に向かって走ってほしいと願うばかりです。

 

クリスマスが終わるとすぐお正月がやってきますね🎍

 

初日の出はどこでみようかな🌄

 

 

この時期の通勤で毎日見ている手賀沼の朝焼け♪

 

冬の済んだ空気の中で見られる雲一つない朝焼けは絶景です。

 

お正月も気持ちよく晴れますように。

 

さぁ、今年も残りの実働日がわずかとなりました！

 

2022年は12月27日が仕事納めでみんなで大掃除、2023年は1月6日より仕事始めとなります。

 

やり残したことはありませんか？

 

今年の○○は今年のうちに！！(; ･`д･´)

 

みなさん、どうぞよいお年をお迎え下さい。

 

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ほしい。

 

ほしい。

 

最強の切れ味をもつ伝説の剣、、、でなくて包丁がほしい🔪

 

どーも、みのり開発柏の0.1つ星シェフ・さわだです。

 

休みの日になると、日本昔話に出てくる鬼ばばのようにシャーコーシャーコーと包丁を研いでおります。

 

 

しかし、どうも納得がいかない。。。

 

切れ味は増すも切れ方が納得いかない。。。

 

そんなよくわからない不満足感を持ち続けてきた末に「そうだ、プロに研いでもらおう」という結論に達するわけですが、研いでもらうなら「絶対ここに！」と、心に決めていたところがありました。

 

 

【株式会社五香刃物製作所】さん

 

五香という名がつきますが所在地は柏市藤ケ谷なんです(*´艸`*)

 

千葉テレビやFacebookなどでよくお見かけしていたので、家からもそんなに遠くないし行ってみたいなと思っていました。

 

 

お店に入ると正面にでっかい牛刀が飾られているじゃないですか！？

 

五香刃物製作所さんが作る洋包丁【関東牛刀】は千葉県指定伝統的工芸品にも認定されているとの事。

 

ひとつの包丁が完成するまでの工程はなんと30以上！！

そのすべてが職人一人の手作業というから驚きですよね(; ･`д･´)

 

 

店内には撮影などで訪れた有名人のサインも飾ってありました。

 

初めてのところでキョロキョロと興味津津に女将さんにアレコレお尋ねするも快く応対してくれます。

 

そして本題、我が家の包丁を3本差し出し修理を兼ねて研ぎを依頼しました。

 

基本、1本600円ですが欠けていたりと修理等が必要になる場合はプラスαだそう。

 

その日は預かりで、2日後に「研ぎ上がりましたので～」と電話を戴けたので早速受け取りに🚙

 

 

新聞紙にくるまれて我が愛刀が返ってきました🔪

 

修理にかかった値段が書き込まれています。

3本中、2本は通常金額の600円でしたが1本は欠けていたので修理込みで800円。

 

 

あぁぁ、早く試し切りがしたい。。。

 

高鳴る気持ちを抑えきれずにお昼ご飯の作成に取り掛かりました(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

 

〝サクッ〟

 

え？

 

うそ？

 

ほとんど力を入れずに包丁を重力と共に落とすだけでニンニクやトマトが真っ二つ🔪

 

まるで通販の実演販売でプレゼンテーターが言ってるようなうそみたいな切れ味でビックリ仰天Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

 

 

美しく切られた食材たちを炒め眺めるのもこれまた〝悦〟なひと時(*´艸`*)

 

うっかり、このあとの完成した料理を撮り忘れてしまいました(^_^;)ゴメンナサイ

 

あと、みのり開発柏にはもう一人自称〝料理人〟にも教えてあげたくてサプライズを用意してみました♪

 

 

そう、クッキングパパ土屋主任！！

 

12月誕生日の彼に業界でも優良品として名高い五香刃物さんの自社ブランド「光月作」をプレゼント🎁

 

 

うれしそうでなにより(*´艸`*)

 

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私たちに元気をくださる大切なパートナーさん
12月のキッチンカーは

・18日（日）11時～17時　第2駐車場にて

キッチンカー和

阪神タイガースをこよなく愛するたこ焼き屋さん♪
大阪のおかんのたこ焼き。懐かしく、また食べたくなります。
オーナーのTシャツにも注目♪常連さん多数！
お楽しみメニューや限定メニューあり。保護猫募金受付中！

メニュー：たこ焼き、合鴨ステーキ丼・豚丼など丼メニュー、極太麺焼きそばなど

・25日（日）13時～16時　第2駐車場にて

I’mO　～森のお芋屋さん～

壺でじっくり焼いた蜜が溢れる焼き芋です。
焼き菓子やスペシャルコーヒーなど、まるで森のカフェみたい。

メニュー：壺焼き芋　350円～500円（サイズにより）
スペシャリティコーヒー、ロイヤルミルクティ、オレンジジュースなど250円～450円
フィナンシェ、チーズケーキなど370円～650円

 

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気がつけば、11月も最終週。

暦の上ではすっかり冬ですね🍂

 

年末も近いこの季節は日の出と共に出勤をしていますが、天気の良い日は通勤途中にある田園風景が幻想的でたまりません。

 

 

あぁ、このまま出勤せずに車を走らせ旅へ出たい🚙

 

都会の喧騒よりも田園の静謐が好き(/ω＼)

 

どうも、みのりのセンチメンタル・ジャーニーさわだです👋

 

私が暮らすこの東葛地区では豊かな農地があり、お客様の中には農家の方もたくさんいらっしゃいます。

 

今の時期は大根やカブといった根菜が旬🥬

 

 

毎年夏に枝豆で大変お世話になっている岡田さんのところに伺ったところ、収穫したカブたちがみんなでお風呂の真っ最中でした🛀

 

 

採れたて野菜の入浴シーンなど滅多に見れるものではないので、感動して写真を撮っていたところ「どうぞおうちに持っていってください！」と、洗いたてのカブと、畑からその場で引き抜いた大根まで一緒に戴いてしまいました💦

 

中でも珍しいのがまん丸の大根。

 

 

これ、【紅芯大根】といって、文字通り芯が紅くてびっくり！？👀

 

 

とりあえず薄くいちょう切りにしてみました🔪

 

 

ごま油とポン酢にシラスを和えておつまみに🍺(*´艸`*)

 

 

葉っぱの部分も炒めて余すところなくいただきました😋

 

これからも美味しい旬のお野菜がたくさん出てくるので楽しみです✨

 

農家さん直販の美味しいお野菜情報が知りたい方はさわだまで💁

 

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