みのりアル日々更新

コンバンワ、みのり開発の加藤です(^^)/
花粉の時期ですね・・・
花粉症になるこの時期が１年で一番苦手です・・・

さて本日は、売地の情報です！
今人気エリアの流山市のつくばエクスプレス沿線沿い。
特に「流山おおたかの森駅」は建売の新築が4000万円～が非常に多いエリアのも関わらず、ものすごい勢いで売れてっている状況です。

4000万円の住宅のお買いものをするなら、もう間取りが決まっている建売より、注文住宅を建てたいとは思いませんか？

でもエリアは変えたくない！！

お客さん：($・・)/~~~うんうん！折角だから間取りぐらいは自分たちでやりたい！

加藤：ですよね！

そこで今日のご紹介物件は流山市おおたかの森駅最寄駅で閑静な住宅街の一画にある流山市駒木エリア！

詳細はこちら↓

>>物件詳細ページはこちらです

南道路のに接道している本物件は日当たり良好！
今後、さらなる発展と利便性が見込めるこのエリアで注文住宅はいかがでしょうか？

建物プランがご要望の方は、お気軽にお問合せください！
お問い合わせは
フリーダイヤル　0120-607-021
お待ちしております(*^^)v

センチュリー２１みのり開発柏支店がLINE@を始めました。
便利で楽しい情報発信で、地域やお客様にとって、
より一層身近な店舗になることを目指します！

是非お友達登録をお願いいたします。

ID検索をして追加することもできます。 LINEアプリ内の「その他」＞「友だち追加」＞「ID検索」から、以下のIDを入力して友だち追加してください。
@xyw8853o

それでは皆様、また来週♪

皆さんこんばんわ、みのり開発の加藤です(^^)/

今回は「住宅ローン控除」について！
昨年、居住用の不動産をご購入した方は是非、この控除を利用してもらって
少しでも還元を受けてください！！

Ｑ：そもそも・・・住宅ローン控除とは？

年末の住宅ローン残高の1％が10年間、所得税から控除される制度です！
給与所得者の場合は、所得税は給与から源泉徴収されているため、「確定申告」をすることによって納めている税額から戻ってきます。

ただし、この控除を受けるには条件があり、その条件と注意事項については↓を参照

この条件にあてはまる人は住宅ローン控除が利用できますので是非やってください！
ただし、必ずしも年末の住宅ローン残高の1％が戻ってくるのではなく、こちらも上限が決まっております！

このように上限が決まっております。
（）内の金額は認定住宅の場合には（）内まで上限金額が上がります。
自分の購入した家が認定住宅なのか分からない方は「認定通知書」という書面が建物の資料の中にあると思いますので
探してみてください(^^)
また消費税が分からないという方は・・・
簡単に判断する基準は購入した際に売主様が個人から購入した場合は基本は対象外の方へ該当。
新築戸建、または売主が業者であった場合は基本は消費税があるはずです。
あくまで参考なので詳細は不動産契約書類を見て下さい！（必ず、記載がございます）

Ｑ：それでは実際に控除する申請はどうすれば良いの？

それでは必要書類を揃えてください！
必要書類に関しては↓

この必要書類を準備して頂いたら、あとは上記必要書類①の「計算明細書」を記入して
※住所を管轄する税務署に提出するだけ！！
※期限は平成30年3月15日まで！！

以上のことをやれば、住宅ローン控除を最大で10年間、受けることができます！
給与所得者の場合は、1年目に確定申告を行えば、2年目以降は勤務先の年末調整で控除されるので安心！！

何かご質問事項があれば↓↓までお気軽にご連絡を！！

お問い合わせは
フリーダイヤル　0120-607-021
お待ちしております(*^^)v

それでは皆様、また来週♪

コンバンワ！！
先日夜中にのどが渇いて冷蔵庫にあったコップの水を一気飲みしたら日本酒で吹き出した加藤です(^^)/

本日は土地情報です！
物件場所は「松戸市小金原5丁目」

敷地面積：75.62坪！！！
整形地、道路との高低差はなし！！

二世帯住宅をご検討の方、駐車場を３台欲しい方などにはここしかないというぐらい素晴らしい土地です!(^^)!

価格は2750万円です。
本当は図面などを添付したいところですが、完成にもう少し時間がかかるので次回のブログには掲載しますね～

話は戻りますが、この土地の魅力は敷地面積以外にもありまして・・・
それは松戸市北部市場跡地が開発が進んでおりまして商業施設が建設予定となっております。
着工は今年の7月予定～完成予定は来年の31年9月に完成予定です(^^)

その場所まで徒歩約10分！！！
便利になる予感しませんか？
開発面積が４９，１７９，６０㎡の大きさなので、想像するだけでも相当沢山の商業施設ができるはずです(*^_^*)

詳細が気になる方は「住友商事・北部市場開発」で検索してみてくださいね！

それでは貴重な小金原の情報をお届けしました！
みのり開発がラインを始めました下記から友達登録を是非！！！

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
センチュリー２１の中でも千葉最大級の大型店舗です。
郊外型店舗で、駐車場は３０台完備！
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくりじっくり探せます！ 不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

皆さんんこんばんわ(*^_^*)

猫が好き過ぎて・・・家の箸・茶碗・コップ・・・すべてを猫にしてます加藤です(^^)/

さて本日は、これから不動産売却の場面に皆も遭遇すると思います！
これはわたくしが先日あった取引であったことです！

先ずは皆さん、「瑕疵担保責任」この言葉知ってますか？

不動産取引においてこの言葉は中々切り離せないものです。
簡単に言えば不動産を売る側に大きく関わるものです。

その一例をご紹介します！

こちらは取引した土地の写真です。
こちらには以前、建物が建築されており売主さんが空家になったので
周りに迷惑にならないように建壊しをして土地の売却が成約になるまで
砂埃が立たないようにシートまでかぶせていました。

そのなか、今回購入する方が出てきまして、私が現地調査をしたところ・・・

地中にコンクリートの基礎みたいなものが埋まっておりました。
今回は契約前に私が事前に調査したため良かったですが、仮に
これが買主さんの方に引き渡しが終わってしまった後に買主様が
発見してしまったとしたら・・・

それが冒頭に出てきた「瑕疵担保責任」に大きく関わってきます(^^)

今回の場合、買主さんは個人の方でしたので売主さんは買主さんに対して「瑕疵担保責任」という決まりで土地の瑕疵担保責任を2～3ヶ月間の責任を持つことになります！

買主さんに引き渡して取引が完了して安心している売主さん！！
まだ早いですよ～～～

この責任は引き渡しをしてから2～3ヶ月なので安心していたら急に連絡が来て、また時間と労力をかけることになります(・・;)

皆さん嫌ですよね？
終わったはずなのに・・・色々言われるなんて・・・

じゃこのようなことを未然に防ぐにはどーするのか？

売却を担当している会社・担当営業マンの経験と知恵が大事になってきます(^^)/
事前に売主様へのリスクのご説明をして排除できるものはとことん排除をする！！

それが一番の手段なのです！
弊社は売却に特化した不動産会社です(^。^)ノ

売主様に心から喜んで頂けるような取引をするために
弊社営業マン１人１人が日々勉強をしております！

これから売却を少しでも考えている、そこのあなた！！
他社と弊社のお話を是非聞き比べてみて下さい(^^)

必ず話を聞いてよかったと思います(*^^)
それでは皆さん、不動産のことならみのり開発にお任せを！！

ラインを始めましたので↓から友達登録を是非！

皆さんこんばんわ(*^。^*)

新年１発目ということで

皆さん、あけましておめでとうございます！

最近、お昼に美味しいものを食べたく悩んでいるうち結局セブンイレブンの加藤です！！

本日はイベント委員会として告知を！！

迫りくる！1月20日、21日みのり開発最大イベント到来です(*^_^*)
今回の餅つきはすごいです。

餅まき！演奏会！お子様が遊べるコーナー！

このすべてがここまでやるか！みのり開発です！

詳細は下のチラシをご覧ください(^^)

改めて言います！20日・21日の二日間、皆～～是非足を運んでください！

今までのみのり餅つき大会とは一味も二味も違います(*^_^*)

センチュリー２１みのり開発柏支店がLINE@を始めました。
便利で楽しい情報発信で、地域やお客様にとって、
より一層身近な店舗になることを目指します！

是非お友達登録をお願いいたします。

今、お友達登録をしていただきますと
イベント当日にな・な・なんと「おもちを食べられるチケット」を
プレゼント致します！

ID検索をして追加することもできます。
LINEアプリ内の「その他」＞「友だち追加」＞「ID検索」から、以下のIDを入力して友だち追加してください。

@xyw8853o

コンバンワみのり開発の加藤です(^^)/
12月もみのり開発は全力でお客様のお手伝いをさせて頂きました！！

それでは12月の成約御礼

更に！！

みのり開発といえば地域密着型の不動産会社！！
みのり開発といえば売却に特化した不動産会社！！

地域Ｎo1の情報量と地域密着で不動産会社をやらせて頂いている実績
そのおかげで上記に2件の不動産も12月に成約につながりました！！

この年末年始の時期・・・身内での顔合わせも多い中、有効活用できていない不動産をご所有していませんか？
一度、机上査定だけでもだしてはいかかがでしょうか？

その際には是非みのり開発柏支店にもご連絡を！他社と比べてみて下さい！！
安心・安全にお客様のご要望に沿った売却活動を全力でさせて頂きます(*^_^*)

今年も残るは後４日ですね～♪
今年一年は皆さんいかがでしたか？

わたしは一年で振り返るより半年に一回振り返ることが癖なので、今年の7月からの半年間は仕事もプライベート非常に勉強になる半年間でした(^^)

来年は更により良い年にするために、また一層頑張っていきますので、宜しくお願い致します(^^)
それでは皆さんも良い年を過ごしてください！！

皆さんこんばんわヽ(^。^)ノ
みのり開発の加藤です！！

本日は新着物件のご紹介です(^^)

場所は柏市大津ケ丘！！ 築5年の築浅中古です！！

こちらの物件は駐車スペース3台分の敷地がある戸建です♪
お仕事・家庭用などで車を多数ご利用する方々にはぴったしの物件です。
なかなか、3台分の駐車スペースがある戸建はないと思いますよ(*^_^*)

それにこちらの物件は太陽光を搭載しており、環境にも家庭のお財布にも優しい物件ですよ～
車ですぐのところには「セブンパークアリオ柏」があり、休日に買物はもちろん、子供が遊べる施設も多数ある大型ショッピング施設です♪

その他、こちらの物件周辺環境は小学校が徒歩2分！目の前が小学校です！
中学校も徒歩10分以内ということで、子育てしやすい環境が整っています♪

>>物件詳細ページはこちらです<<

内覧ご希望の際には
みのり開発の柏支店にご連絡をください！！
tel: 0120-607-021

それでまた来週～～～

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です！
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

皆さんこんばんわ(=^・・^=)
連日の加藤です！！

本日は売却のご検討している方へ向けたブログです！！
現在みのり開発では土地を探している方が多数いる状況です！！

その一部をご紹介させて頂きます！！

◆土地
予算：2500万円
エリア：加賀・つくしが丘

◆土地
予算：4000万円
エリア：加賀エリアの角地

◆土地・戸建
予算：3000万円
エリア：新柏駅～逆井駅

上記の不動産を至急さがしております！

※どこまでもお客様の物件を探しに行く営業担当

なぜ至急なのか、不動産購入検討者の方々は来年の４月の新生活に向けて、今購入をしていかないと

新生活には間に合わないのです(・・;)

また不動産業界にも大変影響している増税の問題！
再来年の４月には増税という方向のため、購入検討者の方々は焦っている方々が多いのです。
消費税が増税した場合、1万円の2％アップとかの問題ではないのです。

扱っているものが不動産のため何百万～数千万という2％ですから大きな金額ですよね・・・
上記でお探ししているお客様は、相場以上のお話しが可能なお客様ですヽ(^。^)ノ

※さらに物件を探して彷徨う営業担当

今後、売却を検討しているというお客様！
ちょっとお話だけでも聞いてみようかな・・・
相場だけ少し気になるな・・・

大いに結構でございます！！
是非一度、ご連絡をくださいませ！！

土地であれば電話で場所を教えて頂ければ５分で価格のお話し致します！

戸建であれば、中の状況含めて簡単なヒアリング含めて10分で目安の価格をお出しします！！

是非とも宜しくお願い致します！(._.)(._.)(._.)

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
センチュリー２１の中でも千葉最大級の大型店舗です。
郊外型店舗で、駐車場は３０台完備！
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

コンバンワ、センチュリー21みのり開発加藤です(^^)/

本日は、松戸市のおすすめ物件のご紹介でございます！！
場所は松戸市五香6丁目！！

◆敷地面積：約46.40坪♪
◆新京成線五香駅から徒歩6分♪
◆価格：600万円♪

この3点が売りの物件です(^^)
本物件は建築条件なしでお好きなハウスメーカー、工務店で建築可能です！
五香駅までの道のりも平坦で、住環境が充実しているエリアでございます(=^・・^=)
また、閑静な住宅街の一画にあるため騒音や人通りが激しいところではございませんので、ご安心ください！！

建築プランなどのご相談も承りますので、お気軽にみのり開発の加藤宛までご連絡ください！

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
センチュリー２１の中でも千葉最大級の大型店舗です。
郊外型店舗で、駐車場は３０台完備！
キッズルームも大きくお子様連れでも安心してゆっくり、じっくり探せます！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。

それではまた($・・)/~~~

コンバンワみのり開発の加藤です(*^。^*)

本日は物件のご紹介です！！

物件は↑こちら(^^)
場所は柏市南増尾3丁目！！

東南角地の立地のため１日中暖かい日差しが入るお家です！
近隣施設には「リフレッシュプラザ柏」というスポーツ施設があります！
中にはプールやトレーニングルームはもちろん、ヨガ教室等も開催しております！！

またお買いものの際には、徒歩9分のとこにヤオコーがあります(^^)
道路も整備されており、近所には保育園と公園もあり、小さなお子様が元気よく遊んでいる光景が良く見られる環境です。

閑静な住宅エリアのため近くがうるさいなどもありません！！

外観かこのような感じです(=^・・^=)
現在居住中なので、詳細の場所についてはみのり開発の加藤宛までご連絡ください！！

みのり開発 柏店は、柏市の豊富な不動産情報を毎日更新！
何回でも行きたくなる「住まいのテーマパーク」です！
イベントなども定期的に開催しお客様をお迎えします！
不動産の売却相談も是非お任せ下さい。